ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                              Дело № А63-12259/2019

12.12.2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2022.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска – ФИО2 (доверенность от 21.07.2022 № 5772/27), в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Невинномысский котельномеханический завод», в лице конкурсного управляющего ФИО3, на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.09.2022 по делу № А63-12259/2019 (судья Быкодорова Л.В.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - Комитет) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к открытому акционерному обществу «Невинномысский котельно-механический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – Общество) о взыскании по договору аренды от 16.06.2000 № 2045 арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 (включительно) в размере 15263208,42р и пени за просрочку арендных платежей за период с 24.01.2016 по 22.02.2019 в размере 4519986,16р.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис», общество с ограниченной ответственностью «НСК».

Решением суда от 14.04.2021, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования Комитета были удовлетворены частично, с Общества в пользу комитета взыскано 231656,93р задолженности по арендной плате с 25.06.2016 по 31.12.2018, 30247,59р неустойки.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.04.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу № А63- 12259/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края. Суд округа указал, что судами первой и апелляционной инстанциями сделан не верный вывод о пропуске Комитетом срока исковой давности по требованиям за период до 25.06.2016, суды не учли процессуальный срок рассмотрения претензии Комитета от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018, а также согласованный сторонами в договоре аренды порядок внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата за второй квартал 2016 года подлежала внесению не позднее 15 июня.

Решением суда от 30.09.2022 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета взыскано 11542048,20р основного долга и 1658329,13р пени, всего 13200377,33р, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обжаловало его в апелляционном порядке. Просит изменить решение суда, взыскать с Общества 231656,93р задолженности по арендной плате за период с 16.06.2016 по 31.12.2018 и 30247,59р неустойки.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов Общества, просит решение суда оставить без изменения.

ФИО4 в письменных пояснениях поддержала позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие конкурсного управляющего, представителя Общества, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителей ООО «Мегаполис», ООО «НСК»..

Представитель Комитета в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Комитета, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.06.2000 между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 2045, кадастровый номер земельного участка 26:16:020201:3. Согласно пункту 2 приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 16.06.2000 № 2045 арендная плата вносится поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору аренды земельного участка от 16.06.2000 № 2045 пункт 6.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства». В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № 2045 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельный участок, площадью 101809 кв. м (в том числе застроенная территория 101809 кв. м), расположенный в северной промышленной зоне города, с кадастровым номером 26:16:020201:3 для производственной деятельности (производственная база).

Постановлением главы города Невинномысска от 30.08.2000 № 1505 «Об изъятии земель у ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», дополнительным соглашением № 1 были внесены изменения в договор аренды в части площади земельного участка, которая была уменьшена до 95319 кв. м.

Постановлением администрации города Невинномысска от 27.11.2014 № 3680 «О внесении изменения в пункт 1 постановления главы города Невинномысска от 14.01.2000 № 42 «О передаче земель в аренду ОАО «Невинномысский котельно-механический завод», дополнительным соглашением № 6 были внесены изменения в договор аренды от 16.06.2000 № 2045 в части площади земельного участка, которая была уменьшена до 88876 кв. м.

Постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы Комитету. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2000.

На земельном участке, площадь которого в связи с разделом составила 59312 кв. м, расположены нежилые здания трансформаторной подстанции площадью 66,1 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:78, котельно-сварочного цеха площадь 4597,6 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:68, механического сборочного цеха площадью 793,6 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:91, электроцеха МСУ площадью 984,2 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:99, котельно-сварочного цеха площадью 1188,9 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:67, цеха изоляции труб площадью 1869,3 кв. м с кадастровым номером 26:16:010201:92 (далее – нежилые здания), а также здание заводоуправления площадью 488,4 кв. м.

03.04.2015 между Обществом (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключены договоры от 03.04.2015, 24.04.2015 купли-продажи нежилых зданий. Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14.04.2015 (записи с номерами регистрации 26-26/022-26/022/009/2015- 322/2, 26-26/022-26/022/009/2015-321/2, 26-26/022-26/022/009/2015-323/2 и 26-26/022- 26/022/009/2015-324/2) и 05.05.2015 (записи с номерами регистрации 26-26/022- 26/022/009/2015-352/2 и 26/022/009/2015-351).

