ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москвадело № А40-106093/18-58-802

«04» июля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2018г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Жура О.Н. 

при секретаре Поддубном Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Гармет-Э» (ОГРН 

<

***>, 117246, 

<

...>, этаж 5, пом. Х) к ответчику – ООО «Эрмитаж Девелопмент Норд-Вест» (ОГРН 

<

***>, 117246, 

<

...>) о взыскании задолженности,

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, доверенность от 17.07.2017г.),

представители ответчика – ФИО2(паспорт, доверенность от 01.07.2018г.),

Установил:

определением Арбитражного суда г.Москвы от 23.05.2018г. принято к производству исковое заявление ООО «Гармет-Э» к ответчику – ООО «Эрмитаж Девелопмент Норд-Вест» о взыскании задолженности.

Судом в порядке ч. 4 ст. 137, ч. 5 ст. 184 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание по делу и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель ответчика против иска возражал, ссылаясь на доводы отзыва на иск, полагал, что тариф должен быть утвержден Правительством Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Гармет» (Исполнитель) и ООО «Эрмитаж Девелопмент Норд-Вест» (Заказчик) заключен договор № 100830/20 на эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

08 июня 2015 г. между НАО «Гармет» (ранее ЗАО «Гармет»), ответчиком и истцом подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому новым исполнителем по договору стало ООО «ГАРМЕТ- Э».

Согласно п.2.1 договора Заказчик (ответчик) поручает и вносит плату за эксплуатационное обслуживание, а Исполнитель (истец) принимает обязанности по эксплуатационному обслуживанию здания общей площадью 45.936,3кв.м., в котором расположено помещение заказчика, включая предоставление заказчику услуг, предусмотренных статьями 3-7 и Приложением № 2 к договору. 

В соответствии с п.2.2. договора Эксплуатационное обслуживание Помещения Заказчика, а также Оборудования и Инженерных сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности Заказчика, осуществляется согласно заявкам Заказчика за плату и в порядке, устанавливаемом Договором и дополнительными соглашениями к нему. 

Эксплуатационное обслуживание Здания включает в себя совокупность  проводимых исполнителем мероприятий для содержания и эксплуатации здания и земельного участка; эксплуатационное обслуживание не распространяется непосредственно на помещение заказчика, оборудование и инженерные сети, находящиеся в зоне ответственности заказчика, согласно актам разграничения.

В соответствии с п.6.1. Договора плата за эксплуатационное обслуживание здания составляет 542 273,12 руб. в месяц. 

Согласно п. 7.2 договора,  помимо платы за эксплуатационное обслуживание заказчик ежемесячно возмещает исполнителю стоимость фактически потребленной  заказчиком электроэнергии в помещении в соответствии с показаниями счетчиков, оплата производится по тарифам ОАО "Мосэнерго" или организации-поставщика электроэнергии; затраты на холодоснабжение фанкойлов помещения в соответствии с показаниями счетчиков  по тарифам исполнителя в размере 6.303,46руб. за 1Гкл.

В силу п. 7.1 договора  плата за эксплуатационное обслуживание, указанная в п. 6.1, производится ежемесячно на основании счета на оплату не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата, в течение всего срока действия договора.

В соответствии с п.7.3. Договора по окончании каждого года, но не позднее февраля месяца следующего года, Исполнитель определяет и согласовывает с Заказчиком Плату за Эксплуатационное обслуживание на следующий год. Согласование осуществляется путем подписания дополнительного соглашения с указанием нового размера платы за эксплуатационное обслуживание и даты ее введения в действие. 

В августе 2016г. истцом  инициировано общее собрание собственников нежилых помещений, решением которого утверждена смета  расходов на эксплуатационное обслуживание, в соответствии с которой  утверждена ставка в размере 3.655,01руб. за 1 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, за период 01.08.2017г. – 05.05.2018г. истцом ответчику оказаны услуги, ответчику выставлены платежные документы, оплата ответчиком не произведена, задолженность составляет 5.669.834,20руб.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в определении его условий.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные  в отзыве, в связи со следующим.

Судом установлено, что ООО «Эрмитаж Девелопмент Норд-Вест» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 861,5кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 5, комнаты с 12 по 31, с 34 по 39, с 42 по 72, с 74 по 87, 89, 90, 92, с 94 по 125, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2014г. серия 77-АР №677368. 

Согласно п.7.3. Договора по окончании каждого года, но не позднее февраля месяца следующего года, Исполнитель, определяет и согласовывает с Заказчиком плату за эксплуатационное обслуживание на следующий год. 

С 22 августа 2016г. ставка  за эксплуатационное обслуживание установлена решением общего собрания собственников нежилых помещений в размере 3.655,01руб. за 1кв.м. Данное решение не обжаловано, недействительным не признано.

Доводы ответчика о том, истцом применены неверные тарифы, отклоняются ввиду следующего. 

ООО «ГАРМЕТ-Э» выступает в роли агента и перевыставляет счета ресурсоснабжающих организаций собственникам нежилых помещений. ООО «ГАРМЕТ-Э» не  является сетевой организацией по смыслу Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии  и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004г., истцу не принадлежат объекты сетевого хозяйства, у истца отсутствует обязанность по установлению  тарифов в Департаменте экономической политики и развития г.Москвы. 

Таким образом, ООО «ГАРМЕТ-Э» не нарушает прав и законных интересов собственников нежилых помещений, в частности ответчика и наряду со всеми является потребителем услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями. 

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Таким образом, в силу приведенной нормы закона обязанность по обеспечению безопасности эксплуатации находящихся в ведении потребителя энергетических сетей и исправности используемых им приборов оборудования, связанных с потреблением энергии, законодателем возложена на потребителя и осуществляется путем технического обслуживания и ремонта на основании заключенного договора. 

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта, относящиеся как к зданию и сооружению в целом, так и входящим в его состав объектам систем инженерно-технического обеспечения и их элементам, в силу положений пункта 21 части 2 статьи 2 и пункта 1 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" носят обязательный характер, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, обеспечивающей его безопасность. 

Таким образом, Истец на основании заключенного с Ответчиком Договора принял на себя обязанности по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей. 

С учетом изложенного, доводы ответчика о неправомерности взимания платы истцом являются несостоятельными. Расчет требований, представленный истцом, основан на  условиях обязательства, соответствует фактическим установленным судом обстоятельствам дела. 

Ссылка ответчика на решение УФАС г. Москвы от 18.07.2017г. не может рассматриваться как основание отказа в удовлетворении заявленных исковых требований и не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств, принятых ответчиком. 

Аналогичная позиция содержится во вступивших в законную силу судебных актах по делам №А40-134700/17-58-1259, А40-169769/16-5-1455, принятых по спорам между теми же сторонами и в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о правомерном начислении за коммунальные услуги истцом за спорный период, в связи с чем, требования ООО «ГАРМЕТ-Э» о взыскании с ООО «ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ НОРД-ВЕСТ» задолженности в размере 5.669.834,20 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п.10.5. Договора если Плата за Эксплуатационное обслуживание фактически не поступила на счет Исполнителя в течение 7 (семи) календарных дней с того дня, когда она должна была поступить, Исполнитель имеет право требовать, а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процентов) от размера задолженности за каждый день просрочки. 

Проверив представленный истцом неустойки за период 06.08.2016 – 05.05.2018гг. в размере 836.167,12руб., суд находит его правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, исходя из фактических обстоятельств дела, ответчиком возражения относительно расчета не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиком не представлены. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Эрмитаж Девелопмент Норд-Вест» в пользу ООО «Гармет-Э»  денежные средства по договору от 30.08.2010г. в размере 5.669.834 (пять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 20 коп., неустойку в размере 836.167 (восемьсот тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55.530 (пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

СудьяО.Н. Жура