ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А49-5851/2018

г. Самара

26 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2019 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Терентьева Е.А., 

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2019 г. в зале №6 помещения суда

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 декабря 2018 года, принятое по делу №А49-5851/2018, судья Каденкова Е.Г., 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318583500017101, ИНН 

<

***>), Пензенская область, Пензенский район, поселок Березовая Роща,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 318583500001000, ИНН 

<

***>), город Пенза,

об освобождении недвижимого имущества,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Ласточка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Пенза,

- Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Пенза,

- Общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Москва,

- индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 318583500007436, ИНН 

<

***>), город Пенза,

с участием представителя истца ФИО6 (доверенность от 04.07.2018 г.), представителя ответчика ФИО7 (доверенность от 03.05.2018 г.), 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имущественным комплексом и просило суд обязать ИП ФИО4 устранить препятствия в пользовании ИП ФИО3 имуществом гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, в виде:

1) использования ИП ФИО4 имущества гостиничного комплекса;

2) нахождения ИП ФИО4, ее сотрудников и представителей на территории гостиничного комплекса;

3) ограничения ИП ФИО4, ее сотрудникам и представителям доступа к помещениям гостиничного комплекса;

4) организации ИП ФИО4, ее сотрудниками и представителями охраны гостиничного комплекса.

В обоснование требования истец указала на следующие обстоятельства.

Арендатором имущественного комплекса на основании договора от 01.11.2017 г. является ФИО5, который 01.04.2018 г. заключил с ИП ФИО3 договор субаренды имущественного комплекса. В период с 01.04.2018 г. по 04.05.2018 г. ИП ФИО3 осуществляла свою деятельность путем использования арендованного имущества, однако с 04.05.2018 г. ответчик начала чинить препятствия в пользовании имущественным комплексом: заблокировали работу персонала истца, препятствуют доступу их на арендованному имущественному комплексу.

Заявлением от 22.08.2018 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП ФИО4 устранить препятствия в пользовании ИП ФИО3 имуществом гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...> виде использования ответчиком имущества гостиничного комплекса, нахождения ИП ФИО4, ее сотрудников и представителей на территории гостиничного комплекса, ограничения ИП ФИО4 ее сотрудникам и представителям доступа к помещениям гостиничного комплекса, организации ИП ФИО4, ее сотрудниками и представителями охраны гостиничного комплекса путем понуждения ИП ФИО4 освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», а именно:

1) 1 этаж в составе:

- вестибюль площадью 238,7 кв.м.;

- лестничная клетка площадью 13,5 кв.м.;

общей площадью 252,2 кв.м.;

2) 2 этаж в составе:

- гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв.м.;

- вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв.м.;

- обеденный зал (кафе) площадью 84 кв.м.;

- бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв.м.;

- зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв.м.;

- вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв.м.;

общей площадью 1198,8 кв.м.;

3) 3 этаж в составе:

- гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв.м.;

4) 4 этаж в составе:

- гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв.м.

общей площадью 512,9 кв.м.;

5) 5 этаж в составе:

- гостиничные номера с 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв.м.;

общей площадью 508,5 кв.м.

Общая освобождаемая площадь 2985,3 кв.м., расположенная в нежилом здании общей площадью 5667,9 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Заявлением от 11.09.2018 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП ФИО4 освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) 1 этаж в составе:

- вестибюль площадью 238,7 кв.м.;

- лестничная клетка площадью 13,5 кв.м.;

общей площадью 252,2 кв.м.;

2) 2 этаж в составе:

- гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв.м.;

- вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв.м.;

- обеденный зал (кафе) площадью 84 кв.м.;

- бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв.м.;

- зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв.м.;

- вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв.м.;

общей площадью 1198,8 кв.м.;

3) 3 этаж в составе:

- гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв.м.;

4) 4 этаж в составе:

- гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв.м.

общей площадью 512,9 кв.м.;

5) 5 этаж в составе:

- гостиничные номера с 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв.м.;

общей площадью 508,5 кв.м.

Общая освобождаемая площадь 2985,3 кв.м., расположенная в нежилом здании общей площадью 5667,9 кв.м. по адресу: 

<

...>.

10.10.2018 г. истцом в соответствии со статьей поданы дополнения к исковому заявлению, в которых истец мотивировал свои возражения относительно отзывов ИП ФИО4, подтвердив ранее заявленные виндикационные требования.          

