АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2023 года

Дело № А33-5688/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 2465086212, ОГРН 1042402660464) Красноярский край  г. Дивногорск 

к Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край  г. Дивногорск

о взыскании задолженности,

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023 №13,  диплом от 04.03.2004, регистрационный номер 20818, личность удостоверена паспортом,  (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании 276 433,06 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг поставленных в жилые помещения, в том числе:

1. 

<

...>, к. 3 на сумму 3 559,85 руб. (с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г.);

2. 

<

...> на сумму 9 343,11 руб. (с 01.10.2021 г.-31.12.2021 г.);

3. 

<

...> на сумму 5 609,42 руб. (с 01.07.2022 г. - 3 1.12.2022 г.);

4. 

<

...>, к. 6 на сумму 804,59 руб. (с 01.07.2022 г. -07.09.2022 г.);

5. 

<

...>., кв. 17, к. 11 на сумму 2 408,45 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022 г.) 

6. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 15, к. 5 на сумму 33 855,90 руб. (с 23.12.2021 г.-31.12.2022 г.) 

7. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 18, к. 10 на сумму 10 007,32 руб. (с 01.07.2022 г. - 31.12.2022 г.)

8. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 18, к. 8 на сумму 10 007,32 руб. (с 01.07.2022 г. - 3 1.12.2022 г.) 

9. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 18, кв. 19 на сумму 11 712,52 руб. (с 07.06.2022 г. - 31.12.2022 г.) 

10. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 19, кв. 19 на сумму 10 909,68 руб. (с 01.07.2022 г. - 31.12.2022 г.)

11. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а,  кв. 19, кв. 3 на сумму 7 080,36 руб. (с 01.07.2022 г. - 31.12.2022 г.) 

12. г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, кв. 23 на сумму 7 71 1,47 руб. (с 01.07.2022 г. - 3 1.12.2022 г.) 

13. г. Дивногорск, ул. Чкалова, д. 74/1, кв. 11, к. 7 на сумму 9 629,55 руб. (с 20.10.2021 г. по 31.12.2022 г.)

14. 

<

...>, к. 1 на сумму 143 328,53 руб. (с 01.12.2019 г. по 3 1.12.2022 г.)

15.   г. Дивногорск, 

<

...> на сумму 3 029.46 руб. (с  11.11.2022 г. по 31.12.2022 г.)

16.   г. Дивногорск, 

<

...> на сумму 7 435,53 руб. (с 01.07.2022 г. по   31.12.2022 г.).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.03.2023 возбуждено производство по делу, назначены предварительное и судебное заседания на 11.05.2023.

В судебном заседании 23.08.2023 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 183 303,23 руб. задолженность по коммунальным услугам.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Протокольным определением от 25.10.2023 судебное разбирательство отложено на 07.12.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, представителя не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ходатайство удовлетворено.  

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 183 014,27 руб. задолженность за жилые помещения, указанные в ходатайстве.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований принято судом, спор рассматривается с учетом ходатайства. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили дополнительные пояснения, которые  приобщены судом к материалам дела. 

Для завершения исследования материалов дела в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 14.12.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из материалов дела следует, что основанием для подачи настоящего иска послужила неоплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 183 014 руб. 27 коп., оказанных в спорный период в отношении жилых помещений по адресу: 

- 

<

...>, ком. 3 на сумму 3 559,85  руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, пом.. 7 на сумму 9 054,15 руб. (с 01.10.2021 по 31.12.2021);

- 

<

...> на сумму 5 609,42 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 6 на сумму 804,59 руб. (с 01.07.2022 по  07.09.2022);

- 

<

...>., пом. 17, ком. 11 на сумму 2 408,45 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- Красноярский край, г. Дивногорск, ул. ФИО3, д. 59а, пом. 15 ком. 5 на сумму 33 855,90 руб. (с 23.12.2021 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 10 на сумму 10 007,32 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 8 на сумму 10 007,32 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 19 на сумму 11 712,52 руб. (с 07.06.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 19 на сумму 10 909,68 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 3 на сумму 7 080,36 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...> на сумму 7 711,47 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 7 на сумму 9 629,55 руб. (с 20.10.2021 по 31.12.2022);

- 

<

...>, ком. 1 на сумму 50 198,70 руб. (с 01.12.2019 по 31.12.2022);

- Красноярский край, г. Дивногорск, 

<

...> на сумму 3 029,46 руб. (с 11.11.2022 по 31.12.2022);

- Красноярский край, г. Дивногорск, 

<

...> на сумму 7 435,53 руб. (с 01.07.2022 по 31.12.2022).

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов избран способ управления – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании избрано ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» и заключены договоры управления от 15.06.2013, 25.03.2013, 10.04.2013, 01.01.2022, 21.05.2013, 25.08.2021, 09.05.2013, 14.09.2013, в соответствии с условиями которых управляющая организация за плату обязалась оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставить коммунальные услуги пользователям помещений, осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирными домами.

Истец является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям спорных помещений многоквартирных домов, указанных в расчете истца, что ответчиком не оспаривается.

В обоснование предъявления иска к ответчику истец ссылается на принадлежность данному муниципальному образованию на праве собственности спорных жилых помещений, что ответчиком не оспорено и подтверждается представленными в материалы дела выписками из Реестра муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса, предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. 

Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы на условиях заключенного договора управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги пользователям помещений и осуществлял иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, в том числе в отношении спорной квартиры.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

К отношениям сторон за спорный период подлежит применению постановление Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Следовательно, при наличии в спорный период заключенных договоров найма жилого помещения оснований для взыскания с ответчика как собственника имущества   расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется, поскольку противоречит  части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная позиция соответствует выводам, изложенным в Определении Верховного Суда российской Федерации от 01.09.2015 №302-ЭС15-1968 и Обзоре судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 2 (2015) утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2015.  

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос № 4), статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы. По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил следующее:

- в период с 01.12.2019 по 31.12.2022 квартира по адресу 

<

...>, ком. 1 была предоставлена гражданам, и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть возложена на ответчика. В период с 30.09.2005 по 23.01.2014 на основании постановления администрации города Дивногорска от 30.09.2005 №1341п "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (утратило силу на основании постановления администрации от 23.01.2014 №03п) полномочиями по управлению объектами городского хозяйства с выполнением функций наймодателя муниципального жилищного фонда, в том числе и заключению с гражданами договоров социального найма на жилые помещения, на условиях договора было наделено ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс". На основании распоряжения администрации города Дивногорска от 12.02.2014 №266р полномочиями по организации учета муниципального жилищного фонда, наделено МКУ "Городское хозяйство" города Дивногорска. Представить решение о предоставлении комнаты №1, помещ. 10, 

<

...> г. Дивногорск в период действия полномочий ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс", не представляется возможным по причине того, что архивные экземпляры договоров социального найма заключенные за период действия полномочий ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" в администрацию города не передавались. За период действия полномочий МКУ "Городское хозяйство" города Дивногорска договор социального найма на жилое помещение не заключался.

- проверка правильности начисления коммунальных услуг по остальным жилым помещениям показала, что в указанные периоды времени данные помещения были не заселены по договорам соц. найма и спец. найма, за исключением жилого помещения по адресу: 

<

...>, корпус №1, пом. 10, ком. 1.

- вышеуказанные жилые помещения являются комнатами в коммунальной квартире и не имеют в своем составе вспомогательных помещений с инженерными коммуникациями. 

- в вспомогательных помещениях общедолевого имущества коммунальной квартиры, установка приборов индивидуального учета коммунальных ресурсов в полном объеме за счет органа местного самоуправления, невозможна, так как будет являться нецелевым использованием бюджетных средств.

- фактически орган местного самоуправления не потреблял коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электрической энергии. Оплата неиспользуемых (не потребленных) коммунальных услуг может квалифицироваться как нецелевое использование бюджетных средств, а со стороны истца неосновательным обогащением.   

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с с 01.07.2022 по 31.12.2022 в отношении квартиры № 10 комнаты № 1 по адресу: 

<

...>, поскольку в связи с действующей регистрацией в спорный период времени проживал гр. ФИО4, отклоняется судом на основании следующего. 

Согласно пояснениям истца, в соответствии с представленной в материалы дела Администрацией г. Дивногорска выписке из домовой книги от 15.03.2023 г. на жилое помещение № 1 

<

...> в указанном жилом помещении в разные периоды времени были зарегистрированы следующие физические лица:

1. ФИО4 - зарегистрирован с 11.11.1997 г. по настоящее время.

2. ФИО5 - зарегистрирована в период с 04.02.2010 по 09.11.2022

3. ФИО6 - зарегистрирована в период с 04.02.2010 по 09.07.2021

4. ФИО7 - зарегистрирована в период с 04.02.2010 по 09.07.2021

Однако, перечисленные лица были только зарегистрированы в жилом пом. № 1 

<

...> и нанимателями не являлись.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО4 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается Администрация г. Дивногорска в своих возражениях, содержит исчерпывающий перечень лиц, в обязанности которых входит оплата жилищно-коммунальных услуг, информацию о том, что зарегистрированные лица должны оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг указанная статья Жилищного кодекса РФ не содержит.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Лица, перечисленные в выписке из домовой книги от 15.03.2023 г., нанимателями жилого помещения № 1 

<

...> не являются и никогда не являлись, в силу чего обязанностью по оплате жилищно-коммунальных услуг (на содержание общего имущества) указанные лица не наделены.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Дивногорска от 17.12.2009 г. № 1423-п нанимателем жилого помещения № 1 

<

...> являлся ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако, 18.05.2013 г. ФИО8 умер, что было установлено определением Дивногорского городского суда от 30.09.2022 г. по делу № 13-437/2022. Соответственно указанное лицо не имеет возможности нести обязанность по оплате стоимости жилищно-коммунальных.

Кроме того, как следует из материалов дела, Дивногорским городским судом по иску Администрации г. Дивногорска вынесено решение о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, к. 1 по причине его длительного непроживания (по сведениям Администрации г. Дивногорска). Данное решение вступило в законную силу.

Обстоятельство, того что в спорной квартире были зарегистрированы граждане, не освобождают ответчика от внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Администрация, являясь собственником спорных квартир, должна осуществлять контроль за их использованием, в том числе в отсутствие правовых оснований.

Таким образом, в отсутствие нанимателя, в соответствии п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ плату за данное жилое помещение несет его собственник, которым в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 26.07.2022 г., является Администрация г. Дивногорска.

Ответчик арифметическую правильность расчета не оспаривает. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 183 014 руб. 27 коп. составляет 6 490 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 490 руб. платежным поручением от 02.06.2022 № 184.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 490 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в сумме 183 014 руб. 27 коп.

Взыскать с  Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край  г. Дивногорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край  

<

...> 014 руб. 27 коп. – долга, а также 6 490 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край  г. Дивногорск, справку на возврат из федерального бюджета 2 039 руб. – государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 20.02.2023 № 33.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мельникова