АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 ноября 2019 года

Дело №

А55-14616/2019

Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи              Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 154 253 руб. 43 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.07.2019;

от ответчика – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищно-ремонтное предприятие №11» (истец, ООО «ПЖРП № 11»)  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании с учетом уточнений 154 253 руб. 43 коп., в том числе, 122 615 руб. 74 коп. – содержание  общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 и 31 637 руб. 69 коп. – пени за период с 14.11.2017 по 07.10.2019, пени на сумму основного долга по день фактического исполнения денежного  обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты задолженности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ПЖРП № 11» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01.10.2017г. на основании решения общего собрания.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещения площадью 517,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, принял на себя обязанность по содержанию такого помещения, что в силу прямого указания закона, что повлекло возникновение у ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С 01.10.2017 управляющая компания ООО «ПЖРП № 11» осуществляет управление домом по вышеуказанному адресу.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых ООО «ПЖРП № 11» в процессе технического обслуживания дома.

В отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>  площадью 517,60 кв.м, за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 оплата не произведена, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 122 615 руб. 74 коп. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома произведен, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, что не противоречит действующему законодательству.

Установление факта выполненных истцом, в заявленный период, работ по содержанию и ремонту дома, подтверждение их объема и стоимости не требуется, в связи с тем, что данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010, Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением    многоквартирным    домом    в    целях    его    содержания    и    эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, а также от надлежащим образом   оформленного   договора   на   содержание   и   ремонт   общедомового   имущества.

Договор о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества сторонами в спорный период не заключался. Однако данный факт не освобождает Ответчика от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в силу прямого указания закона.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты долга  в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

 На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела требования истца о взыскании 122 615 руб. 74 коп. за содержание  общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 подлежат удовлетворению полностью. 

По правилу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанных норм права истцом за просрочку оплаты услуг начислены 31 637 руб. 69 коп. – пени за период с 14.11.2017 по 07.10.2019.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

 С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив период просрочки исполнения денежного обязательства и проверив представленный истцом расчет пеней, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 пеней в размере 31 637 руб. 69 коп. за период с 14.11.2017 по 07.10.2019.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени первой инстанции обоснованно посчитал требование о взыскании пени за период с 01.01.2017 по день фактического исполнения обязательства подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени на сумму основного долга по день фактического исполнения денежного  обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты задолженности

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 895 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» 154 253 руб. 43 коп., в том числе, 122 615 руб. 74 коп. – содержание  общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 и 31 637 руб. 69 коп. – пени за период с 14.11.2017 по 07.10.2019, пени на сумму основного долга по день фактического исполнения денежного  обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты задолженности, а  так же расходы по государственной пошлине в сумме 5628 руб. 00 коп. 

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 895 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению №728 от 14.05.2019. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева