АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ ПО ДЕЛУ,  РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А60-43531/2024

08 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А.,  рассмотрел дело  

по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным  имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), далее – ответчик,  

с привлечением к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:  Товарищество собственников жилья «Фрезеровщиков 32-34»,  

о взыскании 135 026 руб. 33 коп. убытков, в том числе 91 047 руб. 90 коп.  расходов по оплате за содержание и текущий ремонт имущества, 11 163 руб. 87  коп. пени, а также пропорционально сумме задолженности 3 797 руб. 14 коп. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 29 017 руб. 43 коп.  – на оплату услуг представителя, взысканные в рамках дела № А60-2111/2024, а  также 268 руб. 00 коп. в возмещение почтовых расходов по данному делу.  

В отношении ответчика поступила адресная справка, которая судом  приобщена к материалам дела.  

От ответчика поступил отзыв, который судом приобщён к материалам  дела.  

От истца поступили возражения на отзыв, которые судом приобщены к  материалам дела.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в  соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные  требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.  

По своей правовой природе представленный договор является договором  аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение  

по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия  о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых  актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также  все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно  быть достигнуто соглашение.  

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора,  суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с  чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в  результате использования арендованного имущества в соответствии с  договором, являются его собственностью.  

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае,  когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,  условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества  при сравнимых обстоятельствах.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только  надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).  

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства.  

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными  статьей 15 настоящего Кодекса.  

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Согласно п. 2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества  (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило  бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 (п. 5) по смыслу статей 15 и 393  ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у  него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их  размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник  вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору  убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие  убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст.  65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств,  опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.  

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные. 

При подписании договора аренды от 29.08.2022 № 69001079 сторонами  достигнуто соглашение о том, что на арендатора возлагается обязанность  несения бремени содержания общего имущества, участия в издержках по  содержанию и сохранению общего имущества соразмерно доле в праве общей  собственности на это имущество (п. 3.2.15 договора). При этом каких-либо  разногласий касательно положений договора не имелось, договор аренды  подписан без каких-либо возражений, следовательно, ответчик обязан нести  расходы на содержание общего имущества.  

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает  дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений  ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК  РФ).  

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о  взыскании с ответчика денежных средств, ранее взысканных с истца в качестве  суммы задолженности в рамках дела № А60-2111/2024, законным,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В части требования о взыскании убытков в виде расходов по возмещению  уплаченной государственной пошлины, а также расходов на оплату услуг  представителя, взысканных с истца по судебному делу № А60-2111/2024, суд  не установил оснований для удовлетворения в связи со следующим.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях,  если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством  или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм  гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  

жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия  закона).  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Таким образом, для арендодателя как собственника помещения  установлена самостоятельная обязанность по оплате содержания данного  помещения.  

Государственная пошлина взысканы с истца в рамках указанного  судебного дела как с собственника помещения, не исполнившего надлежащим  образом свою обязанность перед лицом, осуществившим услуги по  содержанию и управлению данного имущества.  

Таким образом, истец не доказал наличие причинно-следственной связи  между поведением ответчика по настоящему делу и возникших у истца  имущественных потерь по оплате расходов на возмещение государственной  пошлины, а также расходов на оплату услуг представителя в рамках дела А602111/2024, которые он расценивает в качестве своих убытков.  

Поскольку истцом не доказано наличие причинно-следственной связи в  отношении спорных убытков, то в удовлетворении искового требования в части  взыскания убытков в виде расходов по возмещению уплаченной  государственной пошлины и на оплату услуг представителя судом отказано.  

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении  заявленных требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке  истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 3 ст. 110  АПК РФ).  

Почтовые расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца  на основании ст. 101, 106, 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым  требованиям.  

Суд считает возможным разъяснить сторонам, что данный судебный  акт является основанием для выдачи исполнительного листа без  необходимости изготовления мотивированного решения.  

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст. 101, 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу  Департамента по управлению муниципальным имуществом 102 211 руб. 76 коп.  убытков (УИН 0318072002240000000003787), а также 202 руб. 87 коп. в  возмещение почтовых расходов (УИН 0318072002240000000003793) по  данному делу. В остальной части требования оставить без удовлетворения.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 066 руб. 00 коп.  

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть  составлено мотивированное 

решение

. Заявление о составлении  мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня  размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного  суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления.  

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.  Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в  законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено  

или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным  судом апелляционной инстанции постановления. Решение может быть  обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также  может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке  апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству  независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения  или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О  некоторых вопросах применения судами положений Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве»). С информацией о дате и времени выдачи исполнительного  листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека  арбитражных дел». По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного  листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в  соответствующем заявлении. В случае неполучения взыскателем  исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный  лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому  адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

Судья Т.А. Дёмина 

6 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 27.04.2024 3:27:28 

Кому выдана Дёмина Татьяна Александровна