Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60051/19

25 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16.10.2019

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ"

третье лицо- временный управляющий Дородный Е.С.

об обязании передать документы

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности №8 от 09.07.2018 года ФИО2 

от ответчика: не явился, ранее извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 13), корреспонденция вручена 18.07.2019 года 

от третьего лица: не явился, извещен,  корреспонденция вручена 17.09.2019 года

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями   к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" 1) об обязании   ООО «ЭкспертСтрой» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО «УК «РЭУ №5–НОСОВИХА» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции

 2. На случай неисполнения ООО «ЭкспертСтрой» судебного акта присудить ООО «УК «РЭУ № 5–НОСОВИХА» денежные средства с ООО «ЭкспектСтрой» в следующем порядке: 

При неисполнении судебного акта о выдачи истцу любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

505)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

в срок, установленный судом для добровольного исполнения решения суда- в сумме 50 000 рублей;

при неисполнении ответчиком судебного акта о выдачи любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 100 000 рублей, за каждый месяц неисполнения решения суда, до фактического исполнения в полном объеме.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований.

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме. 

Ввиду надлежащего извещения ответчика и третьего лица  и отсутствия возражений от них, суд переходит к рассмотрению дела по существу  с учетом положений ст. ст. 123, 156 АПК  РФ.

ООО «ЭкспертСтрой» является Застройщиком многоквартирного дома переменной этажности № 5 со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельных участках по адресу: Московская область, г. Реутов, «Северо-Восточный и Южный квартал микрорайон 10 – 10А, кадастровый участки №№ 50:48:0030303:8, 50:48:0030303:9, 50:48:0030303:11, присвоенный адрес дома: 

<

...>.

С целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества и до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» заключил договор с ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 5 – Носовиха» на оказание услуг и выполнение работ по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> № ЭКСП/Д/53/18 от 24.08.2018г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать комплекс услуг, выполнить работы по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, предоставлять коммунальные услуги Правообладателям, принявшим от Застройщика после выдачи ему Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

29.12.2019г. Министерство жилищной политики Московской области выдало ООО «ЭкспертСтрой» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50-48-12687-2018.

С момента выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «УК «РЭУ №5-НОСОВИХА» приступила к исполнению условий договора.

 Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что исполнитель обязан вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 

Пунктом 2.2.8 Договора установлено, что исполнитель вправе запросить у заказчика необходимую информацию для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

Пункт 1.10. Договора предусматривает, что не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Заказчиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Сторонами подписывается акт приема-передачи технической документации. 

ООО «УК «РЭУ № 5-НОСОВИХА» 29.05.2019г. направило в адрес ООО «ЭкспертСтрой» письмо с требованием передать всю необходимую для эксплуатации многоквартирного дома № 67 по Юбилейному проспекту эксплуатирующей организации.

ООО «ЭкспертСтрой» передало ООО «УК «РЭУ №5-НОСОВИХА» только рабочую документацию по многоквартирному дому № 67 по пр-ту Юбилейный. 

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416  "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается путем выполнением стандартов (п.4):

- прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с п.3.5. и п. 4.17. СНиП 3.01.04-87 Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом) ;

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

4.17. Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п.3.5, а также:

справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; 

утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

документ на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п.1.6;

справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

В п. 4.18. установлено, что документацию, перечисленную в пп.3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

П.24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

1) технический паспорт многоквартирного дома;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

         Таким образом, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества ООО «ЭкспертСтрой» должен передать ООО «УК «РЭУ №5-НОСОВИХА» следующие документы:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8) справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9) документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10) паспорта на оборудование и механизмы;

11) акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12) справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14) копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15) ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16) паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17) паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как устанавливается статьей 393 ГК РФ определенно, что в случае неисполнения обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу оказать услуги кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Кроме того, статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом. Иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции ВАС РФ изложенной в Определении от 22.08.2013 № ВАС-8628/13, статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты – решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доказательств передачи документации в материалы дела не представлено.

Следовательно,   требование о передаче документации подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о присуждении  денежных сумм  на случай неисполнения указанного судебного акта, а именно: 

На случай неисполнения ООО «ЭкспертСтрой» судебного акта присудить ООО «УК «РЭУ № 5–НОСОВИХА» денежные средства с ООО «ЭкспектСтрой» в следующем порядке: 

При неисполнении судебного акта о выдачи истцу любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

в срок, установленный судом для добровольного исполнения решения суда- в сумме 50  000 рублей;

при неисполнении ответчиком судебного акта о выдачи любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 100 000 рублей, за каждый месяц неисполнения решения суда, до фактического исполнения в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется  положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд   считает  возможным снизить в два раза, такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения  основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о предоставлении доказательств, сведений и других материалов, связанных с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные   требования подлежат частичному  удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1. Обязать ООО «ЭкспертСтрой» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО «УК «РЭУ №5–НОСОВИХА» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции

 2. На случай неисполнения ООО «ЭкспертСтрой» судебного акта присудить ООО «УК «РЭУ № 5–НОСОВИХА» денежные средства с ООО «ЭкспектСтрой» в следующем порядке: 

При неисполнении судебного акта о выдачи истцу любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

в срок, установленный судом для добровольного исполнения решения суда- в сумме 25 000 рублей;

при неисполнении ответчиком судебного акта о выдачи любого из следующих документов:

1)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

2)сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3)акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

4)акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5)акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

6)акты об испытаниях устройств, обеспечивающих, пожаробезопасность и молниезащиту;

7)журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

8)справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

9)документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; 

10)паспорта на оборудование и механизмы;

11)акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

12)справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

13)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14)копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

15)ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

16)паспорта на индивидуальные узлы учета ХВС и ГВС 23-28 секции;

17)паспорта на индивидуальные узлы учета электроэнергии 21-28 секции;

ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 50 000 рублей, за каждый месяц неисполнения решения суда, до фактического исполнения в полном объеме.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко