АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18871/2019

Дата принятия решения –  23 августа 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 16 августа 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие «Допог-Авто», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 21/11-18 от 21.11.2018, по договору на предоставление коммунальных услуг №01/2111-ИП-К от 21.11.2018 за период с 21.11.2018 по 30.04.2019 в размере 562 334,96 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 явился лично, личность установлена по паспорту,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Набережные Челны (истец) обратился в суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие «Допог-Авто», г.Набережные Челны  (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 21/11-18 от 21.11.2018, по договору на предоставление коммунальных услуг №01/2111-ИП-К от 21.11.2018 за период с 21.11.2018 по 30.04.2019 в размере 562 334,96 руб.

Истец исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела оригиналов актов выполненных работ №169 от 30.11.2018, №170 от 31.12.2018, №3 от 31.01.2019, №18 от 28.02.2019, №31 от 31.03.2019, №52 от 30.04.2019, №177 от 3.12.2018, №14 от 31.01.2019, №51 от 31.03.2019, ведомости газопотребления,  договор поставки газа от 17.09.2014 с техническим соглашением, дополнительное соглашение от 01.10.2015, счет фактуру от 31.01.2019.

Документы приобщены к материалам дела.

Истец просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО  «Специализированное предприятие «Допог-Авто» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №21/11-18 от 21.11.2018 (л.д.8-9).

По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) следующие объекты: 

- часть производственного корпуса общей площадью  1486,6 кв.м., кадастровый номер 16:52:090202:0045;

- кабинеты в административно-бытовом корпусе, общей площадью 35 кв.м., расположенные  по адресу: РТ, г.Наб.Челны, промышленно-коммунальная зона, ул.Промышленная, д.27/1, для ведения основного вида деятельности (п.1.1., 2.1. договора). 

Имущество передано в аренду ответчику 21.11.2018 по акту приема-передачи (л.д.10).

Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания договора, с 21.11.2018 по 30.10.2019  (п.4.1., 11.1. договора).

Согласно п.5.1. договора базовый размер ежемесячной арендной платы составляет: 

- 150 руб. за 1 кв.м. производственного корпуса;

- 200 руб. за 1 кв.м. в административно

Общая сумма за все переданные  по договору  арендуемые объекты составляет: 230 000 руб., НДС не облагается.

Согласно п.5.2. договора арендатор обязуется  заключить договор по обеспечению коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз хоз. бытовых стоков) с ООО УК «Индустриальный парк «ЛУКАЗ» с 01.12.2018.

Тепловая энергия оплачивается арендатором в зависимости  от количества используемых газовых обогревателей согласно расходам газа, указанным в технических паспортах, газовых обогревателей в соответствии с тарифами ФИО3.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 календарного дня  текущего месяца за текущий месяц аренды (п.5.4. договора).

21.11.2018 между ИП ФИО2 (исполнитель)  и ООО  «Специализированное предприятие «Допог-Авто» (заказчик) был заключен договор на предоставление коммунальных услуг (тепловая энергия) №01/2111-ИП-К (л.д.11-13). Согласно разделу II договора Исполнитель обеспечивает  предоставление, а Заказчик – исполнение и оплату коммунальных услуг.

Предъявленные исполнителем авансовые платежи за коммунальные услуги Заказчик обязан вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.3.1.1. договора).

Соглашением от 30.04.2019 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения №21/11-18 от 21.11.2018, помещения возвращены арендатором по акту приема-передачи 30.04.2019 (л.д.14).

Соглашением от 30.04.2019 стороны расторгли договор на предоставление коммунальных услуг (тепловая энергия) №01/2111-ИП-К от 21.11.2018 (л.д.15).

В период пользования объектом аренды с 21.11.2018 по 30.04.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 233 600 руб., по коммунальным услугам (тепловая энергия) - газ) в сумме 328 734,96 руб., о чем между сторонами подписаны акты сверки задолженности (л.д.16, 17).

20.05.2019 истец вручил ответчику претензию с просьбой, погасить образовавшуюся сумму долга в размере 562 334,96 руб.  (л.д.6).

25.05.2019 от ответчика поступил ответ на претензию, согласно которой Общество обязалось погасить задолженность при первой же возможности.

Учитывая, что обязательства ответчиком надлежащим образом выполнены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Суд установил, что договор №21/11-18 от 21.11.2018 по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Спора относительно передачи истцом указанного в договоре имущества в аренду между сторонами не возникло, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7.1.3. договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи, акт возврата помещения составлен сторонами 30.04.2019, доказательств оплаты за период с 21.11.2018 по 30.04.2019 ответчиком не представлено.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №01/2111-ИП-К заказчик обязался своевременно вносить плату за оказанные коммунальных услуг в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Факт оказания услуг подтверждается актами №177 от 31.12.2018, №14 от 31.01.2019, №51 от 31.03.2019, ведомостями газопотребления, счетами-фактурами (л.д.43-51). 

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан  ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей, контррасчет.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполнил, доказательств оплаты задолженности, а также мотивированного отзыва суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет требований не представлен.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании 562 334,96 руб. долга суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие «Допог-Авто», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды нежилых помещений № 21/11-18 от 21.11.2018, по договору на предоставление коммунальных услуг №01/2111-ИП-К от 21.11.2018 за период с 21.11.2018 по 30.04.2019 в размере 562 334 (пятьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 96 коп., государственную пошлину в сумме 14 247 (четырнадцать тысяч двести сорок семь) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова