АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-35617/2023 

Дата принятия решения –  02 марта 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Муллагуловой Э.Р., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д.,  рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Вятскополянский район (ОГРНИП 322435000041692, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022г. в размере 37 905 рублей 95 копеек; неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022г. за период с 11.07.2023г. по 30.10.2023г. в размере 4 245 рублей 47 копеек; неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 37 905 рублей 95 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 31.10.2023г. и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022,

с участием: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Вятскополянский район (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022г. в размере 37 905 рублей 95 копеек; неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022г. за период с 11.07.2023г. по 30.10.2023г. в размере 4 245 рублей 47 копеек; неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 37 905 рублей 95 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 31.10.2023г. и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022.

Определением суда от 06.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

25.12.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении  к материалам дела дополнительных доказательств.

Документы приобщены к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость надлежащего извещения ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.02.2024.

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что 15.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 (далее - договор), в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 которого арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 51 кв.м. (помещение), находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:41:000017:716. Границы помещения выделены стрелкой на поэтажном плате, согласно плану БТИ, выданному 12.02.2009 и обозначенное в нем как: Литер А, помещение № 3, являющимся приложением № 1 к договору. Помещение будет использоваться арендатором для осуществления коммерческой деятельности, а именно: размещение кафе.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды помещения по договору устанавливается 11 месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. 

В соответствии с пунктом 6.1.9 договора арендатор обязался своевременно и в надлежащем размере выплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно пункту 5.1 договора от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и до окончания срока аренды арендатор обязался платить за аренду помещения арендную плату в сумме, порядке и сроки, определенные сторонами в договоре. Арендным периодом является календарный месяц.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 5.2 договора).

Как следует из пункта 5.3 договора, в состав постоянной части арендной платы входит плата за пользование пмещением, эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием и содержанием арендуемого помещения и торгового центра. Сумма эксплуатационных расходов является фиксированной и рассчитывается из стоимости 250 рублей за 1 квадратный метр занимаемого помещения. Стороны особо оговорили, что сумма эксплуатационных расходов подлежит обязательной ежемесячной оплате арендатором на протяжении всего срока действия договора. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер постоянной части арендной платы, подлежащий уплате арендатором арендодателю, в период с даты подписания акта приема-передачи по 28.02.2023 составляет 300 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Итого постоянная часть арендной платы в месяц в указанный период за помещение составит 15 300 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Размер постоянной части арендной платы, подлежащий уплате арендатором арендодателю, с 01.03.2023 составит 500 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Итого с 01.03.2023  постоянная часть арендной платы в месяц за помещение составит 25 500 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. За первый месяц аренды помещения постоянная часть арендной платы подлежит уплате за фактическое количество календарных дней, в течение которых арендатор занимал помещение, начиная от даты подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивая последним днем месяца, в котором этот акт был подписан.

Согласно пункту 5.6.1 договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных расходов и определяется расчетным путем, включает в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, водоотвод, теплоснабжения, вывоз ТБО.

В соответствии с пунктом 5.6.2 договора коммунальные расходы рассчитываются на основе стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендатором в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, устанавливаемых арендатором за его счет. Компенсация за электроэнергию складывается из стоимости потребленной электроэнергии на основании счетчиков по тарифу городской снабжающей организации. Расходы за потребленную электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доле помещения в общей площади торгового центра и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя.     Расходы на ТБО и теплоснабжение Помещения рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемым для Арендодателя, пропорционально доле Помещения в общей площади Торгового центра. Расходы водопотребления и водоотведения (бытовой канализации) рассчитываются на основании приборов учета, установленных в санитарном узле помещения арендатора и в соответствии с тарифами снабжающей организации, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается сторонами равным объему водопотребления, установленному по показаниям прибора учета.

По условиям пунктов 5.5.1, 5.6.3 договора арендатору установлена обязанность внесения арендной платы в следующем порядке: постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно независимо от выставления арендодателем счета авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100%-ой месячной постоянной части арендной платы; оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета, расчета стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акта оказанных услуг, подписанного со стороны арендодателя, копии акта о снятии показаний приборов учета за оплачиваемый месяц, а также копии счетов и счетов-фактур снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг.  

Согласно пункту 5.7 договора обязательства по оплате считаются исполненными в дату зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещения от 18.11.2022.

20.06.2023 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении к договору, в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор 20.06.2023.

Помещение возвращено арендодателю 20.06.2023 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения. 

Согласно пункту 2 указанного соглашения прекращение действия договора не освобождает арендатора от обязанности по завершению расчетов по договору.  

В нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены в полном объеме, в связи с чем задолженность по арендной плате за период 01.05.2023 - 20.06.2023 составляет в общей сумме 37 905,95 руб. 

Ответчику 07.09.2023 была направлена претензия от 24.08.2023, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебные заседания не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 37 905 руб. 95 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022г. за период с 11.07.2023 по 30.10.2023 в размере 4 245 рублей 47 копеек.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 8.3 договора при просрочке уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В Соглашении о расторжении от 20.06.2023 к договору стороны определили срок оплаты долга по арендной плате до 10.07.2023. Ответчиком задолженность погашена не была, следовательно, просрочка возникла с 11.07.2023. 

Как следует из пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора, в том числе, касающееся размера арендных платежей, предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 5870/13). 

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан обоснованным.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 37 905 рублей 95 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 31.10.2023 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ЭП-319/22 от 15.11.2022.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Вятскополянский район (ОГРНИП 322435000041692, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 37 905 (тридцать семь тысяч девятьсот пять) руб. 95 коп., неустойку в размере 4 245 (четыре тысячи двести сорок пять) руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Начислять неустойку в размере 0,1% за каждый день на задолженность в размере 37 905 руб. 95 коп., начиная с 31.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.