АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

            г. Казань                                                                                            Дело № А65-8305/2023 

 

Дата принятия решения –  26 октября 2023 года

Дата объявления резолютивной части –  19 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гарифуллиной Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК Уютный дом групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань ,(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 42 881 руб. 52 коп. задолженности, 

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2022г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.12.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "УК "Уютный дом групп" обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, о взыскании 42 881 руб. 52 коп. задолженности.

До вынесения решения по существу суд в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял последнее заявленное истцом увеличение размера иска до 44 592 руб. 63 коп. задолженности за период с ноября 2019г. по сентябрь 2022г.

Истец поддерживает иск в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик заявленное требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул.Октябрьская, г.Казань Республики Татарстан от 30.10.2018г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №12 по ул.Октябрьская г.Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником комн. №1 кв. №10, расположенной  по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019г. по 31.09.2022г. 

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноябрь 2019г. по сентябрь 2022г. состоит из платежей: дератизация (дезинсекция), ОДН-Водоотведение, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек.ремонт внутридом сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр. отопления, тек.ремонт внутридом электросетей, тек.ремонт ж/здания, ТО вент.каналов, ТО внутридом систем, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, ОДН-Отопление, отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик обязан в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности пропущен истцом по платежам за ноябрь, декабрь 2019г. и январь 2020г. (из заявленного истцом периода взыскания).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2020г. должна была быть внесена ответчиком не позднее 10.03.2020г. и трехлетний срок по этому ежемесячному платежу истекал 10.03.2023г. 

Однако, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В данном случае, срок фактического соблюдения досудебного урегулирования спора, предусмотренного п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, составил менее  тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Претензия предъявлена истцом ответчику 08.12.2022г. Ответ на претензию дан 26.12.2022г. (л.д.25). 

Поскольку в соответствии с п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности был приостановлен на восемнадцать календарных дней для досудебного урегулирования спора,  соответственно, в рассматриваемом случае срок исковой давности по платежу за февраль 2020г. истек 28.03.2023г.

Иск в арбитражный  суд предъявлен 24.03.2023г. (согласно почтового штемпеля на конверте), т.е без пропуска срока исковой давности по платежу за февраль 2020г. 

Сумма жилищно-коммунальных платежей за период с февраля 2020г. по сентябрь 2022г. согласно представленных истцом ежемесячных счетов за данный период и сводного расчета, названного им сальдовая оборотная ведомость за период с февраля 2020г. по сентябрь 2022г., составила 38 753 руб. 59 коп.

 Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно технической документации площадь спорного жилого помещения 10,7 кв.м., является необоснованным и подлежит отклонению.

Спорное жилое помещение (комната №1) расположено в коммунальной квартире №10 многоквартирного дома №12 по ул. Октябрьская, г. Казань.

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно  ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст.43 Жилищного кодекса РФ).

Истец представил расчет доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая составила 4,45 кв.м. Данная доля составляет не меньше 4.45 кв.м. (10.7 кв.м.: 71.9 кв.м. х 100% х 29.7 кв.м.), в котором 10,7 кв.м. – жилая площадь комн. №1, 71,9 кв.м. - общая жилая площадь в коммунальной квартире, 29,7 кв.м. – общая площадь помещений общего пользования в коммунальной квартире.

Указанные площади соответствуют данным представленного в материалы технического паспорта многоквартирного жилого дома №12 по ул.Октябрьская, г.Казань, по коммунальной квартире №10 (л.д.120-121). 

Таким образом, истец обоснованно начислил жилищно-коммунальные платежи, исходя из площади 15,15 кв.м. (10,7 кв.м. + 4,45 кв.м.). 

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, включая платы за обращение с ТКО, поскольку в спорном жилом помещении никто не жил, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включая плату за обращение с ТКО, рассчитана истцом по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме подлежит удовлетворению частично в общей сумме 38 753 руб. 59 коп. за период с февраля 2020г. по сентябрь 2022г.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Уютный дом групп" 38 753 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1 738 руб. 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

 Судья                                                                                                                А.Н. Мазитов