АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4711/2019

г. Астрахань

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 июля 2019 г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 307302204000015; ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 42 316 руб. 21 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., пени в сумме 5 204 руб. 89 коп. за период с 16.11.2018г. по 19.03.2019г., а также о расторжении договора аренды земель № 104 от 02.04.2010г.; и обязании освободить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:010302:134, расположенного относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с.Михайловка, в 1,5 км от автодороги Астрахань-Волгоград в границах МО «Михайловский сельсовет», площадью 200001 кв.м. пашни.

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 42 316 руб. 21 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., пени в сумме 5 204 руб. 89 коп. за период с 16.11.2018г. по 19.03.2019г., а также о расторжении договора аренды земель № 104 от 02.04.2010г.; и обязании освободить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:010302:134, расположенного относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,5 км от автодороги Астрахань-Волгоград в границах МО «Михайловский сельсовет», площадью 200001 кв.м. пашни.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

 Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель) в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 104 от 02.04.2010 года главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3  (Арендатор) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:10:010302:134, площадью 20 0001 кв.м., расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,5 км от автодороги Астрахань-Волгоград, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей).

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды участка устанавливается по 01.04.2020  г.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок в год в соответствии с решением Совета МО «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области от 30.09.2016 г № 90 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета МО «Михайловский сельсовет»» от 25.11.2015 г. № 59 « Об утверждении базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» составляет 29.8 % в отношении пашни. В данном решении указано, что оно распространяется на правоотношения с 01.01.2016 года. Расчет  арендной  платы определен  в приложении к Договору, которое  является  неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

Договор аренды от 02.04.2010 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 22.06.2010 г.

  В деле  № А06-314/2018 рассмотрены исковые требования администрации муниципального образования "Харабалинский район"  обратилась в суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО3  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 316,21 руб. по договору аренды земель № 104 от 02.04.2010 за период с 01.01.2016  по 31.12.2016, пени  в сумме 14 006, 67 руб. за период с 16.11.2016 по 13.10.2017, о расторжении договора аренды земель № 104 от 02.04.2010 и об обязании ответчика освободить земельный участок.

           Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-314/2018 с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307302204000015) в бюджет муниципального образования «Харабалинский район»  взыскана задолженность по арендной плате в сумме 42 316 рублей 21 копейки за период с 01.01.2016  по 31.12.2016, пени  в сумме 14 006, 67 руб. за период с 16.11.2016 по 13.10.2017            В остальной части исковое заявление оставлено без рассмотрения.

           В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Из содержания приведенной нормы следует, что суд прекращает производство по делу, в случае если по тождественному спору принят судебный акт. Под тождественностью исковых требований понимается совпадение сторон, предмета и основания иска.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его. Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования.

Предъявленный в рамках дела N А06-314/2018 иск был мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по оплате  договора аренды по договору аренды земель № 104 от 02.04.2010 за период с 01.01.2016  по 31.12.2016

В рамках настоящего дела истец заявил требование о взыскании с ответчика  арендной платы по договору аренды по договору аренды земель № 104 от 02.04.2010 за период с 01.01.2016  по 31.12.2016

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 319-О-О и от 28 мая 2013 года N 771-О указано, что положение пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

         Суд пришел к выводу о тождестве исков и прекращении производства по делу  в части взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 316 рублей 21 копейки за период с 01.01.2016  по 31.12.2016 согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

         Требование в части взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        В рамках дела № А06-314/2018 установлена задолженность по договору аренды земельного участка.

        Согласно пункту 2.4 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

         Как следует  из материалов  дела,   в рамках дела № А06-314/2018  взысканы пени за нарушение срока внесения  арендной платы за период с 16.11.2016 года по 13.10.2017 года составляет 14 006 рублей 67 коп.

         В рассматриваемом периоде неустойка начисляется за период  с 16.11.2018 по 19.03.2019 г.

         Истцом произведен расчет неустойки, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

         Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за вышеназванный период, в размере 5204 рублей 89 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении аренды № 104 от 02.04.2010 года земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:010302:134, площадью 20 0001 кв.м., расположенных относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,5 км от автодороги Астрахань-Волгоград, в границах МО «Михайловский сельсовет».

Данное требование заявлено в связи с невнесения ответчиком  арендной платы более чем за 6 месяцев.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

       Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

          В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          Расценивая данные нарушения как существенные, что является необходимым условием для удовлетворения требования о расторжении договора земельного участка в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, суд исходит из систематического нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

         Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден

          При указанных обстоятельствах требование истца в части расторжения договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения ответчиками объекта аренды не представлено, суд удовлетворят  исковые требования об обязании передать имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части  взыскания задолженности по арендной плате в сумме 42 316 рублей 21 копейки  за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307302204000015) в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» пени в сумме 5204 рублей 89 копеек.

            Расторгнуть договор аренды земель № 104 от 02.04.2010г.;  заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307302204000015) и  администрацией  МО «Харабалинский район»

            Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307302204000015) освободить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:010302:134, расположенного относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от с. Михайловка, в 1,5 км от автодороги Астрахань-Волгоград в границах МО «Михайловский сельсовет», площадью 200001 кв.м. пашни в течение 10 дней с момента вступления  решения по настоящему делу в законную силу

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307302204000015) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

ФИО1