АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25662/2021

10 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой С.С., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25662/2021 по иску ТСЖ «Позариха» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО УК «Стройком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к исполнению обязательств по передачи документов,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.07.2021, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 03.08.2020, диплом, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В арбитражный суд 27.05.2021 поступило исковое заявление ТСЖ «Позариха» к ООО УК «Стройком» о понуждении к исполнению обязательств по передачи документов, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины  в размере 48 781 руб., почтовые расходы 67,20 руб.

Определением от 01.06.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании  07.07.2021 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с приложениями.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением от 07.07.2021 назначено основное судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

решением общего собрания собственников помещений в селе Позариха создано ТСЖ «Позариха». ТСЖ зарегистрировано 29.12.2020.

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 17.03.2021 по заявлению ТСЖ «Позариха» многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, исключены из перечная управляемых ООО УК «Стройком» многоквартирных домов с 01.04.2021.

Таким образом, до изменения способа управления исполнителем коммунальных услуг являлся ответчик, что сторонами не оспаривается.

Факт изменения способа управления сторонами не оспаривается.

Письмом от 12.02.2021 №1 ответчику предложено предоставить истцу возможность ознакомиться с паспортами МКД, предоставить акты проведенных и выполненных работ с 01.09.2019, составить акт приема-передачи МКД, отчет о состоянии счетов по МКД, в т.ч. счет капитального ремонта.

Уведомлением от 31.03.2021 истец уведомил ответчика о смене способа управления МКД с 01.04.2021.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами в с. Позариха документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу. Истец просит:

1. Обязать ответчика ООО УК «Отройком», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> передать истцу ТСЖ «Позариха» ОГРН 

<

***>, ИНН 6612055871B течении 10 рабочих дней:

а)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

ж)в соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

2. Копии подписанных актов выполненных работ по текущему и капитальному видам работ проведенных ответчиком ООО УК «Стройком» с 2019 года по 01.04.2021 года по домам (ул. Лесная д.№1; д. №3; № д.5; Механизаторов д. №2а; д. №6; д. №6а; д. №5, д.№7; д. №9; д. №15; д. №33).

3. Перечислить денежные средства собранные ответчиком по обслуживанию домов по ВДГО по домам в с. Позариха, Каменского района Свердловской области, (ул. Лесная д.№1; д. №3; № д.5; Механизаторов д. №2а; д. №6; д. №6а; д. №5,; д. №9; д. №15; д. №33)с августа 2020 года по апрель 2021 года; перечислить денежные средства собранные ответчиком по обслуживанию дома № 5 по ул. Механизаторов с. Позариха, Каменского района Свердловской области, который не оборудован газом и не является потребителем газа.

4.Техническую документацию: паспорта на дома (ул. Лесная д.№1; д. №3; № д.5; Механизаторов д. №2а; д. №6; д. №6а; д. №5, д.№7; д. №9; д. №15; д. №33)

5.Техническую документацию на общедомовые аттестованные и отремонтированные счетчики тепла и воды в домах: Механизаторов д.7, д.33, Лесная д. 1.

6.В случае отказа ответчиком передать всю техническую и иную документацию истцу на дома (ул. Лесная д.№1; д. №3; № д.5; Механизаторов д. №2а; д. №6; д. №6а; д. №5, д.№7; д. №9; д. №15; д. №33), по истечении 10 рабочих дней установить штраф в размере 10000 (десять) тысяч рублей за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательств.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующему.

Ответчик телефонограммой предложил истцу прибыть для передачи имеющейся технической и иной документации по МКД по адресу 

<

...>, в рабочее время с 08:30 до 17:30 (обед с 12:00 до 13:00).

В актах приема-передачи от 26.04.2021 истец указал, что документы переданы не в полном объеме от приема оказался. 

В соответствии с актами приема-передачи ответчиком переданы следующие документы  отчеты о выполненных работах за 2021 год, технический паспорт с экспликациями поэтажно, информация о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за 2021 год, документы на приборы учета, технические паспорта (в отношении части МКД).

Иная документация у ответчика отсутствует, поскольку МКД переданы в управление ответчика по результатам конкурса, проводимого администрацией городского округа. Кроме того, согласно ответа предшествующей управляющей организации, технические паспорта, отчеты о выполненных работах, документы на ИПУ, ключи от подвальных и чердачных помещений были преданы собственникам жилых помещений в соответствующих МКД, что подтверждается актами приема-передачи документов от УК к собственникам помещений в МКД.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом указанных норм арбитражному суду при рассмотрении требований об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, следует установить факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения этой документации у него в настоящее время.

Между тем, из материалов дела следует, что у ответчик не уклоняется от передачи имеющейся у него документации, а часть документации у него отсутствует ввиду ее нахождения у собственников. Ответчик направил к собственникам требование о передаче документов, которые оставлены без ответа.

Как следует из ответа предшествующей управляющей организации копии кадастрового плана земельных участков, на которых расположены МКД не имеется, поскольку администрацией Каменского городского округа процедура межевания не произведена, обратного истцом не доказано.

Объектов недвижимости, являющихся общим имуществом собственников помещений перечисленных многоквартирных домов, не имеется.

Договоров об использовании общего имущества собственников помещении № в многоквартирных домах не имеется. Оригиналов решений и протоколов общих собраний Собственников помещений в многоквартирных домах не имеется.

Таким образом, доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, в дело не представлены.

При таких обстоятельствах обязанность по передаче соответствующей документации на многоквартирный дом другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана и у которой не имеется.

Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028.

При рассмотрении спора по существу судом также учитывается, что ответчик не уклоняется от передачи имеющейся у него документации, а истец от приема документов отказывается. 

При этом доводы истца о невозможности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом технической документации как не имеющие правового значения при установлении того факта, передавалась ли соответствующая техническая документации ответчику и имеется ли она в его распоряжении, судом не принимаются в качестве оснований, свидетельствующих об обоснованности правопритязаний истца. 

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований по ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса 

<

...>, 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 не имеется.

В обоснование требований о перечислении денежных средств, собранных ответчиком по обслуживанию домов по ВДГО по домам в с. Позариха, Каменского района Свердловской области, (ул. Лесная д.№1; д. №3; № д.5; Механизаторов д. №2а; д. №6; д. №6а; д. №5,; д. №9; д. №15; д. №33)с августа 2020 года по апрель 2021 года; денежных средств, собранных ответчиком по обслуживанию дома № 5 по ул. Механизаторов с. Позариха, Каменского района Свердловской области, который не оборудован газом и не является потребителем газа, истцом не представлено каких-либо доказательств необоснованного выставления ответчиком счетов и их оплату (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны.

В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.Е. Пенькин