Заявлением от 21.11.2018 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от части иска - в части требования об обязании ИП ФИО4 освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

2 этаж в составе:

- вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв.м.;

- обеденный зал (кафе) площадью 84 кв.м.;

- бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв.м.;

- зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв.м.;

- вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв.м.;

Заявлением от 28.11.2018 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП ФИО4 освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) по 1-му этажу 

места общего пользования, занятые помещениями по плану №19 вестибюль площадью 180,7 кв.м., №20 вестибюль площадью 58 кв.м., №91 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м. 

общая площадь по 1-му этажу - 252,2 кв.м.;

2) по 2-му этажу:

номерной фонд - гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №19а комната площадью 31,5 кв.м., №№ 19, 31, 42, 43, 67 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 30, 88 комнаты каждая площадью 13,3 кв.м., №№ 24, 25, 36, 56, 59, 70, 71, 82, 83, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., № 37 комната площадью 9,4 кв.м., № 48 комната площадью 9,3 кв.м., №55 комната площадью 13,5 кв.м., №№ 64, 76, 77 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №№ 21, 40, 45, 46 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 33, 39, 57, 61, 62, 66 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., № 50 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 68, 85 туалеты площадью 2 кв.м., №№ 20, 26, 38, 41, 53, 58, 60, 65, 69, 78, 87 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 29, 32, 47, 72, 75, 81, 84 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 35, 63 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №44 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 64,3 кв.м., №18 вестибюль площадью 22,7 кв.м., №22 ванная площадью 3,9 кв.м., №49 подсобная площадью 1,2 кв.м., №51 подсобная площадью 10,7 кв.м., №№ 89, 91 лестничные клетки каждая площадью 13,2 кв.м.;

общая площадь по 2-му этажу 502,4 кв.м.;   

3) по 3-му этажу:

номерной фонд - гостиничные номера 301 - 312, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №76 комната площадью 9,1 кв.м., №13 комната площадью 17,1 кв.м., №16 комната площадью 9,5 кв.м., №№ 21, 22, 42, 50 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 27, 37 комнаты каждая площадью 13,1 кв.м., №№ 30, 62 комнаты каждая площадью 9,8 кв.м., №31 комната площадью 9,7 кв.м., №№ 36, 61 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №49 комната площадью 14 кв.м., № 55 комната площадью 9,4 кв.м., №56 комната площадью 13,6 кв.м., №67 комната площадью 13,7 кв.м., №68 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 73, 80 комнаты каждая площадью 13,8 кв.м., №№ 17, 28, 33, 72 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 23, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 74, 78, 81 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 34, 48 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №40 туалет площадью 2,5 кв.м., №44 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 18, 19, 24, 25, 29, 32, 35, 41 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 38, 53, 59, 64, 65, 70, 71 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №47 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 2,4 кв.м., №№ 58, 75, 77, 82 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №12 вестибюль площадью 56,2 кв.м., №46 коридор площадью 63,1 кв.м., №79 комната горничной площадью 13,7 кв.м., №№ 20, 26 ванные каждая площадью 2,3 кв.м., №39 ванная площадью 2,5 кв.м., №43 подсобная площадью 1,1 кв.м., №45 подсобная площадью 10,8 кв.м., №83 лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., №85 лестничная клетка площадью 13,4 кв.м.;

общая площадь по 3-му этажу 510,1 кв.м.

4) по 4-му этажу

номерной фонд - гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №2а комната площадью 26,8 кв.м., №№ 2, 12, 15, 23, 27 комнаты каждая площадью 13,5 кв.м., №№ 6, 18, 44 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 9, 20, 30, комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №39 комната площадью 9.5 кв.м., №45 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 50, 57 комнаты каждая площадью 13,7 кв.м., №№ 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., №№ 62, 69 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №№ 4, 11, 37, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №№ 16, 40, 43, 67 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №№ 17, 24, 52 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №33 туалет площадью 1,3 кв.м., №70 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 14, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 7, 8, 19, 36, 41, 47, 48, 53, 54, 59, 71 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 13, 21, 25, 26, 31 коридоры каждый площадью 2 кв.м., № 42 коридор площадью 2,5 кв.м., № 60 коридор площадью 2,3 кв.м., №35 коридор площадью 63,1 кв.м., №1 вестибюль площадью 27,9 кв.м., №5 ванная площадью 2,2 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №72 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м., №74 лестничная клетка площадью 13,1 кв.м.

общая площадь по 4-му этажу 508,5 кв.м.  

5) по 5-му этажу

номерной фонд - гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №№ 1, 12, 15 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 6, 9 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 18, 73 комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №№ 20, 30, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., №№ 23, 45, 50, 57, 62, 69 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №27 комната площадью 13,5 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №№ 39, 44, 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., № 72 комната площадью 15,8 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №2 туалет площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 29, 46, 49, 52, 55, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., № 33 туалет площадью 1,4 кв.м., №№ 37, 40, 43, 58 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №70 туалет площадью 2,1 кв.м., №75 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 7, 8, 13, 14, 19, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, 59, 60, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 25, 26, 71 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., № 31 коридор площадью 2 кв.м., № 74 коридор площадью 3,1 кв.м.,  №1 вестибюль площадью 22,1 кв.м., №35 коридор площадью 63,2 кв.м., №4 ванная площадью 2,3 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №67 подсобная площадью 2,3 кв.м., №№ 76, 78 лестничные клетки каждая площадью 13,1 кв.м.

общая площадь по 5-му этажу 504,1 кв.м.

Итого общая площадь освобождаемых помещений составляет 2277,3 кв.м.

ИП ФИО4 предоставила отзывы на иск, в которых с требованиями истца не согласилась, указала, что спорное имущество находится у ответчика ФИО4 в субаренде на основании договора от 01.02.2018 г., заключенного между ФИО4 и ООО «Ласточка». Договор аренды от 01.11.2017 г., заключенный между Пензенским областным союзом организаций профсоюзов «Федерации профсоюзов Пензенской области», Общероссийским союзом «Федерация независимых профсоюзов России» и ИП ФИО5 ответчик считает ничтожным, т.к. на момент заключения договора Гошуляк не являлся индивидуальным предпринимателем.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.06.2018 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ласточка», Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерации профсоюзов Пензенской области», Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России», индивидуальный предприниматель ФИО5.

Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерации профсоюзов Пензенской области» предоставил отзыв на иск, в котором своего отношения к иску не отразил. 

Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» предоставил отзыв на иск, в котором исковые требования поддержал.

ИП ФИО5 предоставил отзыв на иск, в котором требования истца поддержал, указал, что являясь арендатором спорного имущества, по договору на период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. передал комплекс в субаренду ООО «Ласточка», которое подписало договор субаренды с ИП ФИО4, однако данный договор (между ООО «Ласточка» и ответчиком) он (ФИО5) считает незаключенным ввиду отсутствия индивидуализации передаваемого в аренду имущества, кроме того ООО «Ласточка» уведомило ИП ФИО4 о расторжении договора с 01.04.2018 г.

ООО «Ласточка» представило отзыв на иск, в котором привело доводы в отношении иска, аналогичные доводам ИП Гошуляка.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 7 декабря 2018 года принят отказ истца от иска о возложении обязанности освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...> а именно: 2-й этаж в составе - вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв.м., обеденный зал (кафе) площадью 84 кв.м., бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв.м., зал (бльшой конференц-зал) площадью 216,5 кв.м., вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв.м., производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части иск удовлетворен.

На ИП ФИО4 возложена обязанность освободить помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2277,3 кв.м., в составе номерного фонда и мест общего пользования, а именно:

1) по 1-му этажу - помещения общей площадью 252,2 кв.м., а именно:

места общего пользования, занятые помещениями по плану №19 вестибюль площадью 180,7 кв.м., №20 вестибюль площадью 58 кв.м., №91 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м. 

2) по 2-му этажу - помещения общей площадью 502,4 кв.м., а именно

номерной фонд - гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №19а комната площадью 31,5 кв.м., №№ 19, 31, 42, 43, 67 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 30, 88 комнаты каждая площадью 13,3 кв.м., №№ 24, 25, 36, 56, 59, 70, 71, 82, 83, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., № 37 комната площадью 9,4 кв.м., № 48 комната площадью 9,3 кв.м., №55 комната площадью 13,5 кв.м., №№ 64, 76, 77 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №№ 21, 40, 45, 46 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 33, 39, 57, 61, 62, 66 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., № 50 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 68, 85 туалеты площадью 2 кв.м., №№ 20, 26, 38, 41, 53, 58, 60, 65, 69, 78, 87 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 29, 32, 47, 72, 75, 81, 84 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 35, 63 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №44 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 64,3 кв.м., №18 вестибюль площадью 22,7 кв.м., №22 ванная площадью 3,9 кв.м., №49 подсобная площадью 1,2 кв.м., №51 подсобная площадью 10,7 кв.м., №№ 89, 91 лестничные клетки каждая площадью 13,2 кв.м.;

3) по 3-му этажу - помещения общей площадью 510,1 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 301 - 312, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №76 комната площадью 9,1 кв.м., №13 комната площадью 17,1 кв.м., №16 комната площадью 9,5 кв.м., №№ 21, 22, 42, 50 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 27, 37 комнаты каждая площадью 13,1 кв.м., №№ 30, 62 комнаты каждая площадью 9,8 кв.м., №31 комната площадью 9,7 кв.м., №№ 36, 61 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №49 комната площадью 14 кв.м., № 55 комната площадью 9,4 кв.м., №56 комната площадью 13,6 кв.м., №67 комната площадью 13,7 кв.м., №68 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 73, 80 комнаты каждая площадью 13,8 кв.м., №№ 17, 28, 33, 72 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 23, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 74, 78, 81 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 34, 48 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №40 туалет площадью 2,5 кв.м., №44 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 18, 19, 24, 25, 29, 32, 35, 41 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 38, 53, 59, 64, 65, 70, 71 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №47 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 2,4 кв.м., №№ 58, 75, 77, 82 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №12 вестибюль площадью 56,2 кв.м., №46 коридор площадью 63,1 кв.м., №79 комната горничной площадью 13,7 кв.м., №№ 20, 26 ванные каждая площадью 2,3 кв.м., №39 ванная площадью 2,5 кв.м., №43 подсобная площадью 1,1 кв.м., №45 подсобная площадью 10,8 кв.м., №83 лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., №85 лестничная клетка площадью 13,4 кв.м.;

4) по 4-му этажу - помещения общей площадью 508,5 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №2а комната площадью 26,8 кв.м., №№ 2, 12, 15, 23, 27 комнаты каждая площадью 13,5 кв.м., №№ 6, 18, 44 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 9, 20, 30, комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №39 комната площадью 9.5 кв.м., №45 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 50, 57 комнаты каждая площадью 13,7 кв.м., №№ 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., №№ 62, 69 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №№ 4, 11, 37, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №№ 16, 40, 43, 67 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №№ 17, 24, 52 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №33 туалет площадью 1,3 кв.м., №70 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 14, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 7, 8, 19, 36, 41, 47, 48, 53, 54, 59, 71 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 13, 21, 25, 26, 31 коридоры каждый площадью 2 кв.м., № 42 коридор площадью 2,5 кв.м., № 60 коридор площадью 2,3 кв.м., №35 коридор площадью 63,1 кв.м., №1 вестибюль площадью 27,9 кв.м., №5 ванная площадью 2,2 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №72 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м., №74 лестничная клетка площадью 13,1 кв.м.

5) по 5-му этажу - помещения общей площадью 504,1 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №№ 1, 12, 15 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 6, 9 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 18, 73 комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №№ 20, 30, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., №№ 23, 45, 50, 57, 62, 69 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №27 комната площадью 13,5 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №№ 39, 44, 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., № 72 комната площадью 15,8 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №2 туалет площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 29, 46, 49, 52, 55, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., № 33 туалет площадью 1,4 кв.м., №№ 37, 40, 43, 58 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №70 туалет площадью 2,1 кв.м., №75 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 7, 8, 13, 14, 19, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, 59, 60, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 25, 26, 71 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., № 31 коридор площадью 2 кв.м., № 74 коридор площадью 3,1 кв.м.,  №1 вестибюль площадью 22,1 кв.м., №35 коридор площадью 63,2 кв.м., №4 ванная площадью 2,3 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №67 подсобная площадью 2,3 кв.м., №№ 76, 78 лестничные клетки каждая площадью 13,1 кв.м.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Обосновывая апелляционную жалобу ответчик указала, что вывод суда первой инстанции о том, что в связи с окончанием срока действия договора арендованное ООО «Ласточка» по договору субаренды от 01.01.2018 г. имущество возвращено ИП ФИО5 по акту не соответствует фактическим обстоятельствам дела, договор аренды с профсоюзными организациями ФИО5 не мог подписать ранее 09.02.2018 г., когда он приобрел статус индивидуального предпринимателя, договор аренды от 01.11.2017 г. и договор субаренды от 01.01.2018 г., подписанные ИП ФИО5 являются притворными сделками, в течение всего периода времени фактическим арендатором помещения являлось ООО «Ласточка», судом не дана оценка утверждениям ответчика о злоупотреблении третьих лиц своими правами. Вывод суда о том, что арендованное имущество ответчиком (ИП ФИО4) возвращено арендодателям по акту от 01.12.2017 г. не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Фактически ИП ФИО4 возвратила арендованное имущество собственникам помещений по акту 13.12.2018 г. Ответчик полагает, что факт наличия у него обязательственных отношений исключает возможность удовлетворения виндикационного иска. ИП ФИО5, являясь одновременно и директором ООО «Ласточка» не мог не знать, что арендованное ответчиком имущество обществу не было возвращено, а поэтому был не вправе заключать договору субаренды с истцом.    

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО3 представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения.

ООО «Ласточка» предоставило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения.

Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерации профсоюзов Пензенской области» предоставило отзыв на апелляционную жалобу, в котором также просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Пензенской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 19.03.2019 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 г. в связи с отпуском судьи Николаевой С.Ю. в составе суда, рассматривающего дело в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Николаевой С.Ю. на судью Романенко С.Ш.

После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 19.03.2019 г. приняли участие представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 04.07.2018 г., выданной за подписью ИП ФИО3, представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 03.05.2018 г., выданной за подписью ИП ФИО4

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.    

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Из жалобы ответчика следует, что решение суда первой инстанции в части принятия отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу в данной части сторонами по делу не оспаривается.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

В силу этого законность и обоснованность оспариваемого решения проверяется судом апелляционной инстанции только в оспариваемой части - в части удовлетворения иска об обязании ответчика освободить спорные помещения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены судебного акта и принятия по делу нового акта по следующим основаниям. 

Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» и Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» являются собственниками на праве общей долевой собственности нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка») назначение нежилое, 5-этажное, общей площадью 5667,9 кв.м., литера А, адрес местонахождения Пензенская область, город Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д.35. При этом Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России» владеет долей 70/100 в праве общедолевой собственности, а Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» владеет долей 30/100 в праве общедолевой собственности.

В период с 17.04.2017 г. по 31.12.2017 г. указанное имущество находилось в аренде у ООО «Ласточка» на основании договоров аренды от 17.04.2017 г. и от 01.11.2017 г.

01.11.2017 г. Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России», Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области» (арендодатели) и ИП ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды имущественного комплекса (в состав которого в  том числе входит и упомянутое здание) , по условиям которого арендодатели передали арендатору в аренду на срок с 01.11.2017 г. по 31.10.2027 г.

Дополнительным соглашением от 31.12.2017 г. стороны изменил пункт 6.1 договора, установив срок его действия с 01.01.2018 г. по 31.10.2027 г.

Государственная регистрация договора осуществлена согласно представленным данным 22.08.2018 г.

01.01.2018 г. ИП ФИО5 (арендатор) и ООО «Ласточка» (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс «Гостиницы «Ласточка» по адресу: 

<

...>, в т.ч. нежилое здание (туристическая гостиница «Ласточка) назначение нежилое, 5-этажное, общей площадью 5667,9 кв.м., литера А, адрес местонахождения Пензенская область, город Пенза, Первомайский район, ул.Мира, д.35.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1 - с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г.

01.02.2018 г. ООО «Ласточка» (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества - часть нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка» - ресторан «Ласточка») площадью 5667,9 кв.м., литер А, адрес 

<

...> в составе номерного фонда и мест общего пользования.

Согласно пункту 1.2 договора помещения считаются переданными в момент подписания договора, составление акта приема - передачи не требуется.

Одновременно с объектами недвижимости арендатор передал субарендатору движимое имущество, состав которого оговорен сторонами в приложении №1 к договору.

Согласованный сторонами срок действия договора (пункт 6.1) с 01.02.2018 г. на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора он может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке путем простого письменного уведомления одной стороны другой за 1 неделю до предполагаемой даты расторжения договора.

