Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11859/2017

г. Хабаровск

07 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2017. 

 

    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко 

    при ведении протокола судебного заседания секретарем  М.А. Кляузер,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

     к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Крайдорпредприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                                    

<

...>)

     о взыскании 2 999 950 руб. 97 коп.

     при участии в судебном заседании: 

     от истца:  ФИО1, представитель, доверенность от 09.08.2017;  

     от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

 

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратилось  в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Крайдорпредприятие» (далее – ХКГУП «Крайдорпредприятие», Предприятие, ответчик) о взыскании 2 999 950 руб. 97 коп., составляющих  основной долг по арендной плате в размере 2 875 142 руб. 51 коп. и  неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 124 808 руб. 46 коп.  по договорам аренды земельных участков от 08.06.2016 № 8/16                       и от 01.10.2016 № 19/16.

      Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено уточнение исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 2 795 601,66 руб., составляющих: основной долг в размере 2 671 142,51 руб., пени в размере 124 459,15 руб., в том числе: по договору аренды от 08.06.2016 № 8/16                       за период с 25.06.2016 по 25.04.2017 задолженность по арендной плате                           в размере 1 745 744,24 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 24.07.2016 по 25.04.2017 в сумме 99 064,34 руб.,                             всего – 1 844 808,58 рублей; по договору аренды от 01.10.2016                                      № 19/16 за период с 25.10.2016 по 25.04.2017 задолженность по арендной плате в размере 925 398,27 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.11.2016 по 25.04.2017 в сумме 25 394,81 руб.,                             всего – 950 793,08 рублей.

     Уточнение иска принято судом.

     Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении.

     Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ                        не представил.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.

     Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

     Из материалов дела следует, что 08.06.2016 между Администрацией Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и Хабаровским краевом государственным унитарным предприятием «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 8/16, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:17:0400201:359, площадью 240000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Благодатное, участок № 2 Ситинского месторождения, для разведки и добычи песчано-гравийного материала                           (п. 1.1.).

      Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи                        от 08.06.2016.

     В силу п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 08.06.2016 по 07.06.2019.

     Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 22.12.2016.               

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     В соответствии с п. 3.1. договора, расчет арендной платы указан в Приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы в 2016 году составляет 2 379 595,68 руб.

     Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными правовыми нормативными актами.

     Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 45 дней с момента подписания сторонами договора (п. 3.3.).

     Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Арендодателю.

     За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

     Протоколом разногласий к договору аренды земельного участка № 8/16 от 08.06.2016, подписанным сторонами, п. 5.2. договора принят в редакции Арендатора: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату уплаты пеней от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Право на получение пеней у Арендодателя возникает после того, как он выставит Арендатору претензию-требование с обоснованным расчетом пеней, а Арендатор примет их».

     Также, 01.10.2016  между Администрацией Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и Хабаровским краевом государственным унитарным предприятием «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка                    № 19/16, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:17:0400201:360, площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Благодатное, участок № 2 Ситинского месторождения, для производственных нужд (п. 1.1.).

      Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи                        от 01.10.2016.

     В силу п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 01.10.2016 по 30.09.2019.

     Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 25.11.2016.               

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     В соответствии с п. 3.1. договора, расчет арендной платы указан в Приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы в 2016 году составляет 1 757 456,30 руб.

     Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными правовыми нормативными актами.

     Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 45 дней с момента подписания сторонами договора (п. 3.3.).

     Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Арендодателю.

     За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

      Протоколом разногласий к договору аренды земельного участка № 19/16 от 01.10.2016, подписанным сторонами, п. 5.2. договора принят в редакции Арендатора: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату уплаты пеней от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Право на получение пеней у Арендодателя возникает после того, как он выставит Арендатору претензию-требование с обоснованным расчетом пеней, а Арендатор примет их».

      Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении  изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» утратил силу с 01.01.2017. В связи с чем, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в настоящее время находятся у органа местного самоуправления муниципального района – Администрации Хабаровского муниципального района. 

       Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» полномочия на проведение единой муниципальной политики в области имущественных и земельных отношений, а также полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовым актами района, возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

      Все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету.  

     Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договорам в части внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды от 08.06.2016 № 8/16 за период                  с 25.06.2016 по 25.04.2017 задолженность по арендной плате в размере 1 745 744,24 руб.; по договору аренды от 01.10.2016 № 19/16 за период                        с 25.10.2016 по 25.04.2017 задолженность по арендной плате в                            размере 925 398,27 руб. (с учетом уточнения).

     В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом начислены пени: по договору аренды от 08.06.2016 № 8/16 за период                         с 24.07.2016 по 25.04.2017 в сумме 99 064,34 руб.; по договору аренды                               от 01.10.2016 № 19/16  за период с 15.11.2016 по 25.04.2017 в сумме                    25 394,81 руб. (с учетом уточнения).                             

     Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.04.2017              за № 01-21/1945 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также пеней.

     Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения  Комитета  с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договоров, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

     В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено.    

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в аренду земельных участков без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета по взысканию задолженности по договору аренды в общем размере 2 671 142,51 руб. (с учетом уточнения). Согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств  погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению. 

      Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общем размере                      124 459,15 рублей (с учетом уточнения).

      В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 5.2., в редакции протокола разногласий к договорам аренды земельного участка, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату уплаты пеней от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

         Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени: по договору аренды от 08.06.2016 № 8/16 за период                         с 24.07.2016 по 25.04.2017 в сумме 99 064,34 руб.; по договору аренды                               от 01.10.2016 № 19/16  за период с 15.11.2016 по 25.04.2017 в сумме                    25 394,81 руб. соответственно, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договоров аренды. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

      Судом установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.10.2014 по делу № А73-13150/2014 принято к производству заявление о признании ХКГУП «Крайдорпредприятие» несостоятельным (банкротом), определением суда от 15.01.2015 введена процедура наблюдения, определением суда от 27.08.2015 введена процедура финансового оздоровления. 

     В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

     Указанные требования к должнику предъявляются в порядке статьи 71 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве.

     Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

     В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» имеются  разъяснения о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требование же о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

     В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

      В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

       Сложившаяся задолженность ХКГУП «Крайдорпредприятие» по договорам аренды земельных участков возникла после возбуждения дела о банкротстве и является текущей.

     При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме с учетом уточнения.

    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

     Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района  задолженность по арендной плате  в размере 2 671 142 руб. 51 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере                              124 459 руб. 15 коп., всего 2 795 601 руб. 66 коп.

     Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 978  руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

    Судья                                                                                            Н.Л.Коваленко