АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-28311/2023 

 

Дата принятия решения –  04 июля 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  20 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 36 529 руб. 95 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 4 720 руб. 99 коп. пени, за помещение по адресу 

<

...>,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.11.2023г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 29.11.2023г.,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 22 938 руб. 49 коп. задолженности и 27 771 руб. 88 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> ком.1; о взыскании 36 531 руб. 28 коп. задолженности и 10 999 руб. 98 коп. пени. за оказанные с 01.01.2020г. по 28.02.2022г. жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>.

В данном деле рассматриваются выделенные в отдельное производство в соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненные исковые требования о взыскании 36 529 руб. 95 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 4 720 руб. 99 коп. пени, за помещение по адресу 

<

...>.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО3.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято последнее заявленное истцом уточнение размера исковых требований: о взыскании 22 260 руб. 24 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.07.2021г. по 28.02.2023г. и 4 339 руб. 39 коп. пени.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требование ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о взыскании 4339 руб. 39 коп. пени выделено в отдельное производство.

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещено, не явилось. Суд в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства этого лица.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 41а по ул. Побежимова г.Казани в форме заочного голосования от 04.03.2015г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №41а по улице Побежимова г. Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником квартиры №26, расположенной  по адресу: 

<

...>.

31.03.2023г. истцом в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08.07.2021г. по 28.02.2023г. состоит из платежей: водоотведение-расход на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), ОДН-отопление, отопление, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. центр. отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент. Каналов, ТО внутридом. систем газ. оборудования, ТО дымоходов, ТО и ТР систем КПТ, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Доводы ответчика о необоснованности начисления за «домофон» и за период до передачи третьим лицом ответчику ключей от жилого помещения 06.07.2021г. не могут быть приняты, поскольку при уточнении размера искового требования начисления за «домофон» и за период с 01.07.2021 по 07.07.2021 исключены истцом из суммы задолженности. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, 

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку иск предъявлен в арбитражный суд 18.05.2023г., то срок исковой давности по уточненному истцом периоду взыскания с 08.07.2021г. по 28.02.2023г. истцом не пропущен. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 22 260 руб. 24 коп. за период с 08.07.2021г. по 28.02.2023г.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" 22 260 руб. 24 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

  Судья                                                                                                            А.Н. Мазитов