АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Воронеж                           Дело № А14-2083/2021

«24» мая 2023 г.    

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Клён-1», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 44 818 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель правления ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО3, представитель, доверенность от 10.01.2023 (сроком до 31.12.2023),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Клён-1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Летчика ФИО6, д. 23 (квартира № 43, площадью 102,3 кв.м.) за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года в размере 77 098 руб. 61 коп., пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20.09.2018 по 06.04.2020 в размере 6 980 руб. 94 коп.

Определением суда от 19.02.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В адрес суда через систему «Мой арбитр» 12.03.2021 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования не признал, сославшись на то, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие правомерность начисления платы за оказанные услуги, факт оказания услуг и их фактический объем (акты выполненных работ/оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату). 

Документов, соответствующих требованиям закона (ст. 155 ЖК РФ, ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011  № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»), от ТСЖ «Клён-1» в ООО «Резерв» не поступало.

Полный и корректный расчет основного долга в заявлении отсутствует. Имеется лишь расчет пени, начисленной на неподтвержденные суммы основного долга. Вместо расчета долга в суд представлена таблица, названная «лицевой счет», (приложение 4 к заявлению), не подписанная истцом, с отметкой ООО ЕРКЦ «Домостроитель» и подписью ФИО4, полномочия которой истцом не подтверждены.

Сумма по «лицевому счету» (98 900 руб. 38 коп. начислений и 200 189 руб. 79 коп. сальдо) не соответствует сумме, указанной в заявлении (77 098 руб. 61 коп. основного долга).

В заявлении истцом указано, что в декабре 2019 года квартира была во владении ответчика 12 дней. В выписке же из ЕГРН о переходе прав, представленной истцом, указано, что новый собственник ФИО5 получил квартиру в собственность 17.12.2019 года. А в «лицевом счете» начисления отражены за весь декабрь 2019 года без учета перехода права собственности на квартиру.

На третьем листе заявления истец попытался провести некий дополнительный расчет, но это ему не удалось. В частности, по услугам «Электроэнергия на содержание общего имущества» и «отведение сточных вод» никакой результат его «расчета» после знака «=» не указан. По услуге «отопление» истец указал, что с 01.01.2018 года плата взимается круглый год. Но в «лицевом счете» за июнь 2018 г., июль 2018 г., март 2019 г. эта плата указана равной нулю.

Таким образом, истцом представлены в суд и взаимно противоречивые и ошибочные сведения о заявленном им долге и его составляющих.

Определением суда от 12.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 29.06.2021 истец заявил ходатайство об  уточнении требований, просил взыскать с ответчика 76 315 руб. 82 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержание и ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.12.2019; 14 618 руб. 35 коп. пени,  начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению,  содержанию и ремонту жилого помещения за период с 20.09.2018 по 29.06.2021  за исключением периода с 06.04.2020 по 01.01.2021

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 22.09.2021 истец заявил ходатайство об  уточнении требований, просил взыскать с ответчика 92 530 руб. 17 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержание и ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 по 16.12.2019; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,  начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению,  содержанию и ремонту жилого помещения за период с 20.09.2018 по 06.04.2020 в размере 1 020 руб. 62 коп.;  пени в размере 1/130 ставки рефинансирования,  начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению,  содержанию и ремонту жилого помещения за период с 20.11.2018 по 22.09.2021 за исключением периода с 06.04.2020 по 01.01.2021 в размере 20 640 руб. 67 коп. 

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В адрес суда по системе «Мой Арбитр» 14.09.2021 от ответчика поступили  дополнительные пояснения, поддержанные в ходе судебного разбирательства, согласно которым истцом допущены арифметические ошибки при подсчете размера задолженности, кроме того, применение тарифов не подтверждено. 

