АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

14 октября 2022 года

Дело № А28-6104/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 14 октября 2022 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "СОМАНО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО3 (директор – лицо, имеющее право действовать без доверенности),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СОМАНО" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – Предприниматель) с требованиями:

- взыскать 995 500 рублей 00 копеек, в том числе  550 000 рублей 00 копеек задолженности по возврату суммы займа, выданного по договору №0903-1 от 09.03.2021, 250 250 рублей 00 копеек процентов за пользование займом, начисленных за период с 09.03.2021 по 09.04.2022, 195 250 рублей 00 копеек неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование займом, начисленной за период с 10.04.2021 по 31.03.2022;

- взыскать проценты за пользование займом (550 000 рублей) по договору денежного займа №0903-1 от 09.03.2021, подлежащие начислению в размере 3,5 (три целых пять десятых) процента от суммы займа в месяц, начиная с 10.04.2022 по день фактического возврата займа;

- взыскать неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом по договору денежного займа №0903-1 от 09.03.2021, подлежащую начислению в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы займа (550 000 рублей) за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 01.10.2022 по день фактического возврата займа;

- обратить взыскание на заложенную по договору залога квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей 00 копеек (с учетом уточнения исковых требований от 06.10.2022).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не представил суду отзыв на исковое заявление, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Предпринимателем (заемщик) и Обществом (займодавец) заключен договор №0903-1 от 09.03.2021, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, денежные средства в размере 550 000 рублей, а заемщик в срок до 09.03.2023 включительно возвращает предоставленную сумму займа и уплачивает на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные договором (пункт 1.1 договора займа).

Договор займа является возмездным. За пользование средствами займа займодавца заемщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 3,5 процента от суммы займа в месяц (пункт 1.3 договора займа).

09.03.2023 заемщик обязуется вернуть на расчетный счет займодавца либо наличными денежными средствами полученную по договору сумму займа, а также проценты на сумму займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2 договора займа).

В случае просрочки возврата суммы займа по договору заемщик ежедневно уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно (пункт 2.6 договора займа).

В случае просрочки уплаты начисленных процентов за пользование суммой займа по договору заемщик ежедневно уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу (пункт 2.7 договора займа).

Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов, неустойки, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, в частности, в случае просрочки выплаты процентов более чем на 30 календарных дней (пункт 2.11 договора займа).

Между Предпринимателем (залогодатель) и Обществом (залогодержатель) заключен договор №0903-1 от 09.03.2021, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Предпринимателя по договору займа №0903-1 от 09.03.2021, заключенного между Обществом и Предпринимателем (пункт 1.1 договора залога). В обеспечение возникшего по договору займа обязательства, возникает залог на объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора залога).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 800 000 рублей. Данная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора независимо от размера остатка задолженности по договору займа (пункт 2.4 договора залога).  В случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания, его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в пункте 2.4 договора (пункт 5.3 договора залога).

Во исполнение договора займа №0903-1 от 09.03.2021 Общество предоставило Предпринимателю денежные средства в сумме 550 000 рублей (расходный кассовый ордер от 09.03.2021, расписка от 09.03.2021, платежное поручение №15 от 17.03.2021).

Общество направило Предпринимателю претензию от 09.08.2021, в которой указало, что по состоянию на 09.08.2021 Предприниматель имеет задолженность по договору займа, и предложило в срок до 22.08.2021 погасить задолженность.

Полагая, что Предприниматель необоснованно уклоняется от возврата суммы займа и уплаты процентов, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 42 ГК РФ о займе и кредите.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 65 и 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договоров займа и залога от 09.03.2021.

Факт перечисления истцом заемных денежных средств в сумме 550 000 рублей ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела. 

Срок, установленный для возврата займа, ответчиком нарушен, возврат денежных средств не произведен. Невозвращенная сумма займа составила 550 000 рублей. Уплата процентов за пользование суммой займа по договору в сумме 250 250 рублей 00 копеек за период с 09.03.2021 по 09.04.2022 ответчиком не произведена.

В связи с этим в силу условий пункта 2.11 договора займа истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов, неустойки, а также обратить взыскание на предмет ипотеки.

Расчеты истца по сумме основного долга, по сумме процентов за пользование займом, неустойки проверены судом и признаны правильными. Ответчик расчеты истца не опроверг.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора займа и обстоятельств дела исковые требования о взыскании денежных средств являются обоснованными.

В счет исполнения указанных исковых требований истец просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

В данном случае анализ условий договора залога от 09.03.2021 свидетельствует о том, что стороны при его заключении достигли соглашения по всем существенным для данного вида договора условиям, произведена государственная регистрация залога.

Как следует из материалов дела, на основании указанного договора ответчик в целях обеспечения исполнения заемных обязательств предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога): квартира (кадастровый номер 63:01:0914005:1213), находящаяся по адресу: 

<

...>.

Переданное в залог имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец реализовал свое право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 2.4, 5.3 договора залога от 09.03.2021, в случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания, его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости в сумме 1 800 000 рублей.

Из материалов дела не следует наличие между сторонами спора относительно стоимости указанного предмета залога, установленной сторонами в договоре залога.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в счет удовлетворения требований о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены находящегося в залоге имущества в размере, согласованном сторонами в договоре залога.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 28 848 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СОМАНО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 995 500 (девятьсот девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе 550 000 рублей 00 копеек задолженности, 250 250 рублей 00 копеек процентов, 195 250 рублей 00 копеек неустойки;

проценты за пользование займом (550 000 рублей) по договору денежного займа №0903-1 от 09.03.2021, подлежащие начислению в размере 3,5 (три целых пять десятых) процента от суммы займа в месяц, начиная с 10.04.2022 по день фактического возврата займа;

неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом по договору денежного займа №0903-1 от 09.03.2021, подлежащую начислению в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы займа (550 000 рублей) за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 01.10.2022 по день фактического возврата займа;

денежные средства в сумме 28 848 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек – судебные расходы.

В счет исполнения указанных требований обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, находящееся в залоге по договору залога (ипотеки) №0903-1 от 09.03.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "СОМАНО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): квартира (кадастровый номер 63:01:0914005:1213), находящаяся по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин