АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4088/2019

30 сентября 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой,

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

от истца: представители не явились

от ответчика: ФИО1, представитель, доверенность от 18.01.2019 №87-2018

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России»

на решение от 22.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2019

по делу №  А24-7274/2018

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Скрипник Ю.С., в суде апелляционной инстанции судьи Горбачева С.Н., Верещагина В.В., Чижиков И.С.

по иску государственного унитарного предприятия Камчатского                      края «Камчатстройэнергосервис» 

к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России»

о взыскании неосновательного обогащения и процентов

Государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатстройэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>,             адрес (место нахождения): 683024, 

<

...>) (далее – истец, ГУП «Камчатстройэнергосервис») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес (место нахождения): 131000, 

<

...>) (далее – ответчик, ФГУП «Почта России», Унитарное предприятие) о взыскании неосновательного обогащения в размере 65 773 руб. 90 коп. в виде коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 205 руб. 78 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 30.10.2018 по 17.12.2018 исходя из суммы долга 149 094 руб. 78 коп. и ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; начиная с 18.12.2018 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 65 773 руб. 90 коп. и ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого арбитражным судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Иск обоснован положениями статей 309, 395, 616, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением Унитарным предприятием обязательств по возмещению истцу коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества здания пропорционально доле, приходящейся на переданные ему помещения.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 15.11.2018 иск ГУП «Камчатстройэнергосервис» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 21.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 22.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2019, исковые  требования удовлетворены.

ФГУП «Почта России», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о том, что обязанность по содержанию общего имущества лежит на истце, как на собственнике помещений. При этом Унитарное предприятие ссылается на то, что исходя из условий договора аренды,  на арендаторе лежит обязанность только по содержанию помещения, являющегося предметом договора аренды. Считает, что с ответчика взысканы расходы, которые не являются расходами на содержание общего имущества здания.

ГУП «Камчатстройэнергосервис» представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией ответчика, указано на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель ФГУП «Почта России» поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

ГУП «Камчатстройэнергосервис», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечило, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Камчатского края и постановления Пятого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ГУП «Камчатстройэнергосервис» принадлежит на праве хозяйственного ведения административное здание, расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2013 №41 АВ 164914). 

Между ГУП «Камчатстройэнергосервис» и ФГУП «Почта России» 01.04.2015 заключен договор №А-160/13 аренды недвижимого имущества - нежилых помещений поз. 9-10 цокольного этажа, общей площадью 131,5 кв.м, находящиеся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, указанные в приложении №1. Помещения переданы арендатору по акту от 01.04.2015. 

Пунктами  3.2.2, 3.2.5 договора аренды установлено, что арендатор обязан в пятидневный срок после подписания акта приема-передачи заключить договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (на поставку электроэнергии, водоснабжения и т.д.) с организацией, уполномоченной собственником помещения в здании, а также оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями соответствующих договоров на оплату услуг. 

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим договором арендную плату (пункт 4.4 договора). Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 8.4 договора). 

В связи с реконструкцией административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, изменены технические характеристики нежилых помещений, переданных арендатору. 

Участниками договора аренды №А-160/13  заключено дополнительное соглашение от 20.10.2017, в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения поз. 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 цокольного этажа, общей площадью 84,7 кв.м, находящиеся в административном здании, расположенным по адресу: 

<

...>, указанные в приложении №1». Указанные в дополнительном соглашении помещения переданы арендатору 11.07.2017 по акту сдачи помещения.

Договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию здания по ул. Владивостокская, д. 2/1 ФГУП «Почта России» не заключены.

Истец в период с 11.07.2018 по 30.06.2018 понес расходы по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в здание по ул. Владивостокская, д. 2/1, а также эксплуатационные расходы на его содержание в общем размере  6 317 575 руб. 28 коп.

Полагая, что ответчик обязан возместить истцу расходы на содержание имущества пропорционально доле, приходящейся на переданные ему помещения, ГУП «Камчатстройэнергосервис» направило ФГУП «Почта России» претензию от 16.08.2018 №1112 с требованием об уплате неосновательного обогащения, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления ГУП «Камчатстройэнергосервис» настоящего иска, удовлетворяя который, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

Изучив условия договора аренды от 01.04.2015 №А-160/13 (пункты 3.2.1, 3.2.6), суды, руководствуясь статьями 421, 431 ГК РФ,  установили, что обязанность арендатоа по несению расходов, связанных с эксплуатационным обслуживанием здания, прямо регламентирована его условиями.

Учитывая, что арендуемые ответчиком помещения, являются частью здания, а Унитарное предприятие является потребителем услуг и работ по его содержанию, приобретаемых и оплачиваемых истцом, суды пришли к правомерному выводу об обязанности арендатора компенсировать ГУП «Камчатстройэнергосервис» соответствующие расходы пропорционально занимаемой площади.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, в том числе: договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими другие услуги; платежные поручения; акты сверок; суды установили факт несения истцом всех расходов, необходимых для надлежащего содержания здания, в котором расположены арендуемые ответчиком помещения.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом пропорционально площади переданных ответчику помещений (84,7 кв.м), что составляет 2,36% от общей площади здания, и суммы выставленных и оплаченных истцом коммунальных и эксплуатационных расходов за спорный период, проверен судом, признан верным. 

Установив факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца в размере сбереженных денежных средств, рассчитанных исходя из суммы понесенных истцом расходов на содержание всего здания пропорционально площади помещений, содержание которых должен осуществлять ответчик, суды пришли к верному выводу о том, что требования истца на основании статьи 1102 ГК РФ заявлены правомерно.

Как верно указали суды, уклонение Унитарного предприятия от заключения самостоятельных договоров, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.5 не является основанием, освобождающими ФГУП «Почта России» от возмещения истцу неосновательно сбереженных средств в виде коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества. 

Доводы ФГУП «Почта России» о необоснованном включении в спорные расходы стоимости установки и технического обслуживания противопожарных дверей, которые в арендуемых помещениях не устанавливались,  подлежат отклонению, так как расходы связанные с содержанием общего имущества, не обязательно должны быть направлены на содержание арендуемых помещений. 

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Указанные доводы основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства, в связи с чем обоснованно отклонены судами, в том числе по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления. Кроме того, данные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2019 по делу № А24-7274/2018 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                     М.Ю. Ульянова

Судьи                                                                              С.И. Гребенщиков

                                                                                         С.Н. Новикова