Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-9170/2022

29 сентября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября  2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2022 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.А. рассмотрел в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью "ПермьЭнергоСпецРемонт" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.04.2007, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройреспекТ" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.11.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков,

с привлечением третьих лиц: ФИО1, ФИО2

В судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 14.10.2020 (сроком на 3 года), паспорт; ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.01.2022 (сроком по 31.12.2022), паспорт;

от третьего лица: ФИО2, паспорт

неявившееся третье лицо, извещено

установил:

В Арбитражный суд Пермского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "ПермьЭнергоСпецРемонт"  (далее –Истец) с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "СтройреспекТ" (далее –Ответчик) о взыскании убытков в размере 2 550 000  руб. 

Определением от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Протокольным определением от 19.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Ответчик против исковых требований возражает в полном объеме, полагает, что истцом не доказан состав убытков; представленные истцом первичные документы не отвечают принципам допустимости  и достоверности.

Третьи лица исковые требования поддерживают.

Неявившееся третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в силу ст. 123, п.5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьего лица, суд полагает исковые требования необоснованными и не  подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления следует, что 20.12.2016 г. между ФИО1 («Инвестор») и обществом с ограниченной ответственностью «СИМ-ГРУПП», как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №024/Р-18. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой на тексте самого договора.

В соответствии с п. 1.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 ФИО1 и ООО «СИМ-ГРУПП» договорись о том, что под «домом» понимается жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по ул. ФИО5, 18 в Дзержинском районе г. Перми (строительный адрес: ФИО5, 18), строительство которого ведет Застройщик. После окончания строительства дому будет присвоен официальный адрес. Также стороны договорились о том, что под «квартирой» они понимают объект строительства, часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики согласно проекту строительства: номер квартиры 2, количество комнат 1, проектная общая площадь квартиры, кв.м. 36,50, проектная жилая площадь квартиры, кв.м. 15, этаж 1.

Строящаяся (создаваемая) также с привлечением денежных средств инвестора и которая подлежит передаче Инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В случае, если в результате проведения технической инвентаризации произойдет изменение площади и (или) номера, и (или) этажности дома, то данные изменения оформляются дополнительным соглашением сторон к настоящему договору или отражаются в Акте приема-передачи квартиры с учетом особенностей, установленных пунктом 4.4. договора. Расположение и планировка квартиры указаны на плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение №1).

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Квартиру Инвестору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. При этом Инвестор приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, за исключением нежилых помещений, указанных в пункте 1.1.6 Договора, а также долю в праве собственности на Земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном Земельном участке. На стадии строительства возможно изменение Застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности Жилого дома, изменение проектной документации на Жилой дом без согласования с Инвестором, в связи с чем общая площадь мест общего пользования подлежит уточнению после проведения их технической инвентаризации. Инвестор заранее дает согласие на любые изменения проектной документации на Жилой дом, в том числе на изменение Застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности Жилого дома при условии, что Квартира будет соответствовать характеристикам, указанным в пункте 1.1.2 Договора. Доля инвестора в общем имуществе пропорциональна общей площади передаваемой ему Квартиры.

Как определено в п.п. 4.1., 4.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 цена настоящего Договора, подлежащая уплате Инвестором для строительства Квартиры на момент заключения настоящего Договора, составляет 2 555 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей из расчета 70 000 руб. за 1 кв. метр, направляемых на возмещение следующих затрат: 1) строительство Дома в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание); 2) возмещение затрат на приобретение права аренды (и/или права собственности) на Земельный участок, на котором осуществляется строительство Дома; 3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства Дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; 4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Дома к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения; 5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Дома к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) возмещение затрат в связи с заключением, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору; 7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры; 8) на оплату услуг Застройщика. Денежные средства, полученные от Инвестора на оплату услуг Застройщика, расходуются Застройщиком без согласования с Инвестором, в т. ч. на следующие цели: содержание службы Заказчика-Застройщика; - по организации и регистрации ТСЖ Дома и (или) организации любой иной формы управления Домом; - расходы по содержанию Дома и Квартиры (в т. ч. коммунальные услуги, затраты по теплоснабжению, охране и др.), до момента подписания Инвестором Акта приема-передачи Квартиры, согласно условий настоящего Договора; - по техническому обслуживанию Дома (в т. ч.. инженерных сооружений) до момента его передачи организациям, осуществляющим эксплуатацию; - по технологическому присоединению Дома к электрическим сетям; - по лабораторному анализу воды для питьевых целей; - по выполнению инвентаризации Дома и Квартиры; - затраты по подготовке и вводу Дома в эксплуатацию и передаче Квартиры Инвестору. Уплата цены настоящего Договора производится путем внесения платежей в кассу Застройщика либо безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо путем проведения взаимозачета между сторонами, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ, по следующему графику: 1-й платеж - в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей - не позднее трех рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего Договора; 2-й платеж - в размере 1 055 000 (Один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей оплачивается в срок до 1 августа 2017 года.

Прилагаемой справкой от 09.02.2017 г. №800 от ООО «СИМ-ГРУПП» подтверждается, что обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 по оплате участия исполнена в полном объеме.

В силу п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания настоящего договора срок действия разрешения на строительство установлен до 22.04.2017 года.

В последствии между ООО «СИМ-ГРУПП» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройреспекТ» было заключено соглашение от 20.02.2018 г. о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18.

В силу п. 1 данного соглашения от 20.02.2018 г. подписанием настоящего соглашения ФИО1 дает свое согласие на замену застройщика по договору на нового застройщика с сохранением всех прав и обязанностей по договору, а также на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. ФИО5, д. 18, кадастровый номер 59:01:4410030:8, в собственность нового застройщика, обремененного правами участников долевого строительства. Сведения о новом застройщике: общество с ограниченной ответственностью «СтройреспекТ» местонахождения: 614022 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

ООО «СтройреспекТ» принимает на себя все обязательства застройщика по строительству Дома и передачи Квартиры Инвестору в сроки, согласованные Застройщиком и Инвестором в дополнительном соглашении от «20» февраля 2018 года без изменения цены Договора и взимания каких-либо дополнительных платежей, помимо указанных в п. 1 настоящего Соглашения (п. 2 соглашения  от 20.02.2018  г.).  Инвестор  подписанием  настоящего  соглашения,  в  целях строительства Дома и перевода прав и обязанностей по Договору на Нового застройщика, дает свое согласие на переход права собственности Застройщика на Нового застройщика на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. ФИО5, д. 18, кадастровый номер 59:01:4410030:8 (п. 3 соглашения от 20.02.2018 г.). Данное соглашение было подписано ООО «СИМ-ГРУПП», ООО «СтройреспекТ», ФИО1

При этом ранее выпиской из ЕГРП подтверждается, что права ФИО1 были зарегистрированы в ЕГРП.

25.03.2020 г. ФИО1 получила письмо от Управления Росреестра по Пермскому краю о том, что 16.03.2020 г. было зарегистрировано одностороннее прекращение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18. Самого уведомления ФИО1 не получала.

Отказ от договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2016 г. №024/Р-18 со стороны ООО «СтройреспекТ» был безоснователен, в связи с чем ФИО1 утратила право требования, за которое произвела оплату в размере 2 550 000 рублей 00 копеек.

По договору от 31.01.2022 г. права требования убытков с ООО «СтройреспекТ» были уступлены ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПермьЭнергоСпецРемонт».

Для целей подачи иска на данном этапе размер убытков определен по цене права требования.

На основании положений пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно: справку от 09.02.2017 № 800, договор уступки права (цессии) № 01 от 01.02.2022, предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве исх № 3177 от 23.01.2020, уведомление  об одностороннем отказе от исполнения (о расторжении) договора участия в долевом строительстве исх. № 2355 от 26.02.2020, приходные-кассовые ордера №№ 01 от 30.12.2016, 04 от 10.02.2017, свидетельства о рождении, заключении брака, расторжении брака, акт сверки взаимных расчетов, счета-фактуры, транспортные накладные, квитанции ПКО, акты формы КС-2, КС-3, УПД, акт зачета взаимных требований от 08.02.2017, расходный кассовый ордер № 1 от 01.02.2022,  в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суд пришел к выводу о том, что заявителем не представлено доказательств причинения ему неправомерными действиями ответчика испрашиваемых убытков, их размера, равно как и причинно-следственной связи между действиями Ответчика и убытками истца.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на Истца, которому была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПермьЭнергоСспецРемонт" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.04.2007, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета       35 750 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО6