АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 апреля 2023 года

 

Дело № А33-25062/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «12» апреля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «19» апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Бункер»,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 36 884,66 руб., пени за период с 16.08.2020 по 16.07.2022 в размере 4 497,89 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.11.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бункер».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 10.04.2023, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12.04.2023, о чем вынесено протокольное определение.

20.12.2022 от ответчика» поступил отзыв на иск, согласно которому 28.10.2019 между Управлением имущества и ООО «Бункер» заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5092-А до настоящего времени договор не расторгнут; 24.12.2019 между ООО «Нордсервис» и ООО «Бункер» заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № НС-219. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, перечень которых установлен приложениями № 1 к договору управления от 25.08.2015 № 210-упр, в том числе многоквартирного жилого дома № 8 по пр. Металлургов города Норильска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2022 № КУВИ-001/2022-164084867 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 23,60 кв.м., с 23.05.2012 является муниципальное образование город Норильск. В отношении нежилого помещение установлено ограничение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бункер» на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28.10.2019 № 5092-А.

28.10.2019 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бункер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5092-А, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен на первом этаже отдельно стоящего нежилого здания по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, площадь Металлургов, д. 8, пом. 285. Кадастровый (или условный) номер здания, в котором расположен объект: 24:55:0402002:2261. Общая площадь объекта составляет: 23,6 кв. м.   

Срок действия договора устанавливается с 28.10.2019 до 28.10.2029 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды арендатор обязался заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов, и т.д.). При аренде объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, самостоятельно заключить с иными пользователями помещений в здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании; нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах); указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность арендатора по оплате этих затрат. При аренде объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность арендатора по оплате этих расходов.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бункер» (заказчик) 24.12.2019 заключен договор № НС-219 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества площадью 23,6м2, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Металлургов, д. 8, пом. 285, переданного в пользование на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28.10.2019 № 5092-А.

Претензией от 18.08.2022 № 2502 ответчику предложено оплатить задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в сумме 36 884 рубля 66 копеек.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По общему правилу именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование правовых норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Действующее гражданское законодательство не содержит обязанность арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (ресурсоснабжающей организацией) на основании договора аренды нежилого помещения. В связи с этим обязанность арендатора, вытекающая из договора аренды и из положений статьи 616 ГК РФ, не порождает никаких правоотношений с третьими лицами, не являющимися стороной данного договора (ресурсоснабжающей организацией), поскольку такой договор регулирует отношения лишь собственника и арендатора.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2022 № КУВИ-001/2022-164084867 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 23,60 кв.м., с 23.05.2012 является муниципальное образование город Норильск. В отношении нежилого помещение установлено ограничение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бункер» на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28.10.2019 № 5092-А.

Вместе с тем, согласно договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5092-А нежилое помещение передано Управлением имущества Администрации города Норильска арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Бункер». Срок действия договора установлен с 28.10.2019 до 28.10.2029 (пункт 1.2 договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бункер» (заказчик) 24.12.2019 заключен договор № НС-219 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества площадью 23,6м2, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Металлургов, д. 8, пом. 285, переданного в пользование на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 28.10.2019 № 5092-А.

Таким образом, в силу заключенного между управляющей организацией и арендатором договора, обязанность по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально площади спорного нежилого помещения возложена на общество с ограниченной ответственностью «Бункер».

Следовательно, с учетом приведенной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу заключенного договора, должен рассматриваться арендатор нежилого помещения. В данной ситуации оснований для возложения на муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дом, исходя из переданного в аренду нежилого помещения, не имеется.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела относятся на истца.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб.

Истцом по платежному поручению от 12.10.2022 № 4491 уплачена государственная пошлина в размере 762,70 руб., в связи чем с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 237,30 руб. государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 237,30 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая