АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-933/2017

г. Южно-Сахалинск

25 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 сентября 2017 года, в полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- об изъятии для муниципальных нужд земельного участка  с кадастровым номером 65:01:0502001:207 и расположенное на нем нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394, принадлежащее на праве собственности Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит», для муниципальных нужд в целях размещения автомобильной дороги местного значения на условиях соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;

- об установлении суммы выкупа земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207 и нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394 в размере 24 984 000 рублей; убытки, причиняемые правообладателю в связи с изъятием в сумме 44 000 рублей;

- о прекращении права собственности Гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит» на нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394;

- о признании права собственности на нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394 за городским округом "Город Южно-Сахалинск".

при участии представителей:

от ГСК № 141 «Монолит» - ФИО1 по доверенности от 27.03.2017,

от Администрации города Южно-Сахалинска – ФИО2 по доверенности от 19.09.2016 № Д07-0169,

от третьего лица -  не явились, уведомлено надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит» (далее – ответчик, ГСК № 141 «Монолит», кооператив, ГСК №141) с указанным заявлением.

Определением суда от 11.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

 

В ходе судебного разбирательства представитель ГСК № 141 «Монолит» заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, для определения размера возмещения за изымаемое имущество, а также размера убытков, возникающих в связи с изъятием имущества у ответчика. Представил вопросы, которые необходимо представить эксперту.

Согласие на проведение соответствующей экспертизы выразили ЗАО «ГАКС» (эксперт - ФИО3) и ООО «Сахалинская оценочная компания «Максимус» (эксперт - ФИО4). Копии писем ЗАО от 13.06.2017 б/н и ООО Сахалинская оценочная компания «Максимус» от 02.06.2017 б/н содержащих указание о возможности проведения экспертизы, о её стоимости, кандидатурах экспертов и перечне необходимых для проведения экспертизы документов, к которым приложены документы, подтверждающие квалификацию экспертов, прилагаются.

Платежным поручением от 13.06.2017 № 6 ответчик перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Сахалинской области 40 000 рублей, которых ответчик считает достаточными для оплаты экспертизы каждому из экспертов.

В части проведения экспертизы фирмой ЗАО «ГАКС», представитель администрации не возражала.

 

Определением суда от 16.06.2017 производство по настоящему делу было приостановлено до получения результатов экспертизы.

31.07.2017 от ЗАО «ГАКС» поступило заключение эксперта № 391 от 28.07.2017 по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит».

Определением суда от 14.08.2017 возобновлено производство по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит», дело назначено к судебном разбирательству в судебном заседании на 18.09.2017.

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в предварительное судебное заседание своих представителей не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель администрации в полном объеме поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в заявлении и в дополнениях к заявлению.

Представитель ответчика ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения Южно-Сахалинским городским судом заявления члена ФИО5 Сик о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса, входящего в состав спорного имущества.

Протокольным определением суд в удовлетворении ходатайства отказал.

Суд полагает, что наличие данного спора не препятствует рассмотрению настоящего иска, так как право собственности на спорное имущество, как на неделимое, установлено за ГСК № 141 «Монолит», и право на его изъятие как на неделимое имущество подтверждено судебными актами по делу № А59-864/2016.

 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией, в том числе, автомобильных дорог местного значения.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 ЗК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 56.2 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

 

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса.

Согласно подпункту 2 пункту 10 статьи 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Частью 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ) предусмотрено, что не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях размещения объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения и о предоставлении земельных участков, предназначенных для размещения указанных объектов, если размещение указанных объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований при отсутствии генерального плана городского округа или поселения.

 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.10.2015 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ГСК № 141 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207 площадью 2821 кв. м, расположенный по адресу - 

<

...> сроком с 19.12.2014 по 18.12.2063 с разрешенным использованием - под кооперативные гаражи.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2013 серии 65АА117667 за кооперативом на праве собственности зарегистрированы кооперативные гаражи общей площадью 1380,4 кв. м по адресу - 

<

...>, кадастровый номер 65:01:0502001:394.

