Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2993/2024

25 июня 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2024

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 406 293,48 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 406 293,48 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оказанным в жилые помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск:

ул. Пролетарская, д. 12, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 

ул. Пролетарская, д. 16, кв. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8,

ул. Пролетарская, д. 18, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 

ул. Пролетарская, д. 19, кв. 11,

ул. Портовская, д. 26, кв. 67. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заявление об изменении исковых требований от 10.06.2024 №802, истец с учетом исключения из исковых требований задолженности по адресу: 

<

...>, просит взыскать с ответчика 321 310,35 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оказанным в жилые помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск:

ул. Пролетарская, д. 12, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,  

ул. Пролетарская, д. 16, кв. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8,

ул. Пролетарская, д. 18, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 

ул. Пролетарская, д. 19, кв. 11,

ул. Портовская, д. 26, кв. 67.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение суммы иска до 321 310,35 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находятся дома по следующим адресам в 

<

...> которые включены в Реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) №014-000001 от 06.04.2015.

Собственником 24 жилых помещений в вышеуказанных домах согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости, является администрация Муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги:

 

№ п/п

Период

Адрес

Сумма. Руб.

1

01.02.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 1

5484,06

2

01.02.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 2

7368,09

3

20.04.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 3

4538,71

4

01.04.2022-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 4

18562,50

5

27.04.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 5

2738,27

6

01.06.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 6

1689,34

7

24.05.2023-18.07.2023

ул. Пролетарская д 12 кв. 7

3237,10

8

01.08.2023-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 1

4998,09

9

11.06.2023-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 3

5829,99

10

01.09.2021-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 4

27031,03

11

03.08.2023-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 5

3367,10

12

01.12.2022-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 6

22758,74

13

10.06.2023-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 7

5593,99

14

01.08.2023-19.10.2023

ул. Пролетарская д 16 кв. 8

3769,35

15

01.10.2022-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 1

16882,82

16

17.08.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 2

1624,55

17

01.12.2022-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 3

9601,97

18

03.04.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 4

8078,35

19

01.09.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 5

192,27

20

01.04.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 6

9914,08

21

13.01.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 7

8305,65

22

01.08.2023-12.09.2023

ул. Пролетарская д 18 кв. 8

1829,00

23

01.12.2019-30.11.2023

ул. Пролетарская д 19 кв. 11

49576,89

24

01.10.2015-30.11.2023

ул. Портовская д 26 кв. 67

98338,41

 

Ответчику 12.12.2023 вручена претензия от 12.12.2023 №1528 с требованием погашения за этот период задолженности по коммунальным платежам в размере 406 293,48 руб. (том 1, л.д.110-112).

Требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление, контррасчет в суд не представил. 

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объекты энергоснабжения находились в управлении истца: ул.Пролетарская, дом 12 – с 01.08.2009 по 11.08.2023, уДзержинского дом 31а – с 01.08.2009 по 20.10.2023, ул.Орджоникидзе, дом 26 – с 01.08.2009 по 06.10.2023, ул.Якутская, дом 19 – с 01.08.2009 по 19.07.2023, ул.Пролетарская, дом 16 – с 01.08.2009 по 20.10.2023. Дома по ул.Пролетарская, дом 19 и по ул.Портовская, дом 26 находятся в управлении ответчика с 01.08.2009 по настоящее время. 

Истцом в материалы дела представлены договоры управления многоквартирным домом от 01.08.2009, от 06.11.2014, от 01.08.2009, от 17.01.2020, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; распоряжение МО «город Ленск» «О передаче технической документации на жилые дома, временно передаваемые в управление управляющим организациям» от 13.10.2009 № 07-04000450/9, расчеты задолженности по каждому объекту. 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что в помещениях в данный период проживали наниматели (иные лица), в материалы дела не представлено.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления

Нормативы потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе техническое обслуживание, согласованы в приложениях к договорам на управление.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период в отношении отдельного помещения. Обоснованных претензий по объему и качеству услуг, ответчиком в установленном порядке не заявлено.

При расчетах за содержание общего имущества в силу характера этих правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Акт, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр, опосредует отношения между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей компанией, в то время, как представленные истцом документы, подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества спорных многоквартирных жилых домов.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем, отсутствие такого договора не освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей.

Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиком не представлен.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, требование истца о взыскании 321 310,35 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 11 126 руб. по платежному поручению от 27.03.2024 №239.

При цене иска 321 310,35 руб. с учетом уменьшения суммы иска, государственная пошлина составляет 9 426 руб. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 9 426 руб. расходов по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. 

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 1 700 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.03.2024 №239. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 321 310,35 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 9 426 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 700 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.03.2024 №239.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                Т.С. Шамаева