﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6223/2021

г. Хабаровск

12 ноября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спициыной И.И., 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 1162724075887, ИНН 2724214667, адрес: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Окружная, д. 10А, корпус М,М1, кв. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Томари-ОРО» (ОГРН 1072721005961, ИНН 2721148021, адрес: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 176, офис 1)

об обязании произвести работы	

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700858432, ИНН 2720003873, адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6), 

Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края (ОГРН 1142721000355, ИНН 2721206354, адрес: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 43), 

Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Тигровая, д. 19), 

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 1192724005231, ИНН 2723204419, адрес: 680007, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6).

при участии в судебном заседании: 

от истца - Ральченко М.М., представитель по доверенности от 15.06.2021г.;

от ответчика - не явились;

от третьих лиц: 

от Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края - Ломашук Е.К., представитель по доверенности № 2.1-25/6972 от 03.12.2020г.;

от Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края - не явились;

от ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - не явились;

от Управления архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района – не явились;

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (далее – истец, ООО «УК «Паритет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Томари-ОРО» (далее – ответчик, ООО «Томари-ОРО») об обязании заменить имеющиеся очистные сооружения «ТОПАС15» на «ТОПАС150» в соответствии с проектной документацией по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18;

об обязании обеспечить утилизацию отходов с подземной накопительной железобетонной емкости объемом 470 куб.м.,  расположенной по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18, до введения в эксплуатацию локальных очистных сооружений «ТОПАС 150»;

об обязании установить контейнер с дизельной электростанцией АД 250-Т400-2Р, со складом резервного топлива с суточным запасом топлива 1200л и обеспечить техническое присоединение дизельной электростанции Д 250-Т400-2Р согласно проектной документации к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18, обеспечить II категорию энергоснабжения;

обязать восстановить герметичность (устранить течь) подземной накопительной железобетонной емкости объемом 470 куб.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18.

Определением суда от 22.07.2021 к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация). 

Определением суда от 16.08.2021 к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края; Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания»; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Согласно пояснениям администрации следует, что неисполнение застройщиком обязанности по передаче инженерных коммуникаций водоотведения, электроснабжения, в соответствии с проектной документацией, препятствует надлежащему содержанию объекта управляющей компании.  

 Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, отзыва и возражений не предоставили.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела и выслушав представителей истца и третьего лица, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, истец, ООО «УК «Паритет» избран управляющей организацией по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее – МКД), проведенного в период с 06.12.2019 по 15.12.2019 в форме очно-заочного голосования (протокол № 1 от 16.12.2019), принято решение о выборе способа управления МКД в виде управления управляющей организацией.

13.02.2020 Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края принято решение № 98 о включении МКД, расположенного по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, квартал Кленовый д. 18, в реестр лицензий Хабаровского края, согласно сведениям, указанным в заявлении ООО «УК «Паритет».

Ответчик, ООО «Томари-Оро», являлся застройщиком спорного МКД.

29.12.2018 Комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, «Группа трехэтажных 48-квартирных жилых домов» 1 очередь.

Согласно пояснительной записке ООО «Алкис» и главного инженера проекта от 21.12.2018 следует, что выпуск сточных вод производится во внутриквартальные канализационные очистные сооружения типа «Астра – 75миди» с КНС и принудительным сбросом.

В связи с отсутствием в Хабаровском крае канализационных очистных сооружений типа «Астра-75миди» был принято решение применить равноценные канализационные сооружения «ТОПАС 150Пр». Локальные канализационные очистные сооружения Топас 150Пр являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат собственникам  помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Относительно наружных сетей электроснабжения.

Электроприемники объекта по степени надежности электроснабжения относятся к 2-й категории.

Подключение объекта выполнить от существующей трансформаторной подстанции, расположенной Севернее от проектируемого участка.

В качестве аварийного источника электроснабжения для трехэтажного 48 квартирного жилого дома первая очередь строительства  рядом с существующей трансформаторной подстанцией предусмотрена установка контейнера с дизельной электростанцией АД250-Т400-2Р, а так же склад резервного топлива с суточным запасом топлива (при объеме топливного бака – 1500л, без дозаправки дизельная электростанция работает 13 часов, следовательно, запас топлива на складе составляет 1200 литров). Дизельная электростанция является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат собственникам  помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

При вводе в эксплуатацию в 2018-2019 годах новой ЛЭП в данном районе. 1-, 2-я и 3-я очереди строительства трехэтажных 48 квартирных жилых домов подключаются к стационарному источнику электроснабжения с последующей ликвидацией контейнера с дизельной электростанцией и хранением резервного топлива.

Согласно заключению от 25.12.2018, подписанному представителями застройщика и главного архитектора проекта, следует, что завершенный строительством  и предъявленный к вводу в эксплуатацию объект: Квартал Кленовый «Группа трехэтажных 48 квартирных жилых домов в районе ул. Москаленко в с. Матвеевка Хабаровского района Хабаровского края (первая очередь) соответствует проектной документации. 

13.03.2021 между ОО «УК «Паритет» и ООО «Максимум» был заключен договор № 07/2021 на обследование технического состояния инженерных сетей хозяйственно-бытовой канализации, расположенной по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18.

Согласно предоставленному в материалы дела заключению ООО «Максимум» следует, что комплекс существующих очистных сооружений состоит из двух блоков6

Подземного кирпичного сооружения типа «шамбо» емкостью 186,0 куб.м.;

Автономной канализационной станции типа «Топас-15пр» производительностью 3,0 куб.м./сут.

Согласно выводам следует, что техническое состояние кирпичной емкости «шамбо» оценивается как аварийное;

Требуется принять меры по прекращению поступления хозяйственно-бытовых стоков в грунт и водоем;

Выполнить восстановительные работы по герметизации и гидроизоляции кирпичной емкости «шамбо».

Техническое состояние локальной канализационной станции «Топас-15ПР» оценивается как не рабочее, требуется выполнить инженерные обследования на предмет работоспособности существующего оборудования локальной очистной установки «Топас-15ПР».

В соответствии с рекомендациями по ремонтно-восстановительным работам для нормальной эксплуатации здания, с точки зрения безопасности и надежности, необходимо проведение следующих работ и мероприятий:

Требуется предпринять меры по откачке хозяйственно-бытовых сходов;

Требуется выполнить ремонт аварийной кирпичной емкости «шамбо»;

Требуется восстановить гидроизоляцию на кирпичной емкости «шамбо»;

Требуется выполнить инженерные обследования на предмет работоспособности существующего оборудования локальной очистной установки «Топас-15ПР».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу с настоящим иском в суд.

В свою очередь, прокурор Хабаровского района Хабаровского края 18.05.2021 обратился с исковым заявлением в Индустриальный районный суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Вступившим в законную силу решением  Индустриального районного суда от 07.09.2021по делу № 2-3737/2021 исковые требования прокурора Хабаровского района Хабаровского края удовлетворены. На администрацию Хабаровского муниципального района и ООО «Томари-ОРО» возложена обязанность по обеспечению водоотведения много квартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Матвеевка, кв. Кленовый, дом 18, в соответствии с проектной документацией.

Учитывая представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

По требованию об обязании заменить имеющиеся очистные сооружения «ТОПАС15» на «ТОПАС150» в соответствии с проектной документацией по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда;

Судом установлено, вступившим в законную силу решением  Индустриального районного суда от 07.09.2021по делу № 2-3737/2021 исковые требования прокурора Хабаровского района Хабаровского края удовлетворены. На администрацию Хабаровского муниципального района и ООО «Томари-ОРО» возложена обязанность по обеспечению водоотведения много квартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Матвеевка, кв. Кленовый, дом 18, в соответствии с проектной документацией.

При таких обстоятельствах производство по делу в части требования  обязании заменить имеющиеся очистные сооружения «ТОПАС15» на «ТОПАС150» в соответствии с проектной документацией подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По требованию об обязании обеспечить утилизацию отходов с подземной накопительной железобетонной емкости объемом 470 куб.м.,  расположенной по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18, до введения в эксплуатацию локальных очистных сооружений «ТОПАС 150», суд пришел к следующим выводам, и восстановить ее герметичность, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Постановления N 64 указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт 2 Правил N 491).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

В силу подпунктов "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. 

Из материалов дела следует, что спорная канализационная сеть относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: : Хабаровский край, с. Матвеевка, кв. Кленовый, дом 18,

16.12.2019 между ООО «УК «Паритет» и собственниками МКД заключен договор управления общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 9 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, управляющая организация несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что  канализационная сеть, ответчику не принадлежит на праве собственности, а является общим имуществом собственников МКД.

В связи с чем обязанность по ее содержанию, лежит на управляющей организации.

Кроме того, судом установлено, что в состав локальной канализационной сети входит кирпичное сооружение типа «шамбо» емкостью 186,0 куб.м.

Доказательств, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию застройщиком в составе канализационной сети накопительной железобетонной емкости объемом 470,0 куб.м., истцом в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, требование  истца об обязании ответчика обеспечить утилизацию отходов с подземной накопительной железобетонной емкости объемом 470 куб.м. и восстановить ее герметичность, не подлежит удовлетворению.

Относительно требования об обязании установить контейнер с дизельной электростанцией АД 250-Т400-2Р, со складом резервного топлива с суточным запасом топлива 1200л и обеспечить техническое присоединение дизельной электростанции Д 250-Т400-2Р согласно проектной документации к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18, обеспечить II категорию энергоснабжения, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из искового заявления, истец просит обязать ответчика установить контейнер с дизельной электростанцией АД250-Т400-2Р, с суточным запасом топлива и обеспечить техническое присоединение дизельной электростанции согласно проектной документации к многоквартирному дому, обеспечив II категорию энергоснабжения.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно проектной документации в качестве аварийного источника электроснабжения для трехэтажного 48 квартирного жилого дома первая очередь строительства  рядом с существующей трансформаторной подстанцией предусмотрена установка контейнера с дизельной электростанцией АД250-Т400-2Р, а так же склад резервного топлива с суточным запасом топлива (при объеме топливного бака – 1500л, без дозаправки дизельная электростанция работает 13 часов, следовательно, запас топлива на складе составляет 1200 литров). Дизельная электростанция является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат собственникам  помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

При вводе в эксплуатацию в 2018-2019 годах новой ЛЭП в данном районе. 1-, 2-я и 3-я очереди строительства трехэтажных 48 квартирных жилых домов подключаются к стационарному источнику электроснабжения с последующей ликвидацией контейнера с дизельной электростанцией и хранением резервного топлива.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.02.2021 по делу № А73-11406/2020 установлено, что  согласно письму Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № Ги-3574Ж-5211 от 13.11.2020 застройщик на основании заявки на присоединение энергопринимающих устройств, в связи с изменением категории надежности с III на II заключал с АО «ДРСК» договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 961/ХЭС. Договором предусматривалось осуществление технологического присоединения в два этапа:

на 1 этапе: обеспечение II категории надежности для энергопринимающих устройств мощностью 127 кВт от сетей АО «ДРСК» и электроустановки ДЭС 250 кВ, устанавливаемой силами заявителя — ООО «Томари-Оро»;

на 2 этапе: обеспечение II категории надежности для энергопринимающих устройств мощностью 669 кВт от сетей АО «ДРСК», для чего предусматривалось строительство ответвления от ВЛ 6 кВ фидера № 10 подстанции 110/35/6 кВ ГВФ.

После проверки выполнения заявителем технических условий и проведения осмотра Дальневосточным управлением Ростехнадзора электроустановки ДЭС 250 кВт 25.05.2018 сторонами подписан Акт об осуществлении технологического присоединения по 1 этапу № 691/ХЭС-атп.

09.04.2019 ООО «Томари-Оро» обратилось в АО «ДРСК» с заявление о расторжении договора № 961/ХЭС.

В настоящее время II категория надежности для энергопринимающих устройств мощностью 127 кВт от сетей АО «ДРСК» обеспечивается электроустановкой ДЭС 250 кВ,  установленной ООО «Томари-Оро».

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением суда по делу № А73-11406/2020 установлено, что 2 категории надежности энергопринимающих устройств спорного МКД обеспечивается дизельной электростанцией мощностью 250 кВ, установленной ООО «Томари-ОРО», истцом не предоставлено суду доказательств несоответствия установленной ответчиком дизельной электростанции мощностью 250 кВ, проектной дизельной электростанцией АД250-Т400-2Р, при таких обстоятельствах, требование истца в указанной части так же не подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в иске отказано, судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Производство по иску в части требования об обязании ООО «Томари-ОРО» заменить имеющиеся очистные сооружения «ТОПАС15» на «ТОПАС150» в соответствии с проектной документацией по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Матвеевка, квартал «Кленовый», д.18, прекратить

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               В.Н.Трещева