АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2018 года

Дело № А33-2715/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 29.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  открытого акционерного общества «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов»  (ИНН 2460053936, ОГРН 1022401788474,г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании исполнить обязательства по договору,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»  (г. Москва),

- общества с ограниченной ответственностью «Компания корпоративного управления «Концерн» «Тракторные заводы» (Чувашская Республика, г. Чебоксары),

- Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю(г. Красноярск),

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- Инспекции Федеральной налоговой службы Железнодорожного районаг. Красноярска (г. Красноярск),

- гр. ФИО1 (г. Москва),

- гр. ФИО2 (г. Москва),

- гр. ФИО3 (г. Красноярск),

при участии:

от истца: ФИО4, представителя на основании доверенности от 12.09.2018№ 10, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО5, представителя на основании доверенности от 17.07.2017, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица - ФИО3: ФИО5, представителя на основании доверенности от  05.02.2016 № 24 АА 2157427, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица - ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска:               ФИО6, представителя на основании доверенности от 22.10.2018№ б/н, личность удостоверена паспортом, ФИО7, представителя на основании доверенности от 10.10.2018, личность удостоверена служебным удостоверением,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8,

установил:

открытое акционерное общество «Производственное объединение «Красноярский завод комбайнов» (далее – ОАО ПО «КЗК», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (далее – ООО «УСК «Сибиряк», ответчик) об обязании ООО «УСК «Сибиряк» исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 1.1 договора№ 233 от 28.02.2017 купли-продажи земельного участка, а именно принять от ОАО«ПО «КЗК» по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора № 233 от 28.02.2017 купли-продажи земельного участка, с предварительным открытием в государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» покрытого (депонированного), безотзывного, неделимого аккредитива на сумму аванса по договору в размере 925 000 000 руб., сроком действия 90 календарных дней с даты открытия аккредитива, в срок не позднее 10 дней со дня принятия решения по настоящему делу. 

Определением от 09.04.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 30.05.2018. 

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 30.05.2018 судебное разбирательство отложено на 02.07.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Определением от 02.07.2018 судебное разбирательство отложено на 31.07.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – общество с ограниченной ответственностью «Компания корпоративного управления «Концерн» «Тракторные заводы».

Определением от 19.09.2018 судебное разбирательство отложено на 23.10.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ИФНС Железнодорожного района г. Красноярска,гр. ФИО1, гр. ФИО2, гр. ФИО3.

Определением от 23.10.2018 судебное разбирательство отложено на 22.11.2018.

В судебное заседание явились представители истца, ответчика, третьих лиц - ФИО3, ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

 В обоснование своей позиции по иску истец ссылался на следующие обстоятельства:

- в силу положений договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2017 № 233, заключенного между истцом и ответчиком, срок исполнения обязательств ответчика по открытию аккредитива – не позднее 19.12.2017; по состоянию на 25.01.2018 обязательство ответчиком не исполнено; 

- уклонение ООО «УСК «Сибиряк» от исполнения своих обязательств  по открытию аккредитива, фактически обозначает уклонение ООО «УСК «Сибиряк» от обязательств по принятию земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи с подписанием акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором; 

- ОАО «ПО «КЗК» со своей стороны исполнило полностью обязательства, являющиеся условием открытия аккредитива ООО «УСК «Сибиряк» и передачи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ОАО «ПО «КЗК» - ООО «УСК «Сибиряк»;

- переход права собственности земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:234, от ОАО «ПО «КЗК» к ООО «УСК «Сибиряк» зарегистрирован без обременений 20.10.2017.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- срок действия договора купли-продажи от 28.02.2017 прекратился 28.01.2018; 

- в период действия договора купли-продажи от 28.02.2017  ОАО «ПО «КЗК» не направило ООО «УСК «Сибиряк» требование об исполнении ответчиком обязательств по принятию от истца по акту приема-передачи земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, 3, вместе расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора от 28.02.2017 № 233; 

-  в срок действия договора истец не исполнил свои обязательства, установленные пунктом 4.1.4 договора, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчика исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.1 договора;

- ОАО «ПО «КЗК» не вправе требование требовать в суде исполнения обязательства по предварительной оплате товара до момента передачи товара покупателю;

- обязательства по кредитному договору № 

<

***> К от 21.03.2011 в обеспечение исполнения которого заложено спорное недвижимое имущество не прекращены; наоборот, определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27.11.2017 по делу № А79-12535/2017 было признано обоснованным заявление ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» о признании ООО «Компания корпоративного управления «Концерн «Тракторные заводы» банкротом; в отношении ООО «Компания корпоративного управления «Концерн «Тракторные заводы» введена процедура наблюдения; указанным определением, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии включить в реестр требований кредиторов должника требование ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» в размере 68 511 617 686,46 руб. с удовлетворением в третью очередь, в том числе долг - 27 042 248 712,44 руб., проценты за пользование кредитом - 18 361 732 552,26 руб., комиссия за реструктуризацию - 369 445 431,42 руб., агентское вознаграждение - 44 625 000 руб., пени - 22 690 822 365,35 руб., расходы по государственной пошлине - 743 624,99 руб., судебные расходы - 2 000 000 руб.

Третье лицо - ФИО3 - представил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал позицию ответчика.

Представитель ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска в судебном заседании указал на то, что вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.02.2017 между ОАО «ПО «КЗК» (продавец) и ООО «УСК «Сибиряк» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 233 (далее – договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять  и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г., Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 3, с кадастровым номером 24:50:0200196:223 (далее - земельный участок) вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилыми зданиями и сооружениями.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2013 № 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 24ЕК № 985143, выданным 18.06.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Красноярскому краю.

Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке и принадлежащих продавцу на праве собственности, указан в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В разделе 2 договора стороны согласовали порядок оплаты по договору. 

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость договора составляет 2 001 252 560,07  руб., в том числе:  стоимость земельного участка составляет 1 986 204 480,00 руб.; не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.1); стоимость объектов недвижимости по перечню согласно приложению № 1 составляет 15 048 080,07 руб., в том числе НДС 2 295 469,84 руб. (пункт 2.1.2). Стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 настоящего договора подтверждается отчетом об оценке № 1054/17 от 23.01.2017, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель производит оплату аванса стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с использованием аккредитивной формы расчетов в следующем порядке:

2.2.1 покупатель не позднее 60 дней со дня регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:234, площадью  192 288 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,ул. Профсоюзов, д. 3, без обременении в пользу третьих лиц, при условии выполнения продавцом своих обязанностей по пункту 4.1.4 открывает в ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» покрытый (депонированный),  безотзывный, неделимый аккредитив на сумму аванса по договору в размере925 000 000,90 руб., сроком действия 90 календарных дней с даты открытия аккредитива. Банк эмитент по аккредитиву и исполняющий банк - ГК Внешэкономбанк.

2.2.2 копию открытого аккредитива, заверенного ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», как указано в пункте 2.2.1 настоящего договора, покупатель, не позднее одного дня, следующего за днем открытия аккредитива, обязан представить в адрес продавца.

2.2.3 условия исполнения (раскрытия) аккредитива:

- предоставление продавцом исполняющему банку следующих документов: 

выписки из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 и содержащий информации об отсутствии в отношении указанного земельного участка каких-либо ограничений .(обременений) права, за исключением обременения (ипотеки) в пользу ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

2.2.4 все расходы по открытию аккредитива несет покупатель.

2.3 окончательный расчет в размере 1 076 252 560,07 руб. покупатель производит не позднее 180 дней со дня регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск,ул. Профсоюзов, д. 3, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Продавец доводит до сведения покупателя, что на момент подписания настоящего договора, земельный участок и объекты недвижимости находятся в залоге. Залогодержателями на момент заключения настоящего договора являются ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», акционерное общество «Машиностроительно-индустриальная группа «Концерн «Тракторные заводы», общество с ограниченной ответственностью «Современный коммерческий инновационный банк» (пункт 3.1 договора).

В разделе 4 стороны согласовали обязанности сторон.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что продавец обязан:

- передать по акту приема-передачи покупателю земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в течение 2 дней с момента открытия покупателем в ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» аккредитива, как то указано в пункте 2.2.1 настоящего договора и предоставлению соответствующих документов продавцу (пункт 4.1.1),

- предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости; продавец обязуется обеспечить явки своего уполномоченного представителя в регистрирующий органа для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, а также  предоставить покупателю вес необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (пункт 4.1.2);

- в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего договора передать покупателю письменные согласия всех залогодержателей имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в том числе ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», переданного в залог в соответствии с договором об ипотеке №3/2010/ЗН от 21.03.2011 в обеспечение исполнения обязательства заемщика – ООО «Компания корпоративного управления «Концерн «Тракторные заводы» по кредитному договору 

<

***> О/К от 21.03.2011, на переход права собственности к покупателю в соответствии с настоящим договором; передать покупателю решение единственного акционера продавца -ООО «Машиностроительно-индустриальная группа «Концерн «Тракторные заводы» об одобрении совершения сделки по настоящему договору; обеспечить снятие всех обременении с земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, установленных в соответствии с договором об ипотеке №3/2010/ЗНот 21.03.2011 в пользу залогодержателей: АО «Машиностроительно-индустриальная группа «Концерн «Тракторные заводы» и ООО «Современный коммерческий инновационный банк» (пункт 4.1.4);

- продавец обязан передать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости указанные в пункте 1.1 договора  свободными от любых прав третьих лиц и гарантировать, что они никому не проданы, не подарены, не заложены (исключение - залог в пользу Государственной корпорации «Внешэкономбанк» по договору об ипотеке № 3/2010/Зн от 21.03.2011, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обремены правами третьих лиц, не являются и не будут являться предметом судебного разбирательства (пункт 4.1.5).

- продавец обязуется в течение 20 дней, со дня получения от покупателя денежных средств в соответствии с пунктом 2.3 договора обратиться в УФРС по Красноярскому краю  с заявлением (ями) о прекращении ипотеки (обременения) земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, установленные в пользу ГП «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (пункт 4.1.7).

Пунктом 4.2 договора стороны определили, что покупатель обязан:

- не позднее 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора передать продавцу протокол участников (учредителей) покупателя – ООО «УСК «Сибиряк» об одобрении совершения сделки по настоящему договору (пункт 4.2.1),

- обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности наземельный участок  и расположенные на нем объекты недвижимости, а также нести расходы, связанные с государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (пункт 4.2.2),

- произвести оплату пробираемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 4.2.3).

Пунктом 4.3 договора установлено, что право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В разделе 5 договора стороны определили порядок передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктом 5.1 договора передача земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, продавцом и принятие их покупателем осуществляется по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Акт приема-передачи должен быть составлен в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты внесения покупателем денежных средств на аккредитив в соответствии с пунктом 2.2.1 настоящего договора (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора обязанность продавца по передаче покупателю земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, считается исполненной после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и снятия всех обременении с недвижимого имущества, указанного в настоящем договоре, установленных в пользу ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, а покупателя - обязанности принять земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (пункт 5.4 договора).

Пунктом 8.5 договора установлено, что если же стороны настоящего договора не приведут к соглашению, споры и разногласия подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания настоящего договора; окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору в соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8.6 договора).

В силу пункта 9.1 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости к покупателю и до их полной оплаты земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости не признаются находящимися в залоге у продавца, не возникает ипотека в силу закона. 

Настоящий договор содержит приложения, являющиеся его неотъемлемой частью: приложение № 1 «Перечень объектов недвижимости», приложение № 2 «Форма акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости» (пункт 9.2 договора).

Пунктом 9.3 договора исполнение продавцом полностью всех своих обязательств по настоящему договору (включая пункт 8.1 договора) обеспечено поручительством граждан ФИО1, ФИО2, исполнение покупателем полностью своих обязательств по договору обеспечено поручительством гражданина ФИО3

В приложении № 1 к договору купли-продажи указаны продаваемые объекты недвижимости, расположенные на земельном участке в количестве 50 объектов.

Приложением № 2 к договору является образец акта приема-передачи объектов недвижимости.

В материалы дела представлены договоры поручительства с гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2017 по делу №А33-5735/2017 суд прекратил производство по делу о банкротстве ОАО «ПО «КЗК», утвердил мировое соглашение, согласно которому в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 156 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования конкурсного кредитора - ООО «УСК «СИБИРЯК» погашаются путем предоставления должником отступного: взамен уплаты основного долга и пени должник обязуется в срок до 01.07.2017 передать ООО «УСК «СИБИРЯК» в собственность в качестве отступного земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:234, площадью 192 288 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, и расположенные на нем объекты недвижимого и движимого имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему Мировому соглашению. Общая стоимость отступного составляет 581 927 083,33 руб., в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:234 площадью 192 288 кв.м. составляет 567 235 201,24 руб., объекты недвижимого имущества составляют 12 591 882,09 руб., в том числе НДС 1 920 795,57 руб., объекты движимого имущества составляют 2 100 000,00 руб., в том числе НДС 320 338,98 руб.,  что подтверждается отчетом об оценке № 1054/17 от 23.01.2017. Исполнение обязательств должника перед конкурсными кредиторами (за исключением ООО УСК «Сибиряк» будет производиться путем перечисления денежных средств на счета конкурсных кредиторов. 

По акту приема-передачи от 06.10.2017 ОАО ПО «КЗК» передало ООО УСК «Сибиряк» объекты недвижимого имущества во исполнение условий мирового соглашения утвержденного в рамках дела о банкротстве № А33-5735/2017.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:234 зарегистрирован за ООО УСК «Сибиряк» в ЕГРН 20.10.2017 согласно выписке из данного реестра от 20.10.2017.

В материалы дела ООО УСК «Сибиряк» представлены платежные поручения подтверждающие исполнение мирового соглашения утвержденного по делу о банкротстве ОАО ПО «КЗК».

ОАО ПО «КЗК» представлены в подтверждение исполнения своих обязательств по пунктам 4.14, 4.1.5 договора купли-продажи № 233 следующие документы:

- письмо Государственной корпорации «Внешэкономбанк» от 15.03.2017 № 3161/530100 «О продаже непрофильных активов» с условиями одобренных условий продажи активов концерна «Тракторные заводы» в рамках дела о банкротстве ОАО ПО «КЗК», в том числе продажу заложенного имущества ОАО ПО «КЗК»;

- выписку из ЕГРН в отношении земельного участка № 24:50:0200196:233, в числе залогодержателей на который только указан ГК «Внешэкономбанк» и перечислены договоры уступки прав кредиторов;

- выписки из ЕГРН на здания и сооружения на участке, в которых содержатся сведения об одном залогодержателе - ГК «Внешэкономбанк»;

- письмо ОАО Концерн «Тракторные заводы» от 17.03.2017 о согласии на заключение мирового соглашения в рамках дела о банкротстве № А33-5735/2017;

- решение единственного акционера ОАО ПО «КЗК» от 20.02.2017 об одобрении сделки по заключению мирового соглашения в рамках дела о банкротстве ОАО ПО «КЗК»;

- договоры уступки прав кредитора между различными кредиторами.

Ссылаясь на то, что ООО «УСК «Сибиряк» уклоняется от исполнения своих обязательств  по открытию аккредитива, истец обратился к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи (письмо от 21.12.2017). Письмо получено ответчиком 22.12.2017 вх. № 15927.

Вместе с данным письмом истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 233 от 28.02.2017, ссылаясь на необходимость увеличения сроков его действия и невозможности завершить исполнение сделки в указанный в договоре срок.

Данное дополнительное соглашение ООО УСК «Сибиряк» не подписано.

Письмом от 16.03.2018 № 70 ОАО ПО «КЗК» обратилось к ООО УСК «Сибиряк» с требованием об исполнении обязательств по договору купли-продажи № 233 от 28.02.2017, указывая, что право собственности на земельный участок № 24:50:0200196:233 зарегистрировано в ЕГРН 20.10.2017, срок открытия аккредитива по пункту 2.2.1 договора купли-продажи не позднее 19.12.2017.

Данное письмо получено ответчиком 16.03.2018 вх. № 2942.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи № 233 от 28.02.2017, ОАО ПО «КЗК» обратился в арбитражный суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» с требованиями об обязании ООО «УСК «Сибиряк» исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 1.1 договора№ 233 от 28.02.2017 купли-продажи земельного участка, а именно принять от ОАО«ПО «КЗК» по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора № 233 от 28.02.2017 купли-продажи земельного участка, с предварительным открытием в государственной корпорации «Внешэкономбанк» покрытого (депонированного), безотзывного, неделимого аккредитива на сумму аванса по договору в размере 925 000 000 руб., сроком действия 90 календарных дней с даты открытия аккредитива, в срок не позднее 10 дней со дня принятия решения по настоящему делу. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.

 Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

           Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (земельного участка и зданий, сооружений) № 233 от 28.02.2017, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии о статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По условиям пункта 2.2 договора купли-продажи № 233 от 28.02.2017 покупатель производит оплату аванса стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с использованием для аванса аккредитивной формы расчетов в следующем порядке:

2.2.1 покупатель не позднее 60 дней со дня регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:234, площадью  192 288 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,ул. Профсоюзов, д. 3, без обременении в пользу третьих лиц, при условии выполнения продавцом своих обязанностей по пункту 4.1.4 открывает в ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» покрытый (депонированный),  безотзывный, неделимый аккредитив на сумму аванса по договору в размере925 000 000,90 руб., сроком действия 90 календарных дней с даты открытия аккредитива. Банк эмитент по аккредитиву и исполняющий банк - ГК Внешэкономбанк.

2.2.2 копию открытого аккредитива, заверенного ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», как указано в пункте 2.2.1 настоящего договора, покупатель, не позднее одного дня, следующего за днем открытия аккредитива, обязан представить в адрес продавца.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:234 зарегистрирован за ООО УСК «Сибиряк» в ЕГРН 20.10.2017 согласно выписке из данного реестра от 20.10.2017, с учетом этого истец указывает на просрочку со стороны ответчика в исполнении обязательства по открытию аккредитива исходя из правил пункта 2.2.1 договора..

Общие положения Кодекса, предусмотренные статьями 309, 310, о надлежащем исполнении обязательств и недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, должны применяться с учетом специальных правил Кодекса.

Из положения пункта 1 статьи 454 Кодекса следует, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (встречные обязательства, пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

В соответствии с частью 1 статьи 487 Кодекса в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

Условия договора купли-продажи предусматривают, что оплата приобретаемого земельного участка должна осуществляться посредством расчета по аккредитиву, открываемому покупателем до передачи продавцом этого участка ему в собственность. 

Согласно пункту 5.2 договора акт приема-передачи  должен быть составлен не позднее 5 рабочих дней с даты внесения покупателем денежных средств на аккредитив в соответствии с пунктом 2.2.1 договора.

Хотя открытие аккредитива само по себе еще не является платежом, установленная договором купли-продажи обязанность покупателя открыть аккредитив для целей оплаты приобретаемого им участка и строений является необходимым и неотъемлемым элементом его обязанности оплатить данные объекты.

Поскольку из условий договора купли-продажи не усматривается иное, обязательство ОАО ПО «КЗК» по передаче ООО УСК «Сибиряк» земельного участка и строений на участке и регистрации перехода права собственности носит встречный характер по отношению к обязательству ответчика открыть аккредитив на определенную условиями этого договора денежную сумму для целей оплаты приобретаемых у истца объектов недвижимости.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего кодекса (часть 2 статьи 487 Кодекса).

           Согласно статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

          В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

         Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

           Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Таким образом, действующее гражданское законодательство исключает возможность понуждения покупателя к оплате товара, подлежащего продаже, но не переданного продавцом. В случае невнесения предварительной оплаты подлежат применению правила части 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не получив предварительной оплаты за имущество, истец вправе не передавать имущество покупателю, приостановив свое обязательство по передаче, а также вправе отказаться от исполнения обязательства, потребовав возмещения убытков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2015 по делу № А40-85130/2014 удовлетворен иск Сбербанка Российской Федерации к ООО Компания корпоративного управления «Концерн тракторные заводы», к ОАО ПО «Красноярский завод комбайнов» и иным лицам о солидарном взыскании по кредитному договору и к иным ответчикам задолженности, пеней и процентов. Данным решением взыскано в солидарном порядке 3 068 729 617 руб. долга по кредитному договору, пеней и процентов.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.12.2015 по делу № А40-85130/2014 произведена замена в порядке процессуального правопреемства Сбербанка Российской Федерации на правопреемника - Государственную корпорацию «Внешэкономбанк», решение Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2015 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу № А40-85130/2014 оставлены без изменения.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство от 05.04.2018 № 9765/18/24002-ИП по исполнению решения Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2015 по делу № А40-85130/2014, взыскатель - Государственная корпорация «Внешэкономбанк».

В рамках данного исполнительного производства актом описи и ареста от 26.04.2018 судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество ОАО ПО «КЗК» - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:233 являющийся объектом купли-продажи по договору № 233 от 28.02.2017, а также составлены акты описи и ареста от 18.07.2018, от 13.07.2018, 11.07.2018, 09.07.2018,  на нежилые строения на участке.

Согласно выписке от 17.08.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200196:233 в ЕГРН внесена запись о прочих ограничениях, состоящих в запрете Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать действия по регистрации в отношении данного участка (основание - постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю от 18.02.2018 № 664/18/24002-СД и постановления от 05.04.2018 № 7965/18/24002-ИП.

Данный факт также подтверждается отзывом на иск Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-20860/2018 по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю к ОАО ПО «КЗК» об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200196:233.

Согласно статье 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. 

        В силу статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 26.04.2018 о наложении ареста на земельный участок № 24:50:0200196:233, арест включает в себя запрет распоряжаться имуществом, установлен режим хранения без права пользования имуществом.

Таким образом, при наложении данного ареста ответчик лишен права распоряжения арестованным имуществом.

Передача арестованного имущества в рамках исполнения спорного договора купли-продажи относится к сделкам по распоряжению таким имуществом.

Действия по фактической передаче в собственность другого лица имущества, распоряжаться которым в силу примененного судебными приставами-исполнителями ареста запрещено,  являются нелегитимными.

        Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 02.11.2016 N 306-ЭС16-4741 по делу N А65-19616/2015.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 была сформирована правовая позиция о том, что внесение в ЕГРП сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения на него ареста.

Таким образом, фактически истец просит по иску обязать ответчика произвести предварительную оплату по договору купли-продажи, не имея в настоящее время в силу наложенных арестов и ограничений на регистрацию законной возможности передать ответчику объекты недвижимости, а также зарегистрировать переход права собственности, т.е исполнить свои встречные обязательства по пунктам 5.2 и 4.2.2 договора купли продажи.

При таких обстоятельствах собственно исполнение (раскрытие) аккредитива согласно условий пункта 2.2.3 договора также невозможно, поскольку продавцу требуется предоставить в банк выписки из ЕГРН о переходе права собственности от продавца к покупателю на земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 и содержащие информацию об отсутствии в отношении указанного земельного участка каких-либо ограничений .(обременений) права, за исключением обременения (ипотеки) в пользу ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

           В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1)  Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства пункт 3).

Пунктом 8.6 договора купли-продажи предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания настоящего договора; окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору в соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный срок договора истек 31.01.2018. Дополнительное соглашение о продлении срока его действия сторонами не подписано.

Следовательно, в силу правил пункта 8.6 договора купли-продажи истечение указанного срока влечет прекращение обязательств сторон по договору, в том числе тех, о понуждении к исполнению которых в натуре заявлено истцом по настоящему иску.

Данное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

С учетом вышеизложенного требования истца об обязании ответчика открыть аккредитив и обязании принять от ОАО «ПО «КЗК» по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 353 042 кв.м., по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200196:233 вместе с расположенными на нем объектами недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина