﻿Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 36682/21-176-259

6 августа 2021 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 6 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Дом Сервис» 

к ответчику: Минобороны России

о взыскании 66.810 рублей 62 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – Ефимов А.С. по дов. от 20.11.2020;

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дом Сервис» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Минобороны России (далее по тексту также – ответчик) 66.810 рублей 62 копеек, из них 48.321 рублей 76 копеек задолженности и 18.488 рублей 86 копеек неустойки. 

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 136 АПК РФ, в отсутствие истца, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 11.05.2018.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве со ссылкой на из незаконность.

Как следует из материалов дела, 1 декабря 2016 года ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (Взыскатель) приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12. Основанием для этого явилось внеочередное общее собрание в форме очно - заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12 (Протокол №1 от 08.11.2016)

С каждым собственником (нанимателем) помещений дома по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12, истец 01.11.2016 заключил договор  управления многоквартирным домом.	

В исковом заявлении истец указывает на то, что в соответствии с Договором социального найма жилого помещения № 76-31/05 от 11.05.2018, Министерство обороны Российской Федерации, являясь наймодателем, передает нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12, кв. 3.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения № 76-31/01 от 10.05.2018, Министерство обороны Российской Федерации, являясь наймодателем, передает нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12, кв. 19.	

Учитывая изложенное, истец приходит к выводу, что Минобороны России является (являлось) собственником жилых помещений (квартир), находящихся в многоквартирном доме № 12 по ул. Батова, г. Ярославль, а именно: Квартира № 3, кадастровый номер - 76:23:011401:3980, Квартира №30, кадастровый номер -76:23:011401:3993.	

В соответствии с положением ст. 162 ЖК РФ следует, что Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронном форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанной сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственника помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком дом заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чек пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждым собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности ш договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с решением собственников данного многоквартирного дома и в соответствии с действующим жилищным законодательством, истец обеспечивает с декабря 2016 года предоставление ответчику за плату следующие жилищно-коммунальных услуг в надлежащего качества: отопление-теплоэнергия; снабжение горячей водой; снабжение холодной водой; водоотведение, электроснабжение.

Также с сентября 2018 года истец оказывает коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, основанием для этого явилось Соглашение № 7 об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами от 23.05.2018.	

Так, на основании ст.ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление потребителю, подачи коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, истец принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Батова, д. 12 предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Указанные обязанности истец выполнял надлежащим образом и в полном объеме. По качеству, объему и срокам выполнения работ претензий у ответчика к истцу не было.

В соответствии с п. 3.2.1 договора собственник (пользователь) обязан своевременно и полностью вносить плату в соответствии с выставленными документами, в том числе и за выполненные неотложные работы, оказанные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).	

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.	

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, мотору признаны обязательными решением общего собрания собственников.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилом помещения, взносов на капитальный ремонт, вне зависимости от их фактическое использования.

Ввиду изложенного, истец ссылается на то, что по состоянию на 31.03.2020 у ответчика    имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за квартиру №  в период с 01.12.2016 по 11.05.2018  за содержание, отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в размере 44.622 рубля 97 копеек; за квартиру № 19 за период с 01.04.2018 по 10.05.2018  за содержание, отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в размере 3.698 рублей 79 копеек.

Также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислена неустойка в размере 18.488,86 рублей 00 копеек, в том числе по квартире № 3 в размере  17.426 рублей 58 копеек и по квартире № 19 в размере 1.062 рублей 28 копеек. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил доказательства, подтверждающие право собственности ответчика на жилые помещения в спорный период

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, следующие полномочия в установленной сфере деятельности: 5.1.1.	государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5.1.2. ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 5.1.3.	государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, права на недвижимое имущество регистрируются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) только в Едином государственном реестре недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в нем (далее - ЕГРН).

Следовательно, единственным документом, подтверждающим переход права собственности на недвижимое имущество, является Выписка из ЕГРН, выданная Росреестром.

Истцом не представлены выписки из ЕГРН на спорные жилые помещения, подтверждающие право собственности ответчика на помещения в спорный период.

Более того, представленные истцом договоры социального найма не являются допустимыми доказательствами, поскольку из них следует, что наймодателем является ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения».

Таким образом суд приходит к выводу о том, что Минобороны России не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Кроме того, истец ошибочно включает в период требований даты заключения договоров найма (10 и 11 мая 2018 года соответственно).

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не предоставил доказательства фактического исполнения обязательств по содержанию помещений.

В соответствии со ст. 9 ФЗ №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетном документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным -непосредственно после его окончания.

Данные первичные документы и будут являться доказательством несения расходов по оплате содержания многоквартирного дома перед поставщиками коммунальных услуг.

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление управляющей компанией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, истцом не доказан факт несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома перед ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчикам платежных документов.

Как разъяснено в п . 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Однако материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, позволяющих собственнику помещений проверить обоснованность начислений, а также сроки получения таких платежных документов.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления платежных документов (счетов) в адрес ответчика, не имеется оснований для взыскания неустойки. Аналогичная правовая позиция отражена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 02 июня 2014 года по делу № А41-38559/13, от 12 марта 2015 года по делу № А40-4060/14, от 20 февраля 2015 года по делу № А40-56732/14.

С учетом того, что Министерство обороны Российской Федерации как представитель собственника в силу бюджетного законодательства вправе осуществлять плату за указанные расходы только на основании счетов (платежных документов), которые в силу требований части 2 статьи 155 ЖК РФ управляющая компания обязана ежемесячно выставлять собственникам или размещать их в электронном виде, а истец такие счета ответчику в спорный период не направляло, с учетом конкретных обстоятельств дела не имеется оснований для взыскания с ответчика пеней.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Принимая во внимание то, что исковое заявление подано истцом в суд 24.02.2021, срок исковой давности по требованиям за период с 1 декабря 2016 года по 24 февраля 2018 года истцом пропущен. 

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 69, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин