АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32257/2024

13 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32257/2024 по  иску акционерного общества "Таймырбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автопроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 743 725 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 22.12.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.08.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

АО "Таймырбыт" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Автопроект" о взыскании 1 743 725 руб. 64 коп., в том числе 1 327 709 руб. 88 коп. задолженность по договору аренды №1/14 от 15.11.2021 за период февраль-апрель 2024 года, неустойку в сумме 416 015 руб. 77 коп., начисленную с 12.12.2023 по 08.05.2024.

Определением от 24.06.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на оплату задолженности за спорный период. Заявил ходатайство о снижении неустойки.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой долга. Просит взыскать неустойку в сумме 708 111 руб. 94 коп. за период с 12.12.2023 по 30.07.2024. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 29.08.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой долга. Просит взыскать неустойку за период с 12.12.2023 по 30.07.2024 в размере 708 111 руб. 94 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме заявленной неустойки.

В судебном заседании объявлен перерыв до 30.08.2024.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между Акционерным обществом «Таймырбыт» (далее истец, арендодатель) и ООО «Автопроект» (далее ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 1/14 от 15.11.2021 года нежилых помещений, расположенных в административно-бытовом корпусе (АБК) автотранспортного цеха (АТЦ) АО «Таймырбыт» по адресу: 

<

...> (3 этаж), общей площадью 501,78 кв.м., согласно схемы (Приложение № 1 к договору, далее Договор, в редакции дополнительных соглашений: № 1 от 18.01.2022; № 2 от 03.06.2022;№ 3 от 30.092022; №4 01.05.2023; № 5 от 07.07.2023. Правоотношения Сторон по договору возникли с 01.12.2021 и действуют до 31.08.2024, (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.07.2023 года), (далее Договор).

Согласно пункту 1.1. договора, актам приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2021 и 24.01.2022, плана, схем расположения (приложение № 1 к договору) в аренду ответчику переданы нежилые помещения общей площадью 501,78 кв.м., расположенные на 3 этаже здания АБК принадлежащего Арендодателю (АО «Таймырбыт») на праве собственности, свидетельство о праве собственности № 24ЕИ № 826871 от 28 мая 2008 года кадастровый номер 84:00:000000:0000:04:121:002:000802820.

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.07.2023) стоимость арендной платы:

-                    до 31.12.2023 года в месяц составляла 700 руб. без учета НДС за 1 кв.м, расчет (700,00 руб. х 501,78 кв.м. = 351 246,00 руб. без НДС) и НДС (20%) - 70249,20 руб.) Итого в месяц 421 495,20 руб с НДС.

-                    с 01.01.2024 года в месяц составляет 735 руб. без НДС за 1 кв.м, расчет (735 руб. х 501,78 кв.м. = 368 808,30 руб. без НДС), и НДС (20%) 73 761,66 руб. Итого в месяц 442 569,96 руб. с учетом НДС.

Данные расчеты арендной платы согласованы Сторонами в пункте 3.1. дополнительного соглашения № 5 от 07.07.2023 к договору аренды.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года, истец в адрес ответчика заказным письмом направил претензии о необходимости погашения задолженности.

Ответчик частично оплатил задолженность в размере 864 065 руб. 16 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за февраль-апрель 2024 года в сумме 1 327 709 руб. 88 коп., неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 Договора арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, оплачивается арендатором (ответчиком) ежемесячно авансовым платежом в размере 100% стоимости за предыдущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (истец) до 10-го числа текущего месяца. Авансовые платежи арендатор перечисляет самостоятельно, без выставления арендодателем счетов.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в связи с оплатой долга и просил взыскать только сумму неустойки, начисленную с 12.12.2023 по 30.07.2024 в размере 708 111 руб. 94 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 4.3. Договоров за каждый день просрочки выплаты (неполной оплаты) арендной платы в срок, указанный в договоре, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, до погашения даты погашения суммы долга.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка в по внесению арендной платы, в связи с чем подлежит взысканию неустойка в сумме 708 111 руб. 94 коп.

Ответчик, возражая против требований о взыскании неустойки в указанной сумме, заявил о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 65-68, 71 АПК РФ, принимая во внимание, что неустойка, предусмотренная договором (0,3 %), не превышает обычно применяемый в гражданском обороте размер неустойки и не нарушает баланс интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям допущенного нарушения, полагая заявленный размер адекватным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в сумме 30 437 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автопроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Таймырбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 708 111 руб. 94 коп. пени, 30 437 руб. 00 коп.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автопроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 742 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак