АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7640/2021 

Дата принятия решения – 30 июля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирвоания и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, 

с участием:

 истца – представитель ФИО2 по доверенности № 3/1 от 15.01.2021, диплом, паспорт;

 ответчика – представитель адвокат Зайналов К.М. по доверенности от 16.08.2019, удостоверение № 345;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 за период с 15.07.2018 по 15.01.2021 в размере 269 160 руб. 01 коп., пени в размере 126 009 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2021 принят отказ истца – муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга от иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны о взыскании задолженности по договору № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 за период с 15.07.2018 по 15.01.2021 в размере 269 160 руб. 01 коп., пени в размере 126 009 руб. 49 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца представляет на обозрение суда оригинал акта приема-передачи, ходатайствует о приобщении  копии акта приема-передачи к материалам дела.

На ходатайство возражения не заявляется.

Судом оригинал акта приема-передачи обозрен, возвращен представителю истца, копия акта приобщена к материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствует о приобщении  отзыва и выписки к материалам дела.

Представитель истца возражает против приобщения выписки к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приобщении выписки к материалам дела, поскольку данный документ не имеет отношения к предмету рассмотрения спора.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признает по доводам, изложенным в отзыве, заявляет о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду  земельные участки со следующими характеристиками: 

- кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0137, местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-5;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 05:0195; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-6;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0136; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-7;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 05:0194; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-8;

- кадастровый номер: 16:47:0108 02:0135; местонахождение: 

<

...>;, общая площадь: 4 129 кв.м;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-9;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0129; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-10;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 05:0198;   местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-11;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0128; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м. целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-12;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 05:0197; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-13;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0127; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселении; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-14;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0126; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-15;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0125; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м., целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-17;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0124; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-19 (п.1.1-1.13.5 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата за использование земельных участков с 30 марта 2007 года по 30 марта 2008 года равняется итоговой цене протокола № 6 о результатах торгов (аукциона) от 30 марта 2007 года.

Арендная плата рассчитывается исходя из расчета арендной платы являющегося приложением к настоящему договору (п.2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.2.5 договора).

По акту приема - передачи  от 03.04.2007 истцом были переданы Елабужскому жилищно-строительному кооперативу «Ваш Дом» земельные участки, указанные в договоре. 

09.12.2011 между Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» (цедент)  и ответчиком (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по указанному договору (п. 1.1 договора).

По акту приема - передачи  от 09.12.2011 Елабужским жилищно-строительным кооперативом «Ваш Дом» были переданы ответчику земельные участки со следующими характеристиками:

- кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0137, местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-5;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0136; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-7;

- кадастровый номер: 16:47:0108 02:0135; местонахождение: 

<

...>;, общая площадь: 4 129 кв.м;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-9;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0129; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-10;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0128; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м. целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-12;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0127; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселении; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-14;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0126; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-15;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0125; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м., целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-17;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0124; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-19.

11.07.2014 между ответчиком (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Су-10» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по указанному договору (п. 1.1 договора).

По акту приема - передачи от 11.07.2014 ответчиком были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Су-10» земельные участки со следующими характеристиками:

- кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0137, местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-5;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0136; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-7;

- кадастровый номер: 16:47:0108 02:0135; местонахождение: 

<

...>;, общая площадь: 4 129 кв.м;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-9;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0129; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-10;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0128; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м. целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-12;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0127; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселении; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-14;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0126; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-15;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0125; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м., целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-17;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0124; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-19.

16.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Су-10»  (цедент) и ответчиком (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) № 1 по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по указанному договору (п. 1.1 договора).

По акту приема - передачи  от 11.07.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Су-10» были переданы ответчику земельные участки со следующими характеристиками:

 - кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0137, местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-5;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 02:0136; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 128 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-7;

- кадастровый номер: 16:47:0108 02:0135; местонахождение: 

<

...>;, общая площадь: 4 129 кв.м;  целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-9;

-  кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0127; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселении; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-14;

- кадастровый номер: 16:47:01 08 04:0124; местонахождение: 

<

...>; общая площадь: 4 129 кв.м.; целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование земельного участка арендатором: строительство многоэтажного жилого дома 2-22-19.

Поскольку ответчиком обязательства по договору были неоднократно нарушены, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 226 от 15.01.2021, содержащая требование погашения имеющейся задолженности по арендной плате в размере 395 169 руб. 50 коп., в том числе 269 160 руб. 01 коп. основного долга, 126 009 руб. 49 коп. пени, а также предложение расторжения договора аренды в течение 10 дней после истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения требований претензии.

Учитывая, что требования истца, содержащиеся в претензии, не были исполнены до настоящего времени, истец просит расторгнуть договор аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 (с учетом отказа от исковых требований в части взыскания задолженности и пени).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства своевременного внесения арендной платы в спорный период.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды с ответчиком.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период пользования земельным участком ответчик платежи, предусмотренные договором, производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как разъяснено в пункте 30 указанного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора. 

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 226 от 15.01.2021, содержащая требование погашения имеющейся задолженности по арендной плате в размере 395 169 руб. 50 коп., в том числе 269 160 руб. 01 коп. основного долга, 126 009 руб. 49 коп. пени, а также предложение расторжения договора аренды в течение 10 дней после истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения требований претензии.

Претензия о расторжении договора направлялась ответчику по адресу, указанному в договоре.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик также заявляет о недобросовестном поведении истца, выразившееся в изменении условий и размера начисления арендной платы, что привело к возникновению разногласий между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч. 2 ст. 64 АПК РФ).

Между тем, ответчиком не представлены документально обоснованные доказательства изменения условий и размера начисления арендной платы, а также недобросовестного поведения истца.

Доводы ответчика о непредставлении отсрочки по уплате арендной платы до 01.10.2020 ввиду объявления данного периода нерабочими днями в соответствии с указами Президента Российской Федерации по причине распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV отклоняются судом в силу следующего. 

В постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утверждён перечень лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях экономики. Ответчик в данный перечень не входит.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ТО-06-071-0613 от 03.04.2007.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                         Г.Н. Мурзаханова