АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22980/2024

г. Уфа

16 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2025

Полный текст решения изготовлен 16.07.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

 Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

- о взыскании по договору № 2643-01 от 29.12.2001 года задолженности в размере 1 403 189 руб. 01 коп, за период с 30.08.2023 по 30.06.2024, пени в размере 202 443 руб. 38 коп. за период с 11.01.2022 по 07.06.2024 с последующим начислением и взысканием с 08.06.2024 и по день фактической оплаты, исходя из расчета, предусмотренного договором, 

- о взыскании по договору № М67-10 от 15.06.2010 года задолженности по арендной плате в размере 5 112 723 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 30.06.2024, пени в размере 2 057 473 руб. 49 коп., за период с 12.01.2021 по 07.06.2024 с ее последующим начислением и взысканием с 08.06.2024 и по день фактической оплаты, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, 

- о взыскании пени в размере 588 816 руб. 92 коп. на задолженность по арендной плате, установленной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-32797/2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №ФН-М04-04-1/6037-Ю от 05.09.2024, диплом, удостоверение,

от третьего лица  – ФИО1, доверенность №Д-169 от 26.12.2024, диплом, удостоверение,

Министерство земельных и имущественных отношений республики Башкортостан обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" о взыскании по договору № 2643-01 от 29.12.2001 года задолженности в размере 1 403 189 руб. 01 коп, за период с 30.08.2023 по 30.06.2024, пени в размере 202 443 руб. 38 коп. за период с 11.01.2022 по 07.06.2024 с последующим начислением и взысканием с 08.06.2024 и по день фактической оплаты, исходя из расчета, предусмотренного договором;  о взыскании по договору № М67-10 от 15.06.2010 года задолженности по арендной плате в размере 5 112 723 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 30.06.2024, пени в размере 2 057 473 руб. 49 коп., за период с 12.01.2021 по 07.06.2024 с ее последующим начислением и взысканием с 08.06.2024 и по день фактической оплаты, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки; о взыскании пени в размере 588 816 руб. 92 коп. на задолженность по арендной плате, установленной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-32797/2021.

Определением суда от 22.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

15.08.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступили письменные пояснения.

16.12.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении  к материалам дела дополнительных документов.

24.05.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило письменное объяснение в порядке ст. 81 АПК РФ. Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца, третьего лица требования поддержал, просил удовлетворить.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

23.12.2021 между  Администрацией  г. Уфы (Арендодатель) и АО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (Арендатор) заключен договор аренды №2641-01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:55:010910:0132, общей площадью 63276 кв.м., находящийся по  адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается до 08.01.2042.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.10 арендная плата исчисляется с 01.09.1998.

В соответствии с  п. 4.11 размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем за период с 30.08.2023 по 30.06.2024образовалась  задолженность по арендной плате в размере 1 403 189,01 руб. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторомобязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы (п. 7.2 договора).

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 202 443,38 руб. за период с 11.01.2022 по 07.06.2024.

22.12.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Указанное письмо оставлено ответчиком  без удовлетворения.

15.06.2010 между Министерством земельных  и имущественных  отношений по  Республике Башкортостан (Арендатор) и  АО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (Арендатор) заключен договор аренды №М67-10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:010910:367, расположенный  по адресу: Республика Башкортостан,  г. Уфа,  р-н Кировский, ул. Менделеева, д.137, для эксплуатации  административно-производственных помещений.

Согласно и.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 09.11.2009 по 08.01.2042.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

В соответствии с п.4.2. Договора размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативно правовыми актами.

В соответствии с п. 4.3. Договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, по не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.5.4.7. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем за период с 01.01.2021 по 30.06.2024 образовалась  задолженность по арендной плате в размере 5 112 723,53 руб. 

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 2 057 473,49 руб. за период с 12.01.2021 по 07.06.2024.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 15.05.2024 по делу А07-32797/2021, суд взыскал с  ОАО «Уфимский  хлопчатобумажный  комбинат» в пользу Управления земельных  и имущественных  отношений  Администрации городского округа  г. Уфа Республики Башкортостан  задолженность в размере 1 490 977,73 руб.

 Поскольку задолженность не погашена, то ответчик обязан уплатить пени  в размере  588 816,92 руб., рассчитанную  на сумму долга 1 490 977,73 руб., установленной вышеуказанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

29.12.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Указанное письмо оставлено ответчиком  без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца сумма основного долга по арендной плате составляла 6 515 912,54 руб., пени – 2 259916,87 руб., пени, начисленные на задолженность по решению суда по делу  А07-32797/2021 – 588 816,92 руб..

Между тем в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком задолженности в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому оплата отнесена на спорный период. Требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не уточнил.

Таким образом, принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что сумма, взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком после предъявления иска по настоящему делу. При этом истец факт оплаты суммы основного долга и пени не отрицал, доказательств возврата данных денежных средств  не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.  

При изложенных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика, если ответчик добровольно удовлетворил исковые требования после обращения истца в суд и суд принял решение по такому делу (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 69 823 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                 Р.М. Файрузова