Обществом и ФИО4 достигнуто соглашение о разделе земельного участка. В пользовании Общества определена часть земельного участка площадью 1312 кв. м под зданием заводоуправления, в пользовании ФИО4 – часть площадью 58000 кв. м земельного участка под нежилыми зданиями. Заявление ФИО4 от 08.12.2015 о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка под нежилыми зданиями не содержит отметку о его принятия комитетом. По договорам купли-продажи от 20.01.2016 имущественный комплекс приобретен ФИО9 Договоры послужили документом, подтверждающим передачу объектов покупателю. Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03.02.2016. По договорам купли-продажи от 02.02.2016 нежилые здания приобрел ФИО10 Соответствующий переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16.02.2016. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2016 по 31.12.2018 за Обществом было зарегистрировано только право собственности на здание заводоуправления, площадь земельного участка под которым составляла 1312 кв. м.

19.12.2016 решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-422/2016 Общество признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2017, договоры от 03.04.2015, 24.04.2015 купли-продажи нежилых зданий признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделок путем взыскания с ФИО4 в пользу общества 13597949,50р неосновательного обогащения. В судебных актах указано как на передачу обществом ФИО4 с 03.04.2015 по 05.05.2015 нежилых зданий, так и на недоказанность исполнения указанных сделок, реальности совершенных хозяйственных операций.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.07.2018 по делу № 2-1441/2018 нежилые здания истребованы из незаконного владения ФИО10, последний присужден к возвращению нежилых зданий в конкурсную массу Общества. Суд общей юрисдикции указал на отсутствие нежилых зданий у ФИО9 и ФИО10, сохранение у Общества отношений с ресурсоснабжающими организациями на договорам энергоснабжения. Во исполнение решения суда в Едином государственном реестре недвижимости 30.10.2019 зарегистрировано право собственности Общества на нежилые здания.

Комитет направил Обществу претензию от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Неисполнение Обществом претензии об оплате задолженности послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского  кодекса РФ).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции, судом первой инстанции установлено, что процессуальный срок рассмотрения направленной Комитетом в адрес Общества претензии от 06.03.2019 № 869/27 с предупреждением о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018, а также согласованный сторонами в договоре аренды порядок внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата за второй квартал 2016 года подлежала внесению не позднее 15 июня. В связи с тем, что Обществом в нарушение условий договора оплата арендных платежей производилась не своевременно и не в полном объеме образовалась задолженность по арендной плате за период 25.01.2016 по 31.12.2018 в суме 13640188,16р, с момента предъявления претензии. Исковое заявление Комитета было подано в Арбитражный суд Ставропольского края 25.06.2019, претензия о необходимости внесения арендных платежей за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018 направлена 06.03.2019. Таким образом, период с которого подлежит взысканию задолженность надлежит исчислять с 16.06.2016 (с учетом пункта 2 приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 16.06.2000 № 2045).

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 16.06.2000 № 2045 в редакции, дополнительного соглашения от 17.03.2005 № 4 зарегистрированного 12.12.2014 № 26-26-22/039/2014-342, в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). Арендодатель по договору, по которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесение в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет основной задолженности произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п (далее – Порядок № 112-п). Пунктом 3 Порядка № 112-п установлена формула расчета арендной платы в виде произведения кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в соответствии с приложением к данному Порядку. Согласно таблице 2 приложения к Порядку № 112-п для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, в городе Невинномысске установлена ставка 5,5%.

Кадастровая стоимость в соответствии с выписками из ЕГРН и приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» составляет за один кв. м – 1274,38р.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Исполняя указания кассационного суда, судом первой инстанции произведен собственный расчет заявленной суммы, с применением сроков исковой давности, а также указания в договоре аренды порядка внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата за второй квартал 2016 года подлежала внесению не позднее 15 июня. Сумма основного долга составляет 11542048,20р (стр. 12-13 решения суда).

Доказательств внесения платы за землю за спорный период не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию основная задолженность в размере 11542048,20р и пени в размере 1658329,13р.

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка.

В части письменных пояснений ФИО4 следует отменить, что объект- бомбоубежище, расположенное по адресу: 

<

...>, не является предметом спора, в связи с тем, что увеличение площади спорного земельного участка не возможно, в виду того что оно находится под землей и не может влиять но площадь спорного земельного участка. Так же как и подвалы в объектах капитального строительства не увеличивают земельные участки под строениями.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку апелляционная жалоба Общества рассмотрена, решение суда оставлено без изменения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500р относятся на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета..

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.09.2022 по делу № А63-12259/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Невинномысский котельномеханический завод» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000р государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                       Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                      Семенов М.У.

ФИО11