Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-259319/19-54-1442

14 января 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 14 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации (ОГРН 1037739013620, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОКРУГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - ТУ Росимущества по Москве

о взыскании 3 039 503 руб. 96 коп.  

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № 807-10-15871 от 29.12.2018 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. №22 от 20.08.2019 года, ФИО4 по дов. №22 от 20.08.2019 года;

от третьего лица: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОКРУГ"  (далее ответчик) с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 3 039 503, 96 руб. за период с 02.09.2014 по 24.02.2016 за пользованием недвижимым и движимым имуществом в период от приема-передачи имущества на основании протоколов о намерении заключить договоры аренды - до заключения договоров аренды, в соответствии с произведенным расчетом.

Иск мотивирован тем, что ответчик пользовался недвижимым имуществом истца без заключения договора аренды, в связи с чем заявляет требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом как по договору аренды. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования оспаривает, представил отзыв на исковое заявление и дополнительный отзыв, указывает, что договор аренды за указанный в иске период между сторонами отсутствует, фактически помещения ответчиком не использовались, оспаривает акты приема-передачи, оспаривает расчет арендных платежей, указывает, что в соответствии с актами сверки взаимных расчетов задолженность отсутствует, также представил заявление об истечении пропуска исковой давности.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, письменный отзыв не представило.

Спор разрешается в отсутствие представителя третьего лица, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, Истец указывает, что на основании Протоколов о намерении передал в пользование Ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с намерением заключить договоры аренды на эти помещения, что подтверждается Актами приема-передачи помещений.

Помещения принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2015, и переданы Истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 26 июля 2016 г. 

Истец указывает, что ответчику в пользование переданы следующие помещения.

На основании протокола о намерениях от 21 августа 2014 по акту приема-передачи нежилых помещений от 02.09.2014 года переданы помещения по адресу: 

<

...>, стр. 2: 1 этаж: комната № 34 - площадью 31,6 кв.м., комната № 43 - площадью 36,7 кв.м., комната № 44 - площадью 18,3 кв.м., комната № 49 - площадью 9,5 кв.м.; 2 этаж: комната № 5 - площадью 13,5 кв.м., комната № 6 - площадью 14,7 кв.м; 3 этаж: комната № 1 - площадью 7,4 кв.м., комната № 2 - площадью 17,8 кв.м., комната № 3 - площадью 4,8 кв.м., комната № 4 - площадью 10,5 кв.м., (помещения, указанные в п.п. 1.1, 1.2, 1.3, далее по тексту - недвижимое имущество - 1); Склад в металлическом ангаре (стр. 2 по учету на балансе как движимое имущество) - площадью 80 кв.м. 

На основании протокола о намерениях от 03 апреля 2015 по акту приема-передачи нежилых помещений от 10.04.2015 года переданы помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 136,5 кв.м.: 1 этаж, помещение 1: комната № 30 - площадью 65,7 кв.м., комната № 31 -площадью 17,0 кв.м., комната № 32 - площадью 53,8 кв.м. (далее по тексту - недвижимое имущество - 2).

Права Истца на переданное Ответчику в пользование движимое имущество, указанное подтверждаются инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00-000011, техническим заключением от 22.12.2015 № 304-тз, Актом № 1 от 09.12.2015 обследования имущества.

В соответствии с условиями протоколов о намерении, за пользование помещениями до оформления договоров аренды, арендная плата и коммунальные платежи будут взиматься с момента фактической передачи помещений на основании акта оценки, после оформления договора аренды в установленном законом порядке. В случае наступления обстоятельств, препятствующих заключению в дальнейшем договора аренды между сторонами на указанные помещения, потенциальный арендатор обязуется в полном объеме произвести балансодержателю оплату аренды, а так же коммунальных и эксплуатационных услуг за время фактического пользования переданными помещениями.

На используемое ответчиком недвижимое имущество  - заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2016 № 70.16-390/А. Помещения арендатору были переданы в рамках договора аренды от 25.02.2016 № 70.16-390/А по акту приема-передачи от 25.02.2016г. 

На движимое имущество заключен договор аренды движимого имущества от 15.02.2016 № 70.16-363/А. Помещения арендатору были повторно переданы в рамках договора аренды от 15.02.2016 № 70.16-363/А по акту приема-передачи от 26.02.2016г. 

Истец указывает, что период пользования ответчиком недвижимом имуществом-1, в соответствии с актами приема-передачи помещений, до заключения договора аренды, составляет: с 02.09.2014 года по 25.02.2016г. Период пользования ответчиком недвижимом имуществом-2 до заключения договора аренды составляет: с 10.04.2015г. - по 24.02.2016г. Период пользования ответчиком движимым имуществом, площадью 80 кв.м. до заключения договора аренды составляет: с 02.09.2014. - по 25.02.2016г.

В соответствии с расчетом истца задолженность за пользование имуществом составляет 3 039 503,96 руб.

Расчет долга Ответчика за пользование недвижимым и движимым имуществом произведен за пользование недвижимым имуществом - на основании стоимости аренды, установленной в договоре аренды недвижимого имущества - в соответствии с отчетом об оценке № 1601103 от 03.02.2016, произведенным независимым оценщиком - ООО ЦНЭ «Профит»; за пользование движимым имуществом - на основании договорной цены, установленной сторонами в договоре аренды движимого имущества, исходя из площади переданных помещений относительно ранее занимаемой площади (80 кв.м.).

Истец направил в адрес ответчика претензию от  24.05.2019 № 804-11-8741.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Представитель ответчика исковые требования оспаривает, представил отзыв на исковое заявление и дополнительный отзыв, указывает, что договор аренды за указанный в иске период между сторонами отсутствует, фактически помещения ответчиком не использовались, оспаривает акты приема-передачи, оспаривает расчет арендных платежей, указывает, что в соответствии с актами сверки взаимных расчетов задолженность отсутствует, также представил заявление об истечении пропуска исковой давности.

Суд признает заявление ответчика об истечении срока исковой давности обоснованным.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК). 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Определением Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026 установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Истец указывает, что узнал о нарушенном праве после заключения договора аренды от 29.12.2007 №Д-30/400, не получив плату за пользование помещениями в период с 02.09.2014 по 25.02.2016, а также указывает, что начало срока исковой давности с 29.12.2017 подтверждается п.1 Протоколов о намерении, из которого следует, что помещения были переданы по акту приема-передачи до заключения договора аренды, «В связи с длительностью процедуры оформления договора аренды», соответственно, - это оформление договоров аренды в установленном законом порядке -  согласия собственника имущества, в связи с чем срок исковой давности не истек.

Суд отклоняет указанные доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом о намерениях от 21.08.2014 и протоколом о намерениях от 03.04.2015 арендная плата и коммунальные платежи будут взиматься с момента фактической передачи помещения на основании акта оценки, после оформления договора аренды в установленном законом порядке.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 25.02.2016 между сторонами заключен договор аренды №70.16-390/А в соответствии с которым актом приема-передачи нежилых помещений от 25.02.2016 истец передал ответчику в аренду нежилые помещения, общей площадью 300,4 кв.м., в помещении I этаж 1, комнаты №№ 30-32, 34, 43, 44, 49; помещение II, этаж 2, комнаты №№ 5, 6; помещение II, этаж 3, комнаты №№1-4 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, суд приходит к выводу,  что срок исковой давности начинает течь с 25.02.2016.

Исковое заявление подано в суд 30.09.2019, срок исковой давности применительно требованию о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в период с 02.09.2014 по 24.02.2016, истек 25.03.2019, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 196-202, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина