АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-8862/2019

г. Орел

27 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 26 декабря 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Корниловой У.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамкиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303030, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115088, 

<

...>) о взыскании 15 934 руб. 19 коп., из которых: 15 146 руб.      88 коп. – задолженность по договору аренды земли от 08.11.2013 № 89/13 за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 787 руб. 31 коп. – пеня за период с 26.10.2018 по 01.10.2019 (с учётом уточнений),

при участии в деле:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска (далее – истец, УМИ г. Мценска) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (далее – ответчик, ООО «ЛесТорг») о взыскании 15 378 руб. 31 коп., из которых: 15 146 руб. 88 коп. – задолженность по договору аренды земли от 08.11.2013 № 89/13 за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 231 руб. 43 коп. – пеня за период с 26.10.2018 по 27.05.2019.

В процессе рассмотрения дела истец ходатайствовал об увеличении цены иска до 15 934 руб. 19 коп., из которых: 15 146 руб. 88 коп. – задолженность по договору аренды земли от 08.11.2013 № 89/13 за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 787 руб.      31 коп. – пеня за период с 26.10.2018 по 01.10.2019.

Указанное уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела мотивированный письменный отзыв не представлен.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам 

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

08.11.2013 между Администрацией города Мценска (арендодатель) и ООО «ЛесТорг» (арендатор) заключен договор аренды земли № 89/13.

Согласно п.п. 1.1-1.3 указанного договора  арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов,  именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 7 823,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>  кадастровый номер участка  57:27:0010201:95.

В соответствии с п. 1.5 договора от 08.11.2013 разрешенное использование участка: для размещения объекта промышленности (для размещения деревообрабатывающего предприятия).

Разделом 2 договора предусмотрен срок заключения договора: с 24 сентября 2013 года по 24 сентября 2020 года включительно, а также размер годовой арендной платы в сумме 150 269 руб. 66 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей (п. 2.5 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора от 08.11.2013 №89/13 пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем с учетом коэффициента категории арендатора земельного участка, утвержденного постановлением  Мценского городского Совета народных депутатов и утвержденного субъектом Российской Федерации среднего уровня кадастровой стоимости по г. Мценску. Арендная плата рассчитывается по методике прилагаемого расчета земельных платежей. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Пунктом 2.8 указанного договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Орловской области 17 февраля 2014 года, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра №24-180 (л.д.15).

Как следует из расчета земельных платежей к вышеназванному договору, ежемесячные земельные платежи на 2018 год для ООО «ЛесТорг» составляют 3 786 руб. 72 коп. (л.д. 17). Сведений об изменении размера платежей на 2019 год истцом не представлено.

За спорный период с февраля 2019 года по май 2019 года истцом начислена арендная плата в размере 15 146 руб. 88 коп., исходя из расчёта (3 786 руб. 72 коп.*4 месяца).

Как указывает истец, оплата арендных платежей за указанный период ответчиком не произведена. 

Истец обращался к ответчику с претензией от 27.05.2019 № 822 о погашении суммы долга и пени (л.д.37-38), и поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора от 08.11.2013 № 89/13, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с февраля по май 2019 года не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в размере 15 146 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени в сумме            787 руб. 31 коп. за период с 26.10.2018 по 01.10.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец представил расчет пени по договору, согласно которому общий ее размер за период с 06.10.2018 по 01.10.2019 составил 787 руб. 31 коп. Арбитражный суд проверил данный расчет и установил, что он произведен неправильно.

В пункте 6.1 договора от 08.11.2013 № 89/13 стороны предусмотрели, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, в том числе и на день принятия решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, касающимся порядка применения меры гражданско-правовой ответственности и подлежащим применению и к иным правоотношениям, помимо энергоснабжения, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

При этом арбитражный суд, исходя из системного толкования ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды земельного участка от 08.11.2013 №89/13, а также того обстоятельства, что до принятия решения ответчик не оплатил арендную плату, считает правомерным начисление пени в соответствии с договором аренды в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату принятия решения – 6,25%.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, при расчете пени суд также учитывает положения ст. 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Протокольным определением суда от 18.11.2019 истцу было предложено представить уточненный расчет неустойки, однако данный расчет не был представлен в материалы дела.

Арбитражный суд произвел расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,25% от суммы неисполненного ответчиком до принятия судом решения обязательства за каждый день просрочки, а также с учетом ст. 193 ГК РФ (выходных и праздничный дней) за спорный период, и пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.10.2018 по 01.10.2019 в размере 633 руб. 49 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме  15 780 руб. 37 коп., из которых: 15 146 руб. 88 коп. – задолженность по договору аренды земли от 08.11.2013 № 89/13 за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 633 руб. 49 коп. – пеня за период с 26.10.2018 по 01.10.2019.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем,  государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал. 

Исходя из вышеизложенного и п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303030, 

<

...>)  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115088, 

<

...>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303030, 

<

...>) 15 780 руб.      37 коп., из которых: 15 146 руб. 88 коп. – задолженность по договору аренды земли от 08.11.2013 № 89/13 за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 633 руб. 49 коп. – пеня за период с 26.10.2018 по 01.10.2019. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115088, 

<

...>) в доход федерального бюджета РФ 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                   Корнилова У.В.