АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-2147/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Алексеевского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрация Алексеевского городского округа Белгородской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 131 025 руб. 19 коп., расходов на юридические услуги в размере 8 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 931 руб. 

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.02.2016 между ИП ФИО2 (арендатор) и Администрацией Алексеевского городского округа Белгородской области (арендодатель) заключен договор аренды № 1 земельного участка площадью 35,14 га., с кадастровым номером 31:22:0000000:942 расположенного по адресу: Белгородская обл., Алексеевский район в границах СПК "Заря".

Указанный договор заключен на 10 лет, с 01.02.2016 по 01.02.2026 (п. 2.1.).

Согласно условиям указанного договора размер арендной платы составляет       3 820 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными платежами в сумме 955 руб. не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.п. 3.1., 3.2.)

Актом приема передачи земельного участка от 01.02.2016 подписанным сторонами договора, указанный земельный участок передан арендатору без претензий и замечаний. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.

Как указывает истец в исковом заявлении, 27.12.2018 размер арендной платы изменен и составил 111 448,22 руб. в год.

27.04.2021 за исх.№ 44-01-6/1131 на обращение ФИО2 по вопросу раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 31:22:0000000:942 на 2 участка и внесения изменений в договор аренды № 1 от 01.02.2016 в части уменьшения арендуемой площади, Администрация Алексеевского городского округа сообщила, что в связи с тем, что два контура многоконтурного земельного участка заняты зелеными насаждениями и их использование арендатором не представляется возможным, будет рассмотрен вопрос выделении денежных средств на проведение кадастровых работ. Изменения в вышеуказанный договор будут внесены после раздела земельного участка. Также ФИО2 разъяснено право об обращении с инициативой расторжения договора аренды земельного участка № 1 от 01.02.2016 до раздела земельного участка.

04.06.2021 за исх.№44-11-ЛП-29391 ФИО2 Администрацией Алексеевского городского округа сообщено, что кадастровые работы по разделу земельного участка буду произведены в июне 2021 года.

27.09.2021 соглашением к договору аренды земельного участка № 1 от 01.02.2016 внесены изменения в преамбулу договора аренды, пункты 1.1., 3.1., 3.2., 8.2., 8.3., раздел 4 договора, в том числе:

Пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:22:0000000:942, общей площадью 176 000 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский, СПК "Заря", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства".

Пункт 3.1. Договора аренды, изложен его в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за Участок составляет 68 640 руб.

Пункт 3.2. договора, в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения, возникшие с 24.08.2021.

Согласно ответу ответчика, как указывает истец в исковом заявлении, на земельном участке с кадастровым номером 31:22:000000:942(6) площадью 60 800 кв.м, в 2014-1015 годах высажены саженцы акации и дуба, на земельном участке с кадастровым номером 31:22:000000:942(7) площадью 114 599 кв.м, в 2011 году высажены саженцы ели, акации, сосны.

Таким образом, по мнению истца, на дату заключения договора - 01.02.2016 - два контура общей площадью 175 399 кв.м. (60 800 + 114 599) уже были заняты зелеными насаждениями, следовательно, истец не имел возможности использовать данные земельные участки.

Следовательно, как указывает истец, арендуя фактически 176 000 кв.м., а не         351 400 кв.м. им переплачена арендная плата за период 2019-2021г.г. в размере 131 025,19 руб.

В ответе на претензию истца, ответчик указал, что при подписании договора и передачи земельного участка у арендатора к арендодателю претензий не имелось.

