Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-144061/20-23-963

05 ноября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАРТЕМЬЯНОВО» 

к ООО «МСА СТАР-КРОСС»

о взыскании задолженности в размере 9 178 038 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 185 руб. 96 коп., 

при участии:

от истца - ФИО2 (доверенность от 24.07.2019г.),

от ответчика - ФИО3 (генеральный директор, согласно выписке ЕГРЮЛ),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАРТЕМЬЯНОВО»   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МСА СТАР-КРОСС»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 9 178 038 руб. 10 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № Мкр2/БСУ от 01.08.2014 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 185 руб. 96 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Мкр2/БСУ от 01.08.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:180427:74, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Мартемьяново, для размещения и эксплуатации на данном земельном участке бетоносмесительной установки Allegromix-60 (производства 345-го механического завода, г. Балашиха) в соответствии со схемой размещения.

Факт передачи участка во владение и пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2014.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок договора аренды участка устанавливается с 01.08.2014 по 01.07.2015. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2 договора.

По окончанию срока его действия, договора возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 800 000 руб. в год.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств арендодателю на расчетный счет, указанный в статье 10 договора.

Согласно п. 3.4 договора арендатор уплачивает арендную плату в полном объеме ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды арендатор принял на себя обязательство осуществлять компенсационные выплаты по электрической энергии путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.

Истцом выставлены счета по оплате электроэнергии и направлены в адрес ответчика, что подтверждается опиями вложения со штампам отделения почтовой связи. Часть актов на компенсацию расходов на электроэнергию подписаны со стороны ответчика, копии которых представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с июня 2015 года по июль 2019 года, включительно, а также не произведена оплата компенсационной выплаты по электрической энергии, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 9 178 038 руб. 10 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 4983-2019-МАР от 09.10.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Согласно абз. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относится акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В силу абз. 2 ст. 203 ГК РФ, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетом от 31.12.2017, в котором отражен размер задолженности за период по 31.12.2017.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 13.08.2020, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы отзыва о прекращении обязанности по внесению арендной платы отклоняются судом, поскольку истцом представлены письма ответчика о пролонгации договора, платежные поручения и акты, подписанные представителями обеих сторон, подтверждающие факт исполнения договора спорный период. Кроме того, обязанность по внесению арендной платы прекращается возвратом объекта аренды в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, доказательств чего в материалы дела не представлено. Напротив, истцом представлены сведения из общедоступных источников ЯндексКарты, а также фотоматериалы, подтверждающие размещение на земельном участке бетоносмесительной установки.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 9 178 038 руб. 10 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, составившими, согласно представленному расчету, 174 185 руб. 96 коп. за период с 16.06.2015г. по 17.07.2020г.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ; оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 609, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МСА СТАР-КРОСС» (ОГРН 

<

***>, 119619, 

<

...>) в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАРТЕМЬЯНОВО» (ОГРН 

<

***>, 143302, 

<

...>, здание административное, пом. 49, эт. 2) задолженность в размере 9 352 224 руб. 06 коп., из которой: сумма основного долга в размере 9 178 038 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174 185 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 761 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин