Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-7211/2023

город Псков

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2024 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лазаревой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества специализированного застройщика «Псковжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 180000, Псковская обл.. г.Псков, ул.Карла Маркса, д.42)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПсковДорСпецСтрой» (адрес: 180004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  4 316 426 руб. 97 коп. при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности;

от ответчика: не явился;

установил:

акционерное общество специализированный застройщик «Псковжилстрой» (далее – истец, Затройщик) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ПсковДорСпецСтрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 4 345 139 руб. 18 коп. задолженности по договору долевого строительства №Зав3/47/2020 от 16.042020 и неустойки за периоды с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 20.12.2023. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности. 

С учетом указанных обстоятельств в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав истца, суд установил следующее. 

Определением Арбитражного суда Псковской области от 23.08.2021 (резолютивная часть объявлена 16.08.2021) по делу № А52-4279/2020 в отношении ООО «ПсковДорСпецСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 180004, 

<

...>) введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 28.08.2021 №54030596804.

Временным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***> член Союза СРО «ГАУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 420034, Респ Татарстан, г Казань, Московский р-н, ул. Соловецких юнг, д 7, оф 1004).

16.04.2020 между АО СЗ «Псковжилстрой» и ООО «ПсковДорСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЗавЗ/47/2020 (далее по тексту -Договор), в соответствии с которым АО СЗ «Псковжилстрой» обязалось передать в собственность ООО «ПсковДорСпецСтрой» трехкомнатную квартиру (далее по тексту- квартира), расположенную по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость», 

<

...>, а Ответчик обязался принять и оплатить указанную квартиру.

23.04.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Псковской области произвело государственную регистрацию Договора.

АО СЗ «Псковжилстрой» полностью выполнило свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 21.01.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 4 051 100 рублей 00 копеек. Согласно пункту 3.2 Участник долевого строительства должен был произвести оплату квартиры в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Псковской области.

В нарушение условий Договора по настоящее время ООО «ПсковДорСпецСтрой» не оплатило оставшуюся часть задолженности по Договору в сумме  3 881 693 рубля 34 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец 25.07.2023 направил ответчику претензию (исх. № 673 от 25.07.2023) с требованием оплатить задолженность и неустойку в размере 4 316 426 руб. 97 коп. Ответчик на претензию не отреагировал, требования не удовлетворил.

Неисполнение в добровольном порядке претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что договор между АО СЗ «Псковжилстрой» и ООО «ПсковДорСпецСтрой» был заключен 16.04.2020 

23.04.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Псковской области произвело государственную регистрацию Договора.

Согласно пункту 3.2 Договора, участник должен был произвести оплату в течении пяти дней с момента государственной регистрации Договора.

Соответственно, срок исковой давности по данному спору, по мнению ответчика,  начал течь с 29.04.2020.

При этом, исковое заявление, согласно Картотеке арбитражных дел, было подано в суд 20.11.2023.

Соответственно, истец пропустил срок исковой давности для предъявления настоящего требования, вне зависимости его обоснованности.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела  обстоятельства, относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств внесения денежных средств в отыскиваемом размере суду не представлено, в связи с чем, требование о взыскании 3 881 693 руб. 34 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с требованиями статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Основания перерыва исковой давности могут быть установлены Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами (п. 2 ст. 3, ст. 198 ГК РФ). Если должник совершил действия, которые свидетельствуют о признании долга, в пределах срока исковой давности, ее течение прерывается, после чего начинается заново. Время, которое истекло до перерыва, в новый срок не засчитывается (ст. 203 ГК РФ). Если должник признает свой долг после истечения срока исковой давности, этот срок начинает течь заново, но только при условии, что признание совершено в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывают любые действия, свидетельствующие о том, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору (Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2021 № 4-КГ20-76-К1, 2-2204/2018). 

По смыслу статьи 203 ГК РФ признанием долга могут являться любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Примерный перечень таких действий приведен в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:

-  признание претензии;

-  изменение договора уполномоченным лицом, если из такого изменения следует, что должник признает наличие долга, либо просьба должника о соответствующем изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа);

-  сверка взаимных расчетов согласно акту сверки, подписанному уполномоченным лицом.

Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что материалы дела содержат доказательства факта признания долга со стороны Ответчика (подписанное сторонами 06.12.2021 соглашение о зачете встречных однородных требований, наличие акта сверки), течение срока давности прерывается моментом заключения указанного соглашения и подписанием акта сверки взаимных расчетов. Так, в соответствии с соглашением № 2 о зачете встречных однородных требований от 06.12.2021 срок давности истекает 06.12.2024, таким образом, исковое заявление со стороны Истца подано в суд в установленные законодательством сроки.

Также истцом заявлено требование о взыскании 463 445 руб. 84 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 20.12.2023..

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, требования истца подлежат удовлетворению

Согласно статье 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В следствие доведения спора до суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме, в соответствии со статьей  110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 44 582 руб. и в доход федерального бюджета в сумме 189 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПсковДорСпецСтрой» в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Псковжилстрой» 4 345 139 руб. 18 коп., в том числе 3 881 693 руб. 34 коп. основного долга, 463 445 руб. 84 коп. неустойки, а кроме того, 44 582 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПсковДорСпецСтрой» в доход федерального бюджета 189 руб. государственной пошлины.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                            С.С.Лазарева