В судебном заседании 09.11.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 117 070 руб. 98 коп., в том числе: 82 249 руб. 16 коп.  задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Летчика ФИО6, д. 23 (квартира № 43, площадью 102,3 кв.м.) за период с 01.07.2018 по  16.12.2019 (содержание жилых и нежилых помещений – 34 368 руб. 64 коп.; лифт – 4 210 руб. 97 коп.; техосвидетельствование  лифта – 215 руб. 03 коп.; вывоз ТБО, ТКО – 2 863 руб. 71 коп.; холодная вода для содержания общедомового имущества – 587 руб. 17 коп.; водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества – 718 руб. 25 коп.; электроэнергия для содержания общедомового имущества – 3 289 руб. 57 коп.; отопление – 18 151 руб. 95 коп.; холодная вода – 4 543 руб. 11 коп.; водоотведение от холодной воды – 1 869 руб. 82 коп.; горячее водоснабжение – 9 950 руб. 36 коп.; водоотведение от горячей воды – 937 руб. 60 коп.; домофон – 543 руб.); 34 821 руб. 82 коп, в том числе: 1 231 руб. 33 коп.  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.09.2018 по 05.04.2020; 33 590 руб. 49 коп.   пени в размере 1/130 ставки рефинансирования,  начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению,  содержанию и ремонту жилого помещения за период с 11.11.2018 по 08.11.2021 за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 14.12.2021 истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, поступившее в суд по почте 10.12.2021, просил взыскать с ответчика  130 186 руб. 68 коп., в том числе: 81 946 руб. 60 коп. задолженности за ЖКУ за период с 01.07.2018 по 16.12.2019, 1 226 руб. 79 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.09.2018 по 10.12.2021, 47 013 руб. 29 коп. пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.11.2018 по 10.12.2021, продолжить начисление пени до полного погашения задолженности.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 05.04.2022 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика  144 135 руб. 55 коп., в том числе:   83 194 руб. 11 коп. задолженности за ЖКУ за период с 01.07.2018 по 16.12.2019  (содержание жилых и нежилых помещений – 34 368 руб. 64 коп.; лифт – 4 210 руб. 97 коп.; техосвидетельствование  лифта – 215 руб. 03 коп.; вывоз ТБО, ТКО – 3 185 руб. 73 коп.; холодная вода для содержания общедомового имущества – 507 руб. 41 коп.; водоотведение от холодной воды для содержания общедомового имущества – 619 руб. 94 коп.; электроэнергия для содержания общедомового имущества – 2 829 руб. 62 коп.; отопление – 18 977 руб. 67 коп.; холодная вода – 4 543 руб. 11 коп.; водоотведение от холодной воды – 1 869 руб. 82 коп.; горячее водоснабжение – 9 950 руб. 36 коп.; водоотведение от горячей воды – 937 руб. 60 коп.; домофон – 555 руб. 48 коп.); 1 576 руб. 44 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.09.2018 по 05.04.2020;  59 365 руб. пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.11.2018 по 05.04.2022, за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 30.05.2022 истец поддержал ходатайство  об уточнении исковых требований, поступившее в адрес суда по почте 18.05.2022, просил взыскать с ответчика  62 553 руб. 11 коп., в том числе:  422 руб. 73 коп. задолженности за ЖКУ за период с 01.07.2018 по 16.12.2019; 1 580 руб. 69 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.09.2018 по 13.04.2020;       60 549 руб. 69 коп. пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения с 11.11.2018 по 13.04.2022.

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебное заседание 08.02.2023 ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.

В судебном заседании 08.02.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 1 575 руб. 38 коп. с 11.09.2018 по 13.04.2022 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020), пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 42 175 руб. 23 коп. с 11.11.2018 по 13.04.2022 (за исключением периода с 06.04.2020 по 31.12.2020).

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

В судебном заседании 08.02.2023 объявлялся перерыв до 14.02.2023.

После перерыва судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 14.02.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика:

- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 1 568 руб. 01 коп. с 11.09.2018 по 31.03.2022. За исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 13.04.2022 (по день фактического погашения задолженности),

 - пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 43 250 руб. 58 коп. с 11.11.2018 по 31.03.2022. За исключением периодов с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 13.04.2022 (по день фактического погашения задолженности).

В порядке  ст.ст. 49, 159 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено, приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №23 по ул. Летчика ФИО6 г.Воронежа осуществляет ТСЖ «Клен-1» (что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте https://www.reformagkh.ru и не оспаривается ответчиком).

На основании устава и действующего законодательства ТСЖ «Клен-1» заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги жильцам дома 23 по ул. Летчика ФИО6 г.Воронежа, в том числе снабжение холодной водой, водоотведением, электроэнергией, газом и т.п., а также договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на абонентское обслуживание и ремонт домофонов, на обслуживание пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения.

Услуги горячего водоснабжения и отопления ТСЖ «Клен-1» производит самостоятельно.

В период с 19.12.2016 по 16.12.2019 ответчику на праве собственности принадлежало расположенное в жилом доме №23 по ул.Летчика ФИО6 г.Воронежа жилое помещение (квартира) площадью 102,3 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Тарифы на соответствующие услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно.

Так, в спорный период на основании протокола №1 годового общего собрания ТСЖ «Клен-1» в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования, от 10.05.2016 утверждены тарифы оплаты за содержание и текущий ремонт, по оплате за горячее водоснабжение, порядок расчета оплаты за отопление. 

Тарифы, установленные решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» в протоколе №1 от 10.05.2016 действовали до 30.06.2017. 

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» от 30.06.2017 пересмотрены и утверждены тарифы оплаты за содержание общего имущества дома, по оплате за горячее водоснабжение, порядок расчета по оплате за отопление. 

Протоколом от 30.06.2017 не учтены расходы на общие нужды по холодной воде и электроэнергии. 

Тарифы на вывоз ТБО (ТКО), лифт, освидетельствование лифта утверждены пунктом 8 протокола общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2016 и пунктом 7 протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2017. 

Начисления по холодному и горячему водоснабжению производились истцом на основании утвержденных постановлением главы городского округа г. Воронежа от 16.12.2008 № 1612 нормативов потребления холодной воды и горячей воды.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, определено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. 

Информация по расчетам «Электроэнергия на содержание общего имущества», «ХВС на содержание ОИ», «Отведение сточных вод на содержание ОИ» также отражена в платежных квитанциях и регламентирована письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 и Приказом УРТ Воронежской обл. №21/1 от 01.06.2017.

 Поскольку с 01.07.2017 из жилищной услуги в коммунальную услугу переводится графа «Обращение с ТКО» (твердыми коммунальными отходами), начисление за услугу «Обращение с ТКО» производилось отдельной строкой и составляло 1,70 руб./кв. м.

В период с 01.07.2018 по 16.12.2019 ТСЖ «Клен-1» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома 23 по ул. Летчика ФИО6 г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, расчетами, иными материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.07.2018 по 16.12.2019  составила 82 771 руб. 37 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений спорного дома.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, не оплачивает коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилого дома №23, приняв решение о создании товарищества собственников жилья «Клен-1», осуществили свой выбор способа управления домом (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

С момента создания ТСЖ «Клен-1» у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №23 по ул.Летчика ФИО6 г.Воронежа.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие заключенного между ООО «Резерв» и ТСЖ «Клен-1» договора управления МКД (который в соответствии с уставом ТСЖ «Клен-1» должен заключаться с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества) не влияет на наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт имущества за спорный период, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена положениями указанных выше норм, а не договором.

До настоящего времени решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» (в том числе: оформленные протоколами №2 от 30.07.2014, №1 от 10.05.2016, №1 от 30.06.2017), не признаны судом недействительными, в связи с чем, указанные решения являются обязательными для ответчика.

Факты выполнения работ и оказания услуг ТСЖ «Клен-1» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период подтверждаются договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетами, иными материалами дела и не оспорены ответчиком.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. 

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения истца в период с 01.07.2018 по 16.12.2019 составила 82 771 руб. 37 коп., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленных тарифов, подтверждается представленными в дело документами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Платежным поручениям № 58 от 14.04.2022 ответчиком перечислены на расчетный счет истца денежные средства в размере 82 771 руб. 37 коп. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 16.12.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, истцом начислены пени в размере 1 568 руб. 01 коп. за период с 11.09.2018 по 31.03.2022, в размере 43 250 руб. 58 коп. с 11.11.2018 по 31.03.2022.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика. 

Ссылки ООО «Резерв» на то, что истец не направлял платежные документы необоснованны, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения ТСЖ «Клен-1», в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу, а также на официальном сайте https://www.reformagkh.ru.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком всех необходимых действий, как собственника имущества, в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги и получения платежных документов для оплаты.

Таким образом, непредоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, принимая во внимание размещение информации в общедоступных источниках, и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 44 818 руб. 59 коп., в том числе: 1 568 руб. 01 коп. за период с 11.09.2018 по 31.03.2022, в размере 43 250 руб. 58 коп. с 11.11.2018 по 31.03.2022.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 4 828 руб.

Истцом при подаче иска по платежным поручениям № 228 от 25.12.2020, № 19 от 10.02.2021, № 49 от 29.06.2021 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 5 589 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, учитывая частичное погашение задолженности ответчиком после обращения истца в арбитражный суд, следует взыскать с ответчика в пользу истца 4 828 руб. расходов по уплате государственной пошлины, излишне уплаченная госпошлина в размере 761 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Клён-1», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 44 818 руб. 59 коп. пени; 4 828 руб. расходов по госпошлине.

Выдать товариществу собственников жилья «Клён-1», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 232 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья                                                                                                            И.В. Кострюкова