АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19117/17

05 сентября 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   30 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            05 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Таганрога 

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.     

Аналогична по данному вопросу и правовая позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", согласно пункту 27 которого если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

По смыслу части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской при неявке в предварительное или основное судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте таких заседаний и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие в случае перехода в основное судебное заседание сразу после завершения предварительного судебного заседания, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Из материалов дела следует, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены судом о дате и времени предварительного судебного заседания.  

Поскольку в материалы дела были представлены все необходимые для рассмотрения дела доказательства, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.                          

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.   

установил:

Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.   

Представитель ответчика в ходе судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому частично признает требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами за период - 2002, 2003, 2005 годы.          

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  установил: 

18.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-1637 с кадастровым номером 61:58:01170:0029, площадью 1681 кв.м (часть земельного участка общей площадью 5302 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «д» для эксплуатации производственной базы, сроком до 30.06.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Актом приема-передачи от 18.12.2002 земельный участок передан арендатору.

Размер арендной платы за участок на момент заключения договора в год составил 23 047 рублей (пункт 2.1 договора).  

Оплата аренды вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением расчетов арендной платы за землю (пункт 2.4 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом была начислена пеня, предусмотренная договором, в размере 437 рублей 48 копеек за период с 15.11.2003 по 03.06.2003.  

18.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-1638 с кадастровым номером 61:58:01170:0030, площадью 1484 кв.м (часть земельного участка общей площадью 3201 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «в» для эксплуатации производственной базы, сроком до 30.10.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Актом приема-передачи от 18.12.2002 земельный участок передан арендатору.

Размер арендной платы за участок на момент заключения договора в год составил 20 346 рублей (пункт 2.1 договора).  

Оплата аренды вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением расчетов арендной платы за землю (пункт 2.4 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 67 037 рублей 26 копеек.

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом по указанному договору была начислена пеня в размере 3 966 рублей 17 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016. 

18.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-1640 с кадастровым номером 61:58:01170:0035, площадью 75004 кв.м (часть земельного участка общей площадью 76749 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации производственной базы, сроком до 30.10.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Актом приема-передачи от 18.12.2002 земельный участок передан арендатору.

Размер арендной платы за участок на момент заключения договора в год составил 1 028 305 рублей (пункт 2.1 договора).  

Оплата аренды вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением расчетов арендной платы за землю (пункт 2.4 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом по указанному договору была начислена пеня в размере 39 565 рублей 71 копейки за период с 15.11.2002 по 09.07.2003. 

18.12.2002 года между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-1641 с кадастровым номером 61:58:01170:0017, площадью 75004 кв.м (часть земельного участка общей площадью 76749 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «б» для эксплуатации столовой, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Актом приема-передачи от 18.12.2002 земельный участок передан арендатору.

Размер арендной платы за участок на момент заключения договора в год составил 48 420 рублей (пункт 2.1 договора). 

Оплата аренды вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением расчетов арендной платы за землю (пункт 2.4 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом по указанному договору была начислена пеня в размере 1 427 рублей 78 копеек за период с 15.11.2002 по 24.06.2003. 

30.12.2011 года между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 11-580 с кадастровым номером 61:58:0001170:74, общей площадью 71573 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для использования в производственных целях, сроком с 29.12.2011 по 28.12.2036. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Актом приема-передачи от 30.12.2011 земельный участок передан арендатору.

Размер арендной платы за участок устанавливается, учитывая соглашение об установлении порядка пользования земельным участком и пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности, хозяйственного ведения в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), что соответствует 346546/381390 доли общества с ограниченной ответственностью «Завод «Кристалл», при этом годовой размер арендной платы составляет 1 828 592 рубля 54 копейки. 

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 2 418 224 рубля 99 копеек.

Вследствие нарушения сроков оплаты аренды истцом по указанному договору была начислена пеня в размере 143 071 рубля 09 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016. 

Истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0034 в размере 107 754 рублей 11 копеек за период с 15.06.2003 по 16.12.2004; за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0044 в размере 119 055 рублей 55 копеек за период с 15.03.2004 по 09.06.2005; за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0048 в размере 60 610 рублей 13 копеек за период с 15.09.2004 по 26.12.2005.   

Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы за земельные участки послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом города Таганрога в арбитражный суд с настоящим иском.   

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №02-1638 от 18.12.2002 в размере 67 037 рублей 26 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, по договору аренды №11-580 от 30.12.2011 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 2 418 224 рублей 99 копеек. 

Ответчик признал исковые требования в части оплаты задолженности по арендной плате за по договору аренды №02-1638 от 18.12.2002 в размере 67 037 рублей 26 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, по договору аренды №11-580 от 30.12.2011 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 2 418 224 рублей 99 копеек, всего 2 485 262 рубля 25 копеек.  

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате в размере 2 485 262 рубля 25 копеек.    

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды №02-1637 от 18.12.2002 за период с 15.11.2002 по 03.06.2003 в размере 437 рублей 48 копеек, по договору аренды №02-1638 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 3 966 рублей 17 копеек, по договору аренды №02-1640 от 18.12.2002 за период с 15.11.2002 по 09.07.2003 в размере 39 565 рублей 71 копейки, по договору аренды №02-1641 за период с 15.11.2002 по 24.06.2003 в размере 1 427 рублей 78 копеек, по договору аренды №11-580 от 30.12.2011 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 143 071 рубля 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0034 в размере 107 754 рублей 11 копеек за период с 15.06.2003 по 16.12.2004; за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0044 в размере 119 055 рублей 55 копеек за период с 15.03.2004 по 09.06.2005; за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:01170:0048 в размере 60 610 рублей 13 копеек за период с 15.09.2004 по 26.12.2005.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды – 2003, 2004, 2005 годы. 

Ответчик признает требование о взыскание пени в пределах срока исковой давности по договору №02-1638 от 18.12.2002 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 3 966 рублей 17 копеек, по договору №11-580 от 30.12.2011 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 143 071 рубля 09 копеек.  

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о возможности применения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды – 2003, 2004, 2005 годы.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 разъяснено, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности, что составит 147 037 рублей 26 копеек и которая ответчиком признается. В удовлетворении требований о взыскании остальной части пени, процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога сумму основной задолженности в размере 2 485 262 рубля 25 копеек, неустойку в размере 147 037 рублей 26 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 647 рублей

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                        М.А. Димитриев