АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13020/2019

г.Чита

17 февраля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 15 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А.Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Радченко" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 31495,45 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Северный" обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Радченко"  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 1/14 доли в подземной автостоянке, находящейся в пом.1 на Красной Звезды, д.50, стр.1 в сумме 22685,67 руб., неустойки за период с 11.09.2016 по 25.12.2019 в сумме 8809,78 руб., всего в сумме 31495,45 руб.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения в ввиду отсутствия правовых оснований.

 Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что согласно реестру лицензий в обслуживании ООО УК «Северный» находится единый неделимый комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресам: ул.Красной Звезды, д.50., ул.Красной Звезды, д.50. стр.1 и ул.Крайняя, д. 10.

Ответчик, являвшийся застройщиком многоквартирного дома, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Ответчик до момента передачи 1/14 доли в подземной автостоянке но передаточному акту оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил.

Ненадлежащее исполнения обязательств по оплате за оказанные услуги послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что 21.01.2016 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №92-303-2016.

В числе встроенно-пристроенных помещений значится автостоянка, общей площадью 623,4 кв.м.

Объект "ул.Красной Звезды, д.50" включен в реестр лицензий ответчика 14.04.2015.

Согласно ответу Государственной инспекции Забайкальского края указанный все три очереди строительства являются единым объектом капитального строительства "Два многоквартирных жилых дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул.Красной звезды,50 в г.Чите". Под всеми тремя очередями находится общая подземная стоянка.

Таким образом, ссылка ответчика на отсутствие у ответчика лицензии на объект "ул.Красной Звезды, д.50 стр.1" опровергаются материалами дела.

Начисление платы управляющей компанией с августа 2016 года является правомерным.

Доказательств оплаты коммунальных платежей иной управляющей компании застройщик не представил.

Обращение управляющей компании в 2018 году к застройщику не изменяет факта возникших отношений.

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности судом отклоняется поскольку истец уточнил свои требования, указав период возникновения задолженности с августа 2016 года.

По расчету истца сумма задолженности за период с августа 2016 года по май 2018 года составляет 22685,67 руб.

Факт нахождения стоянки у застройщика и расчет задолженности ответчик не оспаривает.

Требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Просрочка оплаты является основанием для начисления неустойки 

Проверив расчет истца суд считает его обоснованным в части, поскольку при определении начала просрочки истец не учел положения ст.193 ГК РФ, предусматривающей перенос срока исполнения обязательств при выпадении последнего дня оплаты на выходной день.

По расчету суда сумма неустойки составляет 8809,78 руб.

В остальной части требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Радченко" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радченко" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 1/14 доли в подземной автостоянке, находящейся в пом.1 на Красной Звезды, д.50, стр.1 в сумме 22685,67 руб., неустойку за период с 13.09.2016 по 25.12.2019 в сумме 8809,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб., всего в сумме 32277,22 руб., начиная с 26.12.2019 производить начисление неустойки от суммы неоплаченного основного долга 22685,67 руб. в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлины в сумме 25,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев