Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8707/2023

13 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ИСТБУРГЕР" (адрес: Россия 190031, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 26, лит. А, пом. 1Н, ОГРН: )

о взыскании денежных средств с 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДУБЛЬ-2" (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ДОР.. ТОРФЯНАЯ, Д./7, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2Н-11Н, ОГРН: ); 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИСТБУРГЕР" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью "ДУБЛЬ-2" (далее по тексту – ответчик) денежных средств в размере 425.069,87 рублей; процентов за просрочку возврата денежных средств в размере 95.410,37 рублей; а также государственной пошлины в размере 15.972,00 рублей.  

 

Определением суда от 05.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

 Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 03.04.2023 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Истцом (арендатором) и Ответчиком (арендодателем) был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 03.07.2018г. №195-4-411-Д  (далее по тексту – Договор) в отношении части помещения (учетный номер части 78:34:0413502:1264/11), расположенной на четвертом  этаже, являющейся частью нежилого помещения 7Н (а именно часть помещения №118 (холл)), имеющей площадь 200,00 (Двести целых ноль сотых) квадратных метров (далее по тексту - «Помещения»), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. В, пом. 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, ЮН, ПН, 12Н. 13Н, 14Н, имеющего кадастровый номер 78:34:0413502:1264 сроком до 30 июня 2023 года.

Помещение в ТРК Гулливер было арендовано истцом для осуществления деятельности предприятия общественного питания - ресторана «Хесбургер».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 

В соответствии с пунктом  4.1. Договора сторонами было установлено, что арендная плата состоит из Минимальная Базовая ставка + Положительной разницы +Операционных расходов + Переменная составляющая.

Постоянная неизменная составляющая арендной платы в месяц (Минимальная Базовая ставка (203.400,00 рублей) + Операционные расходы (68.000,00 рублей)) в размере 325.680,00 рублей (в том числе НДС 20% - 54.280,00 рублей)    подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой возмещение Арендатором стоимости фактически потребленной в Помещениях электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.

 

В соответствии с требованиями пункта  1.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2020 №156 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020», Истец приостановил работу ресторана «Хесбургер» в ТРК Гулливер с 26.03.2020, о чём ответчик (Арендодатель)  был извещён   письмом от 31.03.2020 №32/2020, направленным  на электронный почтовый ящик Арендодателя bc@gulliver.spb.ru.

Письмом  от 31.03.2020 №32/2020 Арендатор (истец) сообщил Арендодателю (Ответчику) о невозможности использования арендованного помещения по согласованному в Договоре назначению и просил не начислять арендную плату на время приостановления коммерческой деятельности Истца с 28.03.2020 в связи с изданием распоряжения правительства Санкт-Петербурга.

 

По мнению истца, в соответствии положениями  «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COV1D-19) №2» (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) Истец имел право на уменьшение арендной платы с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, а именно с 28.03.2020 г., однако арендная плата за период с 28.03.2020 по 05.05.2020 была начислена Ответчиком в полном размере, что подтверждается полученным от него Актом сверки №243.

 

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Согласно части 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

В случае недостижения соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (абзац второй части 4 названного Закона).

 

Ответчик не оспаривает тот факт, что Арендатор письмом от 31.03.2020г.   №32/2020 уведомил Арендодателя о приостановлении работы ресторана Хесбургер (в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 (ред. от 24.03.2020) "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)")   с 26 марта 2020г., о том, что его оборудование в помещении обесточено, а продукты вывезены, а также просил не начислять арендную плату на время приостановления работы ресторана.

Соглашение об изменении размера арендная плата сторонами заключено не было, что не оспаривается сторонами.

Доказательства того, что Арендатор, обращался с предложением об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества в материалы дела не представлены.

При отсутствии соглашения об изменении размера арендная плата, при отсутствии документа подтверждающего возврат спорных помещений ответчику (Арендодателю) Арендатор обязан был оплачивать арендную плату за спорный период в полном объеме до расторжения договора и передачи помещения Арендодателю, в связи с чем Арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы с Арендатора за весь период нахождения Помещений в пользовании Арендатора до его возврата.

Закон №98-ФЗ не  обязывает Арендодателя полностью освободить арендатора от внесения арендной платы и приостановить ее начисление в силу соответствующих обстоятельств.

 

Впоследствии, письмом от 06.03.2020г. №28/2020  истец (Арендатор) уведомил ответчика (Арендодателя) о досрочном расторжении Договора   с 06 мая 2020г., уведомление было направлено Арендатором (Истцом)  с соблюдением порядка досрочном расторжении Договора, предусмотренного пунктом 6.9 Договора, в срок не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты планируемого расторжения.

Передача помещений от Арендатора к Арендодателю по случаю досрочного расторжения договора долгосрочной аренды произведена на основании Передаточным Актом от 05.05.2020 к Договору.

 

 Заявляя требования о взыскании денежных средств, истец указывал на то, что при заключении Договора, в соответствии с пунктом 4.4 Договора  истец  (Арендатор) перечислил 30.07.2018 ответчику  (Арендодатель) Обеспечительный платеж за два месяца аренды в размере 542.800,00 рублей, такой платеж, по мнению истца, надлежало вернуть по расторжению Договора.

Согласно условиям пункта  4.4 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, не связанным с нарушениями Арендатора и неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель обязуется возвратить сумму Обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором, но не зачтенного в счет оплаты предусмотренных настоящим Договором в пользу Арендодателя платежей, путем перевода Обеспечительного платежа на расчетный счет Арендатора в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Арендатора, но не ранее подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов по настоящему Договору, а также при условии отсутствия задолженности по арендным платежам и исполнения Арендатором обязательств, возложенных на него пунктом 3.7. настоящего Договора.

Ответчик не оспаривает получение письма о расторжении договора, возврат помещений и сам факт расторжения договора.

В  соответствии с пунктом 4.4. Договора  обеспечительный платеж используется Арендодателем в случаях, предусмотренных настоящим Договором, и предполагает безусловное право Арендодателя удержать из Обеспечительного платежа денежные суммы, в том числе, но, не ограничиваясь, пени, штрафы и суммы материального ущерба, предусмотренные настоящим Договором, и подлежащие оплате Арендатором в пользу Арендодателя.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, не связанным с нарушениями Арендатора и неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель обязуется возвратить сумму Обеспечительного платежа, перечисленного Арендатором, но не зачтенного в счет оплаты предусмотренных настоящим Договором в пользу Арендодателя платежей, путем перевода Обеспечительного платежа на расчетный счет Арендатора в течение пяти  календарных дней с момента получения соответствующего требования от Арендатора, но не ранее подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов по настоящему Договору, подтверждающего отсутствие задолженности Арендатора перед Арендодателем, и исполнения обязательств Арендатора, возложенных на него пунктом 3.7. настоящего Договора».

Вместе с тем, Ответчик указывает на то, что Истцом (Арендатором) только 25.01.2021г. в адрес Арендодателя (ответчика) направлено письмо №12/2021 с приложением для подписания Акта сверки и Передаточного акта. Ответчик указывает на то, что до указанной даты требование о возврате как и Акт  сверки в адрес Арендодателя не поступали.

В ответ на полученное письмо, ответчик (Арендодатель) письмом от 01.04.2021 №118/21 направил Арендатору (Почтой России по адресу, указанному в Договоре и в сведениях из ЕГРЮЛ)  подписанный обеими сторонами экземпляр Передаточного акта от 05.05.2020г. и подписанный Арендодателем Акт сверки №243 за период: Январь 2020 г. - Март 2021 г, что подтверждается копией квитанции об отправке и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Ответчик указывал на то, что письмо получено Арендатором не было, доказательство обратного в материалы дела не предоставлено.

 

Согласно статье  165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, Арендодатель  (ответчик) надлежащим   образом  направил    документы истцу (Арендатору).

В соответствии с пунктом 4.8. Приложения №3 к Договору «все взаимоотношения между Арендатором и Арендодателем (запросы, разрешения, предложения, претензии и т.п.) осуществляются исключительно в письменной форме».

Пунктами 6.15, 6.16 стороны установили, что направление корреспонденции, связанной с расторжением договор осуществляется почтовыми отправлениями, при этом возможность   обмен документами   по электронной почте условиями договора не предусмотрена.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.   

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

 

Условия договора в части направления корреспонденции не предполагают двойного толкования, следовательно, доводы истца о направлении претензий по электронной почте нельзя признать соответствующими условиями договора. 

Таким образом, при отсутствии иных документов, подтверждающих направление требования и акта сверки в адрес ответчика, следует согласиться доводом ответчика о том, что письмо   от 25.01.2021г. №12/2021 является первичным требованием о возврате обеспечительного платежа.

 

Пунктом  4.4. Договора Стороны определили, что момент возврата Обеспечительного платежа наступает после предъявления соответствующего требования, но не может наступить ранее подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов.

Таким образом,  Стороны согласовали, что обязанность Арендодателя (ответчика) по возврату Арендатору (истцу) Обеспечительного платежа наступает при наличии двух условий: предъявление Арендатором требования и подписание Сторонами акта сверки взаимных расчетов.

Следовательно,  до наступления обоих условий событий момент исполнения обязанности по возврату Обеспечительного платежа не возникает, а значит и оснований для начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за    период с 12.05.2020 г. по 28.06.2022 г.   не имеется.

 

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

 

решил:

в удовлетворении требования отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Сайфуллина А.Г.