Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-307174/23-150-2117

г. Москва

29 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" (115193, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>)

к ИП МАГОМЕДОВОЙ САКИНАТ МАГОМЕДГАДЖИЕВНЕ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 969 065,27 руб. долга по договору от 22.05.2023 № 1103/02/01,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП МАГОМЕДОВОЙ САКИНАТ МАГОМЕДГАДЖИЕВНЕ о взыскании          6 969 065,27 руб. долга по договору от 22.05.2023 № 1103/02/01.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил позицию по спору.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123,                             156 АПК РФ. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" (арендодатель) и ИП МАГОМЕДОВОЙ САКИНАТ МАГОМЕДГАДЖИЕВНОЙ (арендатор) заключен договор аренды помещения от 22.05.2023 № 1103/02/01, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду помещение, а арендатор обязуется принять помещение в аренду, площадь помещения № 71 по данным БТИ составляет 84,5 кв.м, расположенного на 3 эт. по данным БТИ в  Торгово-развлекательном центре «Мозайка», находящемся по адресу: г. Москва, 7-ая Кожуховская, 9.

Согласно п. 6.5.3 договора, арендатор обязуется принять помещение по акту допуска в соответствии с условиями договора для подготовки помещения к ведению коммерческой деятельности.

Согласно исковому заявлению, стороны  подписали акт допуска 03.08.2023, однако в указанную дату арендатор не приступил к строительно-монтажным работам в помещении в нарушении п. 7.3 договора.

Согласно п. 7.6 арендатор был обязан закончить работы арендатора и подготовить помещение к возможности ведения в нем коммерческой деятельности а срок не позднее 60 календарных дней с даты подписания акта допуска.

На дату подачи иска помещение не готово к ведению в нем коммерческой деятельности, просрочка арендатора по выполнению работ арендатора и подписанию между сторонами акта приема-передачи помещения составила 91 календарный день.

В соответствии с п. 6.5.3.1 договора, арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи помещения в соответствии с условиями договора в дату начала.

Согласно п. 1.1.9 договора «Дата Начала» означает наиболее раннюю из следующих дат: (i) дату фактического начала ведения коммерческой деятельности арендатора в помещении либо (ii) в дату наступления 61 календарного дня с даты допуска.

Дата начала по договору наступила 02.10.2023, в указанную дату в нарушение условий договора арендатор не начал вести коммерческую деятельность,

В соответствии с п. 9.6 договора в случае, если арендатор не открывает помещение для посетителей и не начинает осуществление коммерческой деятельности в дату начала по причинам, не зависящим от арендодателя, в том числе в случае, если помещение не готово к ведению в нем коммерческой деятельности, арендодатель вправе потребовать, а арендатор в этом случае обязан уплатить штраф в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки за период с даты начала до фактической даты открытия помещения для посетителей и начала ведения коммерческой деятельности арендатора в помещении.

Согласно расчету истца, размер штрафа за неведение арендатором коммерческой деятельности составляет 4 550 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты начала и до даты возврата помещения по акту возврата помещения, за исключением платы за фактическое потребление коммунальных услуг и эксплуатационного платежа, которые начисляются и подлежат оплате с даты допуска.

Согласно п. 9.4 договора за нарушение арендатором установленного договором срока уплаты какого-либо платежа или части платежа, подлежащего выплате согласно договору, арендодатель вправе потребовать, а арендатор в этом случае обязан уплатить неустойку из расчета 0,2 % от суммы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки до момента полного погашения арендатором задолженности.

В силу того, что дата начала, в соответствии с условиями договора, наступила 02.10.2023, на дату подачи искового заявления за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 1 091 066,63 руб., в том числе НДС 20%, а также подлежит выплате неустойка в размере 0,2 % от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки, что на дату 29.02.2024  составляет 277 997,44 руб.

Согласно п. 11.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора: п. 11.2.1 если какой-либо из платежей, установленных договором аренды, полностью или в какой-либо части не внесены арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней после установленного срока оплаты, и арендатор не устранил нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления от арендодателя или длительность такой просрочки составляет более 30 (тридцати) дней; п. 11.2.8 в случае просрочки арендатором любого из перечисленных обязательств: обязательства по началу выполнения работ, по подписанию акта приема-передачи помещения в аренду, более, чем на 30 (тридцать) дней.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному началу выполнения работ, по подписанию акта приема-передачи помещения в аренду и оплате арендной платы арендодатель уведомил арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора (исх. № 359-23 от 07.12.2023) с требованием оплатить образовавшуюся по договору задолженность. Последний день действия договора, согласно уведомлению, 31.12.2023, ответчиком уведомление оставлено без рассмотрения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 1 091 066,63 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.4. договора арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,2 % от суммы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки до момента полного погашения арендатором задолженности по соответствующему платежу/ части соответствующего платежа.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 26.07.2023 по 29.02.2024 составил 277 997,44 руб. 

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 5 600 001,20 руб.

Согласно п. 11.3.1 договора в случае, если договор досрочно прекращается вследствие обстоятельств, за которые отвечает арендатор, в том числе по основаниям, указанным в пункте 11.2 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере, равном сумме арендной платы за 4 месяца (в размерах,  действующих на дату прекращения договора), при этом обеспечительный платеж и любые иные платежи, внесенные арендатором арендодателю в соответствии с договором, не подлежат возврату и удерживаются арендодателем.

Таким образом штраф за расторжения договора составляет 1 050 001,20 руб.

В соответствии с п. 9.6 договора в случае если арендатор не открывает помещение для посетителей и не начинает осуществление коммерческой деятельности в дату начала по причинам, не зависящим от арендодателя, в том числе в случае» если помещение не готово к ведению в нем коммерческой деятельности, арендодатель вправе потребовать, а арендатор в этом случае обязан уплатить штраф в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки за период с даты начала до фактической даты открытия помещения для посетителей и начала ведения коммерческой деятельности арендатора в помещении.

Таким образом, штраф за неведение арендатором коммерческой деятельности составляет 4 550 000 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга в размере                          1 091 066,63 руб., неустойки за период с 26.07.2023 по 29.02.2024 в размере                          277 997,44 руб. ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, штраф в размере 5 600 001,20 руб. не оспорен, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 –                       310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП МАГОМЕДОВОЙ САКИНАТ МАГОМЕДГАДЖИЕВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере                    1 091 066,63 руб. (один миллион девяносто одна тысяча шестьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки), неустойку за период с 26.07.2023 по 29.02.2024 в размере                      277 997,44 руб. (двести семьдесят семь тысяч девятьсот девяносто семь рублей сорок четыре копейки), штраф в размере 5 600 001,20 руб. (пять миллионов шестьсот тысяч один рубль двадцать копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 845 руб. (пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок пять рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова