АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  16.05.2024

Полный текст  решения изготовлен  28.05.2024

28 мая 2024 года

Дело №

А55-4085/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании   07 -16 мая 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЛизингИнвест"

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1

при участии  третьих лиц - ООО «Единение», ООО «ВИТ -СТРОЙ»,   ФИО2,    ФИО3

о  взыскании 5 830 300 руб. 86 коп.

и по встречному иску Индивидуального  предпринимателя ФИО1   к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛизингИнвест" о взыскании 19 208 785 руб. 15 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО4, дов.  от  10.03.2023

от третьих лиц – не явились, извещены

 

Общество с ограниченной ответственностью "ЛизингИнвест" обратилось в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО1    о взыскании 5 967 476 руб. 18 коп., в том числе:  5 275 627 руб. 36 коп.  задолженности   по договору строительного подряда №ИП-06/П от 03.03.2021, 691 848 руб. 82 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами  за период с  02.10.2021 по  01.02.2023.

Протокольным определением  от  25.05.2023 суд принял уменьшение цены иска  до  5 830 300 руб. 86 коп., за  счет  исключения истцом из периода  процентов  мораторного периода,  в связи с чем размер процентов составил  554 673 руб. 50 коп  за период с  02.10.2021 по  30.03.2022, с  04.10.2022 по  24.05.2023, сумму основного долга оставил без изменений.

Определением  от 16.06.2023 суд привлек к участию в деле  в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Единение», ООО «ВИТ -СТРОЙ»,   ФИО2,    ФИО3.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве мотивам.

Индивидуальный  предприниматель  ФИО1 обратился в арбитражный суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛизингИнвест" о взыскании 19 208 785 руб. 15 коп. штрафа и штрафной неустойки,   который был принят судом  определением   от  23.10.2023.

ООО "ЛизингИнвест"   представило  отзыв на встречный иск.

Истец  и  третьи лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе с их участием  извещены надлежащим образом.  Третье лицо отзыв на иск не представило.

ИП ФИО1 уточнил требования по встречному  иску, а также   ходатайствовал о привлечении  третьих лиц- ФИО2,    ФИО3 в качестве соответчиков по встречному иску,  заявив требование о взыскании  солидарно с  ООО "ЛизингИнвест", ФИО2,    ФИО3 денежных средств  на общую сумму  11 296 958 руб. 94 коп., из которых 3 653 778,35 руб.  стоимости  устранения недостатков выполненных работ,  7 643 180 руб. 59 коп.  штраф  за каждый факт выявленного нарушения.

В силу части 2 статьи 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Частью 5 статьи 46 АПК РФ предусмотрено, что при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Заявленное ответчиком  солидарное требование по встречному иску по своей правовой природе является новым требованием, имеющим самостоятельный предмет и основание иска, в связи с чем суд отказывает в его принятии.

Поскольку судом отказано в принятии  уточнения по встречному иску, суд также отказывает в привлечении  соответчиков.

Кроме того, ответчик  заявил  ходатайство о вызове свидетеля  – инженера ФИО5

Поскольку инженер  ФИО5 является работником  ИП ФИО1, суд  отказывает в удовлетворении ходатайства  ответчика.

Ответчик (по первоначальному иску)  заявил ходатайство о назначении  строительно - технической экспертизы,  проведение которой просит  поручить  ООО «Межрегиональный Центр Судебной Экспертизы и Оценки» (ИНН

<

***>), юридический адрес: 445030, 

<

...>, адрес места нахождения: 

<

...> телефон: 

<

***>, эксперту ФИО6; ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» (ИНН 

<

***>) 443001, 

<

...> БЦ «Галактика», офисы: 505, 509, 510, 511, тел. 

<

***>, 8 (846) 212-99-88, филиал в г.Тольятти: 445044, ул. Ворошилова, 17, БЦ «Европа», оф. 307, тел: 8 (8482) 65-03-43, экспертам ФИО7 и (или) ФИО8

Как указал заявитель,  ООО «Лизинг Инвест» осуществлял строительные работы индивидуальных  жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, им было осуществлено  устройство фундамента, кладка стен, устройство кровли и в процессе эксплуатации  в  домах возникли недостатки. В адрес  ИП ФИО1 как продавца поступают  многочисленные претензии  от потребителей в отношении качества  ИЖД, построенных силами  ООО «Лизинг Инвест».

Согласно п. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Назначение экспертизы обусловлено необходимостью оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, и (или) отсутствием иных доказательств, с достоверностью подтверждающих или опровергающих данное обстоятельство.

Если для всестороннего и полного рассмотрения дела таких познаний не требуется, суд, признав имеющиеся в деле доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу, вправе отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

При этом назначение экспертизы является правом суда, а не обязанностью.

В данном случае суд пришел к выводу об отсутствии необходимости и возможности проведения экспертизы, так как  ответчик  воспользовался  результатом выполненных истцом работ и материалы дела содержат все необходимые доказательства для рассмотрения спора по существу, в связи с чем в удовлетворении  ходатайства  Индивидуального   предпринимателя  ФИО1 о назначении экспертизы суд отказывает.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 07 мая  2024г., объявлялся перерыв  до 16 мая 2024г. до 15   час  00 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя ответчика,   арбитражный суд установил:

Между истцом, Обществом с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест», и ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен Договор строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года.

Как указал истец, согласно Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года,  а также ряда дополнительных соглашений к нему истцом принято на себя обязательства по выполнению всего комплекса строительных работ на объекте коттеджный поселок «Union Village», по адресу:  Самарская область, Ставропольский район, с.п.  Приморский, п.  Приморский.

Согласно п. 12.1 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года выполнение истцом этапов работ подтверждается Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справками о стоимости работ и затрат по форме КС-3, исполнительной документацией по работам, указанным в актах по форме КС-2, отчетом о расходе давальческого материала по форме №М-29, подписанными обеими сторонами, истец передает ответчику Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справками о стоимости работ и затрат по форме КС-3 исполнительной документацией по работам, указанным в актах по форме КС-2, отчетом о расходе давальческого материала по форме №М-29, исполнительную документацию о выполненном объеме ежемесячно за отчетный месяц не позднее 20 (Двадцатого) числа отчетного месяца.  В Случае нарушения истцом срока предоставления Актов (КС-2, КС-3) приемка работ переноситься на следящий отчетный период, при этом работы считаются невыполненными истцом до их приемки ответчиком.

Согласно п. 12.2 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, ответчик в срок до 28 (Двадцать пятого) числа следующего за месяцем получения от истца Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки по форме КС-3, формы №М-29, исполнительной документации в необходимом объеме подписывает данные отчетные документы, либо в тот же срок предоставляет истцу мотивированный отказ от их подписания.

В соответствии с п. 3.5 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года оплата производится за выполненные работы по истечении 30-ти календарных дней с момента подписания сторонами актов (КС-2 КС-3) при наличии всех следующих обстоятельств:

- Сторонами подписаны Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости работ (форма КС-3), форма М-29,

- Передана вся исполнительная техническая документация, сдаточная документация (акты на скрытые работы, паспорта Сертификаты, исполнительные схемы и т д ),

- Истцом устранены выявленные в ходе проведения работ (либо после подписания Акта по форме КС-2) недостатки или дефекты работ,

- Истец вывез со строительной площадки и прилегающей территории строительный мусор, принадлежащее ему оборудование, строительные машины, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество принадлежащее истцу

Согласно ст.  743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой определяющей цену работ.  При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.  При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

В силу ст. 745 ГК РФ,  по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.  В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ

В силу ст. 747 ГК РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.  Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда

В силу ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.  В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Как указал истец, выполненные работы истец сдавал ответчику, о чем составлялись соответствующие Акты выполненных работ (КС-2), Справки о стоимости выполненных работ (КС-3).

Ответчиком выполненные работы принимались, что подтверждается соответствующими актами, однако оплата в полном объеме не производилась в установленные договором сроки, с декабря 2021 года по оплате за выполненные работы образовалась задолженность в сумме 5 275 627 руб. 36 коп., из которых:

243 588 рублей 30 копеек непогашенный остаток задолженности по Акту выполненных работ №257 от 30 декабря 2021 года и Акту выполненных работ №258 от 30 декабря 2021 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-5 от 30 декабря 2021 года,

- 851 260 рублей задолженность по Акту выполненных работ №195 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №196 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №197 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №198 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №199 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №200 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №201 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №244 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №245 от 31 марта 2022 года, по Акту выполненных работ №246 от 31 марта 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 31 марта 2022 год,

- 74 122 рубля 43 копейки задолженность по Акту выполненных работ №261 от 31 марта 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-5 от 31 марта 2022 год,

- 383 993 рубля 54 копейки задолженность по Акту выполненных работ №270 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-6 от 30 июня 2022 год,

- 538 846 рублей 19 копеек задолженность по Акту выполненных работ №259 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-6 от 30 июня 2022 год,

- 1 242 743 руля 85 копеек задолженность по Акту выполненных работ №1 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №2 от 30 июня 2022 года по Акту выполненных работ №3 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №4 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №5 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №6 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №7 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №8 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №9 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №10 от 30 июня 2022 года по Акту выполненных работ №11 от  30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №12 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №13 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №14 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №15 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №16 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №17 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №18 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №19 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №20 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №21 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №22 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №23 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №24 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №25 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №26 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №27 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №28 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №29 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №30 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №31 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №32 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №33 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №34 от 30 июня 2022 года по Акту выполненных работ №35 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №36 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №37 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №38 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №39 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат ФЗ-1 от 30 июня 2022 года,

- 327 769 рублей 25 копеек задолженности по Акту выполненных работ №255 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30 июня 2022 года,

- 372 721 рубля 11 копеек задолженность по Акту выполненных работ №1 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №2 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №3 от 30 июня 2022 года, по Акту выполненных работ №4 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июня 2022 года,

- 193 328 рублей 39 копеек задолженность по Акту выполненных работ №1 от 10 июля 2022 года, Акту выполненных работ №2 от 10 июля 2022 года Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 10 июля 2022 года,

- 289 718 рублей 37 копеек задолженность по Акту выполненных работ №256 от 30 июня 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 30 июня 2022 года,

- 332 439 рублей 30 копеек задолженность по Акту выполненных работ №40 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №41 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №42 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №43 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №44 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №45 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №46 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №47 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №48 от 29 июля 2022 года, по Акту выполненных работ №49от 29 июля 2022 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 29 июля 2022 года,

- 425 096 рублей 63 копейки задолженность по Акту выполненных работ №5 от 30 сентября 2022 года, по Акту выполненных работ №6 от 30 сентября 2022 года, по Акту выполненных работ №7 от 30 сентября 2022 года, по Акту выполненных работ №8 от 30 сентября 2022 года, по Акту выполненных работ №9 от 30 сентября 2022 года по Акту выполненных работ №10 от 30 сентября 2022 года Справка о стоимости выполненных работ  и затрат №ФЗ-2 от 01 сентября 2022 года.

Истец указал, что  акты выполненных работ передавались и направлялись почтой в адрес ответчика, в установленный срок отказ в приемке выполненных работ не поступал до настоящего времени.

Так как акты выпаленных работ выставлялись в процессе производства работ в рамках исполнения обязательств по договору, оплата ответчиком производилась не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в сумме  5 272 627 руб. 36 коп.

Поскольку  ответчик оплату  долга своевременно  не произвел, истцом были начислены проценты  за пользование чужими  денежными средствами в порядке  ст. 395 ГК РФ в сумме  554 673 руб. 50 коп. за период с  02.10.2021 по  30.03.2022 и с  04.10.2022 по  24.05.2023 в сумме  554 673 руб. 50 коп. (с учетом уточненного расчета л.д. 59-65, том 1).

В адрес  ответчика была направлена претензия от 14.12.2022, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили  основанием  для обращения в суд с настоящим первоначальным иском.

Ответчик  возражал относительно  заявленных первоначальный исковых требований,  в том числе по качеству и  объему фактически выполненных работ ООО "ЛизингИнвест" по договору строительного подряда  №ИП-06/П от  03.03.2021.  Как указал ответчик  (по первоначальному иску) истец  не устранил  гарантийные обязательства, зафиксированные в актах обследования объектов.

В связи с чем , ответчиком был подан встречный иск,  о взыскании штрафа и штрафной неустойки, в том числе:

- сумму штрафной неустойки в размере 860 727,00 рублей; сумму штрафа в размере 36 071,02 рублей - за допущенное нарушение срока окончания работ (претензия № 07/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 5 381 770,1 рублей; сумму штрафа в размере 22 718,80 рублей - за допущенное нарушение срока окончания работ (претензия № 08/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 1 172 905,35 рублей; сумму штрафа в размере 154 329,65 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 01/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 1 188 338,32 рублей; сумму штрафа в размере 154 329,65 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 02/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 710 939,93 рублей; сумму штрафа в размере 111 084,36 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 04/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 710 939,93 рублей; сумму штрафа в размере 111 084,36 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 05/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 656 980,25 рублей; сумму штрафа в размере68 435,44 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостаткавыполненной работы (претензия № 06/ИП-06/П от 03.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 55 724,95 рублей; сумму штрафа в размере 5 463,23 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 09/ИП-06/П от 04.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 57 910,24 рублей; сумму штрафа в размере 5463,23 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостаткавыполненной работы (претензия № 10/ИП-06/П от 04.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 41 520,55 рублей; сумму штрафа вразмере 5 463,23 рублей - за допущенное нарушение срока устранения недостаткавыполненной работы (претензия № 11/ИП-06/П от 04.10.2022);

- сумму штрафной неустойки в размере 47 196 рублей; сумму штрафа в размере 6  210 рублей за допущенное нарушение срока устранения недостатка выполненной работы (претензия № 12/ИП-06/П от 04.10.2022);

- сумму штрафа в размере 1 808 710,51 рублей - за допущенное нарушение условий по качеству выполненной работы (претензия № 02 от 03.02.2023);

- сумму штрафа в размере 2 006 285,46 рублей - за допущенное нарушение условий по качеству выполненной работы (претензия № 03 от 03.02.2023);

- сумму штрафа в размере 2 074 720,89 рублей - за допущенное нарушение условий по качеству выполненной работы (претензия № 04 от 03.02.2023);

- сумму штрафа в размере 1 753 464,25 рублей - за допущенное нарушение условий по качеству выполненной работы (претензия № 05 от 03.02.2023).

Как указал  истец (по встречному иску),  в ходе исполнения Договора строительного подряда  №ИП-06/П от  03.03.2021 ответчиком ООО «Лизинг Инвест» допущены многочисленные нарушения условий Договора, связанных с нарушением срока окончания работ, срока устранения выявленных недостатков, а также с нарушением условий о качестве выполненных работ.

Согласно Дополнительному соглашению № 17 от 16.12.2021 года к Договору строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 года Подрядчик принял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ: утепление фасада с последующей отделкой по системе Капарол жилого дома, не предусмотренные основным договором.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 2 797 905,94 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещений, расположенных на земельных участках №№ 11, 18, 22 по адресу: п. Приморский, коттеджный поселок «Union Village» установлены следующие нарушения:

- не выполнен весь комплекс работ по утеплению фасадов жилых домов по участкам № 11,18, 22, с последующей их отделкой по системе «Caparol» (в соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения № 17 к договору строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021, срок окончания работ — 16.02.2021), что подтверждается Актами обследования от25.07.2022 г., от29.09.2022 года и фотоматериалами.

Срок окончания работ установлен сторонами - до 16.02.2022 года.

Период   просрочки   с   17.02.2022   до   03.10.2022   года   составил   228   дней.

Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за нарушение срока окончания работ составляет: 4 465 457,88 руб.

В соответствии с п. 14.2.4 Договора, если Подрядчиком не выполнен в отчетном периоде объем работ, установленный в Графике производства работ, Заказчик удерживает из стоимости платежа, подлежащего оплате, сумму штрафа в размере 5% от стоимости объема работ, невыполненного Подрядчиком в отчетном периоде.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет 111 605,68 руб., исходя из расчета:

земельный участок № 11 = 833 160,66 * 5% = 41 658,03 руб.;

земельный участок № 18 = 833 160,66 * 5% = 41 658,03 руб.;

земельный участок № 22 = 565 792,31 * 5% = 28 289,62 руб.;

Согласно п. 14.8. Договора Заказчик вправе в одностороннем порядке удерживать суммы штрафных санкций (пени, неустойки, штрафы) из суммы платежей, подлежащей оплате Подрядчику за отчетный период, в котором установлен факт нарушения.

В соответствии с п. 14.17 Договора любые штрафы, неустойки, предусмотренные настоящим договором, а также расходы понесенные Заказчиком в связи с необходимостью устранения недостатков работ (дефектов, недоделок, брака, устранения аварийных ситуаций, восстановительного ремонта инженерных сетей и земельного участка при повреждении коммуникаций и т.п.), не устраненных/несвоевременно устраненных Подрядчиком по настоящему договору, а также суммы убытков, связанных с простоями рассчитываются и удерживаются Заказчиком самостоятельно в одностороннем (безакцептном) порядке из сумм, причитающихся Подрядчику как за выполненные и принятые по настоящему договору работы, так и по иным сделкам, по которым у Заказчика имеется перед Подрядчиком задолженность в порядке зачета, согласно статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (ответчик по первоначальному иску) ИП ФИО1 заявил о зачете требования о взыскании неустойки в счет суммы платежей, подлежащей оплате Подрядчику, что свидетельствует о прекращении обязательства Заказчика на сумму общую сумму 4 577 063,53 рубля = 4 654 457,88 руб. + 111 605, 65 руб.

Далее,   истец по встречному иску указал, что согласно Дополнительному соглашению № 19 от 10.05.2022 года к Договору Подрядчикпринял на себя обязательство выполнить дополнительные работы по выполнениюотмостки, ступеней, подсыпка суглинка до проектного уровня жилого дома на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 1 446 600,93 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: п. Приморский, земельные участки №№ 13, 22, 31 установлены следующие недостатки выполненных работ: - отсутствуют отмостки.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 01.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 23.06.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 14.07.2022, вышеуказанные недостатки не устранены.

Срок окончания работ установлен сторонами - до 10.07.2022 года.

Период просрочки с 11.07.2022 до 03.10.2022 года составил 85 дня. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за нарушение срока окончания работ составляет: 860 727,00 рублей, исходя из расчета:

1 446 600 рубля * 0,7% * 85 дней = 860 727,00 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет 22 718,80 руб., исходя из расчета:

земельный участок № 13 = 264 272,00 * 5% = 13 213,60 руб.;

земельный участок № 22 = 223 119,05 * 5% = 11 155,95 руб.;

земельный участок № 31 = 234 029,35 * 5% = 11 701,47 руб.; ИТОГО: 13 213,60 руб. + 11 155,95 руб.+ 11 701,47 руб. = 36 071,02 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 11 от 01.10.2021 года к Договору, Подрядчик

принял на себя обязательство выполнить дополнительные работы по выполнению отмостки, ступеней, подсыпка суглинка до проектного уровня жилого дома на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 2 775 539,00 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: п. Приморский, земельные участки №№ 12, 18, 19, 37 установлены следующие недостатки выполненных работ: - отсутствуют отмостки.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для завершения работ -до 14.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 23.06.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 14.07.2022, вышеуказанные работы не завершены.

Срок окончания работ установлен сторонами - до 30.12.2021 года.

Период просрочки с 31.12.2021 до 03.10.2022 года составил 277 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за нарушение срока окончания работ составляет: 5 381 770,12 рублей, исходя из расчета:

2 775 539 рубля * 0,7% * 277 дней = 5 381 770,12 рубль.

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет 22 718,80 руб., исходя из расчета:

земельный участок № 12 = 141 219,00 * 5% = 7 060,95 руб.;

земельный участок № 18 = 169 065,00 * 5% = 8 453,25 руб.;

земельный участок № 37 = 144 092,00 * 5% = 7 204,6 руб.;

ИТОГО: 7060,95 руб. + 8453,25 руб. + 7 204,6 руб. = 22 718,8 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 7 от 12.07.2021 года к Договору, Подрядчик принял на себя обязательство выполнить весь комплекс монтажных работ по установке кровли при строительстве жилых домов, не предусмотренных основным договором, на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 15 432 965, 17 рублей, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельный участок № 10) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- водосточная система на центральном входе выполнена не в соответствии со строительными нормами, о чем имеется запись в журнале от 14.07.2022.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 18.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Актам обследования объекта от 19.07.2022 года, 29.09.2022 вышеуказанный недостаток не устранен.

В соответствии с п. 14.2.3 Договора, за нарушение сроков устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в ходе работ, при приемке или в период гарантийного срока -штрафную неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки и возмещает Заказчику убытки, понесенные в этой связи.

Период просрочки устранения недостатка с 19.07.2022 до 03.10.2022 года составил 76 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 1 172 905,35 рублей, исходя из расчета: 15 432 965,17 рублей * 0,1% * 76 дней = 1 172 905,35рублей

В соответствии с п. 14.6 Договора, при установлении Заказчиком нарушений по качеству работ, выполняемых Подрядчиком и подтвержденных соответствующими документами, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере 1% от стоимости договора за каждый выявленный факт некачественного производства работ.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 154 329,65 рублей, исходя из расчета: 15 432 965,17 рублей * 1% * 1 факт = 154 329,65 рублей.

Согласно Дополнительному соглашению № 7 от 12.07.2021 года к Договору, Подрядчик принял на себя обязательство выполнить весь комплекс монтажных работ по установке кровли при строительстве жилых домов, не предусмотренных основным договором, на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 15 432 965, 17 рублей, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельный участок № 10) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- не восстановлено чердачное перекрытие (технологическое отверстие), о чем

имеется замечание в справке к протоколу от 23.06.2022г..

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 18.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 19.07.2022 года вышеуказанный недостаток не устранен.

Период просрочки устранения недостатка с 19.07.2022 до 03.10.2022 года составил 77 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 1 188 338,32 рублей, исходя из расчета: 15 432 965,17 рублей * 0,1% * 77 дней = 1 188 338,32 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 154329,65 рублей, исходя из расчета: 15 432 965,17 рублей * 1% * 1 факт = 154 329,65 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 5 от 02.07.2021 года к Договору, Подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по кладке наружных и внутренних стен при строительстве жилых домов, не предусмотренных основным договором, на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 11 108 436,38 рублей, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: п. Приморский, земельный участок №31 установлены следующие недостатки выполненных работ:

- горизонтальная сквозная трещина в стене дома между коридором и гардеробной, о чем имеется замечание в журнале от 14.07.2022г..

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 31.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Актам обследования объекта от 03.08.2022 года, 29.09.2022 вышеуказанный недостаток не устранен.

Период просрочки устранения недостатка с 01.08.2022 до 03.10.2022 года составил 64 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 710 939,93 рублей, исходя из расчета: 11 108 436,38 рублей *0,1% * 64 дней = 710 939,93 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 111084,36 рублей, исходя из расчета: 11 108 436,38 рублей *1% * 1 факт = 111 084,36рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 5 от 02.07.2021 года к Договору, Подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по кладке наружных и внутренних стен при строительстве жилых домов, не предусмотренных основным договором, на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 11 108 436,38 рублей, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: п. Приморский, земельный участок №31 установлены следующие недостатки выполненных работ:

- горизонтальная сквозная трещина в нижней части стены дома между коридором и спальней, о чем имеется замечание в журнале от 14.07.2022г..

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 31.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Актам обследования объекта от 03.08.2022 года, 29.09.2022 вышеуказанный недостаток не устранен.

Период просрочки устранения недостатка с 01.08.2022 до 03.10.2022 года составил 64 дня. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 710 939,93 рублей, исходя из расчета: 11 108 436,38 рублей * 0,1% * 64 дней = 710 939,93 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 111084,36 рублей, исходя из расчета: 11 108 436,38 рублей * 1% * 1 факт = 111 084,36 рублей.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 от 24.06.2021 года к Договору Подрядчикпринял на себя обязательство выполнить работы по устройству фундаментажелезобетонной плиты под полы на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 6 843 544,32 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельные участки № 32) установлены следующие недостатки выполненных работ:  контр уклон террасы.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 29.06.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 22.06.2022 года.

Согласно Актам обследования объекта от 14.07.2022, от 29.09.2022 вышеуказанный недостаток не устранен.

Период просрочки устранения недостатка с 30.06.2022 до 03.10.2022 года составил 96 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет 656 980, 25 рублей, исходя из расчета: 6 843 544,32 рубля * 0,1% * 96 дн. = 656 980, 25 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 68435,44 рублей, исходя из расчета: 6 843 544,32 рубля * 1% * 1 факт = 68 435,44 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 03.03.2021 года к Договору, Подрядчикпринял на себя обязательство выполнить следующие работы: сети бытовой канализации К- 1 и хоз-питьевого водопровода В 1 коттеджам на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 546 323 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельные участки № 9, 10, 11) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- отсутствуют крышки колодцев, о чем имеется запись в журнале от 23.06.2022. Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения

недостатков - до 24.06.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 23.06.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 12.07.2022 года вышеуказанный недостаток не устранен. Устранять выявленный недостаток ответчик отказался, не мотивируя причину.

Период просрочки устранения недостатка с 25.06.2022 до 04.10.2022 года составил 102 дня. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет 55 724,95 рублей, исходя из расчета:546 323 рубля * 0,1% * 102 дней = 55 724,95 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 5 463,23 рублей, исходя из расчета: 546 323 рубля * 1% * 1 факт = 5 463,23 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 03.03.2021 года к Договору, Подрядчик принял на себя обязательство выполнить следующие работы: сети бытовой канализацииК-1 и хоз-питьевого водопровода В 1 коттеджам на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 546323 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельные участки № 9, 10, 11) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- в колодцах (выгребных ямах) присутствует строительный мусор, о чем имеется запись в журнале от 14.06.2022.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 20.06.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.06.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 12.07.2022 года вышеуказанный недостаток не устранен. Устранять выявленный недостаток ответчик отказался, не мотивируя причину.

Период просрочки устранения недостатка с 21.06.2022 до 04.10.2022 года составил 106 дня. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 57 910,24 рублей, исходя из расчета: 546 323 рубля * 0,1% * 106 дня = 57 910,24 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 5 463,23 рублей, исходя из расчета: 546 323 рубля * 1% * 1 факт = 5 463,23 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 03.03.2021 года к Договору, Подрядчикпринял на себя обязательство выполнить следующие работы: сети бытовой канализацииК-1 и хоз-питьевого водопровода В 1 коттеджам на Объекте.

 

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 546323 рубля, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельный участок № 30) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- лопнула плита перекрытия колодца, о чем имеется запись в протоколе от 14.07.2022.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 20.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 22.07.2022 года вышеуказанный недостаток не устранен. Устранять выявленный недостаток ответчик отказался, не мотивируя причину.

Период просрочки устранения недостатка с 21.07.2022 до 04.10.2022 года составил 76 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 41 520,55 рублей, исходя из расчета: 546 323 рубля * 0,1% * 76 дня = 41 520,55 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 5463,23 рублей, исходя из расчета: 546 323 рубля * 1% * 1 факт = 5 463,23 рублей

Согласно Дополнительному соглашению № 15 от 16.11.2021 года к Договору, Подрядчикпринял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ: монолитный ж/б козырекжилого дома, не предусмотренные основным договором на Объекте.

Стоимость работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет 621000 рублей, без учета НДС.

В результате обследования объекта - помещения по адресу: 

<

...> (земельный участок №№ 30) установлены следующие недостатки выполненных работ:

- козырек на входной группе залит бетоном не по уровню, о чем имеется запись в протоколе от 28.06.2022.

Решением комиссии ООО «Лизинг Инвест» предоставлен срок для устранения недостатков - до 20.07.2022 года, что подтверждается Актом обследования объекта от 14.07.2022 года.

Согласно Акту обследования объекта от 22.07.2022 года вышеуказанный недостаток не устранен. Устранять выявленный недостаток ответчик отказался, не мотивируя причину.

Период просрочки устранения недостатка с 21.07.2022 до 04.10.2022 года составил 76 дней. Соответственно, размер штрафной неустойки, подлежащей уплате за просрочку выполнения обязательства по устранению недостатка составляет: 47 196,00 рублей, исходя из расчета: 621 000 рубля * 0,1% * 76 дня = 47 196 рублей

Сумма штрафа, подлежащая уплате за каждый факт нарушения, составляет: 6 210 рублей, исходя из расчета: 621 000 рубля * 1% * 1 факт = 6 210 рублей

14.12.2022 г. на Объекте с участием эксперта и представителей сторон произведен осмотр четырех жилых дома. Согласно заключению экспертизы № 2276, проведенной «Межрегиональным центром судебной экспертизы и оценки» при обследовании конструкций жилых домов выявлены нарушения качества работ, выполненных ответчиком:

- Дом № 1 - жилой дом, расположенный в поселке Приморский, с.п. Приморский, улица Мятная, дом 3:

по Дополнительному соглашению № 5 от 02.07.2021- 1 факт нарушения; по дополнительному соглашению  №7 от  12.07.2021 – 12 фактов нарушения.

Сумма штрафа составила  1 808 710 руб. 51 коп.

- дом №2 – жилой дом, расположенный в поселке Приморский, с.п. Приморский ул. Медная, д.10

по дополнительному соглашению  №7 от  13.07.2021 – 12 фактов нарушения.

Сумма штрафа составила  2 006 285 руб. 46 коп.

- дом №3 – жилой дом, расположенный в поселке Приморский, с.п. Приморский ул. Медная, д.3.

по Дополнительному соглашению №3 от 12.07.2021- 1 факт нарушения; по дополнительному соглашению  №7 от  12.07.2021 – 13  фактов нарушения.

Сумма штрафа составила  2 074 720 руб. 89 коп.

- дом №4 – жилой дом, расположенный в поселке Приморский, с.п. Приморский ул. Янтарная, д.6.

по Дополнительному соглашению №17 от 16.12.2021 - 2 факта нарушения; по дополнительному соглашению  №7 от  12.07.2021 – 11 фактов нарушения.

Сумма штрафа составила  1 753 464 руб. 25 коп.

Пунктом 14 Договора строительного подряда № 06/ИП-П от 03.03.2021 года предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение Договора.

Согласно п. 14.2. Договора, в случае нарушения Подрядчиком сроков, установленных настоящим договором, протоколами, приложениями, Подрядчик уплачивает Заказчику:

Согласно п. 14.2.1. за нарушения сроков начала работ, отдельных этапов (нарушение Графика производства работ) и сроков окончания работ по вине Подрядчика на срок до 30 календарных дней - штрафную неустойку в размере 0,35% от цены договора за каждый день просрочки, допущенной Подрядчиком. При нарушении вышеуказанных сроков более чем на 30 календарных дней - штрафную неустойку в размере 0,7% от цены договора за каждый день просрочки, допущенной Подрядчиком.

В соответствии с п. 14.2.4 Договора, если Подрядчиком не выполнен в отчетном периоде объем работ, установленный в Графике производства работ, Заказчик удерживает из стоимости платежа, подлежащего оплате, сумму штрафа в размере 5% от стоимости объема работ, невыполненного Подрядчиком в отчетном периоде.

В соответствии с п. 14.2.3 Договора, за нарушение сроков устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в ходе работ, при приемке или в период гарантийного срока -штрафную неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки и возмещает Заказчику убытки, понесенные в этой связи;

В соответствии с п. 14.6 Договора, при установлении Заказчиком нарушений по качеству работ, выполняемых Подрядчиком и подтвержденных соответствующими документами, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере 1% от стоимости договора за каждый выявленный факт некачественного производства работ.

Согласно п. 12.8 Договора: при обнаружении в ходе приемки работ и/или после приемки работ в период гарантийного срока недостатков или дефектов в выполненных работах стороны составляют Акт об обнаруженных недостатках, подписываемый обеими Сторонами, в котором указываются недостатки и/или дефекты Работ и сроки их устранения Подрядчиком.

Как указал истец по встречному иску, факты допущенных ответчиком ООО «Лизинг Инвест» нарушений условий Договора связанных с нарушением срока окончания работ, срока устранения выявленных недостатков, а также с нарушением условий о качестве выполненных работ подтверждаются актами осмотра объектов, а также экспертным заключением № 2276, проведенной «Межрегиональным центром судебной экспертизы и оценки» с участием представителя ответчика.

Доводы,   указанные ИП ФИО1 во встречном иске  суд считает  несостоятельными  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, согласно которого последний с согласия Технического заказчика - ООО «Единение» (договор на выполнение функций технического заказчика №ИП-03/20 от 31.08.2020 г.) и Генерального подрядчика - ООО «ВИТ-СТРОЙ» (договор генподряда на строительство объекта недвижимости №ИП-04/20 от 31.08.2020 г.) поручает и оплачивает, а Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» принимает на себя обязательства за свой риск и в установленные настоящим договором срок выполниить работы по устройству фундамента и железобетонной плиты под полы при строительстве жилых домов:

S = 144 м2 (участок №9);

S= 125 м2 (участок №10);

S = 200 м2 (участок №11);

S = 125 м2 (участок №17);

S = 200 м2 (участок №18);

на объекте коттеджный поселок «Union Village», по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский (п. 1.1). Для выполнения данных работ Допуск СРО не требуется (п. 1.2). Наименование работ, их объем устанавливается в соответствии с проектной документацией и сметами, определяющими стоимость работ (1.3).

Объем работ по Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года был определен в локальном ресурсном сметном расчете №РС - 176.

Работы по Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №1 от 27 апреля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №2 от 27 апреля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №3 от 27 апреля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №4 от 27 апреля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №5 от 27 апреля 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 27 апреля 2021 г.

В рамках Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 03 марта 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, Общество с ограниченной ответственностью приняло обязательства выполнить по заданию индивидуального предпринимателя ФИО1, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял обязательства принять и оплатить следующие работы: сети канализации К-1 и хоз-питьевого водопровода В 1 коттеджам на объекте: коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Стоимость работ согласно сметных расчетов РС-629/9, РС-629/10, РС-629/11, РС-629/17, РС-629/18 составляет 546 323 (Пятьсот сорок шесть тысяч триста двадцать три) рубля 95 копеек. Платежи и расчеты за выполнение работы производятся согласно договора строительного подряда. Права и обязанности сторон, а также другие вопросы, связанные с производством работ, определяются в соответствии с договором строительного подряда. Сроки проверки работ: с 19.04.2021 г. по 03.05.2021 г. включительно.

Работы по Дополнительному соглашению №1 от 03 марта 2021 г. выполнены в полном объеме и приняты Индивидуальным предпринимателем ФИО1, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №6 от 27 апреля 2021 года. Актом о приемке выполненных работ №7 от 27 апреля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №8 от 27 апреля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №9 от 27 апреля 2021 года. Актом о приемке выполненных работ №10 от 27 апреля 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 27 апреля 2021 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 14 мая 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, Общество с ограниченной ответственностью приняло обязательства выполнить по заданию индивидуального предпринимателя ФИО1, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял обязательства принять и оплатить следующие работы: кладка стен в коттеджах на объекте: коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Стоимость работ согласно сметных расчетов РС-948/9, РС-939/10, РС-929/11, РС-929/17, РС-929/18 составляет 3 664 867 (Три миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 92 копейки. Платежи и расчеты за выполнение работы производятся согласно договора строительного подряда. Права и обязанности сторон, а также другие вопросы, связанные с производством работ, определяются в соответствии с договором строительного подряда. Сроки проверки работ: с 14.07.2021 г. по 14.08.2021 г. включительно.

Работы по Дополнительному соглашению №2 от 14 мая 2021 г. выполнены в полном объеме и приняты Индивидуальным предпринимателем ФИО1, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №1 от 30 .06.2021 Актом о приемке выполненных работ №209 от 31 08.2021 года, Актом о приемке выполненных работ №210 от 31.08.2021, Актом о приемке выполненных работ №212 от  31.08.2021, Справкой о стоимости выполненных  работ и затрат №ФЗ-2 от  31.08.2021.

В соответствии с Дополнительным соглашением №3 от 24 июня 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить работы по устройству фундамента и железобетонной плиты под полы при строительстве жилых домов, не предусмотренных основным договором, а Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский». Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документацией:

№РС-140ф/13 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №13. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-140ф/30 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №30. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-193ф/31 Жилой дом площадью 193 м2. Участок №31. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-140ф/32 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №32. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-193ф/35 Жилой дом площадью 193 м2. Участок №35. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-193ф/36 Жилой дом площадью 193 м2. Участок №36. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-140ф/37 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №37. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-140ф/48 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №48. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы; №РС-140ф/49 Жилой дом площадью 140 м2. Участок №49. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документацией №РС-140ф/13, №РС-140ф/30, №РС-140ф/32, №РС-140ф/37, №РС-140ф/48, №РС-140ф/49, №РС-193ф/31, №РС-193ф/35, №РС-193ф/36, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 6 843 544 (Шесть миллионов восемьсот сорок четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 32 копейки. Срок выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 28.06.2021 г. -окончание 31.08.20121 г. Во всем остальном, незатронутым настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03 марта 2021 года.

Работы по Дополнительному соглашению №3 от 24 июня 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №190 от 30 июля 2021 года. Актом о приемке выполненных работ №191 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №192 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №193 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №194 от 30 июля 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июля 2021 года. Актом о приемке выполненных работ №240 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №241 от 29 октября 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 29 октября 2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от 24 июня 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить работы по Кладке стен дома площадью 129 м2 участок №24, не предусмотренные основным договором, а Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению): № РС-948 Кладка стен дом площадь 129 м2 участок №24.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации № РС-948, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 456 935,82 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 22 копейки, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 24.06.2021г. -окончание - 09.07.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/1 от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/1 от 03.03.2021 г.

Работы по Дополнительному соглашению №4 от 24 июня 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №3 от 30 июня 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июня 2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №5 от 02 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить работы по кладке наружных и внутренних стен при строительстве жилых домов, не предусмотренные основным договором, а Подрядчик обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению): срок выполнения: № РС-140с/13 Жилой дом площадью 140м2. Участок №13. Кладка стен 31.08.2021г. № РС-193с/26 Жилой дом площадью 193м2. Участок №26. Кладка стен 31.07.2021г. № РС-193с/28 Жилой дом площадью 193м2. Участок №28. Кладка стен 31.07.2021г. № РС-140с/30 Жилой дом площадью 140м2. Участок №30. Кладка стен 15.08.2021г. № РС-193с/31 Жилой дом площадью 193м2. Участок №31. Кладка стен 30.09.2021г. № РС-140с/32 Жилой дом площадью 140м2. Участок №32. Кладка стен 30.09.2021г. № РС-193с/33 Жилой дом площадью 193м2. Участок №33. Кладка стен 31.07.2021г. № РС-193с/35 Жилой дом площадью 193м2. Участок №35. Кладка стен 31.08.2021г. № РС-193с/36 Жилой дом площадью 193м2. Участок №36. Кладка стен 31.08.2021г. № РС-140с/37 Жилой дом площадью 140м2. Участок №37. Кладка стен 30.09.2021г. № РС-140с/48 Жилой дом площадью 140м2. Участок №48. Кладка стен 30.09.2021г. № РС-140с/49 Жилой дом площадью 140м2. Участок №49. Кладка стен 30.09.2021г. № PC-193с/51 Жилой дом площадью 193м2. Участок №51. Кладка стен 31.07.2021г.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 11 108 436,38 руб., НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 02.07.2021 г.- окончание - 30.09.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по Дополнительному соглашению №5 от 02 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №1 от 30 июня 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №2 от 30 июня 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июня 2023 года, Актом о приемке выполненных работ №5 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №6 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №7 от 30 июля 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июля 2021 года, Актом о приемке выполненных работ №213 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №214 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №215 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №216 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №217 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №218 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №219 от 31 августа 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ и затрат №251 от 30 ноября 2021 года. Актом о приемке выполненных работ и затрат №252 от 30 ноября 2021 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-3 от 30 ноября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №270 от 30 июня 2022 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-6 от 30 июня 2022 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №6 от 12 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить работы по монтажу наружных сетей водопровода и канализации при строительстве жилых домов, не предусмотренные основным договором, а Подрядчик обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 1161 454, 14 руб., НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 12.07.2021 г.- окончание - 12.11.2021г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/1 от 03.03.2021г.

Работы по Дополнительному соглашению №6 от 12 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №195 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №196 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №197 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №198 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №199 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №200 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №201 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №244 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №245 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ №246 от 31 марта 2022 года, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 31 марта 2022 года, Актом о приемке выполненных работ и затрат №261 от 31 марта 20223 года, Справкой о приемке выполненных работ №ФЗ-5 от 31 марта 2022 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №7 от 12 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить работы по установке кровли при строительстве жилых домов, не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из материалов заказчика и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village». расположенный по адресу. Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению): № РС-129к/9 Кровля жилого дома площадью 129м2. Участок № 9,  № РС-129к/24 Кровля жилого дома площадью 129м2. Участок № 24,  № РС-140к/10 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 10,  № РС-140к/13 Кровля жилого дома площадью 140м2: Участок № 13 № РС-140к/17 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 17,  № PC-140к/25 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 25,  № PC-140к/27 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 27,  № РС-140к/30 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок №30,  № PC-140к/32 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок №32 № РС-140к/37 Кровля жилого дома площадью 140м2.Участок №37,  № РС-140к/48 Кровля жилого дома площадью 140м2 Участок №48,  № РС-140к/49 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок №49,  № PC-193к/26 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №26,  № PC-193к/28 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №28,  № PC-193к/31 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №31,  № РС-193к/33 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №33,  № PC-193к/35 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №35,  № PC-193к/36 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №36, № РС-193к/51 Кровля жилого дома площадью 193м2. Участок №51,  № РС-223к/11 Кровля жилого дома площадью 223м2. Участок №11,  № РС-223к/15 Кровля жилого дома площадью 223м2. Участок №15,  № РС-223к/18 Кровля жилого дома площадью 223м2. Участок № 18,  № РС-223к/22 Кровля жилого дома площадью 223м2. Участок № 22.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 15 432 965 (Пятнадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 17 копеек, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 12.07.2021 г. - окончание - 12.12.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г.

Работы по Дополнительному соглашению №7 от 12 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №203 от 30 июля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №204 от 30 июля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №205 от 30 июля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №206 от 30 июля 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30 июля 2021г., Актом о приемке выполненных работ №220 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №221 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №222 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №223 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №224 от 31 августа 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 31 августа 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №233 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №234 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №235 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №236 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №237 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №238 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №239 от 29 октября 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-3 от 29 октября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №253 от 30 ноября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №254 от 30 ноября 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-4 от 30 ноября 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №257 от 30 декабря 2021,  Актом о приемке выполненных работ №258 от 30 декабря 2021 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-5 от 30 декабря 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №259 от 30 июня 2022 г., Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-6 от 30 июня 2022г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №8 от 12 июля 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс земляных работ по выравниванию участка до проектных отметок при строительстве жилых домов, не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из материалов заказчика и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению): № РС-242/48 Выравнивание участка 48, № РС-242/49 Выравнивание участка 49. Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с  утвержденной сторонами сметной документации -Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 181 661 (Сто восемьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один) рубль 80 копеек, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения, работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 12.07.2021 г.-окончание - 12.08.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г.

Работы, предусмотренные Дополнительным соглашением № 8 от 12 июля 2021 г. выполнены в полном объеме и приняты Индивидуальным предпринимателем ФИО1, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №207 от 30 июля 2021 г., Актом о приемке выполненных работ №208 от 30 июля 2021 г., Справкой о стоимости выполненных робот и затрат №ФЗ-1 от 30 июля 2021 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №9 от 01 августа 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года,   индивидуальный предприниматель  ФИО1  поручает  выполнить  весь  комплекс по Перекрытию 2-х этажных домов площадью 193 м2 и 223 м2, не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из материалов Индивидуального предпринимателя ФИО1 и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village»,  расположенный  по  адресу.  Самарская  область,  Ставропольский  район,  с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью   «ЛизингИнвест»   обязано   выполнить   по   настоящему   соглашению, определяются   в   соответствии   с   утвержденными   сторонами   сметной   документацией (Приложение №1 к настоящему соглашению): № РС-293/11 Перекрытие 2-х этажного дома 223 м2, участок № 11 № РС-293/18 Перекрытие 2-х этажного дома 223 м2, участок № 18 № РС-293/26 Перекрытие 2-х. этажного дома 193 м2, участок № 26 № РС-293/28 Перекрытие 2-х этажного дома 193 м2, участок № 28 № РС-293/33 Перекрытие 2-х этажного дома 193 м2, участок № 33 № РС-293/51 Перекрытие 2-х этажного дома 193 м2, участок № 51

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 795 211 (Семьсот девяноста пять тысяч двести одиннадцать) рублей 08 копеек, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 01.08.2021 г.- окончание - 01.10.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по Дополнительному соглашению №9 от 01 августа 2023 года выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» в полном объеме и приняты в полном объеме Индивидуальным предпринимателем ФИО1

В соответствии с Дополнительным соглашением №10 от 02 августа 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ : Ж/бетонная плита под полы дома площадью 223м2 на участках №15 и №22; Перекрытие и Кладка стен 2-х этажного дома площадью 223м2 на участке №22; не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить  эти работы из материалов Индивидуального предпринимателя ФИО1 и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский». Объем и виды работ, которые Подрядчик обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

1.      Жилой дом площадью 223м2. Ж/бетонная плита под полы. Участок №15. Номер сметы № РС-223п, стоимость по смете всего 318 712,76;

2.      Жилой дом площадью 223м2. Ж/бетонная плита под полы. Участок №22. Номер сметы РС-223п, стоимость по смете всего 318 712,76;

3.      Жилой дом площадью 223м2. Кладка стен уч. №22. Номер сметы РС-223с, стоимость по смете всего 1 192 962,09;

4.             Жилой дом площадью 223м2. Перекрытие участок № 22. Номер сметы РС-293/22 стоимость по смете всего 134 535,18, а всего на сумму 1 962 922 (Один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 79 копеек. Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации -Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 1 962 922 (Один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 79 копеек. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 02 августа 2021 г.- окончание - 02 ноября 2021 года. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/1 от 03 марта 2021 года.

Как следует из материалов дела, что работы по Дополнительному соглашению №10 от 24 июня 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом №231 о приемке выполненных работ от 31 августа 2021 года. Актом №232 о приемке выполненных работ от 31 августа 2021 года, Актом №231 о приемке выполненных работ от 31 августа 2021 года, Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 31 августа 2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №11 от 01 октября 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ : Отмостка жилого дома не предусмотренные основным договором, Подрядчик обязуется выполнить эти работы из материалов заказчика и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский». Объем и виды работ, которые Подрядчик обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Участок №6/1, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №6/2, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №7/1, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №7/2, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №8/1, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №8/2, площадь дома 95 м2, площадь отмостки 44.1 м2. Всего по смете 97 461,00;

Участок №9, площадь дома 129 м2, площадь отмостки 63,4 м2. Всего по смете 140 114,00;

Участок №19, площадь дома 129 м2, площадь отмостки 63,4 м2. Всего по смете 140 114,00;

Участок №24, площадь дома 129 м2, площадь отмостки 63,4 м2. Всего по смете 140 114,00;

Участок №10, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №14, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №17, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №20, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №25, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №27, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №37, площадь дома 140 м2, площадь отмостки 65,2 м2. Всего по смете 144 092,00;

Участок №12, площадь дома 193 м2, площадь отмостки 63,9 м2. Всего по смете 141 219,00;

Участок №26, площадь дома 193 м2, площадь отмостки 63,9 м2. Всего по смете 141 219,00;

Участок №28, площадь дома 193 м2, площадь отмостки 63,9 м2. Всего по смете 141 219,00;

Участок №11, площадь дома 223 м2, площадь отмостки 76,5 м2. Всего по смете 169 065,00;

Участок №18, площадь дома 223 м2, площадь отмостки 76,5 м2. Всего по смете 169 065,00.

ВСЕГО по смете 2 775 539 (Два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 2 775 539 (Два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 01 октября 2021 г.-окончание - 30 декабря 2021 года. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/1 от 03 марта 2021 года.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №4 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №5 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №6 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №7 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №8 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №9 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №10 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №11 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №12 от 30.11.2021. Акта о приемке выполненных работ №13 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №14 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №15 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №16 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №17 от 30.11.2021. Акта о приемке выполненных работ №18 от 30.11.2021, Акт о приемке выполненных работ №19 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №20 от 30.11.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.11.2021 года. Акта о приемке выполненных работ №20 от 30.12.2021, справки о стоимости работ №ФЗ-2 от 30.12.2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №12 от 04 октября 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, стороны пришли к соглашению изменить пункты Дополнительного соглашения №3 от 24.06.2021 г. и читать его в следующей редакции: «п.2 аннулировать сметы на общую сумму 1 536 181,90 рублей № РС-140ф/48 Жилой дом площадью 140м2. Участок №48. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы, на сумму 768 090,95 руб., № РС-140ф/49 Жилой дом площадью 140м2. Участок №49. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы, на сумму 768 090,95 руб.». Объем и виды работ на участках 48 и 49, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

- № РС-129ф/48ИЗМ Участок 48. Жилой дом площадью 129м2. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы. На сумму 720 919,89 рублей;

- № РС-140ф/49ИЗМ Жилой дом площадью 140м2. Участок №49. Фундаменты. Ж/бетонная плита под полы. На сумму 774 849,69 руб.»

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации № РС-129ф/48 ИЗМ, № РС-140ф/49 ИЗМ, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 1 495 769, 58 рублей (Один миллион четыреста девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 58 копеек, НДС не предусмотрен. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/1 от 03 марта 2021 года.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №247 от 30.10.2021, Акта о приемке выполненных работ №248 от 30.10.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-3 от 30.10.2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №13 от 12 ноября 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, стороны пришли к соглашению изменить пункты Дополнительного соглашения №7 от 12.07.2021 г. и читать его в следующей редакции: «п.2 аннулировать сметы на общую сумму 1 389 539,40 руб.:

№ РС-140к/48 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 48 на сумму 694 769,7 руб.;

№ РС-140к/49 Кровля жилого дома площадью 140м2. Участок № 49 на сумму 694 769,7 руб.».

Объем и виды работ на участках 48 и 49, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

№РС-129к/48изм Участок №48. Кровля жилого дома площадью 129м2. На сумму 720 839. 64 руб.;

№РС-140к/49изм Участок №49. Кровля жилого дома площадью 140м2. На сумму 748 074, 15 руб.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации №' РС-129к/48 изм, № РС-140к/49изм, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 79 374, 39 (Семьдесят девять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 39 копеек, НДС не предусмотрен. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/ЛП от 03.03.2021г. с учетом всех дополнительных соглашений составляет 48 292 762, 81 (Сорок восемь миллионов двести девяносто две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не предусмотрен. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по Дополнительному соглашению №13 от 12 ноября 2021 года были выполнены в полном объеме и приняты индивидуальным предпринимателем ФИО1, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ №255 от 30 июня 2023 г., Справкой о стоимости выполненных работ ФЗ-2 от 320 июня 2022 г., Актом о приемке выполненных работ №256 от 30 июня 2022 г, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 30 июня 2022 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №14 от 15 ноября 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, стороны пришли к соглашению изменить пункты Дополнительного соглашения №10 от 02.08.2021 г. и читать его в следующей редакции: «п.2 аннулировать сметы на общую сумму 1 325 497,27 руб.:

Жилой дом площадью 223м2. Кладка стен уч. №22 смета РС-223с на сумму 1 192 962, 09;

Жилой дом площадью 223м2. Перекрытие участок № 22 смета РС-293/22 на сумму 132 535, 18;

Объем и виды работ на уч. №15 и №22 по Кладке стен одно-этажного дома площадью 150м2, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

№ РС-150С/15 Жилой дом площадью 150м2. Кладка стен уч. №15 На сумму 678 706,34 руб.,

№ РС-150С/22 Жилой дом площадью 150м2. Кладка стен уч. №22 На сумму 678 706,34 руб.»

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации № РС-150С/15, № РС-150С/22, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 31 915, 41 (Тридцать одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей 41 копейка, НДС не предусмотрен. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетом всех дополнительных соглашений составляет 48 324 678,22 (Сорок восемь миллионов триста двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 22 копейки. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №249 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №250 от 30.11.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.11.2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №15 от 16 ноября 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ: монолитный ж/б козырек жилого дома не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из материалов заказчика и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область Ставропольский район с.п. Приморский п. Приморский. Объем и виды работ, которые Подрядчик обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению);

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 621 000 руб. НДС не предусмотрен. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетом всех дополнительных соглашений составляет 48 945 678,22 (Сорок восемь миллионов девятьсот сорок пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 22 копейки, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 16.11.2021 г.- окончание - 30.12.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №4 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №5 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №6 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №7 от 30.1 1.2021, Акта о приемке выполненных работ №8 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №9 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №10 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №11 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №12 от 30.11.2021. Акта о приемке выполненных работ № 13 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ № 14 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №15 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №16 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №17 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ № 18 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ № 19 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №20 от 30.11.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.11.2021 года. Акта о приемке выполненных работ №21 от 30.12.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-2 от 30.12.2021 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №16 от 14 декабря 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ: Ступени монолитные из ж/бетона жилого дома не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из материалов заказчика и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область Ставропольский район с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 381 200,00 (Триста восемьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетов всех дополнительных соглашений составляет 49 326 878,22 (Сорок девять миллионов триста двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 22 копейки, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 14.12.2021 г.- окончание -14.01.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №4 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №5 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №6 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №7 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №8 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №9 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №10 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №11 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №12 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №13 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №14 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №15 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №16 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №17 от 30.11.2021. Акта о приемке выполненных работ №18 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №19 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №20 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №21 от 30.12.2021, Акта о приемке выполненных работ №22 от 30.1 1.2021, Акта о приемке выполненных работ №23 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №24 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №25 от 30.11.2021, Акта о приемке 14 выполненных работ №26 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №27 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №28 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №29 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №30 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №31 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №32 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №33 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №34 от 30.11.2021, Акта о приемке выполненных работ №35 от 30.11.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.12.2021 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №17 от 16 декабря 2021 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ: утепление фасада с последующей отделкой по системе Капарол жилого дома не предусмотренные основным договором, Подрядчик обязуется выполнить эти работы из материалов Индивидуального предпринимателя ФИО1 и собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Приморский, п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязано выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Участок №15, площадь дома 150 м2, сметная стоимость 565 792 рубля 31 копейка;

Участок №22, площадь дома 150 м2, сметная стоимость 565 792 рубля 31 копейка;

Участок №11, площадь дома 223 м2, сметная стоимость 833 160 рублей 66 копеек;

Участок №18, площадь дома 223 м2, сметная стоимость 833 160 рублей 66 копеек; А всего на сумму 2 797 905 рубль 94 копейки.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 2 797 905,94 (Два миллиона семьсот девяносто семь тысяч девятьсот пять) рублей 94 копеек, НДС не предусмотрен. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетом всех дополнительных соглашений составляет 52 124 784,16 (Пятьдесят два миллиона сто двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 16 копеек, НДС не предусмотрен. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 16.12.2021г. -окончание - 16.02.2021 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.12.2021, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.12.2021, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.12.2021, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.12.2021 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №18 от 05 мая 2022 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ: дополнительные работы по отделке стен теплогенераторной, с установкой двери жилого дома не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область Ставропольский район с.п. Приморский п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 2 855 653 (Два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят три рубля) 20 копеек. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетов всех дополнительных соглашений составляет 54 980 437 (Пятьдесят четыре миллиона девятьсот восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь) рублей тридцать шесть копеек. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 05.05.2022 г.- окончание -29.07.2022 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №4 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №5 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №6 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №7 от 30.06.2022. Акта о приемке выполненных работ №8 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №9 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №10 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №11 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №12 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №13 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №14 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №15 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №16 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №17 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №18 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №19 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №20 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №21 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №22 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №23 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №24 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №25 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №26 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №27 от 30.06.2022. Акта о приемке выполненных работ №28 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №29 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №30 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №31 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №32 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №33 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №34 от 30.06.2022 , Акта о приемке выполненных работ №35 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №36 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №37 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №38 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №39 от 30.06.2022, справки о стоимости выполненных работ №ФЗ-1 от 30.06.2022 года, Актом о приемке выполненных работ №40 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №41 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №42 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №43 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №44 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №45 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №46 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №47 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №48 от 29 июля 2022 г, Актом о приемке выполненных работ №49 от 29 июля 2022 г, Справкой о стоимости выполненных работ №ФЗ-2 от 29 июля 2022 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением №19 от 10 мая 2022 года к Договору строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, по настоящему дополнительному соглашению Индивидуальный предприниматель ФИО1 поручает выполнить весь комплекс работ: дополнительные работы по выполнению отмостки, ступеней, подсыпка суглинка до проектного уровня жилого дома не предусмотренные основным договором, Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязуется выполнить эти работы из собственных материалов, в установленные сроки на объекте: «Коттеджный поселок «Union Village», расположенный по адресу. Самарская область Ставропольский район с.п. Приморский п. Приморский. Объем и виды работ, которые Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» обязан выполнить по настоящему соглашению, определяются в соответствии с утвержденными сторонами сметной документации (Приложение №1 к настоящему соглашению):

Участок 15, площадь жилого дома 223 м2, стоимость омостки 192 994, 20 рубля, стоимость подсыпки суглинка 22 524, 85 рублей, стоимость ступеней 7 600 рублей;

Участок 31, площадь жилого дома 193 м2, стоимость омостки 161 206, 92 рубля, стоимость подсыпки суглинка 70 272, 43 рубля, стоимость ступеней 2 550 рублей;

Участок 35, площадь жилого дома 193 м2, стоимость омостки 192 994, 20 руб., стоимость подсыпки суглинка 99 741,51 рублей, стоимость ступеней 2 550 рублей;

Участок 36, площадь жилого дома 193 м2, стоимость омостки 161 206, 92 рубля, стоимость подсыпки суглинка 74 806,92 рубля, стоимость ступеней 2 550 рублей.

А всего на сумму 959 209 рублей 88 копеек.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определяется в соответствии с утвержденной сторонами сметной документации - Приложение №1 к настоящему соглашению, которая является неотъемлемой частью настоящего соглашения, и составляет 959 209 (Девятьсот пятьдесят девять тысяч двести девять) 88 копеек. Сумма договора строительного подряда № ИП-06/П от 03.03.2021 г. с учетов всех дополнительных соглашений составляет 54 980 437 (Пятьдесят четыре миллиона девятьсот восемьдесят тысяч четыреста тридцать семь) рублей тридцать шесть копеек. Сроки выполнения работ по настоящему дополнительному соглашению: начало 10.05.2022 г.- окончание - 10.08.2022 г. Во всем остальном, не затронутом настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021 г. Настоящее дополнительное соглашение действует в рамках основного договора №ИП-06/П от 03.03.2021г.

Работы по данному дополнительному соглашению были приняты согласно Акта о приемке выполненных работ №1 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №2 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №3 от 30.06.2022, Акта о приемке выполненных работ №4 от 30.06.2022, Справки о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-1 от 30.06.2022. Акта о приемке выполненных работ №5 от 30.09.2022, Акта о приемке выполненных работ №6 от 30.09.2022, Акта о приемке выполненных работ №7 от 30.09.2022, Акта о приемке выполненных работ №8 от 30.09.2022, Акта о приемке выполненных работ №9 от 30.09.2022, Акта о приемке выполненных работ №10 от 30.09.2022Справка о стоимости выполненных работ и затрат №ФЗ-2 от 30.09.2022 г.

Согласно п. 4.3.4 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 принял на себя обязательства при обнаружении в ходе контроля за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ или иных недостатков письменно заявить об этом Обществу с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест».

Согласно п. 4.4.1 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 вправе осуществлять контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» материалов, не вмешиваясь при этом в деятельность последнего.

Процесс производства работ Общества с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» всегда контролировал куратор проекта, который являлся сотрудником индивидуального предпринимателя ФИО1. Каких-либо замечаний в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» не поступало.

Согласно п. 12.1 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года выполнение истцом этапов работ подтверждается Актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справками о стоимости работ и затрат по форме КС-3, исполнительной документацией по работам, указанным в актах по форме КС-2, отчетом о расходе давальческого материала по форме №М-29, подписанными обеими сторонами, истец передает ответчику Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справками о стоимости работ и затрат по форме КС-3, исполнительной документацией по работам, указанным в актах по форме КС-2, отчетом о расходе давальческого материала по форме №М-29, исполнительную документацию о выполненном объеме ежемесячно за отчетный месяц не позднее 20 (Двадцатого) числа отчетного месяца. В Случае нарушения истцом срока предоставления Актов (КС-2, КС-3) приемка работ переноситься на следящий отчетный период, при этом работы считаются невыполненными истцом до их приемки ответчиком.

Согласно п. 12.2 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, ответчик в срок до 28 (Двадцать пятого) числа следующего за месяцем получения от истца Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки по форме КС-3, формы №М-29, исполнительной документации в необходимом объеме подписывает данные отчетные документы, либо в тот же срок предоставляет истцу мотивированный отказ от их подписания.

В соответствии с п. 3.5 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года оплата производится за выполненные работы по истечении 30-ти календарных дней с момента подписания сторонами актов (КС-2. КС-3) при наличии всех следующих обстоятельств: Сторонами подписаны Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справки о стоимости работ (форма КС-3), форма М-29; Передана вся исполнительная техническая документация, сдаточная документация (акты на скрытые работы, паспорта. Сертификаты, исполнительные схемы и т.д.); Истцом устранены выявленные в ходе проведения работ (либо после подписания Акта по форме КС-2) недостатки или дефекты работ; Истец вывез со строительной площадки и прилегающей территории строительный мусор, принадлежащее ему оборудование, строительные машины, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество принадлежащее истцу.

Согласно п. 4.3.3 Договора строительного подряда №ИП-06/П от 03 марта 2021 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 принял на себя обязательство своевременно производить оплату работ.

Учитывая изложенное,  из материалов дела не усматривается  нарушение со стороны   ООО «Лизинг Инвест»   срока устранения недостатка выполненных работ, а также нарушение условий по качеству выполненной работы, в связи с чем , чуд считает  требования  встречного иска  необоснованными и не подлежащими  удовлетворению.

Следует также заметить, заваленные индивидуальным предпринимателем ФИО1 суммы штрафа и штрафной  неустойки, рассчитанные в нарушении положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившего в силу с 01.04.2022, п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительством РФ, согласно которых с 1 апреля 2022 года введен полугодовой мораторий на банкротства по требованию кредиторов и взыскание задолженности, указанные нормы распространяются на требования по начислению пеней и неустоек. Следовательно,  при расчете неустойки Индивидуальный предприниматель ФИО1 необоснованно заявляет период расчет неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Материалами дела  подтверждается, что  индивидуальный предприниматель ФИО1 в нарушении условий договорных отношений своевременно оплату не производил, что привело к образованию задолженности. В настоящее время задолженность за выполненные работы составляет 5 275 627 руб. 36 коп.

Как следует из материалов дела, все объекты, на которых Обществом с ограниченной ответственность «ЛизингИнвест» производились работ - введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет и проданы различным физическим лицам.

Как указал истец,   Общество с ограниченной ответственностью «ЛизингИнвест» от предусмотренных договором гарантийных обязательств не отказывается и - устраняет недостатки.

В силу ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.  При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В силу ст.  309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что работы выполнены истцом, результат работ используется ответчиком, следовательно, заказчик был заинтересован в выполнении работ и его результате, а последний имеет для него потребительскую ценность, заказчик уклонился от исполнения обязательства по оплате за выполненные работы, поэтому требования первоначального иска  о взыскании  задолженности по договору строительного подряда  №ИП-06/П от  03.03.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме  5  272 627 руб. 36 коп.

Согласно положений ст.  395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что  материалами дела подтверждается просрочка оплаты выполненных работ по договору  строительного подряда  №ИП-06/П от  03.03.2021, суд считает  обоснованным требования истца о взыскании процентов   по порядке ст. 395 ГК РФ, исходя из  представленного истцом уточненного расчета в сумме  554 673 руб. 50 коп. за период с  02.10.2021 по  30.03.2022, за исключением  мораторного периода с  01.04.2022 по  01.10.2022.

Исковые требования по первоначальному иску  подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме  52 151 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ (по первоначальному иску) следует отнести  на  ответчика  (по первоначальному иску) и взыскать с него в пользу истца (ООО «ЛизингИнвест»  в сумме    12 000 руб., уплатившего госпошлину в указанной сумме  при подаче иска  платежным поручением  №172 от 20.01.2023 в доход Федерального  бюджета РФ, а в остальной части  предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу), поэтому госпошлину в сумме  40151 руб. следует взыскать с ответчика (по первоначальному иску) в доход Федерального  бюджета РФ.

Расходы по  госпошлине по встречному иску  в сумме 119 044 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести  на  истца по встречному иску, взысканию не подлежат , поскольку госпошлина уплачена при подаче встречного иска  ИП ФИО1 платежным поручением №1398 от  16.10.2023.

Кроме того,  судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы, поэтому денежные средства,   внесенные Индивидуальным  предпринимателем  ФИО1  за проведение экспертиза платежным поручением  №1799 от  14.12.2023  в сумме  50 000 руб. следует возвратить с депозитного счета  Арбитражного суда Самарской области.

 

Руководствуясь ст. ст. 49,110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  в принятии  уточнений  встречного иска.

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с  Индивидуального   предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу   Общества с ограниченной ответственностью "ЛизингИнвест" (ИНН 

<

***>) 5 830 300 руб. 86 коп., в том числе: 5 272 627 руб. 36 коп. основного долга,  554 673 руб. 50 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, расходы по госпошлине в сумме  12 000 руб., и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  40 151 руб.

В удовлетворении встречного иска  отказать.

Возвратить Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  (ИНН 

<

***>)  с депозитного счета  Арбитражного суда Самарской области  50 000 руб.

 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов