АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-264/2025

г. Чебоксары

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марасановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 428004, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой", ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 428034, 

<

...>, нежилое помещение 10,

об обязании,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетное учреждение Чувашской Республики "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, 428003, 

<

...>.

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.01.2025 № 3, ФИО2 по доверенности от 09.10.2024 № 18,

установил:

Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее – Министерство, Минкультуры Чувашии) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" (далее – ООО "СЗ "Отделфинстрой") , содержащим следующие требования:

- обязать ООО "СЗ "Отделфинстрой" в установленном законом порядке до конца 2025 года разработать научно-проектную документацию по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14, с прохождением историко-культурной и государственной строительной экспертиз и согласовать указанную научно-проектную документацию с Минкультуры Чувашии;

- обязать ООО "СЗ "Отделфинстрой" в установленном законом порядке до конца 2026 года провести работы по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д 14, в соответствии с разработанной научно-проектной документацией;

- установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ООО "СЗ "Отделфинстрой" в пользу Министерства, как 100 000 рублей за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 рублей в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Исковые требования обоснованы положениями статей 210, 308.3, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 27, 33, 47.3, Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и мотивированы тем, что ответчиком не исполняются требования по сохранению принадлежащего ему объекта культурного наследия регионального значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 года, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14.

Определениями от 12.02.2025, 11.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены бюджетное учреждение Чувашской Республики "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики и общество с ограниченной ответственностью "Строительные технологии".

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил:

- обязать ООО "СЗ "Отделфинстрой" в установленном законом порядке до конца 2025 года разработать научно-проектную документацию по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14, с прохождением историко-культурной и государственной строительной экспертиз и согласовать указанную научно-проектную документацию с Минкультуры Чувашии.

- установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ООО "СЗ "Отделфинстрой" в пользу Министерства, как 100 000 рублей за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 рублей в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Уточнение предмета иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После принятия судом уточнения предмета иска рассмотрение дела было отложено, ответчику было предложено представить отзыв на уточненное исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные, не явились.

Ранее ответчик представил в суд ходатайство, согласно которому просил прекратить производство по делу, так как имеется вступивший в законную силу судебный акт Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2020 по делу № 2-2809/2020, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 17.01.2025 № КУВИ-001/2025-13222176 и от 14.01.2025 № КУВИ-001/2025-9363790 ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 21:01:020102:48 площадью 2209 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "культурное развитие" и расположенное на этом земельном участке нежилое 2-х этажное здание с 2-этажным кирпичным пристроем; нежилое кирпичное строение с кадастровым номером 21:01:020102:676, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д.14 (далее – Объект).

Право собственности ответчика на земельный участок и Объект зарегистрировано 09.09.2021.

Из указанной выписки также следует, что 09.09.2021 в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав собственника и обременения указанного Объекта.

Основанием для государственной регистрации этих ограничений (обременений) послужили следующие документы:

- охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 30.12.2015 № 01-07/499;

- охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 06.12.2021 № 01-05/623.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2020 по делу № 2-2809/2020 установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Совета Министров Чувашской АССР от 23.10.1990 № 299 "О дополнении списка памятников истории и культурного местного (АССР) значения, подлежащих государственной охране" каменный двухэтажный дом, 1890г. (бывший Дом пионеров), расположенный по адресу: г.Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14 (адрес на момент Чувашская АССР, 

<

...>), признан объектом культурного наследия.

По состоянию на 19.03.2019 собственником нежилого двухэтажного кирпичного пристроя; нежилого кирпичного строения (объект культурного наследия регионального значения), расположенного по адресу: г.Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14, являлся АО "ГУКС".

На основании договора купли-продажи от 09.10.2019, заключенного между АО "ГУКС" и ИП ФИО4 право собственности на спорное нежилое строение 10.01.2020 перешло к ИП ФИО4 

Приказом Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики от 08.02.2016 № 01-07/39 утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации "Каменный двухэтажный дом" (

<

...> (адрес на момент принятия на государственную охрану: Чувашская АССР, 

<

...>).

На объект культурного наследия "Каменный двухэтажный дом, 1890г." имеется паспорт, согласно которому реставрационные работы не проводились, в 1998-2000 годах осуществлен капитальный ремонт и частичная перепланировка помещений.

Из материалов дела следует, что в результате произошедшего 24.08.2014 пожара объект культурного наследия получил значительные повреждения.

01.02.2019 составлен акт визуального обследования технического состояния памятника истории и культуры регионального значения комиссией в составе: главного специалиста-эксперта отдела строительства и охраны объектов культурного наследия Минкультуры Чувашии ФИО5, директора БУ "Госцентр по охране объектов культурного наследия" Минкультуры Чувашии ФИО6, специалиста по обеспечению сохранности объект культурного наследия БУ "Госцентр по охране объектов культурного наследия" Минкультуры Чувашии ФИО7 и инженера БУ "Госцентр по охране объектов культурного наследия" Минкультуры Чувашии ФИО8

По результатам обследования установлено, что общее состояние объекта неудовлетворительное; имеются многочисленные трещины на цоколе и фасаде свидетельствующие о неравномерной осадке фундамента; имеются многочисленные трещины, выветривание швов кирпичной кладки и отслоение штукатурного слоя, трещины между цоколем и отмостком (тротуаром) многочисленные сквозные трещины на всю высоту здания; фасадам здания необходим капитальный ремонт и реставрация; окна подвержены гниению, разбиты стекла или вовсе отсутствуют, внутренние двери практически отсутствуют; металлическая кровля и деревянная стропильная конструкция крыши практически полностью утрачены во время пожара; в кирпичных внутренних стенах имеются глубокие трещины, стены сильно увлажнены, происходит обрушение кирпичной кладки над проемами; деревянные перегородки также увлажнены и сильно пострадали от пожара. Комиссия по итогам обследования пришла к выводу, что необходимо осуществить мероприятия по сохранению объекта культурного наследия.

Приказом Минкультуры Чувашии от 08.02.2019 № 40 утвержден Акт о соответствии неиспользуемого данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, относящегося к муниципальной собственности г.Чебоксары, критериям неудовлетворительного состояния.

Ранее, 24.05.2019 АО "ГУКС", являясь собственником спорного нежилого здания, обратилось к ООО НПФ "ФОРСТ" о проведении инженерно-технического обследования здания.

Согласно обследованию ООО НПФ "ФОРСТ" был сделан вывод, что техническое состояние объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом, 1890 г.", расположенный по адресу: 

<

...> оценивается как аварийное.

09.10.2019 между АО "ГУКС" и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает:

- нежилое двухэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем, нежилое кирпичное строение общей площадью 1 873,7 кв.м., лит.А.А1, В, кадастровый номер объекта 21:01:020102:676, расположенное по адресу: 

<

...>;

- земельный участок общей площадью 2 209 кв.м с кадастровым номером 21:01:020102:48, на котором находится вышеуказанное здание, расположенный по адресу: 

<

...> Д-14.

Из договора следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: культурное развитие.

Из пункта 1.3 Договора следует, что продаваемые объекты осмотрены покупателем, с актом технического состояния объекта культурного наследия от 08.02.2016, подтверждающим аварийное состояние здания в результате пожара, покупатель ознакомлен.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом данной процессуальной нормы вышеизложенные обстоятельства являются обязательными для арбитражного суда по настоящему делу.

Вышеуказанным решением суда общей юрисдикции удовлетворен иск заместителя прокурора Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики, предъявленный в интересах неопределенного круга лиц, на ИП ФИО4 возложена обязанность выполнить ремонтные работы по сохранению объекта культурного наследия - каменного двухэтажного дома, 1890 года (бывший Дом пионеров), расположенного по адресу: г.Чебоксары, бульвар купца ФИО3, дом № 14, с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством, в течение 18 месяцев с даты вступления в силу решения.

Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от 20.10.2021 по гражданскому делу № 2-2809/2020 произведена замена ИП ФИО4 его процессуальным правопреемником ООО "СЗ "Отделфинстрой".

Из материалов настоящего дела следует, что приказом Министерства культуры Российской Федерации от 07.10.2015 № 4453-р Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и ему присвоен регистрационный № 211410101060005.

Приказом Минкультуры Чувашии от 10.09.2020 №01-07/546 утверждён предмет охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14.

Приказом Минкультуры Чувашии от 06.12.2021 № 01-05/623 утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г.

Приказом Минкультуры Чувашии от 22.10.2024 № 01-05/548 утверждены границы территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.12.2024 № 721 установлена объединённая зона охраны объектов культурного наследия федерального и регионального (республиканского) значения, расположенных в исторической части г. Чебоксары, в том числе объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14 и утверждены требования к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны.

По состоянию на 20.12.2024 согласно составленному истцом акту выездного обследования № 14-р/2024 на Объекте выявлены следующие нарушения.

Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов. Требуется обследование фундаментов на несущую способность. В цоколе наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоев, имеются трещины. Требуется провести обследование кирпичных стен объекта на несущую способность в связи с их повышенной влажностью. Стены увенчаны профилированным карнизом, наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Декоративные элементы требуют реставрации. Состояние крыши неудовлетворительное. Стропильная конструкция, металлическое покрытие и организованный наружный водосток кровли утрачены (примерно на 90%) во время пожара. Требуется восстановление. Отсутствует информационная надпись на объекте культурного наследия. На главный и торцевой фасады здания смонтирована ограждающая конструкция в виде баннера. В центральной части главного фасада целостность ограждающей конструкции нарушена, вследствие чего обеспечен доступ граждан в аварийное здание.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регламентированы Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об объектах культурного наследия), согласно которому объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

На основании подпункта 1 пункта 6 части 6 статьи 11 Закона об объектах культурного наследия должностные лица органов охраны объектов культурного наследия, к которым относится истец, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право предъявлять в суд иски о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре.

В силу статьи 40 Закона об объектах культурного наследия сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия предусмотрено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (пункт 1 статьи 45 Закона об объектах культурного наследия).

Ремонт объекта культурного наследия представляет собой научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны (статья 42 Закона об объектах культурного наследия).

В соответствии со статьями 47.2 и 47.3 Закона об объектах культурного наследия и требованиями охранного обязательства лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 (физическое или юридическое лицо, которому выявленный объект культурного наследия принадлежит на праве собственности) при содержании и использовании объекта культурного наследия обязаны осуществлять расходы на содержание такого объекта и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, выявленного объекта культурного наследия; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения объекта культурного наследия, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. Требования к сохранению выявленного объекта культурного наследия должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

В Приложении № 1 охранного обязательства собственника Объекта, утвержденного приказом Минкультуры Чувашии от 06.12.2021 № 01-05/623, указан состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия, в числе которых указана разработка научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия по согласованию с Минкультуры Чувашии. 

Срок проведения этих работ: 2022-2025 годы.

Данное Приложение № 1 к охранному обязательству подписано директором по развитию ООО "СЗ "Отделфинстрой" ФИО9 и скреплено печатью Общества.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им этой своей обязанности. 

Принцип эффективного правосудия предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий (бездействия), создающих угрозу нарушения его прав (абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных негативных последствий.

Учитывая, что ответчик должен был начать разработку научно-проектной документации еще в 2022 году, но по состоянию на июнь 2025 года к исполнению этой своей обязанности не приступил, то суд полагает, что иск Минкультуры Чувашии предъявлен своевременно и имеет своей целью понудить ответчика к исполнению обязательства в условиях очевидности его длительного бездействия и принимая во внимание общественную значимость Объекта.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ООО "СЗ "Отделфинстрой" в установленном законом порядке до конца 2025 года разработать научно-проектную документацию по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14, с прохождением историко-культурной и государственной строительной экспертиз и согласовать указанную научно-проектную документацию с Минкультуры Чувашии подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 100 000 руб. в случае неисполнения решения суда до конца 2025 года и по 200 000 руб. ежемесячно в случае дальнейшего его неисполнения. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Суд при определении суммы и размера неустойки принимает во внимание недопустимость извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения во взаимосвязи с разъяснениями о том, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимания отсутствие возражений ответчика против указанного истцом размера судебной неустойки, а также учитывая принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда и имея в виду то, что определение размера неустойки должно стимулировать ответчика к исполнению, суд приходит к выводу о возможности определения размера неустойки в заявленном истцом размере.

Оснований для прекращения производства по настоящему делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, так как стороны, предмет и основания иска по настоящему делу отличны от сторон, предмета и основания иска по делу № 2-2809/2020, рассмотренному Ленинским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики.

Так, истцом по делу № 2-2809/2020 являлся заместитель прокурора Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики. Иск был предъявлен им в интересах неопределенного круга лиц, то есть материальным истцом Минкультуры Чувашии не являлось. Предметом иска являлось понуждение выполнить ремонтные работы Объекта. Основанием иска являлось ненадлежащее состояние Объекта ввиду пожара.

Истцом же по настоящему делу является Минкультуры Чувашии. Предметом иска является понуждение ответчика разработать научно-проектную документацию по реставрации Объекта. Основанием иска является неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной охранным обязательством от 06.12.2021.

Суд также учитывает, что охранное обязательство, на неисполнение которого сослался истец в основании иска по настоящему делу, было принято на себя ответчиком после вынесения решения судом общей юрисдикции.

Определением от 12.02.2025 по заявлению истца судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлять регистрацию перехода прав на здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым сохранить действие обеспечительных мер.

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" о прекращении производства по делу отказать.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" в установленном законом порядке до конца 2025 года разработать научно-проектную документацию по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом", 1890 г., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО3, д. 14, с прохождением историко-культурной и государственной строительной экспертиз и согласовать указанную научно-проектную документацию с Минкультуры Чувашии.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" в пользу Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики 100 000 (Сто тысяч) рублей, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда по 200 000 (Двести тысяч) рублей в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Отделфинстрой" в федеральный бюджет 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов