АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                            Дело № А03–20828/2023                   

  27 июня 2024 года  

Резолютивная часть решения объявлена 20  июня 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2024 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Кемерово-торг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Кемерово,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Новоалтайск,

о взыскании 12 390 руб. 31 коп., из них: 11 974 руб. неосновательного обогащения и 416 руб. 31 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 14.09.2023 по 13.12.2023, о взыскании процентов с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательства,

при участии: 

от истца – представитель ФИО2, по доверенности №8 от 06.02.24,

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 06.07.20,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Кемерово-торг" (далее – истец, Общество, ООО "Кемерово-торг") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 12 390 руб. 31 коп., из них: 11 974 руб. неосновательного обогащения и 416 руб. 31 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 14.09.2023 по 13.12.2023, о взыскании процентов с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы неосновательным удержанием ответчиком части обеспечительного взноса, что привело к возникновению неосновательного обогащения и обоснованы положениями статьями 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В представленном в суд отзыве на иск ответчиком указано на необоснованность заявленных требований.  Ответчик пояснила, что уведомление №59 о расторжении договора от 31.07.2023 она не получала, доверенность на получение корреспонденции не выдавала. Уведомление о расторжении договора она получила 17.08.2023 нарочно, о чем имеется отметка на уведомлении, на основании чего, полагает договор расторгнутым по истечении месяца со дня получения ей уведомления - 17 сентября 2023 года. Поскольку датой расторжения договора, по мнению ответчика,  является 17 сентября 2023 года, возврат остатка обеспечительного платежа был осуществлен ответчиком  в размере 17173 руб. 67 коп., согласно представленному расчету. 

Определением суда от 28.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.03.2024 заместителя  председателя Арбитражного суда Алтайского края      произведена  замена судьи Гуляева А.С. по делу  № А03-20828/2023   на судью Арбитражного суда Алтайского края Плотникову Н.И. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ответчик требования считала необоснованными. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Между ООО "Кемерово-торг"  (далее - арендатор, Общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) был заключен договор аренды части нежилого помещения № 30-05/2022 от 11.05.2022, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование следующее недвижимое имущество, в дальнейшем объект: часть нежилого помещения площадью 55,1 кв.м., по адресу: 

<

...>, пом. НЗ (кадастровый номер 22:69:030211:351), этаж 1.

01.06.2022 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 (в ред. дополнительного соглашения от 01.06.2023 к договору) за пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 59 870 руб. 

Согласно п. 3.5. договора арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере 51 100 рублей в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания акта приема- передачи объекта аренды. 

Платежным поручением от 30.05.2022 № 6855 Общество перечислило на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 51 100 руб.

31 июля 2023 Обществом арендодателю направлено уведомление от 31.07.2023 № 59 о расторжении договора, которое получено арендодателем 08.08.2023, что подтверждается почтовым извещением № ST-44/402006.

11 сентября 2023 года арендованное помещение передано Обществом арендодателю по Акту приема - передачи в отсутствие со стороны Арендодателя претензий к состоянию передаваемого Объекта. Учитывая, что последним днем действия договора является 11.09.2023, арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в соответствии с п. 3.5 договора.

Поскольку арендная плата за период с 01.09.2023 по 11.09.2023 в сумме 21 952, 33 руб. (из расчета: сумма аренды 59 870 руб./30 дней сентября *11 дней аренды в сентябре) обществом оплачена не была, арендодатель имеет право произвести зачет обеспечительного платежа в сумме 21 952 руб.  33 коп. в счет оплаты указанного периода. С учетом произведенного арендодателем зачета части обеспечительного платежа, возврату арендатору, по мнению истца,  подлежал обеспечительный платеж в сумме 29 147 руб.  67 коп. 

По требованию Общества о возврате обеспечительного платежа от 03.10.2023 № 80, арендодатель перечислил Обществу 17 173, 67 руб. в счет возврата части обеспечительного платежа по Договору платежным поручением от 11.10.2023 № 12.

 Возврат обеспечительного платежа на сумму 11 974 руб. арендодателем до настоящего времени не произведен.

Удержание ответчиком части обеспечительного взноса на сумму 11 974 руб. повлекло начисление истцом  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 416 руб. 31 коп. за период с 14.09.2023 по 13.12.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.10.2023 с требованием погасить сумму неосновательного обогащения, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2, п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По правилам п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор аренды части нежилого помещения № 30-05/2022 от 11.05.2022 содержит условие о необходимости однократного перечисления арендатором арендодателю обеспечительного платежа в размере 51 100 руб. (п.3.5), размер которого соответствует месячной стоимости арендной платы на дату внесения обеспечительного платежа. 

Увеличение размера обеспечительного платежа пропорционально изменению арендной платы Договором аренды не предусмотрено.

Согласно пункта 6.3 договора аренды каждая из сторон вправе отказать от договора, известив об этом другую сторону путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. В данном случае договору будет считаться расторгнутым через один месяц после получения стороной уведомления об отказе от исполнения договора. В случае уклонения от получения уведомления об отказе от исполнения договора месячный срок исчисляется с момента поступления уведомления в отделение почты по месту нахождения уведомляемой стороны.

Таким образом, поскольку договор аренды сторонами был расторгнут по истечении месяца после получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды - 09.08.2023, арендованное помещение возвращено ответчику 11.09.2203, арендодатель должен возвратить арендатору полученный от него обеспечительный платеж в размере 11 974 руб. (за вычетом арендной платы за период 01.09.2023 - 11.09.2023).

На основании изложенного требования истца о взыскании 11 974 руб. неосновательного обогащения суд считает обоснованными. 

В обоснование своих возражений ответчик ссылалась на  не получение ей лично уведомления №59 о расторжении договора от 31.07.2023.

Относительно данного довода суд установил следующее. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

31.07.2023 Обществом на почтовый адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом с электронным уведомлением направлено уведомление № 59 от 31.07.2023 о расторжении договора аренды от 11.05.2022.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084086450566, размещенным на официальном сайте "Почта России",  письмо с уведомлением о расторжении договора аренды вручено ответчику 08.08.2023.

В соответствии с позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 3563/13 в ситуации, когда почтовое отправление было осуществлено заказным или ценным письмом, то есть когда ему был присвоен почтовый идентификатор (уникальный номер в системе почтовых отправлений РФ), указанный на выдаваемой отправителю квитанции, последний вправе апеллировать к размещенным на сайте "Почты России" данным касательно движения соответствующего почтового отправления.

Таким образом, истец принял надлежащие меры, которые гарантировали получение ответчиком (арендодателем) письменного уведомления о расторжении договора аренды. части нежилого помещения № 30-05/2022 от 11.05.2022.

В соответствии с п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных  приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, действовавших на момент получения ответчиком уведомления о расторжении договора,  вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или с использованием определенного оператором почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.

Согласно представленному в дело извещению (л.д.20) уведомление об отказе от договора получено ФИО4, на основании доверенности. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчика, в договоре аренды указан почтовый адрес - абонентский ящик, принадлежащий ФИО3, и ФИО4 является работником ФИО3, а не ответчика. Ответчик не поручала ФИО4 получать почту в ее отсутствие, когда ответчик вернулась из поездки, данное уведомление нашлось среди бумаг. Однако ответчик, указывая в договоре почтовый адрес, обязана обеспечить  получение корреспонденции по этому адресу и несет риск не совершения данных действий. Кроме того, иная корреспонденция истца в адрес ответчика (претензия, копия искового заявления), получены также ФИО4, что свидетельствует о том, что именно ФИО4 имеет полномочия на получение почты ответчика.

Таким образом, доводы ответчика о получении корреспонденции неизвестным ответчику лицом, а также о том, что датой расторжения договора следует считать 17.09.2023, являются необоснованными.

Кроме того, указав в разделе 8 договора аренды о необходимости направления корреспонденции по почтовому адресу: 658080, 

<

...> (аптека), А/Я 24, ответчик несет ответственность за обеспечить контроля за поступлением корреспонденции на абонентский ящик в целях ее своевременного получения. Иная почтовая корреспонденция, полученная по указанному ответчиком адрес иным лицом, не заявлена ответчиком, как полученная ненадлежащим лицом. 

Удержание ответчиком части обеспечительного взноса на сумму 11 974 руб. повлекло начисление истцом  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 416 руб. 31 коп. за период с 14.09.2023 по 13.12.2023.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3.5. договора аренды возврат обеспечительного платежа производится в течение двух рабочих дней с даты расторжения договора аренды. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 416 руб. 31 коп. за период с 14.09.2023 по 13.12.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (часть 1 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку денежное обязательство в указанной части до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату предварительной оплаты подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кемерово-торг"  обеспечительный платеж в сумме 11 974 руб. 00 коп., 416 руб. 31 коп. проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 14.09.2023 по 13.12.2023, с дальнейшим их начислением с 14.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 11 974 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также взыскать 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПлотникова Н.И.