08.12.2015 за № 3502-па Администрацией города Южно-Сахалинска принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207 площадью 2821 кв. м, расположенного по адресу - 

<

...> под нежилым зданием кооперативных гаражей и нежилое здание кооперативных гаражей общей площадью 1380,4 кв. м. В качестве основания изъятия указано - в целях размещения автомобильной дороги местного значения.

Письмом от 17.12.2015 Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска уведомил ГСК № 141 о принятии оспариваемого постановления и изъятии земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем.

ГСК №141 «Монолит» обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании недействительным постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 08.12.2015 № 3502-па об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по улице Больничной, 7 в городе Южно-Сахалинске и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, как несоответствующее Земельному кодексу РФ.

Решением суда от 01.06.2016 по делу № А59-864/2016 требования кооператива удовлетворены в полном объеме, постановление администрации города Южно- Сахалинска от 08.12.2015 № 3502-па признано недействительным.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016, оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2016 решение Арбитражного суда Сахалинской области от 01.06.2016 по делу № А59-864/2016 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 

Поскольку вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами установлено, что при принятии решения об изъятии спорного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости администрацией города Южно-Сахалинска полностью соблюдена процедура принятия такого решения, то суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего искового заявления и принятия решения.

 

Правообладателем земельного участка и расположенного на нем нежилого здания кооперативных гаражей, изымаемых для муниципальных нужд, является Гаражно-строительный кооператив № 141 «Монолит». 

Письмом Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска (далее - ДУМИ) № 013-00084/013 от 14.10.2016 в адрес ГСК № 141 «Монолит» были направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка с кадастровым номером 56:01:0502001:207 и расположенного на нем нежилого здания кооперативных гаражей, с кадастровым номером 65:01:0502001:394 для муниципальных нужд с приложением отчетов об оценке с заключением Общества с ограниченной ответственности «Центр оценки, юридической и бухгалтерской поддержки «Содействие» № 16/070 от 05.05.2016 и величине убытков в связи с изъятием нежилого здания кооперативных гаражей № 16/070.1 от 05.05.2016. Указанное письмо с приложенными к нему документами ГСК № 141 «Монолит» не получено, 24.11.2016 возвращено в ДУМИ с отметкой работника Отделения почтовой связи «Истек срок хранения». При этом извещения о необходимости получения почтовой корреспонденции доставлялись адресату трижды 19 октября - 26 октября - 28 октября 2016 года.

ГСК № 141 «Монолит» проект соглашения об изъятии принадлежащего кооперативу земельного участка и нежилого здания не подписал, о своем согласии на изъятие земельного участка и нежилого здания ДУМИ не уведомил, а так же в связи с тем, что на момент подачи данного иска в арбитражный суд между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости и убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, на основании чего администрация и обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением

 

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

 

Как уже было отмечено, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0502001:207, площадью 2821 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен кооперативу по договору аренды от 01.10.2015 под кооперативные гаражи, на которые зарегистрировано право собственности, а именно, как на объект: кооперативные гаражи, назначение: нежилое здание, общая площадь 1380,4 кв. м, кадастровый номер 65:01:0502001:394.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

 

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд истцом соблюдена надлежащим образом: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, ответчику направлено соглашение об изъятии с необходимыми документами, полученное ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами и ответчиком не оспорены.

 

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

 

В ходе судебного разбирательства представитель ГСК № 141 «Монолит» заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, для определения размера возмещения за изымаемое имущество, а также размера убытков, возникающих в связи с изъятием имущества у ответчика. Представил вопросы, которые необходимо представить эксперту.

Определением суда от 16.06.2017 ходатайство ГСК № 141 «Монолит» о назначении оценочной экспертизы было удовлетворено и производство по настоящему делу было приостановлено до получения результатов экспертизы.

На разрешение эксперту были поставлены вопросы в полном объеме, предложенные ГСК № 141 «Монолит». Представленные администрацией вопросы и возражения суд отклонил.

31.07.2017 от ЗАО «ГАКС» поступило заключение эксперта № 391 от 28.07.2017 по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит».

Согласно заключению экспертизы, проведенной экспертной организацией ЗАО «ГАКС» и представленной в материалы дела, размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 65:01:0502001:207 и кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:0502001:394, площадью 1380,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, включающий в себя рыночную стоимость земельных участков, кооперативных гаражей и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемый в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, по состоянию на 28.07.2017 составляет 41 060 000 рублей.

 

В экспертном заключении отражены все выводы по поставленным вопросам, в связи, с чем оно принимается судом в качестве самостоятельного судебного доказательства. Кроме того, по смыслу части 2 статьи 64, статьи 71 АПК РФ заключение эксперта оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

При этом каждый судья в рамках конкретного дела принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных фактических обстоятельствах, а для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 АПК РФ). 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

 

Исследовав представленное в материалы дела экспертное заключение, суд установил, что оно по форме и содержанию соответствует требованиям, установленным статьями 82, 86 АПК РФ и статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", документы, представленные эксперту для исследования, перечислены в заключении и представлены в материалы дела; документы, подтверждающие полномочия и компетенцию эксперта, проверены судом при назначении судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Выводы эксперта выполнены на основании объективного, всестороннего и полного исследования представленных документов.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности изъятия земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207, арендуемого по договору аренды земельного участка № 13020 от 01.10.2015 и здания кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:0502001:394, площадью 1380,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, с установлением размера возмещения стоимости и убытков, указанного в заключении судебной экспертизы в размере 41 060 000 рублей, из которых: 

- 35 200 000 рублей - рыночная стоимость здания кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394 площадью 1380,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> с учетом расходов на государственную регистрацию права собственности на здание кооперативных гаражей без учета стоимости прав на земельный участок по состоянию на 28.07.2017;

- 5 800 000 рублей - рыночная стоимость прав аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207, арендуемого по договору аренды земельного участка № 13020 от 01.10.2015 за период времени со дня изготовления заключения эксперта по настоящему делу и до даты истечения сроков действия договора арены, т.е. до 18.12.2063 с учетом расходов на государственную регистрацию договора аренды по состоянию на 28.07.2017;

- 60 000 рублей - размер затрат требующихся для проведения ликвидационных процедур в отношении гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит», которые могут потребоваться в связи с невозможностью продолжения деятельности данного кооператива в связи с изъятием у него недвижимого имущества.

 

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

 

В соответствии с подпунктами 1, 6 и 7 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 2 этой же статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

 

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Гаражно-строительному кооперативу № 141 «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Изъять у Гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:01:0502001:207 и расположенное на нем нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394, площадью 1380,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, с установлением суммы выкупа и убытков, в размере 41 060 000 рублей, из которых: 

- 35 200 000 рублей - рыночная стоимость здания кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394 площадью 1380,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> с учетом расходов на государственную регистрацию права собственности на здание кооперативных гаражей без учета стоимости прав на земельный участок по состоянию на 28.07.2017;

- 5 800 000 рублей - рыночная стоимость прав аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0502001:207, арендуемого по договору аренды земельного участка № 13020 от 01.10.2015 за период времени со дня изготовления заключения эксперта по настоящему делу и до даты истечения сроков действия договора арены, т.е. до 18.12.2063 с учетом расходов на государственную регистрацию договора аренды по состоянию на 28.07.2017;

- 60 000 рублей - размер затрат требующихся для проведения ликвидационных процедур в отношении гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит», которые могут потребоваться в связи с невозможностью продолжения деятельности данного кооператива в связи с изъятием у него недвижимого имущества.

Прекратить право собственности Гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит» на нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394;

Признать право собственности на нежилое здание кооперативных гаражей с кадастровым номером 65:01:052001:394 за городским округом "Город Южно-Сахалинск".

 

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 141 «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000  руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                          С.О. Кучеренко