ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                      Дело № А40-104483/20-50-765

10.11.2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020г.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2020г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.03.2015)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Астрейд" (121357, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 605 550 руб. 00 коп., неустойки в размере 561 344 руб. 85 коп. по договору аренды нежилого помещения № В2/19-074/ИП от 01.07.2019 г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.09.2020 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Астрейд" о взыскании основного долга в размере 605 550 руб. 00 коп., неустойки в размере 561 344 руб. 85 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № В2/19-074/ИП от 01.07.2019 г., положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614  ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика письменный отзыв в материалы дела не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее –Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АСТРЕЙД» (далее по тексту – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № В2/19-074/ИП от 01 июля 2019 г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату и во временное пользование нежилое помещение общей площадью 220,2 кв.м., (далее - Помещение) находящееся в здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание), а именно: а) комнаты №№ 126-131 в помещении I, расположенные на 4-м этаже Здания, обозначенные на поэтажном плане как помещение № 412.

Согласно п. 3.1. Договора Арендодатель обязан передать Помещение согласно Акту приема-передачи. 

Из материалов дела следует, что Арендодатель исполнил своё обязательство по передачи Помещения в полном объёме, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 01.08.2019 г.

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы по соглашению Сторон составляет 2 422 200 (два миллиона четыреста двадцать две тысячи двести) рублей в год (далее - Годовая арендная плата).

В соответствии с п.4.2. Договора, арендная плата за полный календарный месяц определяется равной 1/12 Годовой арендной платы (далее - Арендная плата). Арендная платала за неполный календарный месяц рассчитывается как Арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

Из п. 4.3. Договора усматривается, что арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме. Датой уплаты платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Кроме того, из Договора усматривается, что стороны договорились, что Арендатор обязан уплачивать Арендную плату ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления первого для оплачиваемого месяца. Если срок уплаты Арендной Платы выпадает на выходной день, или иной официальный нерабочий день, то срок уплаты Арендной Платы переносится на следующий за ним рабочий день (подпункт с п. 4.5. Договора).

Подпунктом b п. 5.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущество (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Вместе с тем, Ответчиком обязательства перед Истцом по Договору в части оплаты были нарушены, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, в нарушение принятых на себя обязательств, Арендатором не была внесена арендная плата в полном объеме.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 605 550  руб. 00 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истцов о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п. 7.2. Договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по неустойке составляет 561 344 руб. 85 коп. по состоянию на 05.06.2020.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, исковые требования  истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астрейд" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 605 550 (шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) руб. долга, 561 344 (пятьсот шестьдесят одна тысяча триста сорок четыре) руб. 85 коп. неустойки и 24 669 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб.  расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                       И.А. Васильева