АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12140/2020

г. Чебоксары

13 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429430, 

<

...>

к администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429430, 

<

...>

о взыскании 761 667 руб. 05 коп.,

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 (сроком по 31.12.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики о взыскании 761 667 руб. 05 коп., в том числе:

- 605464 руб. 92 коп. долга за выполненные работы согласно актам №9 от 16.08.2018 на сумму 15764 руб., №57 от 05.03.2019 на сумму 1057 руб., №323 от 10.06.2019 на сумму 78352,65 руб., №388 от 05.07.2019 на сумму 58978,80 руб., №496 от 02.08.2019 на сумму 2085,24 руб., №469 от 21.08.2019 на сумму 56723,28 руб., №470 от 21.08.2019 на сумму 58500 руб., №675 от 04.10.2019 на сумму 2084,45 руб., №676 от 04.10.2019 на сумму 4301,41 руб., №5 от 13.01.2020 на сумму 2360 руб., №10 от 22.01.2020 на сумму 1282 руб., №1 от 09.01.2020 на сумму 69198,73 руб., №2 от 09.01.2020 на сумму 95288,94 руб., №3 от 09.01.2020 на сумму 99499,01 руб., №4 от 09.01.2020 на сумму 59989,41 руб.;

- 12861 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2020 по 15.12.2020 на сумму долга 605464 руб. 92 коп.;

- 134273 руб. 84 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг в МКД в отношении помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности (

<

...> - в сумме 94442,60 руб. за период с июля 2018 по 31.06.2020; 

<

...> в сумме 33932,08 руб. за период января 2019 по 31.06.2020; 

<

...> в сумме 5899,16 руб. за период ноября 2019 по 30.04.2020);

- 9066 руб. 30 коп. пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020 на сумму долга 134273 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в отзыве от 08.02.2021 и дополнении к нему от 30.06.2021 иск не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает истец, согласно актам №9 от 16.08.2018 на сумму 15764 руб., №57 от 05.03.2019 на сумму 1057 руб., №323 от 10.06.2019 на сумму 78352,65 руб., №388 от 05.07.2019 на сумму 58978,80 руб., №496 от 02.08.2019 на сумму 2085,24 руб., №469 от 21.08.2019 на сумму 56723,28 руб., №470 от 21.08.2019 на сумму 58500 руб., №675 от 04.10.2019 на сумму 2084,45 руб., №676 от 04.10.2019 на сумму 4301,41 руб., №5 от 13.01.2020 на сумму 2360 руб., №10 от 22.01.2020 на сумму 1282 руб., №1 от 09.01.2020 на сумму 69198,73 руб., №2 от 09.01.2020 на сумму 95288,94 руб., №3 от 09.01.2020 на сумму 99499,01 руб., №4 от 09.01.2020 на сумму 59989,41 руб. (т.1 л.д. 11-18) им были выполнены работы на общую сумму 605464 руб. 92 коп., в том числе по благоустройству детских площадок, покосу травы и обрезке кустарников, замене ИПУ, косметическому ремонту в муниципальной квартире по адресу: 

<

...>. 

Данные акты были вручены ответчику письмами от 22.05.2019 №728, от 03.06.2019 №744, от 08.07.2019 №811, от 28.08.2019 №1136, от 17.10.2019, от 21.01.2020 №108, от 31.01.2020 №183 (т1 л.д. 19-22), мотивированного отказа от подписания актов от ответчика не поступило, претензий по количеству и качеству выполненных работ не заявлено.

Поскольку ответчик работы не оплатил, истец обратился к нему с претензией от 18.06.2020 №445 о необходимости погасить задолженность в сумме 605464 руб. 92 коп. (т.1 л.д. 23). Данное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 753 ГК РФ, пунктом 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

При этом в силу части 2 статьи 65 АПК РФ именно заказчик должен представить доказательства обоснованного отказа от подписания актов выполненных работ.

