АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело №А19-16274/2024

«16» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.10.2024. Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зыряновой А.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жапаркановой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ СВЕРДЛОВА, Д. 17)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)  

о взыскании 111 305 руб. 11 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом, 

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.12.2023, удостоверение, 

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 25.09.2024 до 09 час. 30 мин. 02.10.2024, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (далее – истец, ООО «РЕГИОНСИБИРЬ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 40 000 руб. 00 коп. 

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в порядке статьи 49 АПК РФ 26.09.2024 заявил об уточнении требований до 111 305 руб. 11 коп., из них: 85 510 руб. 37 коп. - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д. 8 кв. 20, д. 13 кв. 57, д. 25 кв. 4, д. 137 кв. 1 за общий период с 01.08.2022 по 30.06.2024, 25 794 руб. 74 коп. - пени за просрочку оплаты.

Уточнения рассмотрены и приняты судом. 

Ответчик требования не признал, в представленном отзыве на иск факт принадлежности спорных жилых помещений Администрации не оспорил, указал лишь на иной период обязательства по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д. 8 кв. 20 – с 01.10.2022 по 28.02.2023. Кроме того, ответчик указал на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, поскольку направление претензии подлежало осуществлению в комитет по управлению соответствующим округом Администрации. 

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется как необоснованный, поскольку материалы дела содержат доказательства имеющейся между сторонами претензионной переписки, из которой усматривается направление ответчику претензии с требованием о погашении задолженности и применении меры ответственности в случае несвоевременной оплаты, и ответа на претензию, содержащего указание отсутствие оснований для оплаты.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.   

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Муниципальное образование город Иркутск является собственником жилых помещений – расположенных по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д. 8 кв. 20, д. 13 кв. 57, д. 25 кв. 4, д. 137 кв. 1. 

Функции управляющей организации в отношении данного МКД осуществляет ООО «РЕГИОНСИБИРЬ», что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников и договором управления от 01.10.2010.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.08.2022 по 30.06.2024 оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 85 510 руб. 37 коп.   

Ответчик соответствующую плату за содержание и текущий ремонт не внес, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном размере, за взысканием которой истец обратился в судебном порядке, предварительно направив в адрес ответчика претензию от 02.05.2023.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ). Согласно пункту 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период спорные нежилые помещения иному лицу в аренду либо иное пользование не передавалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, собственник помещений в МКД обязан вносить плату за оказываемые управляющей компанией услуги, в том числе за содержание, ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги.

Расходы по содержанию МКД обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следует отметить, что отсутствие отдельно заключенного договора управления собственника с управляющей организацией, не освобождает ответчика от несение бремени расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома и общего имущества в нем, поскольку участие в данных расходах является следствием самого права собственности, а доля расходов не зависит от фактического использования общего имущества собственниками помещений.

Управляющая компания в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязана доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Так, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к каждому из собственников помещений. 

Таким образом, учитывая владение ответчиком на праве собственности спорными жилыми помещениями, обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, а также коммунальные услуги, в заявленный истцом период с 01.08.2022 по 30.06.2024 лежит на Администрации. 

Размер платы за содержание и ремонт помещений за 1 кв.м. площади жилищного фонда, установлен протоколами общего собрания собственников помещений в спорных МКД; размер платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) определены исходя из нормативов потребления по установленным тарифам.    

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет образовавшейся в спорный период задолженности по каждому помещению, содержащий объем оказанных жилищно-коммунальных услуг, а также указание на основании каких документов применялись определенные тарифы и нормативы, в общей сумме 85 510 руб. 37 коп. 

Следует отметить, что информация о применяемых при расчетах нормативах и тарифах является общеизвестной, однако ответчик об ошибках в расчете истца, о необходимости применения иных тарифов не заявил, в том числе данные, использованные истцом, на основании которых производился расчет, документально не опроверг. 

Факт оказания услуг ООО «РЕГИОНСИБИРЬ» по управлению спорными МКД в указанный период Администрацией не оспорен, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения платы в заявленном размере в материалы дела не представлено, а равно не представлены и доказательства того, что в спорный период поименованные жилые помещения использовались иными лицами.   

В отзыве на иск ответчик расчет истца не оспорил, указал лишь на иной период нахождения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д. 8 кв. 20 в собственности Администрации - с 01.10.2022 по 28.02.2023, тогда как истцом период взыскания заявлен с 01.09.2022 по 30.10.2023.

В свою очередь ответчик соответствующих доказательств, подтверждающих передачу помещения в аренду либо иное пользование граждан, нахождение её в собственности иного лица за рамками указанного им периода (в сентябре 2022 года и с марта по октябрь 2023 года), не представил. 

Тогда как истец, напротив, представил в материалы дела доказательства приобретения спорного жилого помещения ответчиком на основании муниципального контракта от 19.08.2022, собственность за Администрацией зарегистрирована 30.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцом представлен типовой договор социального найма жилого помещения № 005265 от 31.10.2023, подтверждающий передачу спорного помещения в пользование гражданки ФИО2 с 31.10.2023. 

Таким образом, период начисления задолженности по спорному помещению, с 01.09.2022 по 30.10.2023 определен истцом правильно.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений статей 153, 154, 155 ЖК РФ полагает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, в отношении жилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в сумме 85 510 руб. 37 коп., в связи с чем подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению соответствующей платы истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в сумме 25 794 руб. 74 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Действующим законодательством (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ) предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная мера ответственности заключается во взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения платы за оказанные коммунальные услуги, истец просит взыскать пени в общей сумме 25 794 руб. 74 коп., исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки Банка России, равной 9,5% за каждый день просрочки. 

Ответчиком контррасчет пени не представлен, требования в указанной части не оспорены. 

Проверив правильность осуществленного истцом расчета, суд находит его осуществленным верно, в связи с чем требование является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Оценив соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, установленный законом процент для начисления неустойки, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а напротив находит его соразмерным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 87 от 14.03.2024), с уточненных требований оплате подлежит госпошлина в сумме 4 399 руб. 00 коп.

Ответчик является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины в силу норм налогового законодательства.   

Между тем, распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу части 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, отношения по возмещению судебных расходов возникают между сторонами состоявшегося спора: истцом и ответчиком.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. 

Следовательно, расходы по уплаченной государственной пошлине с учетом удовлетворения требований в сумме 2 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; в сумме 2 399 руб. 00 коп. госпошлина в бюджет не взыскивается ввиду освобождения ответчика от её уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в сумме 85 510 руб. 37 коп., пени в сумме 25 794 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      А.Э. Зырянова