20.03.2018 г. ООО «Ласточка» уведомило ИП ФИО4 о расторжении договора аренды от 01.02.2018 г. с 01.04.2018 г., уведомление вручено управляющему гостиницей, что подтверждено отметкой на уведомлении, заверенной оттиском мастичной печати ответчика.

06.05.2018 г. ООО «Ласточка» повторно уведомляет ИП ФИО4 о расторжении договора, при этом отказ ИП ФИО4 зафиксирован руководителем ООО «Ласточка».  

01.04.2018 г. ИП ФИО5 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества - часть нежилого здания (туристическая гостиница «Ласточка» - ресторан «Ласточка») площадью 5667,9 кв.м., литер А, адрес 

<

...>, в составе номерного фонда и мест общего пользования.

При этом сторонами (приложение к договору) согласован перечень сдаваемых в аренду помещений: 

1) 1-й этаж: вестибюль площадью 238,7 кв.м., лестничная клетка 13,5 кв.м.;

2) 2-й этаж: гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 2010, 2012 - 221, 223 и комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 508,5 кв.м., вестибюль (зимний сад) площадью 181,4 кв.м., обеденный зал (кафе) площадью 84 кв.м., бар, подсобная (малый конференц-зал) площадью 84,4 кв.м., зал (большой конференц-зал) площадью 216,5 кв.м., вестибюль (центральный коридор) площадью 124 кв.м.;

3) 3-й этаж: гостиничные номера 301 - 312, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 512,9 кв.м.;

4) 4-й этаж: гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комнаты горничной, 2 лестничные клетки, площадью 512,9 кв.м.;

5) 5-й этаж: гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комнаты горничной, 2 лестничные клетки площадью 508,5 кв.м. 

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1 - с 01.04.2018 г. на неопределенный срок.   

Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 09.02.2018 г. 

Согласно акту осмотра от 28.11.2018 г., составленного совместно представителями собственника (Пензенский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области»), арендатора (ИП ФИО5), субарендатора (ИП ФИО3) установлен факт занятия помещений (номерного фонда и мест общего пользования) сотрудниками ИП ФИО4, в том числе: помещения гостиничного комплекса «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2277,3 кв.м., в составе номерного фонда и мест общего пользования, а именно:

1) по 1-му этажу - помещения общей площадью 252,2 кв.м., а именно:

места общего пользования, занятые помещениями по плану №19 вестибюль площадью 180,7 кв.м., №20 вестибюль площадью 58 кв.м., №91 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м. 

2) по 2-му этажу - помещения общей площадью 502,4 кв.м., а именно

номерной фонд - гостиничные номера 201, 203, 204, 206 - 208, 210, 212 - 221, 223 и комнаты горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №19а комната площадью 31,5 кв.м., №№ 19, 31, 42, 43, 67 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 30, 88 комнаты каждая площадью 13,3 кв.м., №№ 24, 25, 36, 56, 59, 70, 71, 82, 83, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., № 37 комната площадью 9,4 кв.м., № 48 комната площадью 9,3 кв.м., №55 комната площадью 13,5 кв.м., №№ 64, 76, 77 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №№ 21, 40, 45, 46 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 33, 39, 57, 61, 62, 66 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., № 50 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 68, 85 туалеты площадью 2 кв.м., №№ 20, 26, 38, 41, 53, 58, 60, 65, 69, 78, 87 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 29, 32, 47, 72, 75, 81, 84 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 35, 63 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №44 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 64,3 кв.м., №18 вестибюль площадью 22,7 кв.м., №22 ванная площадью 3,9 кв.м., №49 подсобная площадью 1,2 кв.м., №51 подсобная площадью 10,7 кв.м., №№ 89, 91 лестничные клетки каждая площадью 13,2 кв.м.;

