АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-8758/2017

город Орёл

07 февраля 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В.,                            рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область,              г. Мценск, площадь Ленина, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 22777 руб. 86 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска (далее УМИ г. Мценска) обратилось с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области»), в котором просит взыскать задолженность по платежам, предусмотренным договором № 19/16 от 03.03.2016 аренды земельного участка с кадастровым № 57:27:0020701:2446, за период с 01.05.2017 по 31.08.2017, в размере 22208 руб. 21 коп., пеню за период с 26.03.2017 по 15.09.2017 в сумме 569 руб. 65 коп., всего 22777 руб. 86 коп.

Определением суда от 21.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

АО «АИЖК Орловской области» не представило отзыв на исковое заявление. В силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123, части 2 статьи 228 АПК РФ ответчик считается извещённым о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

23.01.2018, на основании представленных доказательств, суд принял решение об удовлетворении иска в части путём подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

24.01.2018 резолютивная часть решения Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-8758/2017 была размещена в Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается имеющимся в материалах дела отчётом о публикации, копии резолютивной части решения направлены сторонам.

31.01.2018 от УМИ г. Мценска поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок, кадастровый № 57:27:0020701:2446, площадью 7363+/-30 м.?, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, относится к категории земель земли населенных пунктов, что следует из кадастрового паспорта земельного участка             № 57/16-15708 от 01.02.2016.

УМИ г. Мценска, в соответствии с подпунктом в) пункта 5 части 3 статьи 3 Положения об Управлении по муниципальному имуществу г. Мценска, утверждённого решением Мценского городского Совета народных депутатов от 20.03.2008 г. № 121-МПА, выступает арендодателем и заключает краткосрочные договоры аренды муниципальных земель.

03.03.2016 между Муниципальным образованием г. Мценск Орловской области в лице УМИ г. Мценска (арендодатель) и АО «АИЖК Орловской области» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 19/16.

В соответствии с пунктами 1.1.-1.6. указанного договора арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7363,0 м.?, кадастровый № 57:27:0020701:2446, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, с разрешенным использованием участка многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-14 этажей, комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенного с арендатором.

Пунктом 2.1. указанного договора определено, что он заключается сроком на 4 года 3 месяца 7 дней, с 03 марта 2016 года по 09 июня 2020 года включительно.

Согласно пункту 2.2. указанного договора он считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны устанавливают, что начисление арендных платежей за использование участка и иные связанные с ними условия распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, а именно с 03.03.2016.

Из отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на обороте четвертого листа договора             № 19/16 от 03.03.2016 следует, что он зарегистрирован 11.04.2016.

Пунктом 2.3. указанного договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок определяется в размере годового земельного налога в размере 67716 руб. 92 коп.

Согласно пункту 2.4. указанного договора платежи по настоящему договору вносятся арендатором на счет УФК по Орловской обл. (Управление по муниципальному имуществу г. Мценска) ИНН 

<

***>, ОКТМО 54710000001, КПП 570301001,                  р/с 

<

***> в Отделение по Орловской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федерального округу, БИК 045402001, код .892 1 11 05012 04 0003 120 аренда земли Днём оплаты считается день поступления средств на расчетный счёт получателя.

Пунктом 2.5. указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.7. указанного договора он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Подпунктом п) пункта 4.2. указанного договора закреплена обязанность арендатора своевременно к полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Неисполнение ответчиком в полном объёме обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены, возражений против требований истца не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, задолженность АО «АИЖК Орловской области» за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 составляет 22208 руб. 21 коп.

Расчёт задолженности на сумму 22208 руб. 21 коп. судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора.

На основании указанных норм права и с учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании задолженности в размере 22208 руб. 21 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня за период с 26.03.2017 по 15.09.2017                  в сумме 569 руб. 65 коп.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку.

В связи с нарушением сроков внесения платы, установленных договором № 19/16 от 03.03.2016, в соответствии с пунктом 5.1. указанного договора, пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 «О применении с                    1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Совета директоров Банка России от 27.10.2017, действовавшим до 18.12.2017, определена ключевая ставка 8,25% годовых.

Утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» содержит разъяснения о том, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Суд, проверив представленный истцом расчёт пени на сумму 569 руб. 65 коп., производит её перерасчет с учетом значения ключевой ставки 7,75% годовых, действующего с 18.12.2017 на основании решения Совета директоров Банка России от 15.12.2017, в связи с чем, пеня за период 26.03.2017 по 15.09.2017 составляет 480 руб. 99 коп.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 480 руб. 99 коп. а требование о взыскании остальной части пени следует оставить без удовлетворения.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, 2000 руб. 00 коп, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, площадь Ленина, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по платежам, предусмотренным договором № 19/16 от 03.03.2016 аренды земельного участка с кадастровым № 57:27:0020701:2446, за период с 01.05.2017 по 31.08.2017, в размере 22208 руб. 21 коп., пеню за период с 26.03.2017 по 15.09.2017 в сумме 480 руб. 99 коп., всего 22689 руб. 20 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения в связи со снижением с 18.12.2017 ключевой ставки с 8,25% годовых до 7,75% годовых.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,                                                                                                               а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Данное решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Карасев В.В.