Из пояснений бывшего главы администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики ФИО2, допрошенного судом в качестве свидетеля, следует, что работы, предъявленные истцом к оплате, выполнялись по поручению администрации (кроме работ по благоустройству детских площадок). Он также подтвердил факт выполнения работ (пояснения относительно объема и стоимости работ в разрезе каждого акта дать не смог).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 33-35), в котором выполнялся косметический ремонт. Факт выполнения ремонта подтверждается также актом от 05.07.2021.

Ответчик не представил суду доказательства направления мотивированного отказа от подписания спорных актов, равно как и доказательства оплаты работ.

Возражения ответчика о нарушении положений законодательства о контрактной системе судом отклоняются, поскольку в статье 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) предусмотрены случаи осуществления закупки у единственного поставщика без использования конкретных способов определения поставщиков. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 93 Закона N 44-ФЗ закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае осуществления закупки товара, работы или услуги на сумму, не превышающую ста тысяч рублей. При этом годовой объем закупок, которые заказчик вправе осуществить на основании данного пункта, не должен превышать два миллиона рублей или не должен превышать пять процентов совокупного годового объема закупок заказчика и не должен составлять более чем пятьдесят миллионов рублей.

Таким образом, по своему содержанию пункт 4 части 1 статьи 93 Закона N 44-ФЗ предусматривает для заказчика возможность заключения закупок "малого объема" в случаях, когда проведение процедур конкурентного отбора нецелесообразно ввиду несоответствия организационных затрат на проведение закупки и стоимости закупки.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга частично в сумме 589700 руб. 92 коп. Долг по акту №9 от 16.08.2018 на сумму 15764 руб. взысканию не подлежит, поскольку согласно приложению №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт оборудования детских и спортивных площадок включен в перечень работ по содержанию жилых домов. Содержание придомовых территорий производят организации, осуществляющие содержание жилищного фонда, либо собственники при непосредственном управлении МКД. Именно на организациях, осуществляющих обслуживание соответствующих МКД, лежит обязанность по обслуживанию таких объектов благоустройства, как детские площадки. Доказательств того, работы по акту №9 от 16.08.2018 выполнены не на придомовой территории МКД, суду не представлено.

Истец просит также взыскать с ответчика 12861 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2020 по 15.12.2020 на сумму долга 605464 руб. 92 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично в сумме 12527 руб. 12 коп. за период с 19.06.2020 по 15.12.2020 исходя из частичного удовлетворения основного требования. 

Кроме того, истец просит взыскать 134273 руб. 84 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг в МКД в отношении помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики является собственником:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Козловка, ул. Герцена, д. 11, помещение №1 (т.1л.д. 32);

- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 33-35);

- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 36-38).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 17.09.2019 №2, управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (т. 1 л.д. 63-64).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 25.06.2018 №2, управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (т. 1 л.д. 65).

29.06.2018 обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" и администрацией Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе в отношении дома 35 по улице Лобачевского в городе Козловка.

По данным истца, у ответчика имеется задолженность по указанным помещениям в сумме 134273 руб. 84 коп., в том числе:

- 94442,60 руб. за период с июля 2018 по 31.06.2020 в отношение помещения по адресу: 

<

...>;

- 33932,08 руб. за период января 2019 по 31.06.2020 в отношении помещения по адресу: 

<

...>;

- 5899,16 руб. за период ноября 2019 по 30.04.2020 в отношении помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы, доказательства оплаты задолженности не представил. Договоры социального найма, действующие в спорный период, суду не предоставлены.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 134273 руб. 84 коп. долга по оплате жилья и коммунальных услуг в МКД подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Истцом заявлено требование о взыскании 9066 руб. 30 коп. пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в сумме 9066 руб. 30 коп. за период с 21.08.2018 по 05.04.2020.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" 723`974 (Семьсот двадцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 76 коп. долга, 12`527 (Двенадцать тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2020 по 15.12.2020, 9`066 (Девять тысяч шестьдесят шесть) руб. 30 коп. пени за период с 21.08.2018 по 05.04.2020, 17`848 (Семнадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Е. Владимирова