Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-8165/2017

25.12.2017

Резолютивная часть решения принята 20.12.2017. 

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф., с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10,                   

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Правовая гильдия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Зеленая д.47 

<

...>)

о взыскании 1 972 750,71 рубля, 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правовая гильдия» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 11.12.2014 № 12028 в размере 1 972 750,71 рубля, в том числе 1 695 517,93 рубля задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года, 277 232,78 рубля пени за просрочку платежей за период с 01.03.2015 по 04.05.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Протокольным определением от 05.12.2017 в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований, которые составили 2 065 752,12 рубля, из которых  1 785 635,58 рубля задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года, 280 116,54 рубля пени за просрочку платежей за период с 02.03.2015 по 04.05.2017.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

05.12.2017 ответчиком представлен отзыв, в котором Общество просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку расчет арендной платы за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года произведен некорректно, т.к. 08.09.2017 ответчиком была произведена оплата части арендной платы за 2015 год в размере 755 921,15 рубля, представил копию платежного поручения от 07.09.2017 № 369 на указанную сумму.

 В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, в обоснование своей позиции указав, что в результате проведенной проверки выявлено, что в бюджет муниципального образования город Мурманск денежные средства в размере 755 921,15 рубля  по платежному поручению  от 07.09.2017 № 369 не поступили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2014 № 3688, 11.12.2014 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор) аренды земли № 12028 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003204:982, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Маяковского, именуемый в дальнейшем («Участок»). Земельный участок входит в территориальную зону: «Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры», 51.20.1.495; вид разрешенного использования: предприятия розничной торговли (пункты 1.1., 1.3. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 11.12.2014.

В кадастровом паспорте земельного участка от 11.12.2014 № 51/301/14-115657 с кадастровым номером 51:20:0003204:982 и площадью 3700+-21 кв.м указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия розничной торговли.

Договор аренды заключен на срок с 12.11.2014 по 12.10.2015 для строительства объекта «Предприятие розничной торговли, столовая, автостоянка» (пункт 1.4. договора аренды).

Дополнительным соглашением от 03.09.2015 № 1 срок действия договора аренды продлен до 12.11.2017 (проведена государственная регистрация 05.10.2015), дополнительным соглашением от 09.10.2017 № 2 до 12.10.2018 (проведена государственная регистрация 25.10.2017).

29.10.2015 ответчику выдано разрешение № 51-320000-599-2015 на строительство предприятия розничной торговли, столовая, автостоянка по адресу: 

<

...>; I этап – автостоянка с домиком охраны.

27.01.2016 за ответчиком зарегистрировано право собственности на автостоянку  с домиком охраны.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). 

Согласно расчету арендной платы ее размер на 2015, 2016 годы составил 325 452,10 рубля в год,  с 31.01.2016 по 30.06.2016 – 1 301 808,39 рубля в год, с 01.07.2016 – 1 064 246,52 рубля в год.

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Возможность одностороннего пересмотра Арендодателем Методики определения размера арендной платы предусмотрена пунктом 2.8. договора аренды.

За период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 785 635,58 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с условиями договора аренды начислил пени в размере 280 116,54 рубля за период с 02.03.2015 по 04.05.2017, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

10.05.2017 ответчику направлена претензия от 04.05.2017 № 15-08-01/5378 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В обоснование своих возражений ответчик сослался на оплату задолженности по арендной плате за 2015 год в размере 755 921,15 рубля, произведенную по платежному поручению от 07.09.2017 № 369.

В указанном платежном поручении ответчиком указан код бюджетной классификации 90511105024040000120, соответствующий коду, указанному в приложении № 1 к договору аренды (расчет арендной платы на 2014 год).

Вместе с тем в материалы дела представлены Приложения № 2 к договору аренды (расчеты арендной платы на 2015-2017 годы), в которых указан код бюджетной классификации 90511105012040000120. Расчет арендной платы на 2015 год (Приложение № 2 к договору) подписан, в том числе и ответчиком (л.д. 39).

Кроме того, согласно ответу Управления Федерального казначейства по Мурманской области от 14.12.2017 исх. № 49-01-29/12336 на запрос Комитета от 13.12.2017 исх. № 15-08-01/14270 на счете Управления № 40101810000000010005 поступления по платежному поручению от 07.09.2017 № 369 на сумму 755 921,15 рубля отсутствуют.

При таких обстоятельствах следует признать, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал факты частичной оплаты (арендная плата за 2015 год), в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года подлежит удовлетворению в размере 1 785 635,58 рубля. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер неустойки рассчитан Комитетом правильно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем с Общества подлежат взысканию пени в размере 280 116,54 рубля за период с 02.03.2015 по 04.05.2017.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 33 329 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «Правовая гильдия» в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (бюджет муниципального образования города Мурманска) задолженность в размере 1 785 635, 58 рублей,  пени в размере 280 116,54 рублей, всего 2 065 752,12 рублей.

Взыскать с ООО «Правовая гильдия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 329 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков