АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39837/20

12 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 февраля 2021 г. 

Полный текст решения изготовлен            12 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства  материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтедор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 286 957 рублей 80 копеек, пени в размере 508 377 рублей 35 копеек, пени по день фактического исполнения обязательства,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтедор» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 286 957 рублей 80 копеек, пени в размере 508 377 рублей 35 копеек, пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 02.12.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение суда от 02.12.2020 направлено сторонам 03.12.2020. 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве. 

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 02.02.2021 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В Арбитражный суд Ростовской области 10.02.2021 поступила апелляционная жалоба ответчика на решение суда.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтедор» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №12-ПКД-18 от 17.08.2018, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 16,90 кв.м., для использования арендатором под офис (п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет: 14 365 рублей, либо 850 руб./кв.м. (п. 5 договора). 

Переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги), дальнейший пересчет фактически потребленных арендатором коммунальных услуг производится ежегодно в первом квартале за период предыдущего года, либо по истечении действия настоящего договора аренды в течение 2-х месяцев (п. 6 договора). 

Согласно п. 7 договора арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц. 

В соответствии с Правилами к договору аренды, которые являются его неотъемлемой частью, в случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных договором, арендодателем начисляется пеня из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 Правил). 

В пункте 9 договора аренды в редакции дополнительного соглашение №1 от 22.08.2018 г. указано, что арендодатель предоставляет арендатору за плату услугу линии интернет с трафиком в объеме 5 мегабит в месяц. Размер платы пакета интернета составляет 2 000 рублей. Плата за услугу линии интернет оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц. 

Спорный договор аренды заключен сроком с 18.08.2018 по 18.07.2019 (п. 3 договора). 

После окончания срока аренды, с 18.07.2019, договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) за исключением случая уведомления со стороны арендатора о желании прекратить договорные отношения. Данное уведомление должно поступить арендодателю не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора (п. 10.1 Правил к договору).

Согласно акту приема-передачи от 20.08.2018 спорное помещение передано арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии. 

Ответчик встречные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, задолженность по  договору аренды составила 286 957 рублей 80 копеек. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы», арендодатель по спорному договору, реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы. Управление», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы. Управление» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (цессионарий), истцом по настоящему делу, заключен договор уступки права требования (цессии) от 01.11.2020. 

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию право требования задолженности общества с ограниченной ответственностью «Нефтедор» в размере 795 335 рублей 15 копеек по договору аренды нежилого помещения  №12-ПКД-18 от 17.08.2018, пени, штрафов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки. 

Задолженность ответчика перед истцом составляет 795 335 рублей 15 копеек, из которых задолженность по постоянной части арендной платы в размере 215 475 рублей за период август 2019 г. по октябрь 2020 г., задолженность по переменной части арендной платы в размере 41 482 рублей 80 копеек за период август 2019 г. по октябрь 2020 г., задолженность по оплате интернет за период август 2019 г. по октябрь 2020 г. в размере 30 000 рублей, пеня в размере 508 377 рублей 35 копеек за период с 21.07.2019 по 13.10.2020. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Помещение по спорному договору аренды передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 20.08.2018, подписанным сторонами договора и имеющим оттиски печатей. 

Факт пользования спорным помещением ответчиком не оспорен, доказательств передачи помещения по акту приема-передачи арендодателю не представлено, возражений относительно размера заявленной к взысканию задолженности не представлено.

Доводы ответчика о несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора признаются судом несостоятельными по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия от 20.10.2020 с требованием об оплате образовавшейся по договору аренды задолженности в течение трех дней с момента получения настоящей претензии. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела квитанцией от 20.10.2020 и описью вложений со штампом Почты России. 

Согласно п. 10.3 Правил к договору аренды срок рассмотрения претензии составляет 5 дней. 

В течение указанного времени ответчик обязательства по оплате арендных платежей не выполнил, претензия осталась без ответа и финансового удовлетворения.

Таким образом, суд признает досудебный порядок спора соблюденным. 

