АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20316/2018

г. Новосибирск

22 октября 2018 года

15 октября 2018 года объявлена резолютивная часть решения    

22 октября 2018 года изготовлено решение в полном объеме  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, о взыскании  151 406 руб. 28 коп. задолженности; 15 450 руб. 59 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

28.06.2018 государственное общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП «ФИО1) о взыскании  151 406 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных услуг; 15450 руб. 59 коп. пени в связи с просрочкой платежа.

Определением от 29.06.2018 г. исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (далее – истец, управляющая компания) принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества  в многоквартирном доме. 

В судебное заседание стороны не явились. Истец  представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик не уведомил о причинах неявки. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии со статьей  163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 08.10.2018 до 15.10.2018.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела,  арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства,   по известным и   указанным в исковом заявлении адресам, возвращено органом  связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ  лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса.  С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ,  определение считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Указывая в договоре, свои адреса места нахождения, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва, пояснений по  исковому  заявлению, дело рассмотрено по имеющимся в нем  документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему. 

Как следует из материалов дела,  решением общего собрания собственников от 31.07.2006 г., ООО «УКЖХ Октябрьского района» является управляющей организацией дома №62 по ул. Никитина в г. Новосибирске.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" осуществляет управление и содержание дома №62 по ул. Никитина в г. Новосибирске в соответствии с выданной лицензией №054-000085 от 29.04.2015 и Реестром домов находящихся в управлении. Данная информация размещена  на  официальном сайте Государственной жилищной инспекции НСО в разделе лицензий, является общедоступной.

Факт осуществления  ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" управления многоквартирным домом  № 62 по улице Никитина в г. Новосибирске подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 01.01.2012г.,  01.01.2007г.

В соответствии с выписками из ЕГРП (ФГИС ЕГРН), установлено, что ФИО1 с 23.12.2015г., принадлежит на праве собственности доля (2142/10000) в нежилом помещении площадью 2614,80 кв.м., расположенном в доме №62 по ул. Никитина в г. Новосибирске. Принадлежащая площадь составляет 560,10 кв.м.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения не оспорен.

Статьей 39 (пункт 1) ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору №1 от 01.01.2012, в течение его срока действия, Управляющая компания по заданию Собственников, выполняет работы управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> дом №62 в соответствии с техническими правилами и нормами ремонта и содержания жилищного фонда, а также предоставляет коммунальные услуги.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007 управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия Договора управления за плату, указанную в разделе 4 Договора, принимает на себя обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного N» 62 по ул. Никитина в Октябрьском районе г. Новосибирска и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных устуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения)/ газоснабжения, электроснабжения и жилищных услуг: вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО), техническое обслуживание лифтов, антенн коллективного пользования, противопожарной автоматики, осуществлять иную деятельность связанную с управлением многоквартирным домом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части  1 статьи  153 ЖК РФ, граждане и организации должны своевременно и в полном размере вносить плату за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги.

Согласно статье  210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственников, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Таким образом, участники правоотношений (арендатор, собственник и управляющая организация) имеют возможность изменить названное право путем согласования условия о возложении на арендатора обязанности по внесению платы за техническое обслуживание и содержание здания в доле арендуемого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать  в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом  1 статьи  158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать  в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи  162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По делу установлено и не доказано иное, что истцом во исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных договором между Управляющей компанией (лицензия №054-000085 от 29.04.2015)  и собственниками многоквартирного дома,  оказаны ответчику предусмотренные договором услуги. 

Приведенные в обоснование иска обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.

Согласно Письму Министерства  регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 №6177-АД/14, статьям 36, 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

С учетом  положений норм  статьи 158 (пункт 1), статьями раздела 8  ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (пункты 16, 30, 31), собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик в нарушение обязанности по оплате услуг не вносил  плату управляющей компании.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию в период с 01.09.2016 по 31.12.2017 образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 151 406 рублей 28 копеек.

Претензия истца с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд с иском. 

Суд в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, перешел из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в том числе, в связи с отсутствием в материалах дела не представленных ответчиком юридически значимых документов: -контррасчета взыскиваемых денежных сумм и доказательств, подтверждающих обоснованность контррасчета; - доказательств оплаты; - ответа на претензию; -мотивированного документально обоснованного отзыва. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций,  должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Ответчик, уклонившийся от непосредственного участия в судебном разбирательстве, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представил мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление.

Материалами дела не  опровергаются  доводы истца об обстоятельствах оказания услуг. 

Давая оценку представленным истцом доказательствам и заявленным им обстоятельствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими оказание ответчику спорных услуг, оставленных последним без оплаты.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 781 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 151 406 рублей 28 копеек задолженности по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, не оспоренному ответчиком.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части,   надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения ответчиком платежей установлен в ходе судебного разбирательства.

При таком положении постановка истцом вопроса об уплате неустойки является правомерной. 

Согласно расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 11.10.2016 по 31.12.2017г. в размере 15 450 рублей 59 копеек

Ответчиком не заявлены, судом не установлены обстоятельства, указывающие на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска на ответчика относятся  расходы истца по уплате государственной  пошлины по иску. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>): 151 406 руб.  28 коп. долга, 15 450 руб. 59 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.12.2017; 6 006 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 172 862 руб. 87 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина