Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23607/2017

30 ноября 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 г.

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 307745132300018, г. Челябинск,                            о взыскании 19 012 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 19 012 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017 № 5А/17. 

Определением суда от 07.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии                           со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на договор аренды № 5А/17 от 01.01.2017 и положения ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на неисполнение ответчиком в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы.

Определением от 02.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.11.2017.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства  индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определения суда 07.08.2017, 02.10.2017, содержащие сведения о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлены арбитражным судом по адресу ответчика согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области, по адресу, указанному в исковом заявлении (454000, 

<

...>.

Согласно отметкам на почтовых конвертах причиной невручения судебной корреспонденции является истечение срока хранения.

Почтовые конверты содержат отметки о доставке судебной корреспонденции в количестве, предусмотренном абзацем вторым п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Определения суда размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебного заседания, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресам, указанным в ЕГРИП и адресной справке, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанным адресам.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность обеспечить получение судебной корреспонденции по адресу, являющемуся местом его жительства, в результате чего лично присутствовать в судебных заседаниях либо обеспечить явку своего представителя, предоставить письменные мотивированные возражения (отзыв) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.ст. 123, 136 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указывалось в определении суда от 02.10.2017.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела 01.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 5А/13 (л.д. 10-12), в соответствии которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду часть нежилого помещения, находящуюся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «помещение» (п. 1.1 договора).

Сдаваемое в аренду помещение имеет общую площадь 25,6 кв. м, расположено на первом этаже здания и обозначено синей штриховкой на поэтажном плане в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Помещение, указанное в пунктах 1.1, 1.2 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 74 АЕ 048011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2014 сделана запись о регистрации № 74-74-01/461/2014-158 (п. 1.3 договора).

Договор заключается сроком с 01.01.2017 по 30.11.2017 (п. 2.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 2.2 договора).

Арендодатель передает арендатору помещение не позднее 01.01.2017 по акту приема-передачи (далее – акт), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Согласно  п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата по договору, взимается за пользование помещением, состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы, взимаемой за пользование помещением, устанавливается в размере:

- за период с 01.01.2017  по 30.06.2017  - 24 000 руб. в месяц, в том числе НДС;

- начиная с 01.07.2017  - 30 000 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 5.2 договора).

Постоянная часть ежемесячной арендной платы вносится арендатором в полном объеме путем перечисления суммы, определенной п.5.2 договора, на расчетный счет арендодателя авансом не позднее 05-го числа месяца, за который вносится плата. Денежные средства должны поступить на расчетный счет арендодателя до 05-го числа месяца, за который вносится плата. Оплата неполного месяца аренды производится из расчета фактического количества дней аренды помещения (п. 5.3 договора).

Переменная часть ежемесячной арендной платы рассчитывается арендодателем исходя из стоимости потребленных арендатором услуг поставки электроэнергии и оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов и (или) счетов-фактур, выставляемых арендодателем не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с показаниями счетчиков и тарифами поставщиков либо фактическими суммами потребления, предъявляемыми поставщиками, оказывающими соответствующие услуги (п. 5.4 договора).

Переменная часть ежемесячной арендной платы вносится арендатором в полном объеме путем перечисления суммы, выставленной арендодателем в соответствии с п. 5.4. договора, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.5 договора).

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, а также иных услуг по содержанию помещения, не включенных в состав арендной платы, осуществляется арендатором по отдельным договорам, заключенным арендатором с соответствующими организациями, оказывающими эти услуги (п. 5.8 договора).

Обеспечительный платеж является обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору. Стороны установили, что размер обеспечительного платежа по договору составляет 30 000 руб. и должен быть перечислен арендатором арендодателю в течении трех дней с момента подписания договора.

В случае добросовестного выполнения арендатором обязательств по договору обеспечительный платеж, внесенный в соответствии с данным пунктом, в не удержанной на дату возврата части, арендодатель возвращает арендатору в течение 3 банковских дней с момента подписания акта возврата помещения (п. 5.9 договора).

В соответствии с п. 8.4.1 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке прекратить настоящий договор в случае

неоднократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, путем направления письменного уведомления арендатору за 15 календарных дней до даты такого расторжения.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован план расположения помещения (л.д.13). 

Помещение (объект аренды) было передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи от 01.01.2017(л.д.14). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.02.2017 № 84 с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 37 031 руб. 19 коп., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.9).

За период действия договора, а именно с 01.02.2017 по 31.03.2017 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению постоянной и переменной части арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 19 012 руб. 67 коп. (л.д. 8).

Отсутствие добровольного исполнения обязательств по договору аренды № 5А/17 от 01.01.2017 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды № 5А/17 от 01.01.2017, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случаях одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. 

В соответствии с п. 8.3 договора аренды арендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке прекратить настоящий договор путем направления арендодателю письменного уведомления за 1 месяц до даты прекращения договора в случае существенного нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, если подобное нарушение не устранено в течение 30 рабочих дней после направления арендатором письменного уведомления об имевшем место нарушении (пункт 8.3.1 договора).

Принимая во внимание, что возможность расторжения арендатором в одностороннем порядке договора аренды ограничена обстоятельствами, связанными с допущенными арендодателем нарушениями условий договора, притом что наличие данных обстоятельств материалами дела не подтверждено и не доказано ответчиком, суд приходит к выводу о несоблюдении ИП ФИО2 согласованного сторонами порядка прекращения договора аренды в одностороннем порядке. 

Письмом от 27.02.2017 № 84 ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды (л.д.9). 

Согласно указанному письму основанием расторжения договора является неоднократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В силу положений главы 34 ГК РФ оплата по договору аренды производится за время нахождения имущества в аренде. 

В п. 4.3.5 договора установлено, что по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан сдать арендодателю помещение по акту возврата. 

Исходя из приведенного выше, данных о прекращении действия договора в связи с отказом от него арендатора в материалы дела не представлено. Доказательств достижения сторонами соглашения о расторжении договора также не имеется. Наличие иной обязанности арендодателя принять нежилое помещение от арендатора ответчиком не доказано. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах материалами дела подтвержден факт нахождения нежилого помещения во владении и пользовании ИП ФИО2 в период с февраля по март 2017 года.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не внес, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 19 012 руб. 67 коп. (л.д.8) с учетом переменной части.

Поскольку доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 19 012 руб. 67 коп.

Истцом по платежному поручению № 541 от 10.04.2017 произведена уплата государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект» 19 012 руб. 67 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Судья                                                                                              И.А. Аникин

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.