На основании изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями, в виде взыскания неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ обязан доказать наличие тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что на дату заключения договора аренды от 01.02.2016, два контура общей площадью 175 399 кв.м. (60 800 + 114 599) уже были заняты зелеными насаждениями, следовательно, он не имел возможности использовать данные земельные участки, в подтверждение представлены ответы Администрации Алексеевского городского округа от 27.04.2021 и от 04.06.2021, а также ссылается на заключенное 27.09.2021 соглашение к договору аренды земельного участка № 1 от 01.02.2016 г., в котором площадь арендуемого участка составляет 176 000 кв.м., а размер годовой арендной платы 68 640,00 руб.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлен перевод денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо отсутствии у сторон каких-либо взаимных обязательств, при этом именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания указанных обстоятельств (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2019 № 80-КГ19-6).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что при подписании акта приема - передачи в рамках заключения договора аренды № 1 стороны условились, что претензий по передаваемому земельному участку друг к другу не имеют, земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования. Стороны указали, что все обязательства по передаче земельного участка выполнены полностью. Таким образом, при подписании договора и передаче земельного участка у арендатора претензий к арендодателю не имелось.

Следовательно, ФИО2 пользуется земельным участком с 01 февраля 2016 года, вместе с тем, спустя практически три года после заключения договора понял, что арендует земельный участок, частично занятый зелеными насаждениями.

Также ответчик указал, что исходя из данных ЕГРИП, ФИО2 с 2014 года является главой (крестьянского) фермерского хозяйства. В этой связи имеются достаточные основания полагать, что истец, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в сфере сельского хозяйства, уже на момент заключения договора должен понимать, какой площади земельный участок ему передается, какую передаваемый земельный участок имеет структуру (то есть какую площадь занимают пашни, а какую площадь - прочие угодья).

Более того, ответчик указал, что Арбитражным судом Белгородской области 22.03.2021 был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу администрации Алексеевского городского округа с ФИО2 задолженности по спорному договору арендной плате за 4 квартал 2020 года (дело № А08- 2306/2021).

Следовательно, по мнению ответчика, на момент вынесения судебного приказа ФИО2 владел информацией о наличии зеленых насаждений на арендуемом земельном участке, но согласился с расчетом задолженности, судебный приказ не обжаловал. Однако практически сразу после вынесения судебного приказа (22 марта 2021 года) истец обратился в администрацию указав, что размер арендной платы для него является большой суммой, а поскольку фактически пользуется только частью земельного участка, попросил разделить его на 2 участка.

Денежные средства, как указал ответчик, уплаченные ФИО2, были внесены в качестве арендной платы согласно заключенному 01.02.2016 договору аренды № 1 земельного участка. Кроме того, расчет арендной платы ФИО2 не оспаривался.

Кроме того, по мнению ответчика, срок исковой давности в отношении требования о площади арендуемого земельного участка должен исчисляться с 2016 года, то есть с первого года использования арендуемого земельного участка. В связи с этим, администрация Алексеевского городского округа полагает, что в настоящий момент срок исковой давности по заявленному истцом требованию истек.

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров. Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, о расторжении договора не заявляет.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 612 ГК РФ истец при должной осмотрительности мог выявить, что часть земельного участка занята зелеными насаждениями во время осмотра земельного участка при заключении договора аренды 01.02.2016 и передаче имущества в аренду. Надлежащих действий при обнаружении недостатков имущества, препятствующих его использованию, истец не принял, требований к арендодателю не заявил. Требования арендатор к арендодателю заявил только после взыскания задолженности по договору аренды в судебном порядке. Кроме того, расчет арендной платы не оспаривал, о расторжении договора не заявлял.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно п. 9 соглашения к договору аренды земельного участка № 1 от 01.02.2016, стороны согласились, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения, возникшие между ними с 24 августа 2021 года.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика спорной суммы как неосновательного обогащения.

Всесторонне оценив и проанализировав (статья 71 АПК РФ) представленные лицами, участвующими в деле доказательства, исходя из установленных обстоятельств, на основании приведенных норм действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований о площади арендуемого земельного участка подлежащий исчислению с 2016 года не обоснован, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 2019 по 2021 год. Площадь земельного участка урегулирована сторонами соглашением к договору аренды № 1. Площадь земельного участка в рассматриваемом споре не оспаривается.

Учитывая результат рассмотрения дела и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г.Чистякова