Копия искового заявления с приложениями направлена в адрес ответчика 13.11.2020, что также подтверждается квитанцией от 13.11.2020 и описью вложений с проставленным штампом почтовой организации.  

В Арбитражный суд Ростовской области исковое заявление поступило через систему «Мой Арбитр» 25.11.2020 и зарегистрировано канцелярией суда 26.11.2020, согласно штампу суда.

В соответствии с пунктом 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 23.12.2015, если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части  5 статьи  159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в его удовлетворении.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

Таким образом, в том случае, если из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. 

Кроме того, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. 

В данном случае, ответчику направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждено материалами дела. Однако ответчик, имея достаточное количество времени для исполнения денежного обязательства, соответствующих мер для мирного урегулирования спора не предпринял. 

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик также не предпринял действий, свидетельствующих о намерении  добровольно погасить долг и оперативно урегулировать возникший спор.

Суд приходит к выводу, что доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка направлены на необоснованное затягивание судебного разбирательства и не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды считается расторгнутым, а арендатор выселенным судом также признаются необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный договор аренды заключен сроком с 18.08.2018 по 18.07.2019 (п. 3 договора). 

В п. 10.1 Правил к договору указано, что после окончания срока аренды, с 18.07.2019, договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) за исключением случая уведомления со стороны арендатора о желании прекратить договорные отношения. Данное уведомление должно поступить арендодателю не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора.

Доказательств направления в адрес арендодателя уведомления с намерением прекратить договорные отношения, либо какого-либо иного документа, подтверждающего нежелание ответчика продолжать гражданско-правовые отношения, вытекающие из спорного договора, в материалы дела не представлено. 

Следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора. 

В п. 8.1 Правил к договору, на который в своем отзыве ссылается ответчик, закреплены основания для расторжения договора аренды и, как следствие, выселения арендатора. 

Возможность расторжения договора аренды, при наступлении указанных обстоятельств есть право арендодателя, а не обязанность. 

Таким образом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя и арендатора настоящий договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. 

Соответственно, обязательства сторон, вытекающие из спорного договора, не прекратились и подлежат надлежащему исполнению.  

Кроме того, факт пользования спорным помещением ответчиком не оспаривается, доказательства передачи помещения арендодателю отсутствуют. 

Истцом к взысканию заявлена задолженность по оплате арендной платы и услуг интернета в общей сумме 286 957 рублей 80 копеек за период август 2019 г. по октябрь 2020 г.  Расчет задолженности обоснован и принят судом как надлежащий 

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 286 957 рублей 80 копеек за период август 2019 г. - октябрь 2020 г.  по договору аренды нежилого помещения правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.07.2019 по 13.10.2020 в размере 508 377 рублей 35 копеек. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 7.2 Правил к договору аренды в виде пени из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан методологически и арифметически не верным, как произведенный без учета положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд произвел перерасчет пеней за заявленный период (с 21.07.2019 по 13.10.2020) с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса, в результате перерасчета сумма значительно превысила размер предъявленной ко взысканию истцом пени. 

С учетом указанных обстоятельств, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, увеличивая тем самым сумму исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 23.07.2019 по 13.10.2020 в размере 508 377 рублей 35 копеек, то есть в размере, заявленном истцом. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени за период с 23.07.2019 по 13.10.2020 в размере 508 377 рублей 35 копеек признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом одновременно заявлено требование о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения начисленной с 14.10.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени начисленной с 14.10.2020 по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтедор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №12-ПКД-18 от 17.08.2018 в размере 215 475 рублей за период август 2019 по октябрь 2020 г., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 41 482 рублей 80 копеек за период август 2019 по октябрь 2020 г., задолженность по оплате услуг интернета в размере 30 000 рублей за период август 2019 по октябрь 2020 г., пени за период с 23.07.2019 по 13.10.2020 в размере 508 377 рублей 35 копеек, всего 795 335 рублей 15 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтедор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 1 % начисленные на сумму 286 957 рублей 80 копеек за период с 14.10.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтедор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 907 рублей государственной пошлины по иску. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяФаргиева А. И.