АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-3190/24 

Екатеринбург

13 сентября 2024 г.

 

Дело № А07-19039/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Суспициной Л.А., 

судей Гуляевой Е.И., Полуяктова А.С., 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, истец, заявитель жалобы) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2023 по делу № А07-19039/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле № А07-19039/2020, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание суда округа не обеспечили. В силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенных лицне препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

ТУ Росимущества в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» (далее – общество «Откорм плюс», общество, ответчик), потребовав взыскания с указанного лица 1 032 333 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2008 № 000671 (далее также – договор аренды, договор) за период с 01.08.2019 по 25.06.2021, 55 543 руб. 47 коп. неустойки за период 01.03.2019 по 25.06.2021, расторжения с ним данного договора и возврата из аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:757 по акту приема-передачи (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Прокуратура Республики Башкортостан, конкурсный управляющий ФИО1 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2023 

в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда21.02.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами,ТУ Росимущества в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение, постановление суда первой, апелляционной инстанций отменитьпо основаниям, предусмотренным в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель жалобы приводит доводы о несогласии с выводом судово том, что несвоевременное внесение арендных платежей ответчикомв рамках договора аренды земельного участка от 05.03.2008 № 000671 было обусловлено несвоевременным исполнением ТУ Росимущества в Республике Башкортостан вступившего в законную силу судебного акта по делу № А07-32699/2018. Указывает, что проекты договора купли-продажи земельного участка были подготовлены и направлены в адрес общества «Откорм плюс» письмом от 06.12.2019 № 02-УГ-05/9733, постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 07.02.2022 исполнительное производство по делу № А07-32699/2018 окончено исполнением, тогда как обществоне предприняло мер к заключению договора либо направлению протокола разногласий, лишь спустя 1,5 года оспорило данное постановление судебного пристава-исполнителя. По мнению заявителя жалобы, в период с 30.01.2020 по 12.05.2021, в который исполнительное производство было окончено исполнением, общество «Откорм плюс» не исполняло обязательствапо внесению арендных платежей в связи с утратой интереса к заключению договора купли-продажи, что также подтверждается многочисленными делами о взыскании арендных платежей истцом с ответчика, рассмотренными в Арбитражном суде Республики Башкортостан. Указанные обстоятельства не были учтены судами при рассмотрении настоящего дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округав порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами двух инстанций и следует из материалов дела, 05.03.2008 между ТУ Росимущества в Республике Башкортостан (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Башкирское»по племенной работе (арендатор) заключен договор аренды № 000671в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:041401:0001, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,с/с ФИО2, в административных границах, общая площадь участка 1 200 000 кв. м, срок аренды с 01.03.2008 по 01.03.2057. 

Между открытым акционерным обществом «Башкирское»по племенной работе и обществом «Откорм плюс» 31.10.2008 заключен договор № 5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.03.2008 № 000671.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 02:47:041401:1 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:757, в связи с чем 30.07.2018 дополнительным соглашением № 1 внесены изменения в договор аренды. 

На земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:757 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чемв Едином государственном реестре недвижимости сделана записьот 19.01.2006 № 02-04-01/264/2005-55, а также запись от 26.02.2009№ 02-04-01/002/2008-103 о праве аренды по договору от 05.03.2008 № 000671.

В соответствии с пунктом 5.1 договора сумма арендной платы за период с 01.03.2008 по 31.12.2008 составляет 3 895 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 389 руб. 50 коп. 

В пунктах 5.3, 54 договора оговорено, что расчет арендной платына последующие годы осуществляется арендодателем самостоятельнои согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года. Размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствиис законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). В указанных случаях и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствиис указанными нормативными правовыми актами. 

В силу пункта 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря. 

Изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.3 и 5.4 договора (пункт 7.1 договора). 

По уточненному расчету истца (арендодателя), задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 032 333 руб. 12 коп. за периодс 01.08.2019 по 25.06.2021. 

Согласно пункту 8.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

По уточненному расчету истца (арендодателя), сумма пени, предусмотренная пунктом 8.1 договора аренды, составляет55 543 руб. 47 коп. за период с 01.03.2019 по 25.06.2021. 

Направленная 08.05.2020 в адрес общества «Откорм плюс» претензия исх. № 2 02-АА-05/4029 была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Суд первой инстанции, установив факт погашения ответчиком в период рассмотрения спора заявленных ко взысканию денежных сумм, пришелк выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок из аренды, суд первой инстанции, принимая во внимание долгосрочный характер договора и устранение ответчиком допущенных нарушений в разумный срок, счел заявленную меру ответственности как прекращение договорных отношений несоразмерной последствиям нарушения обязательства и нарушающей баланс интересов сторон, при этом исходил из погашения ответчиком спорной задолженности по договоруна момент судебного разбирательства.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как верно установлено судами и не оспаривается сторонами, правоотношения сторон по поводу использования спорного земельного участка возникли из долгосрочного договора аренды от 05.03.2008 № 000671, соответственно, подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде во взаимосвязи с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществомс существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило, регулирующее расторжение долгосрочных договоров аренды земельных участков, согласно которому если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерациии статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что срок договора аренды от 05.03.2008 № 000671 установлен по 01.03.2057, истец (арендодатель) должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу, что ответчиком, хотя и допускались просрочки внесения арендной платы, однако арендная плата в соответствии с условиями договора оплачена в полном объеме, соответствующие нарушения устранены, в силу чего арендодатель получил встречное предоставление и его права не могут считаться нарушенными.

Доказательств допущения ответчиком иных существенных нарушений условий договора аренды истцом не представлено.

Напротив, судами принят во внимание длительный период правовой неопределенности судьбы земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:757, обусловленный длительным исполнением решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2019 по делу № А07-32699/2018.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, указав при этом, что это повлечет нарушение баланса прав и интересов сторон договора, поскольку с учетом имущественного характера допущенного правонарушения расторжение договора, влекущее для ответчика негативные последствия неимущественного характера, не может быть признано соразмерным способом защиты прав арендодателя.

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводыне свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке, поскольку связаны с доказательственной стороной спора, в то время как установление условий, необходимых для применения к ответчику такой крайней меры, как прекращение договорных арендных отношений, находится в компетенции судов первой и апелляционной инстанций; оценка доказательстви установление фактических обстоятельств не входят в полномочия суда при кассационном производстве.

Материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2023 по делу № А07-19039/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             Л.А. Суспицина 

 

Судьи                                                                          Е.И. Гуляева 

 

                                                                                     А.С. Полуяктов