Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-59708/2022

г. Краснодар

18 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кауфман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «КОММУНСЕРВИС», с. Кроянское

к Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, с. Шепси 

об обязании внести изменения в договор аренды

 

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОММУНСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района об обязании внести изменения в договор аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., а также о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований (в части размера ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы, в сумме 20 700 руб., в том числе НДС), ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., а также ходатайство о дополнении иска новым требованием о признании факта наличия задолженности ООО «КОММУНСЕРВИС» в пользу Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района по оплате арендной платы по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. в размере 265 748 руб. 21 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 26.08.2024 г. объявлялся перерыв до 11 час. 10 мин. 04.09.2024 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части размера ежемесячной арендной платы судом рассмотрено и удовлетворено.

В удовлетворении ходатайства истца о дополнении исковых требований требованием о признании факта наличия задолженности ООО «КОММУНСЕРВИС» в пользу Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района по оплате арендной платы по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. в размере 265 748 руб. 21 коп. суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 г. № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

Поскольку требование о признании факта наличия задолженности по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. не было изначально заявлено истцом в исковом заявлении, указанное ходатайство истца об уточнении исковых требований в силу норм ст. 49 АПК РФ удовлетворению не подлежит.  

Данное требование является самостоятельным, поскольку имеет новый предмет иска и основание иска, и может быть заявлено самостоятельно по общим правилам предъявления исков.

При рассмотрении ходатайства истца об отказе от исковых требований в части требования о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. суд приходит к следующему.

Поскольку отказ ООО «КОММУНСЕРВИС» от иска в указанной части не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по делу в части требования о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. подлежит прекращению.   

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании протокола № 1 от 07.10.2013 конкурсной комиссии Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ООО «Коммунсервис» было признано участником конкурса на право заключения договора аренды комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района.

24.10.2013 г. между Администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (арендодатель) и ООО «Коммунсервис» (арендатор) был заключен договор аренды № 060913/0710036/01 комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество – здания и сооружения с оборудованием, представляющее собой имущественный комплекс холодного водоснабжения и водоотведения, действующий с завершенным производственным циклом, именуемый в дальнейшем «имущество» или «комплекс». Арендатор обязуется использовать имущество по прямому назначению, выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке и на условиях, указанных в договоре, и по окончании срока действия договора, возвратить комплекс арендодателю в рабочем состоянии с учетом нормального износа, соответствующим нормам безопасной эксплуатации.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость пользования комплексом, переданным во временное владение и пользование за плату арендатору, за полный срок его аренды 15 (пятнадцать) лет составляет 8 368 935 руб.

Согласно п. 4.2 договора сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается арендатором ежемесячно равными долями (1/180) стоимости аренды, что составляет сумму платежа в размере 46 494 руб. в месяц.

В силу п. 5.1 договора срок аренды комплекса составляет 15 лет с момента подписания передаточного акта арендатором и арендодателем.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2013 г. стороны уменьшили срок договора аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. до 10 лет, в связи с чем изменили п. 4.1 договора, установив, что стоимость пользования комплексом, переданным во временное владение и пользование за плату арендатору, за полный срок его аренды 10 (десять) лет составляет 5 579 280 руб.

Также в соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2013 г., стороны пришли к соглашению изложить п. 4.2 договора в следующей редакции: «Сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается арендатором ежемесячно равными долями (1/120) стоимости аренды, что составляет сумму платежа в размере 46 494 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 07.04.2014 г. стороны уточнили перечень передаваемого в аренду арендатору муниципального имущества, являющегося единым комплексом холодного водоснабжения и водоотведения Шепсинского сельского поселения (л.д. 22-23, Т.1).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016г. по делу № А32-28386/13 27/71Б-1С в рамках дела о банкротстве МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» была признана недействительной сделка по изъятию имущества, переданного должнику - МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» в хозяйственное ведение, оформленная Постановлением Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 172 от 25.10.2013 года, а также актами передачи имущества МУП «ЖКХ Шепсинского сельского поселения» от 01.04.2012 года. 

Указанным судебным актом на арендатора - ООО «Коммунсервис» возложена обязанность возвратить МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» следующее имущество, являющееся частью спорного договора аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г.: Водозаборные сооружения, протяженность - 1,32 км, с. Дедеркой, Водопроводная сеть, протяженность 0,41 км, с. Дедеркой, Водопроводные сети, протяженность 3950 м, п.п/о "Гизельдере", Водопроводные сети, протяженность 900м, п.п/о Южный, Здание насосной станции, с. Дедеркой (водозабор), Канализационные сети 0,9 км, п,п/о Южный, Канализационные сети 1,5 км п/о Гизельдере, Канализационные сети 1,8 км, с. Кроянское, с. Вольное, Магистральный водопровод "Туапсе- Южный" 6000 м, диаметр 300мм Туапсе-Южный, Напорный коллектор, самотечный коллектор. с.Дедеркой, Подземный железобетонный резервуар, с. Дедеркой, Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца № 6 до колодца №7) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №6 до МКД №8) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №1 (бывшая КНС) до расп.кол.№6 ул. Садовая за домом №7), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №2 до расп.кол.№9 ул. Садовая №1), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №8 до расп.кол.№9, до распр. кал №14 за домом №3 ул. Садовая), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца № 14 до расп. кол.№ 15,ул.Садовая школа № 20), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №14 до котельной ул. Садовая), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От котельной до д.№18 ул. Садовая) 

<

...> Сети холодного водоснабжения(От распред. колодца №9 до колодца №11) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №10 до МКД №2), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №11 до детского садика "Аленушка"), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №11 до МКД №9) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №11 до МКД №4) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №4 до магазина Магнит), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред. колодца №3 до магазина Магнит) 

<

...> Стационарная железобетонная ёмкость 800 м3, п.п/о Гизельдере, Железобетонная галерея, протяженность 0,02км, станция Дедеркой.

Определением от 19.04.2017 в рамках дела № А32-28386/2013-27/71Б-1С суд внес исправления в резолютивную часть определения суда от 28.07.2016, где указал, что резолютивную часть определения суда от 28.07.2016 по делу № А32-28386/2013 по делу читать следующим образом: «Признать недействительной сделку по изъятию имущества, переданного должнику – МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» в хозяйственное ведение, оформленную Постановлением Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 172 от 25.10.2013, а также актами передачи имущества МУП «ЖКХ Шепсинского сельского поселения» от 01.04.2012. Применить следующие последствия недействительности сделки: взыскать с Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» действительную стоимость изъятого имущества, отсутствующего в натуре, в сумме 76 436,80 руб.; обязать Администрацию Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> возвратить МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» следующее имущество: Дизель-генератор Т-400-РМ, земельный участок (галерея забора воды), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок (размещение резервуара и насосной), расположенный по адресу: 

<

...> Станок сверлильный, станок токарновинторезный, Автомобиль ИЖ27156-011,VIN ХТК271560Т0015058, Грузопас. Фургон, цвет серо-белый, 1996г., модель № двигателя 412Э-7390107, кузов (кабина, прицеп) № ХТК271560Т0015058; обязать МУП Шепсинского сельского поселения Туапсинского района «ДорБлагоустройство» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> возвратить МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» следующее имущество: Автомобиль МКМ-6001 на шасси АМУР-531310, мусоровоз, цвет белый, 2007, VIN 

<

***>, модель, № двигателя АМУР-456.10 70081348, шасси (рама) №Х9153131070014975, кузов (кабина, прицеп) № ВУ 005270000049; Автомобиль ГАЗ-3307, (КО-440-1) 483211(48321-0000010-01), VINХ8938430010ВК6095, мусоровоз, 2004г., модель двигателя 51300Н 41021429, цвет снежно-белый, кузов (кабина, прицеп) № 33070040067445; Деревообрабатывающий цех, с. Шепси - без оборудования, Нежилое здание (котельная), назначение: нежилое. Площадь: общая 306,5 км.м. Литер: Ш,Ш1. Этажность: 1, Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Южный», тер.п/о Южный, дом № б/н, Кадастровый номер: 23:33:0:0:9:\3803\45:1001\Ш; Дымовая труба с дымоходом и газоходом, п. Южный, 15м; Мазутная, назначение: нежилое, Площадь: общая 91 кв.м., Инвентарный номер: 3806-9, Литер: Ф,ф1, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Адрес: Россия, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пансионата «Южный», тер. п/о Южный, дом № б/н.; Мазутные емкости, п. Южный 16мЗ- 2шт, односторонний станок (фрезерный); Прицеп Тракторный 2 ПТС-4,5, мод. 8549, сертификат соответствия МГ20.В06678 от 30.06.2006г., заводской № машины (рамы) 8549АГ 70000041; Пилорама АМ 169-01, Сварочный аппарат «САК», Станок вертикально-фрезерный (СР-4-2), Станок деревообрабатывающий (фуговальный), Станок циркулярный, Станок деревообрабатывающий СРА-2 СР-42 (фугово-долбежный) № 1, Станок деревообрабатывающий (фугово-долбежный) № 2, Станок заточный (для пил), Станок ФСШ 1-А, Станок СФ 4-16, Станок ТК-20 (токарный); Трактор Беларус - 82,1, цвет синий, заводской номер ВОВ42422, 2007 г., заводской машины (рамы) - ВОВ42422, двигатель № 741216, коробка передач № 171731, основной ведущий мост (мосты) № 468825,037125-04; Тельфер "ГП-0,5,ВП - 6м., Электрокалорифер КЭФ-21 квт, Экскаватор ЭО 2621 цвет-зеленый, заводской № отсутствует, Автомобиль ЗИЛ цвет кузовахаки, ММ34502 самосвал, vin 

<

***> 76; Экскаватор-погрузчик VOLVO BL61 PLUS, цвет жёлтый, 2008 г., заводской номер машины (рамы) VCEBL61PV00010306, двигатель № 10639739, коробка передач № 01005347, основной ведущий мост (мосты) № 01006511/01008160; Котёл газовый КВа-2,5ГМ в комплекте, Дизельную электростанцию, Электролизную установку, а также Объект «Котельная Шепси», в составе которого находятся: Здание котельной с. Шепси, улица Садовая, в районе дома № 18, общая площадь 296,1 кв.м., Дымовая труба диаметр 900 м высота 24 м, Теплотрасса протяженность 5400 м, Нежилое здание (водопроводная насосная станция), назначение: нежилое. Площадь: Общая 26 кв.м. Литер: Л9, Этажность: 1, Подземная этажность: 0, Адрес: Россия, Краснодарский край Туапсинский район, п/0 «Южный», кадастровый номер: 23:33:0:0:9\8736\45:1001\П9; Вентилятор ВД 3,5 3/3000 ЛО, Горелка РГМГ-2, Дымосос ДН9 двиг. 11/1000, Котел КВЖ-2- 115 ГМ (2шт.), Котел ПК ГМ-6,5, Теплообменник, Теплообменник Т-1ГБМ, а также Объект «Котельная с. Кроянское». в составе которого находятся: Здание котельной кровля асбоцементная, 

<

...> общая площадь 147,1 кв.м., Котел водогрейный КВр-0,63К, Дымовая труба диаметр 600 м, высота 30 м Теплотрасса диаметр 100мм, протяженность 240 м, Теплотрасса диаметр 57мм, протяженность 160 м, Теплотрасса диаметр 76 мм, протяженность 400 м, Дымовая труба диаметр 500 м, высота 24 м, с Кроянское, ул. Камо, 3, Подвальное помещение дома, 

<

...>; обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> возвратить МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» следующее имущество: Водозаборные сооружения, назначение коммуникационное, площадь: общая протяжённость 1,32км., Инвентарный номер: 03:255:001:010012600, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, ст. Дедеркой, Кадастровый номер: 23:33::0000000:0008:03:255:001:010012600; Водопроводная сеть, назначение: коммуникационное, Площадь: общая протяжённость - 0,41 км., Инвентарный номер: 03:255:001:010012630, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, ст. Дедеркой, Кадастровый номер: 23:33:0000000:008:03:255:001:010012630; Водопроводные сети, протяженность 3950 м, п.п/о "Гизельдере", Водопроводные сети, протяженность 900м, п.п/о Южный, Здание насосной станции, с. Дедеркой (водозабор), Канализационные сети 0,9 км, п,п/о Южный, Канализационные сети 1,5 км п/о Гизельдере, Канализационные сети 1,8 км, с. Кроянское, с. Вольное, Магистральный водопровод "Туапсе- Южный" 6000 м, диаметр 300мм Туапсе-Южный, Напорный Коллектор, самотечный коллектор, назначение: коммуникационное, Площадь: общая протяжённость: 2,447 км., Инвентарный номер: 03:255:001:0100112580, Адрес: Российская федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, ст. Дедеркой, Кадастровый номер: 23:33:0000000:008:03:255:001:010012580; Подземный железобетонный резервуар, назначение: Коммуникационное, Площадь: общая 48 кв.м., Инвентарный номер: 03:255:001:010012650, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, ст. Дедеркой, Кадастровый номер: 23:33:0000000:0008:03:255:001:010012650; Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца № 6 до колодца №7) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №6 до МКД №8) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №1 (бывшая КНС) до расп.кол.№6 ул. Садовая за домом №7), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №2 до расп.кол.№9 ул. Садовая №1), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №8 до расп.кол.№9, до распр.кал №14 за домом №3 ул. Садовая ), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца № 14 до расп.кол.№ 15,ул.Садовая школа № 20), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №14 до котельной ул. Садовая), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От котельной до д.№18 ул. Садовая) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №9 до колодца №11) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №10 до МКД №2), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №11 до детского садика «Аленушка»), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №11 до МКД №9) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №11 до МКД №4) 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №4 до магазина Магнит), 

<

...> Сети холодного водоснабжения (От распред.колодца №3 до магазина Магнит) 

<

...> Стационарная железобетонная ёмкость 800 м3, п.п/о Гизельдере, Железобетонная галерея, назначение: коммуникационное, Площадь: общая протяжённость: 0,02 км., Инвентарный номер: 03:255:001:010012620, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Дедеркой, станция Дедеркой, Кадастровый номер: 23:33:0000000:0008:03:255:001:010012620». В остальной части определение от 28.07.2016 по делу № А32-28386/2013 оставлено без изменений.

В целях исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016г. по делу № А32-28386/13 27/71Б-1С (с учетом определения от 19.04.2017 г.) истец на основании акта № 1 приема-передачи (возврата) имущества от 07.12.2016 г. передал вышеуказанное имущество в МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» (л.д. 28, Т.1).

Письмом от 30.11.2016 г. исх. № 378 истец уведомил администрацию о предстоящей передаче части арендуемого имущества в адрес МУП ЖКХ «Шепсинского сельского поселения» и указал на необходимость внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Письмом от 30.11.2017 г. исх. № 350 истец просил ответчика представить остаточную стоимость переданного имущества в целях самостоятельного перерасчета арендной платы.

Указанные письма были оставлены ответчиком без ответа.

Впоследствии письмами от 25.09.2018 г., от 09.08.2019 г. истец также обращался в администрацию с просьбами о пересмотре арендной платы по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., однако, ответа на данные письма не получил.

16.10.2019 г. истец запросил у администрации расчет арендной платы по договору аренды.

Ответным письмом от 12.11.2019 г. исх. № 3169/17 администрация указала истцу на невозможность предоставления указанного расчета ввиду отсутствия документов.

Письмом от 13.11.2019 г. исх. № 232 истец указал администрации на необходимость перерасчета арендной платы и внесения соответствующих изменений в договор аренды.

В ответном письме от 13.12.2019 г. № 3536/17 администрация сообщила, что не имеет возможности предоставить испрашиваемую информацию ввиду отсутствия доступа к реестру казначейства и невозможности идентифицировать указанные объекты.

Впоследстви,и на основании постановления Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 14.08.2020 г. № 122 «Об изъятии имущества Шепсинского сельского поселения Туапсинского района переданного по договору аренды ООО «Коммунсервис» и исключении его из договора аренды комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 24 октября 2013 года № 060913/0710036/01», а также акта о результатах инвентаризации от 14.08.2020 г. №00000002, сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3 от 14.08.2020 г., которым был изменен состав арендуемого по договору имущества, из подп. 1.1 п. 1 договора аренды исключен ряд объектов.

При этом, в п. 3 постановления Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 14.08.2020 г. № 122, а также в п. 3 дополнительного соглашения № 3 установлено, что с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 24 октября 2013 года № 060913/0710036/01, сумма арендной платы, по договору аренды, выплачиваемая арендатором, остается неизменной до вынесения судебного акта о перерасчете арендной платы с даты, указанной в судебном акте.

Согласно произведенному истцом расчету суммы арендной платы после возврата части имущества Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района в соответствии с Постановлением от 14.08.2020 г. № 122, указанная арендная плата составляет 19 317 руб. в месяц (в т.ч. НДС).

При этом, как указывает истец, до настоящего времени арендодателем перерасчет арендной платы в связи с существенным изменением состава арендуемого имущества не произведен и соответствующие изменения в договор аренды № 060913/0710036/01 не внесены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация ссылалась на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2021 г. по делу № А32-52923/2019 с ООО «Коммунсервис» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору № 060913/0710036/01 в сумме 467 405 руб. 44 коп., с учетом установленного размера ежемесячной арендной платы в размере 27 908,04 руб. на основании заключения эксперта ООО «Многопрофильный экспертный центр» ФИО2 

Как указывает ответчик, истцом представлен расчет арендной стоимости 19 317 руб. в месяц, исходя из процентного соотношения балансовой стоимости всего арендованного имущества к стоимости аренды, что противоречит абз. 2 ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. 

По расчетам администрации в связи с изменением с 14.08.2020 г. перечня объектов арендованного имущества, размер ежемесячной арендной платы по спорному договору, должен составить 25 241 руб. 32 коп.

При рассмотрении настоящего спора суд полагает исходить из следующего. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, системное толкование указанных норм со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, также указано, что регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела, в пункте 3 постановления Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 14.08.2020 г. № 122, а также в пункте 3 дополнительного соглашения № 3 установлено, что с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 24 октября 2013 года № 060913/0710036/01, сумма арендной платы, по договору аренды, выплачиваемая арендатором, остается неизменной до вынесения судебного акта о перерасчете арендной платы с даты, указанной в судебном акте.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае размер арендной платы подлежит перерасчету в связи с изменением сторонами состава арендуемого имущества.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2021 г. по делу № А32-52923/19, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.10.2022 г., с ООО «Коммунсервис» в пользу Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района взыскано 467 405 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. за период с июня 2018 г. по октябрь 2019 г., 23 370 руб. 27 коп. неустойки, а также 67 960 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

В рамках дела № А32-52923/19 суды пришли к выводу, что на основании судебной оценочной экспертизы (экспертное заключение № Э65С/03-20, дополнительное экспертное заключение №Э124/02-2021), а также итоговой сводной таблицы расчета рыночной стоимости аренды имущества, с учетом принятия судом расчета истца по ежемесячной арендной плате, сумма ежемесячной аренды по договору аренды № 060913/0710036/01 составляет 33 489,65 руб. 

Вместе с тем, 14.08.2020 г. после вышеуказанного периода, за который взыскана арендная плата в рамках дела № А32-52923/19, часть имущества была возвращена арендатором (истцом) администрации на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016г. по делу № А32-28386/13 27/71Б-1С (с учетом определения от 19.04.2017 г.). 

В настоящем деле истец просит внести изменения в договор в части арендной платы, которые будут действовать с даты вступления решения суда в законную силу.

Сторонами в соответствии с определением суда в материалы дела представлены перечни имущества, оставшегося в аренде у ООО «Коммунсервис» после передачи Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района согласно Постановлению от 14.08.2020 г. № 122 (л.д. 116-119, Т.1).

Расчет ежемесячной арендной платы в размере 19 317 руб., представленный истцом, суд отклоняет, поскольку данный расчет произведен исходя из балансовой стоимости имущества по договору аренды, которая не может быть основанием для расчета арендной платы ввиду следующего.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Методика определения размера годовой платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Шепсинского сельского поселения Туапсинского района утверждена Решением Совета Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 25.05.2017г. № 173.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 03.05.2023 г. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век» (385019, 

<

...> строение 2) ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить актуальный на текущую дату размер ежемесячной арендной платы имущества, находящегося в пользовании ООО «Коммунсервис» по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013г. комплекса холодного водоснабжения и водоотведения для оказания услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, с учетом действующей в настоящее время Методики определения размера годовой платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (утв. Решением Совета Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 25.05.2017г. №173), с учетом возврата части имущества МУП «ЖКХ Шепсинского сельского поселения» согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016 по делу № А32-28386/2013/27/71Б-1С, акта № 1 приема-передачи (возврата) имущества от 07.12.2016, а также дополнительного соглашения №3 от 14.08.2020 г. к спорному договору аренды и акта приема-передачи имущества от 14.08.2020г. (приложение к дополнительному соглашению №3)?

2. Установить техническое состояние и пригодность к использованию вышеуказанного имущества, находящегося в пользовании ООО «Коммунсервис», по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013г. с учетом возврата части имущества МУП «ЖКХ Шепсинского сельского поселения» согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016 по делу № А32-28386/2013/27/71 Б- 1С, акта № 1 приема-передачи (возврата) имущества от 07.12.2016. а также дополнительного соглашения №3 от 14.08.2020 г. к спорному договору аренды и акта приема-передачи имущества от 14.08.2020г. (приложение к дополнительному соглашению №3).

Если какие-либо объекты не пригодны к использованию, установить подробные причины невозможности использования, и размер ежемесячной арендной платы с учетом установленных обстоятельств.

В заключении судебной экспертизы № 271г-23 от 03.05.2024 г. экспертом Духу Н.Н. сделаны следующие выводы:

1. В результате выполненных работ эксперт пришел к выводу о том, что размер ежемесячной арендной платы имущества, находящегося в собственности ООО «Коммунсервис» по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013г. комплекса холодного водоснабжения и водоотведения для оказания услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, с учетом действующей в настоящее время Методики определения размера годовой платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (утв. Решением Совета Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 25.05.2017г. №173), с учетом возврата части имущества МУП «ЖКХ Шепсинского сельского поселения» согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016 по делу № А32-28386/2013/27/71Б-1С, акта № 1 приема-передачи (возврата) имущества от 07.12.2016, а также дополнительного соглашения №3 от 14.08.2020г. к спорному договору аренды и акта приема-передачи имущества от 14.08.2020г. (приложение к дополнительному соглашению №3), актуальный на момент проведения экспертизы составляет:

№ п/п

Наименование объекта

Размер арендной платы, руб./мес.

1

Административный корпус

6318

(шесть тысяч триста восемнадцать)

2

Здание хлораторной

1516

(одна тысяча пятьсот шестнадцать)

3

Здание трансформаторной подстанции № 127

2709

(две тысячи семьсот девять)

4

Приемная камера ОСК – 1 шт.

0

 

5

Распределительная камера – 1 шт.

0

 

6

Аэробные сбраживатели – 3 шт.

0

 

7

Первичные отстойники – 3 шт.

0

 

8

Вторичные отстойники – 3 шт.

0

 

9

Аэротенки – 3 шт.

0

 

10

Контактные резервуары – 3 шт.

0

 

11

Иловые карты – 3 шт.

0

 

12

Внешние сети (телефон и радио)

0

 

13

Водопровод (технический водопровод) на территории ОСК

0

 

14

Воздуховод d-300 мм

0

 

15

Самотечный коллектор в глубоководный выпуск d-500 мм

0

 

16

Лотки железобетонные

0

 

17

Главная насосная станция № 5

4 994

(четыре тысячи девятьсот девяносто четыре)

18

Здание трансформаторной подстанции № 67

3 232

(три тысячи двести тридцать два)

19

Труба железобетонная d-400 мм L-100м

0

 

20

Труба железобетонная d-500 мм L-150м

0

 

21

Труба стальная d-200 мм L-150м

0

 

22

Труба керамическая d-150 мм L-2500м

0

 

23

Труба стальная d-100 мм L-600м

0

 

24

Труба керамическая d-150 мм L-150 м

0

 

25

Труба керамическая d-150 мм L-65 м

0

 

26

Труба керамическая d-300 мм L-500 м

0

 

27

Труба керамическая d-150 мм L-600 м

0

 

28

Труба стальная d-100 мм L-200 м

0

 

29

Труба керамическая d-150 мм L-350 м

0

 

30

Труба керамическая d-200 мм L-100 м

0

 

31

Труба керамическая d-300 мм L-400 м

0

 

32

Водозаборные сооружения d-150 мм L-1320 м

0

 

33

Здание КНС, здание насосной

1 931

(одна тысяча девятьсот тридцать один)

34

Напорный коллектор, самотечный коллектор d-200 мм

0

 

35

Водопроводная сеть L-410 м по ул. Заречной

0

 

36

Водопроводная сеть d-50 мм, L-600 м по ул. Совхозная

0

 

37

Водопроводная сеть d-100 мм, L-1200 м по ул. Приморская, ул. Уральская

0

 

38

Водопроводная сеть d-50 мм, L-500 м по ул. Клубная

0

 

39

Водопроводная сеть d-50 мм, L-500 м по ул. Черешневая

0

20 700

(двадцать тысяч семьсот)

2. Фактический износ определен экспертным методом путем непосредственного осмотра в соответствии с «Правилами оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86р), а также с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279 в соответствии с их техническим состоянием и нормативным сроком эксплуатации. Основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия и т.п.) в жилых, общественных и в производственных зданиях выполняются из одних и тех же материалов по одним и тем же технологиям. Поэтому «Правила оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86р) можно применять к любому зданию вне зависимости от его функционального назначения.

Техническое состояние объектов имущества:

№ п/п

Наименование объекта

Техническое состояние

Обоснование

1

Административный корпус, площадью 500,4 кв.м.

аварийное (Здание в опасном состоянии. Участи стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. Внутренняя отделка практически полностью разрушена). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

2

Здание хлораторной, площадью 90,3 кв.м.

аварийное (Здание в опасном состоянии. Участи стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. Внутренняя отделка практически полностью разрушена). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

3

Здание трансформаторной подстанции № 127, площадью 55,8 кв.м.

ветхое (большое число отклонений по горизонтали в полах, зыбкость. Массовое повреждение и отсутствие покрытие пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

4

Приемная камера ОСК – 1 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

5

Распределительная камера – 1 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

6

Аэробные сбраживатели – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

7

Первичные отстойники – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

8

Вторичные отстойники – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

9

Аэротенки – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

10

Контактные резервуары – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

11

Иловые карты – 3 шт.

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

12

Внешние сети (телефон и радио)

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

13

Водопровод (технический водопровод) на территории ОСК

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

14

Воздуховод d-300 мм

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

15

Самотечный коллектор в глубоководный выпуск d-500 мм

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

16

Лотки железобетонные

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

17

Главная насосная станция № 5

аварийное (Здание в опасном состоянии. Участи стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. Внутренняя отделка практически полностью разрушена). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

18

Здание трансформаторной подстанции № 67

ветхое (большое число отклонений по горизонтали в полах, зыбкость. Массовое повреждение и отсутствие покрытие пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

19

Труба железобетонная d-400 мм L-100м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

20

Труба железобетонная d-500 мм L-150м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

21

Труба стальная d-200 мм L-150м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

22

Труба керамическая d-150 мм L-2500м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

23

Труба стальная d-100 мм L-600м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

24

Труба керамическая d-150 мм L-150 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

25

Труба керамическая d-150 мм L-65 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

26

Труба керамическая d-300 мм L-500 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

27

Труба керамическая d-150 мм L-600 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

28

Труба стальная d-100 мм L-200 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

29

Труба керамическая d-150 мм L-350 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

30

Труба керамическая d-200 мм L-100 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

31

Труба керамическая d-300 мм L-400 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

32

Водозаборные сооружения d-150 мм L-1320 м

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

33

Здание КНС, здание насосной, площадью 57,7 кв.м.

ветхое (большое число отклонений по горизонтали в полах, зыбкость. Массовое повреждение и отсутствие покрытие пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями). Эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта

Согласно ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий» и в ходе визуального осмотра

34

Напорный коллектор, самотечный коллектор d-200 мм

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

35

Водопроводная сеть L-410 м по ул. Заречной

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

36

Водопроводная сеть d-50 мм, L-600 м по ул. Совхозная

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

37

Водопроводная сеть d-100 мм, L-1200 м по ул. Приморская, ул. Уральская

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

38

Водопроводная сеть d-50 мм, L-500 м по ул. Клубная

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

39

Водопроводная сеть  d-50 мм, L-500 м по ул. Черешневая

срок службы конструкций истек

Согласно ВСН 53-86р

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение судебной экспертизы № 271г-23 от 03.05.2024 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы № 271г-23 от 03.05.2024 г., выполненное экспертом ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век» Духу Н.Н., принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым внести изменения в договор аренды комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., заключенный между Администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ООО «КОММУНСЕРВИС», установив в п. 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы, определенный в соответствии с заключением судебной экспертизы № 271г-23 от 03.05.2024 г., в размере 20 700 руб.

В части требования истца о включении в указанную сумму ежемесячной арендной платы налога на добавленную стоимость (НДС) суд считает необходимым отказать ввиду следующего.

В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ не признаются объектом налогообложения выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления. 

Таким образом, администрация в рассматриваемом случае плательщиком НДС не является.

Более того, ни в договоре аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013г., ни в дополнительных соглашениях к нему НДС в арендную плату не включен.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы, а также расходы по оплате госпошлины за рассмотрение неимущественного требования об обязании внести изменения в договор аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. подлежат возложению на ответчика.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 4 200 руб. госпошлины в отношении требования о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., от которого истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требования о зачете переплаты в счет арендных платежей по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

 

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части размера ежемесячной арендной платы удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства истца о дополнении исковых требований требованием о признании факта наличия задолженности ООО «КОММУНСЕРВИС» в пользу Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района по оплате арендной платы по договору аренды № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г. в размере 265 748 руб. 21 коп. – отказать.

Внести изменения в договор аренды комплекса холодного водоснабжения и водоотведения услуг потребителям Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 060913/0710036/01 от 24.10.2013 г., заключенный между Администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ООО «КОММУНСЕРВИС», установив в п. 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы, определенный в соответствии с заключением судебной экспертизы № 271г-23 от 03.05.2024 г., в размере 20 700 руб.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ШЕПСИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУАПСИНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) 150 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, а также 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 4 200 руб. госпошлины, излишне уплаченной по квитанциям от 24.11.2022 г., от 29.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                   Н.А. Ермолова