Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54936/2017

17 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 194214, Санкт-Петербург, Удельный 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "МАБРУК" (адрес: Россия 197227, 

<

...>/Л.В/28Н, ОГРН: 

<

***>)

об обязании подписать акт приема-передачи имущества: части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п.153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м., являющегося предметом договора аренды от 07.11.2016 №МБ/103/16

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.04.2016; ФИО3, представитель по доверенности от 08.04.2016;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 24.04.2017; ФИО5, представитель по доверенности от 24.04.2017

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАБРУК" об обязании подписать акт приема-передачи имущества: части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п.153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м., являющегося предметом договора аренды от 07.11.2016 №МБ/103/16.

Определением суда от 02.08.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 12.10.2017.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований; просил признать договор аренды от 07.11.2016 № МБ/103/16 расторгнутым в одностороннем порядке 02.06.2017 и признать имущество: части нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п.153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м., являющегося предметом договора аренды от 07.11.2016 №МБ/103/16, переданным во владение ответчика 08.06.2017.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

07.11.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "МАБРУК" (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №МБ/103/16, согласно которому арендатору передана во временное владение и пользование часть нежилого встроено-пристроенного помещения 28-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.11, лит.В, кадастровый номер 78:34:0413001:6733, ч.п. 152 и ч.п. 153 (внутренняя нумерация №В-2-18), общей площадью 15 кв.м.

Пунктами 1.3, 8.1 договора предусмотрено, что объект аренды предоставляется с целью организации работы магазина розничной торговли мужской и женской одеждой и аксессуарами; договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 05.11.2017.

Разделом 6 Договора предусмотрены основания и порядок прекращения договора.

Ссылаясь на то, что Предприниматель отказался от исполнения договора на основании п. 5.12 договора и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вследствие, чего ответчик обязан был принять помещение ранее 25 августа 2017 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Согласно пункту 6.5 договора аренды №Мб/103/16 от 07 ноября 2016 года любая из сторон договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 4 месяца. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 4 месяцев с даты направления одной из сторон уведомления об отказе от исполнения договора.

25 апреля 2017 года истец реализуя предоставленное ему право на отказ от договора в одностороннем порядке направил в адрес ответчика уведомление за исх. №б/н от 25 апреля 2017 года, которым сообщил о том, что он отказывается от исполнения договора в одностороннем порядке и считает договор расторгнутым по истечении 4 месяцев с даты направления уведомления, то есть с 25 августа 2017 года.

Доводы Предпринимателя касательно того, что он отказался от исполнения договора на основании п. 5.12 договора и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие, чего Общество обязано было принять помещение ранее 25 августа 2017 года, подлежат отклонению, поскольку являются основанными на неверном толковании условий договора и норм права.

Согласно п. 5.12 договора в случае нарушения одной из сторон договора процедуры одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренной п.6.5 договора, виновная сторона выплачивает второй стороне штраф, эквивалентный размеру арендной платы, которая была бы начислена за период с даты досрочного одностороннего расторжения договора до даты расторжения, которая должна была бы наступить при соблюдении условий п.6.5.

Пунктом 1 ст.450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом положений ст.450.1 ГК РФ в п.6.5 договора сторонами была согласована процедура одностороннего отказа от исполнения договора, заключающиеся только в направлении уведомления в адрес другой стороны, а также согласован момент прекращения договора, который равнялся 4 месяцам с даты направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, из буквального толкования п.5.12 договора следует, что данный пункт относится к способу обеспечения обязательств сторон по направлению уведомления об отказе от исполнения договора в адрес другой стороны.

Из содержания п. 5.12 договора не следует право стороны на надлежащий односторонний отказ от исполнения договора, а установлена неустойка в качестве компенсации последствий нарушения контрагентом установленного пунктом 6.5 срока  прекращения договора, в связи с чем, вопреки доводам истца совместное толкование и применение п. 5.12 договора с положениями ст. 450.1 ГК РФ суд полагает невозможным.

Пункт договора, содержащий ответственность сторон за нарушение взятых на себя обязательств по договору в силу действующего законодательства не может порождать основания и право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 310, п. 2 ст. 450, 619, 620 ГК РФ).

При таких обстоятельствах оснований считать арендные отношения между сторонами  прекратившимися с 02.06.2017  у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

10 августа 2017 года Общество направило в адрес истца письмо за исх. №451, которым попросил Предпринимателя явиться 25 августа 2017 года для приемки помещения и подписания акта возврата.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи помещения, истцом в материалы дела не представлено.

Более того, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, 25 августа 2017 года стороны явились на приемку помещения, однако Предприниматель от подписания акта возврата помещения отказался, вследствие несогласия с датой расторжения договора. Помещение принято Обществом в одностороннем порядке.

Вместе с тем, с учетом положений п. 6.5 Договора, ст. 450.1 ГК РФ, вследствие того, что 25.04.2017 года Предприниматель реализовал право на односторонний отказ в соответствии с условиями п. 6.5 договора, то есть с 25.08.2017 и принятия помещения Обществом в одностороннем порядке той же датой, оснований считать помещение переданным во владение ответчика 08.06.2017, у суда не имеется.

На основании изложенного, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.