3) по 3-му этажу - помещения общей площадью 510,1 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 301 - 312, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану: №76 комната площадью 9,1 кв.м., №13 комната площадью 17,1 кв.м., №16 комната площадью 9,5 кв.м., №№ 21, 22, 42, 50 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 27, 37 комнаты каждая площадью 13,1 кв.м., №№ 30, 62 комнаты каждая площадью 9,8 кв.м., №31 комната площадью 9,7 кв.м., №№ 36, 61 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №49 комната площадью 14 кв.м., № 55 комната площадью 9,4 кв.м., №56 комната площадью 13,6 кв.м., №67 комната площадью 13,7 кв.м., №68 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 73, 80 комнаты каждая площадью 13,8 кв.м., №№ 17, 28, 33, 72 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 23, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 74, 78, 81 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 34, 48 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №40 туалет площадью 2,5 кв.м., №44 туалет площадью 1,3 кв.м., №№ 18, 19, 24, 25, 29, 32, 35, 41 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №№ 38, 53, 59, 64, 65, 70, 71 коридоры каждый площадью 2 кв.м., №47 коридор площадью 2,2 кв.м., №52 коридор площадью 2,4 кв.м., №№ 58, 75, 77, 82 коридоры каждый площадью 1,9 кв.м., №12 вестибюль площадью 56,2 кв.м., №46 коридор площадью 63,1 кв.м., №79 комната горничной площадью 13,7 кв.м., №№ 20, 26 ванные каждая площадью 2,3 кв.м., №39 ванная площадью 2,5 кв.м., №43 подсобная площадью 1,1 кв.м., №45 подсобная площадью 10,8 кв.м., №83 лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., №85 лестничная клетка площадью 13,4 кв.м.;

4) по 4-му этажу - помещения общей площадью 508,5 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 401, 404, 406 - 410, 412 - 421, 423, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №2а комната площадью 26,8 кв.м., №№ 2, 12, 15, 23, 27 комнаты каждая площадью 13,5 кв.м., №№ 6, 18, 44 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 9, 20, 30, комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №39 комната площадью 9.5 кв.м., №45 комната площадью 13,3 кв.м., №№ 50, 57 комнаты каждая площадью 13,7 кв.м., №№ 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., №№ 62, 69 комнаты каждая площадью 13,6 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №№ 4, 11, 37, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., №№ 16, 40, 43, 67 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №№ 17, 24, 52 туалеты каждый площадью 2,1 кв.м., №33 туалет площадью 1,3 кв.м., №70 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 14, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 7, 8, 19, 36, 41, 47, 48, 53, 54, 59, 71 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 13, 21, 25, 26, 31 коридоры каждый площадью 2 кв.м., № 42 коридор площадью 2,5 кв.м., № 60 коридор площадью 2,3 кв.м., №35 коридор площадью 63,1 кв.м., №1 вестибюль площадью 27,9 кв.м., №5 ванная площадью 2,2 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №72 лестничная клетка площадью 13,5 кв.м., №74 лестничная клетка площадью 13,1 кв.м.

5) по 5-му этажу - помещения общей площадью 504,1 кв.м., а именно:

номерной фонд - гостиничные номера 501 - 510, 512 - 522, 523, комната горничной и места общего пользования, занятые помещениями по плану №№ 1, 12, 15 комнаты каждая площадью 13,4 кв.м., №№ 6, 9 комнаты каждая площадью 9,6 кв.м., №№ 18, 73 комнаты каждая площадью 9,7 кв.м., №№ 20, 30, комнаты каждая площадью 9,5 кв.м., №№ 23, 45, 50, 57, 62, 69 комнаты каждая площадью 13,2 кв.м., №27 комната площадью 13,5 кв.м., №38 комната площадью 14 кв.м., №№ 39, 44, 51, 56, 65 комнаты каждая площадью 9,4 кв.м., № 72 комната площадью 15,8 кв.м., №68 комната горничной площадью 9,4 кв.м., №2 туалет площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 29, 46, 49, 52, 55, 61, 63 туалеты каждый площадью 2,2 кв.м., №№ 10, 22, 28, 29, 46, 49, 55, 58 туалеты каждый площадью 2,3 кв.м., № 33 туалет площадью 1,4 кв.м., №№ 37, 40, 43, 58 туалеты каждый площадью 2,4 кв.м., №70 туалет площадью 2,1 кв.м., №75 туалет площадью 2 кв.м., №№ 3, 7, 8, 13, 14, 19, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, 59, 60, 64, 66 коридоры каждый площадью 2,1 кв.м., №№ 25, 26, 71 коридоры каждый площадью 2,2 кв.м., № 31 коридор площадью 2 кв.м., № 74 коридор площадью 3,1 кв.м.,  №1 вестибюль площадью 22,1 кв.м., №35 коридор площадью 63,2 кв.м., №4 ванная площадью 2,3 кв.м., №32 подсобная площадью 1,3 кв.м., №34 подсобная площадью 10,9 кв.м., №67 подсобная площадью 2,3 кв.м., №№ 76, 78 лестничные клетки каждая площадью 13,1 кв.м.

Акт составлен без привлечения к его составлению ответчика либо его представителей.

Истец исковые требования обосновал положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В тоже время истцом не опровергнуты утверждения ответчика о владении спорным имуществом на основании договора.

В соответствии с договором от 01.02.2018 г. ответчик владел и пользовался спорными помещениями на законном основании, при этом в соответствии с условиями договора сам факт его заключения свидетельствует о получении имущества ответчиком в пользование (пункт 1.2 договора). При этом возврат арендованных помещений по окончании срока действия договора в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.14) должен быть осуществлен по акту приема - передачи.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами по делу доказательства составления ООО «Ласточка» и ИП ФИО4 акта приема - передачи арендованных помещений, в соответствии с которыми ответчиком арендованное имущество было бы возвращено третьему лицу - не представлено.

Соответственно владение и пользование спорным имуществом в указанный истцом период нельзя признать незаконным (применительно к положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку владение осуществлялось на основании договора аренды, а правом требования возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает арендодатель (т.е. ООО «Ласточка»).

Вместе с тем в силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г.).

Истец, свой право на спорное имущество обосновывает договором субаренды от 01.04.2018 г., заключенного с арендатором спорного имущества ИП ФИО5 При этом, несмотря на указание в указанном договоре (пункт 1.2) о том, что помещения считаются переданными в момент подписания договора - передача помещений не состоялась, поскольку доказательств возврата помещений ответчиком не имеется.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Указанная позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 г. по делу №305-ЭС18-12573).

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Кроме того, как следует из материалов дела по акту от 13.12.2018 г. (т.е. после принятия оспариваемого судебного акта) ИП ФИО4 передала спорное недвижимое имущество собственнику - Пензенскому областному союзу организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области», в связи с чем, в настоящее время решение суда в том его виде, в котором оно было принято судом первой инстанции не может быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 

Таким образом, учитывая, что к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции имущество ответчиком передано одному из собственников спорного имущества - исковые требования удовлетворены быть не могут.

Кроме того суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить злоупотребление правом со стороны истца и третьих лиц (ООО «Ласточка», ИП ФИО5), которые, являясь очевидно аффилированными лицами по отношении друг к другу (ФИО5 является одновременно и руководителем ООО «Ласточка», а представитель истца ФИО6 одновременно является и представителем ООО «Ласточка») с одной стороны согласованно предприняли действия по созданию конфликтной ситуации (заключение ФИО5 нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества с разными лицами, в том числе договора аренды с истцом при отсутствии возможности передать имущество в натуре арендатору), а затем уклонились от принятия имущества от ответчика (в соответствии с актом от 13.12.2018 г. представитель ООО «Ласточка» ФИО6 отказался принять от ответчика имущество, возвращаемое последним в соответствии с условиями договора от 01.02.2018 г.). 

Заслуживает также внимания и довод заявителя апелляционной жалобы о том, что статус индивидуального предпринимателя приобретен ФИО5 09.02.2018 г., т.е. ОГРН ИП 318583500007436 был присвоен указанному лицу не ранее 09.02.2018 г., соответственно указывать данный ОГРН ИП в договорах от 01.11.2017 г. (договор аренды, заключенный с Общероссийским союзом «Федерация независимых профсоюзов России», Пензенским областным союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области»), от 01.01.2018 г. (договор субаренды, заключенный с ООО «Ласточка») он (Гошуляк) не имел возможности. В тоже время, принимая во внимание, что о фальсификации указанных договоров заявлений не поступило, а отсутствие у Гошуляка на момент их заключения статуса индивидуального предпринимателя на действительность и заключенность договора не влияет, данное обстоятельство на существо выводов суда по делу не влияет, однако принимается во внимание с точки зрения оценки добросовестности поведения сторон.   

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Данные обстоятельства являются еще одним основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, решение суда отмене, а по делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.   

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

постановил:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 декабря 2018 года, принятое по делу №А49-5851/2018, отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа. 

Председательствующий                 Е.А. Терентьев

Судьи     Е.М. Балакирева 

                                                  С.Ш. Романенко